Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

Nguyên cái khoản dự án GV được cấp phép xây vượt số tầng, độ cao trong quy hoạch nội đo, mà sẽ chẳng còn dự án nào thứ 2 như vậy thì đủ hiểu rồi bác ah ! Các con giời cứ lo ế, nhiều người có tiền họ sẵn sàng mua, dù chỉ 1 căn, vì số lượng có hạn , chẳng nhẽ cái TP Hà nội chục triệu dân mà ko mua được hết 4317 căn hộ ở Vinhomes Giảng Võ à ?

Giảng Võ thì chỉ có một, Liệu phục vụ đủ các địa gia thừa tiền đang muốn trang điểm cho khối tài sản của mình không?
GV sẽ là 1 trào lưu sở hữu căn hộ chung cư cao cấp cho giới nhà giàu. Khi số lượng chỉ có hạn thì giá của nó không còn là giá trị sử dụng mà là giá trị của đẳng cấp.
Tôi tin chắc rằng GV sẽ làm giàu cho rất nhiều môi giới BĐS trên cả nước.
Tin tôi đi chỉ riêng phục vụ các đại gia tỉnh lẻ thôi cũng đã là không đủ rồi.

Còn chuyện đầu tư, mua cp, là chuyện khác, Tây nó sợ mua những cty bé, ko danh tiếng, ko thanh khoản, vì nó mua đến khi muốn thoái vốn, ko bán nổi , nên tiêu chí đầu tư nó phải là cty đại chúng, minh bạch, có thanh khoản , mấy siêu cổ của mấy thánh chứng kia, muốn bán cũng khó, lãi ko hiện thực hoá được, bán 3-5k là sàn cmnr thì ông nào tay to , vài trăm k, ôm suốt đời ! Chê người khác ngu trong khi mình khôn hay ngu cũng ko biết !

Những kẻ ngáo Vượng hãy xem cái này, Để xào nấu BCTC SDI và hợp nhất của VIC Vượng đã làm chuyện không thể tin nổi

chờ 5-7 tháng nữa, quý 1 - 2017 mở bán sẽ biết ngay nó HOT ntn thôi bác ah !

Liệu có tạo được lịch sử cho Vin không?
Theo phong thủy GV rất rất vượng như cái tên của chủ dự án vậy.

Khổ quá, cả làng xin thua rồi mà vẫn không cho thua. Thôi thì nhân tiện lại nhắc đến NHN thì Huy Khoa đành phải viêt nốt thêm một vài điểm cần lưu ý về mặt chuyên môn vậy. Lý do không phải vì tôi muốn lấy số lấy má với ai cả nhưng vì lo cho mọi người dễ biện cuốn theo sự ngụy biện nên sẽ dành ra 15 phút đầu ngày trước khi vào công việc thường nhật để điểm sơ qua, phân tích ngắn về báo cáo Tài chính của NHN

Các bạn ạ, đọc và phân tích báo cáo tài chính giống như Thầy tướng số xem tử vi, phải xem đủ 12 cung tử vi lý số, hiểu rõ từng cung, từng ngôi sao và ý nghĩa của nó , sự tác động qua lại giữa các cung, các sao để kết luận được lá số. Không thể nhìn vào vài chi tiết nhỏ để kết luận tổng thể. Cũng giống như ta đi khám sức khỏe, càng ngày phiên tiện hiện đại càng nhiều, để chẩn bệnh chính xác nhất người ta phải có khám tổng quát: chụp chiếu, siêu âm, cộng hưởng từ,….Đọc báo cáo tài chính cũng vậy, bên cạnh biết cách đọc thì còn phải hiểu sâu và tổng quá, nếu không chỉ nhìn vào vài chi tiết chúng ta sẽ rất giống thấy bói ôm chân voi mà nghĩ đó là cả con voi

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH HỌAT ĐỘNG KINH DOANH CỦA NHN

Bây giờ để tổng quát ngắn gọn về tình hình họat động, bán hàng của NHN, tôi sẽ đưa ra một số chỉ tiêu cần thiết (lọai bỏ chỉ tiêu đầu tư tài chính) để các bạn thấy sơ bộ là nó bình thường hay không bình thường nhé:

Năm 2016 (Qúy II) Năm 2015 Năm 2014

Doanh số bán 436 tỷ 5.000 tỷ 6. 000 tỷ

Ng mua trả trc 15.700 tỷ 10.800 tỷ 2.100 tỷ

Chi phí lãi vay 72 tỷ 265 tỷ 406 tỷ

Chi phí bán hàng 200 tỷ 415 tỷ 280 tỷ

Số dư cash cuối năm/quý 250 tỷ 330 tỷ 200 tỷ


Bây giờ ta đi vào phân tích nhé:

1. Họat động bán hàng:

Năm 2014 có doanh thu bán hàng 6000 tỷ và có số tiền người mua trả trước là 2.100 tỷ chưa hạch tóan vào doanh thu. Sang đến năm 2015 bắt đầu có sự đột biến do mở bán Times City giai đọan II (Park hill ) nên mặc dù doanh thu bán hàng 5000 tỷ nhưng lại có số tiền người mua trả trước do thanh tóan các đợt lên đến 10.800 tỷ. Sang hết quý II năm 2016, số tiền người mua trả trước tăng so với cuối năm 2015 là 5000 tỷ với tổng là 15.700 tỷ nên mặc dù mới chỉ hạch tóan doanh thu bán hàng có hơn 400 tỷ nhưng rõ ràng số lượng hàong tiêu thụ thực tế so với cuối 2015 lên tới 5000 tỷ.

Như vậy có thể kết luận: Họat động bán hàng của NHN hòan tòan bình thường và từ 2015 có đột biến so với 2014 do mở bán dự án mới.

2. Chi phí tài chính

Rõ ràng tương ứng với việc nợ Ngân hàng của NHN ngày càng giảm do có số tiền người mua trả trước nên chi phí lãi vay của NHN giảm dần từ 2014-2016. Đây là điểm rất tích cực. Đây là xu hướng chung của cả Tập đòan Vingroup khi lãi vay NH có xu hướng giảm dần và chuyển sang hướng sử dụng vốn của chính những nhà đầu tư vào Căn hộ Vinhomes

Tất nhiên có bạn nói năm 2016, NHN lỗ do đầu tư tài chính thì sao? Thực ra đây là vấn đề nội bộ của Vingroup và các công ty con. Năm 2014 đọc báo cáo tài chính sẽ thấy khỏan 171 tỷ Tân Liên Phát tài trợ cho NHN do sử dụng dịch vụ và bán sp của Vinmec, thì tới 2016 việc NHN gánh lại 1 phần khỏan lỗ đầu tư tài chính là bình thường

3. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp

Rõ ràng, việc bán hàng tăng đột biến từ năm 2015 so với 2014 nên các bạn thấy chi phí bán hàng đã tăng tương ứng.

Kết luận: Hòan tòan bình thường và cho thấy có sự tương quan của việc tăng trưởng bán hàng thực tế với việc tăng trưởng chi phí bán hàng.

4. Dòng tiền lưu chuyển

Từ 2014, 2015, 2016 dòng tiền mặt và tương tương tiền mặt lưu chuyển cuối cùng luông dương . Kết luận: Bình thường


Vậy nhé, những gì các bạn muốn biết tổng quát và chính xác về NHN thì tôi để dâng tận miệng các bạn rồi nhé. Nếu các bạn vẫn vì ai đó dọa dẫm, đưa ra những thông tin vừa thiếu, vừa không chính xác thì đó là lỗi của các bạn. “Nửa cái bánh mỳ vẫn là bánh mỳ nhưng nửa sự thật thì lại là sự dối trá”

Sau post này là tôi xin chịu thua A 7 tòan tập và sẽ không có bất cứ phản hồi nào nữa

Huy Khoa

Kinh đề nghị các bác không PR VEF nữa để tớ vợt nốt giá 60 đã

Từ nay trở đi 148 GV là duy nhất trong nội đô HN được xây 50 tầng, 3 mặt tiền, bđs như bác pigbank nói: Vị trí - location , location and location, còn tốt như thế nào thời gian sẽ trả lời thôi!

đệt, mua đượt 54 vs 47 hết xừ nó tiền rồi còn đâu, haizz