Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

Chả có thằng chủ đầu tư nào điên bán rồi lại vay NH mua lại nhé
Trong các khoản bất động sản đầu tư, có các căn hộ biệt thự tại khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside trị giá 2.805 tỷ đồng.

Qua trao đổi với Vingroup, Tập đoàn không nêu tên dự án nhưng cho biết dự án này mua không nhằm mục đích để bán mà để cho thuê, nằm trong chiến lược kinh doanh mới của Tập đoàn là tăng các tài sản có dòng tiền ổn định, gia tăng phân khúc cho thuê.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là giá trị 158 căn hộ Vincom Riverside mà Vingroup đã mua trong quý II/2014.

Để mua các căn hộ này, Vingroup vay Sacombank 1.800 tỷ đồng với lãi suất 11,5%/năm trong năm đầu tiên. Từ tháng thứ 13, lãi suất áp dụng là lãi suất huy động của Sacombank cộng 4%/năm.

Giá thuê các căn hộ tại Vincom Riverside hiện dao động từ 1.200 USD/tháng cho tới hơn 2.000 USD/tháng (chưa bao gồm V

Tớ đầu tư là theo sự nghiên cứu và tính toán của chính bản thân mình, chứ tớ chả theo ai đâu. Trước khi xuống tiền mình đều nghiên cứu rất kỹ. Tiền bạc là mồ hôi và trí tuệ mới làm ra chứ có phải tiền chùa éo đâu mà vung ảo được. Mình chung tàu L14 với anh 70, anh @muackvn, anh @okesss là dựa vào những đánh giá và phân tích của chính mình + với các thông tin chuẩn xác mà anh muackvn cung cấp giai đoạn đầu. Một khi cổ mình đã mua và nghiên cứu kỹ thì cho chim nhợn các kiểu, nó rẻ nữa thì mua thêm, vì chúng ta đang xác định là đầu tư dài hạn mà, chứ có phải như mấy ông đầu cơ vào ăn vài giá rồi té đâu mà sợ

VEF thì nó có đặc thù ngành, chu kỳ rõ ràng rồi, MSR thì kẻ cả kte ko tăng trưởng mạnh, cứ bình bình nhưng giá quặng nó tăng khá thì lợi nhuận hàng năm chia cổ tức = usd, mua 1x thì cũng kiếm, chả cần ăn bằng lần, cứ có lãi, cty tốt , ổn định là được rồi !
E nhỏ lẻ ,vốn còi, phải so bó đũa, chọn cột cờ, e oánh vef trước, khi ổn định , sẽ lại mua lại MSR sau. e với bác giờ giống nhau rồi, thất nghiệp thì nhận cổ tức cũng đủ sống, ko bị ai đè đầu cưỡi cổ là được !

Vingroup xây "siêu đô thị" đối diện Royal City Nguyễn Trãi
8 dấu hiệu khả nghi cần chú ý khi đọc báo cáo tài chính[/paste:font]

• TTF nói gì về khoản lỗ nghìn tỷ?

Phối cảnh khu đô thị đô thị. Ảnh minh hoạ

Cụ thể, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, tỷ lệ 1/500.

Địa điểm khu đất số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (P. Thượng Đình, Q. Thanh Xuân).

Quy hoạch "siêu đô thị" có diện tích đất 109.980m2

Mục đích của quy hoạch là xây dựng khu chức năng đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phát triển ổn định và bền vững.

Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan gắn kết với các dự án đầu tư xây dựng mới và khu dân cư hiện có, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị dọc đường Nguyễn Trãi.

Cụ thể, khu đất quy hoạch tổng diện tích đất khoảng 109.980m2 bao gồm 9.810m2 đất giao thông, 15.180m2 đất công cộng đô thị. Khu vực xây dựng có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 239.330m2 với chức năng là xây văn phòng (lưu trú có thời hạn); Mật độ xây dựng 35,5%, tầng cao công trình 42 và 46 tầng.

Được biết, quy hoạch hướng đến xây dựng một đô thị đầu mối giao thông tức là có sự đồng bộ giữa chức năng đô thị và hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Khu đô thị sẽ bao gồm nhiều công tình có chức năng hỗn hợp thương mại, văn phòng, nhà ở…

Trong đó, các hạng mục ưu tiên đầu tư gồm các công trình hạ tầng xã hội: Nhà trẻ, trường tiểu học, các công trình công cộng…

Về tổ chức thực hiện, Công ty cổ phần Bất động sản Xavinco tổ chức lập bản đồ đánh giá môi trường chiến lược tỷ lệ 1/500 theo quy hoạch.

Tổ chức lập nhiệm vụ, triển khai cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa. Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư lân cận trong quá trình thực hiện quy hoạch đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Chủ của khu đất vàng 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi là ai?

Theo tìm hiểu của PV, Xavinco là công ty con của Tập đoàn Vingroup. Công ty Cổ phần Bất động sản Xavinco được thành lập với sự góp vốn của CTCP Xà phòng Hà Nội cùng Vingroup.

Trong đó, Xà phòng Hà Nội góp 71,25 tỷ đồng, chiếm 25% cổ phần tại công ty này. Tuy nhiên, sau khi Xavinco tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của Xà phòng Hà Nội giảm xuống gần 3,56%.

Khu đất 233 Nguyễn Trãi có diện tích 11.777,8 m2 trước đó thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Bột giặt LIX. Khu đất 233B Nguyễn Trãi với 31.431 m2, mặc dù đứng tên CTCP Xà phòng Hà nội nhưng đã từ lâu thuộc quyền chi phối của Xavinco. Hiện Xavinco đang tiến hành xây dựng các cao ốc tại đây.

Như vậy, cho đến nay, Xavinco đang nắm quyềnđã nắm quyền tỷ lệ sở hữu chi phối tại cả hai khu đất kề vàng 233 và 233B Nguyễn Trãi với tổng diện tích hơn 43.000 m2.

So với tổng diện tích của khu đô thị là 109.980m2 thì Xavinco đã chiếm tới 39% diện tích. Như vậy, với diện tích đất "khổng lồ" trên vị trí đắc địa, Vingroup sẽ sớm triển khai "siêu đô thị" mới theo đúng quy hoạch của UBND Hà Nội.

Khu đất 235 Nguyễn Trãi hiện trước thuộc quyền sở hữu và là trụ sở của Vinataba Thăng Long. Tuy nhiên, tháng 3/2015, Thủ tướng Chính Phủ đã chấp thuận cho Vinataba được chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các đối tác.

Mặc dù, theo kết luận của Thanh tra Chính Phủ trước đó, Vinataba đã chuyển nhượng không chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 235 Nguyễn Trãi để đầu tư dự án, không tổ chức đấu giá theo quy định mà ký hợp đồng hợp tác đầu tư với 5 công ty cổ phần để xây dựng Tổ hợp Văn phòng Trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở.

>>>Xem thêm:
múc ngay XPH còn chờ gì nữa

Đưa tin cái con hàng bé tẹo này làm gì trong khi VEF duyệt cái bản 1:500 của Giảng Võ khiếp đảm hơn thì dấu nhẹm đi, Vãi anh V

Nói luôn đây là comment cuối cùng của tôi với bạn ở bất kì topic nào:

- Thứ nhất, trong 3 năm 2012-2014 doanh số bán của SDI là gần 14.000 tỷ, việc trả lại doanh số 2.800 tỷ không vì thế mà làm SDI không có lãi được. Hơn nữa hàng bán trả lại mà không bán cho VIC sẽ nằm ở hàng tồn kho của SDI chứ không ai đi hạch tóan là khỏan lỗ cả

- Thứ hai, VIC mua 158 căn biệt thự này từ đầu năm 2014, lúc đó là lúc BĐS bán rất khó. Riêng Vinhomes Riverside thì tôi là ng chứng kiến nên không cần hỏi ai cả, cuối 2014 vẫn rao bán căn biệt thự Hoa Anh Đào 160m2 giá 8.8 tỷ và tặng 1.5 tỷ tiền hòan thiện với điều kiện phải nhanh chóng hòan thiện và chuyển nhà trước Tết về đó, căn to hơn sẽ có tiền hòan thiện nhiều hơn. Tôi có ít nhất 3 ng bạn phải làm nhà gấp rủt thời gian đó. Nhưng sang đến 2015 chính sách đó đã không còn.

Vậy có ai bảo đảm rằng VIC vẫn chưa đẩy được ra thị trường 258 căn đó? Có khi lúc nó đẩy ra năm 2015 lại có thêm một mớ lãi không chừng.

Vì vậy, những gì biết và tin thì chỉ nên dựa trên những thông tin, thống kê đầy đủ, đa chiều chứ chỉ dựa vào một tin VIC mua lại 258 căn biệt thự của SDI từ đầu năm 2014 rồi suy luận là SDI lỗ khủng thì khác nào thầy bói xem voi

Stop here tại đây nhé ! Chúc bạn thành công trong mọi quyết định đầu tư của mình

Huy Khoa

--- Gộp bài viết, 11/08/2016, Bài cũ: 11/08/2016 ---

Tin từ năm 2015 rồi. Không phải tin hot

Ok. tôi rất nể bác và tôn trọng bác từ lâu, nhưng tôi thấy thất vọng vì bác không dám trực tiếp tranh luận với L7 với những lý lẽ mà hắn đưa ra. Bác đang né tránh vì nể hắn, hay bác sợ không dám động vào hắn?
Thực sự bác phân tích thì cũng sâu sắc, tại sao lại không bảo vệ quan điểm của mình?

Tôi chỉ ghét ai đó luôn nghĩ mình là bố đời, coi những người khác là tầm thường, muốn đứng trên đầu người khác, trong khi chắc gì đã giỏi hơn người ta, đã nhiều tiền hơn người ta. Cổ mình mua cứ phải là nhất, mọi cổ khác thì vạch lá tìm sâu, ai động đến ko vừa lòng là thoái mạ, chửi bới những từ tục tĩu nhất có thể. Thói cố chấp, ích kỷ đó có lẽ đã đạt đến mức hèn hạ, vậy mà không hiểu sao vẫn có người tôn sùng kẻ đó.

giấu đi không cho cái lũ thối mồm, gato biết , để chúng tưởng a ấy gặp khó khăn, để cho chúng nó nghĩ là bị bán, sang nhượng nọ kia rồi, a V cứ lặng lẽ làm, đến khi tháo dỡ, quây tôn, thì mới lăn đùng ngã ngửa ra, 4-6 tháng thi công xong phần móng, mở bán ầm ầm, thì lúc đấy cl tức ói máu

Ô dốt thế ?? SDI đã hạch toán 100% LN từ sài đồng rồi, sau bị trả lại 2800 tỷ thì ko bị lỗ à

Chán nhỉ, ở đây có mấy bạn dân tài chính-kế tóan như @muopxanh, @pigbank hay @ryudo giải thích hộ mọi người giùm hộ tôi vì sao hàng bán trả lại thì chỉ hạch tóan giảm lãi chứ không thể nào coi hàng trả lại là khỏan lỗ được. Vì tôi đã nói không có bất kì comment nào với người này nữa rồi.

Mất tgian vô ích quá !