Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Ơ thế lại phải hệu chỉnh định giá cổ phiếu lần nữa à . Thôi để sau này khi có 1:500 Cổ loa và Mễ Trì thì hiệu chỉnh cho đỡ mất công

Huy Khoa

Thì bác Ben đang tính dựa trên thông số của Gardenia nên tôi bảo phải xem xét giá đất, giá đất ông nào thấp hơn thì tỷ suất biên lợi nhuận sẽ cao hơn, còn bác ý đã tính bằng thì đó là phương án an toàn, tức là tối thiểu LN cũng phải bẳng số đó. Mà nhìn số đó đã thấy khủng rồi, mơ ước chi nữa lại bẩu là tham

Nói thêm 1 tý nữa, cái đất Vinhomes Paradise Vin mua rất lâu rồi, là đất sạch 100% và đã quây tôn. Dự án có tin từ năm ngoái nhưng hiện nay vẫn chưa thấy động đậy gì?
Lý do có thể là do khu Mễ Trì của VEF bắt buộc phải làm nên khu kia delay lại để tránh đụng hàng nhau không?

Mễ Trì 1 có LN 10.000 tỷ, mà có 3 cái Mễ Trì như vậy, vậy tổng LN từ riêng Mễ Trì là 30.000 tỷ, vậy riêng Mễ Trì đã cho EPS = 30.000/166.6 = 180.000.

VEF đúng là siêu cổ phiếu kim cương.

May be, bác phát hiện 1 ý cũng hay đấy. Theo tôi lãnh đạo của VIC sẽ biết làm cách nào để tốt nhất cho họ. Cái gì cần làm trước thì phải ưu tiên, họ chưa ăn thì cơm vẫn còn đó thôi. Nếu nói như bác thì là Mễ Trì GĐ1 làm trước thì có vẻ có lợi nhiều đường đó vì VEF có 10% vốn NN, TTTLQG mới là quan trọng và hình ảnh cần phải được quảng bá. Còn Gardiner chưa làm thì gạo còn đó, tức là ko ăn trước thì ăn sau, làm Gardiner thì cũng chỉ mang mục đích lợi nhuận là chủ yếu còn làm Mễ Trì GĐ1 của VEF thì 1 mũi tên bắn nhiều đích (chắc các bác hiểu cái này)

Cứ thấy ông nào để chữ to là lại nghĩ ngay đến L7. Nghi lắm.
Chỉ có L7 mới khen VEF điếc cả mũi thế này

Bác tính thế chim lợn nó bảo tính cua trong lỗ đó , mặc dù bọn nó còn tính cua trong hang cơ. DA chưa được cấp đất, phê duyệt làm chủ đầu tư mà chúng nó đã tính LN kinh khủng, như kiểu mai là LN chảy vào két của DN rồi ý , cũng có thằng chim lợn hài vãi.

Lưu ý là tôi không dám sử dụng hệ số mà Bingbing sử dụng cho Gardenia đâu , hệ số LNST/DT: 0.54-0.61

Hệ số LNST/DT tôi sử dụng cho Mễ Trì I thấp hơn nhiều (chung cư: 0.28, biệt thự : 0.35) và chưa tính đến việc lợi thế về giá đất của Mễ Trì I so với các dự án tham chiếu là Vinhomes Paradise và Vinhomes Gardenia

Lý do chính xác. Tôi nghĩ dự án Mễ Trì I này sẽ phải làm trước Vinhomes Paradise để tạo nguồn cho Cổ loa

Huy Khoa

Ngót trăm thằng tung hô và chửi chim lợn thế mà VEF cứ giảm đíu tăng đc là sao nhỉ

Úi, bác tính biên LN thấp hơn cả Gardiner thì đúng là quá an toàn rồi, không cẩn thận bác bị kiểm tra về mục đích dấu lãi của VEF đó , tức là bị kiểm tra tại sao lại tự lấy dao chặt vào chân mình làm mình chấn thương