Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Chỉ có thằng ngu như 7 mới đi vay NH hết để xây thôi
Đúng là dân nửa mùa BĐS không biết gì có khác, thảo nào anh hỏi cái văn bản cơ sở tính nghĩa vụ nhà nước cho khu Minh Phương của L14 mà câm họng

Giảng võ nó xây cái móng là bán được hàng rồi có thể bắt đầu nhận tiền của người mua, xây càng cao thì thu được càng nhiều cho đến khi trước hoàn thiện nó có thể thu tới 70% tiền rồi thằng ngu ah.

Phải chi đối ứng quá lớn tính ra giá vốn để lấy đất gấp 10 SDI lấy 158ha Sài đồng cộng thêm Cả Times city. do đó giá vốn VEF đội lên cực khủng

pigbank đã viết: ↑
Hệ số nguy cơ phá sản - Z-Score : Các nhà đầu tư thường xem xét hệ số đòn bẩy tài chính (Financial leverage) để đánh giá tình hình nợ nần của doanh nghiệp từ đó quyết định mức độ rủi ro khi đầu tư vào doanh nghiệp đó. Tuy nhiên có một chỉ số có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro tốt hơn, thậm chí có thể dự đoán được nguy cơ phá sản của doanh nghiệp trong tương lai gần. Đó chính là hệ số nguy cơ phá sản (Z-Score) do nhà kinh tế học Hoa Kỳ Edward I. Altman, giảng viên trường đại học New York thiết lập.

Hệ số này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp chứ không áp dụng cho các định chế tài chính như ngân hàng hay là các công ty đầu tư tài chính. Ở Hoa Kỳ, hệ số nguy cơ phá sản đã dự đoán tương đối chính xác tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong tương lai gần. Có khoảng 95% doanh nghiệp phá sản được dự báo nhờ Z-Score trước ngày phá sản một năm. Tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 74% cho những dự báo trong vòng 2 năm.
Cách tính Z-Sscore của SD2 = 1,2*A1+1,4*A2+3,3*A3+0,6*A4+1,0*A5

Trong đó:

• 
  
  
  • A1 = Vốn lưu động/Tổng tài sản =0,32
  • A2 = Lợi nhuận chưa phân phối/Tổng tài sản=0,27
  • A3 = EBIT/Tổng tài sản=0,007
  • A4 = (Giá thị trường của cổ phiếu*Số lượng cổ phiếu lưu hành)/Tổng nợ=0.18
  • A5 = Hiệu quả sử dụng tài sản=0,22

Z score của SD2 =0,78 .
au khi đã tính toán được hệ số nguy cơ phá sản rồi, các nhà đầu tư sẽ đối chiếu với các giá trị sau:

• 
  
  
  • Nếu Z-Score ≥ 2.99 thì doanh nghiệp có tài chính lành mạnh
  • Nếu 1.81<Z-Score<2.99 thì doanh nghiệp không có vấn đề trong ngắn hạn, tuy nhiên cần phải xem xét điều kiện tài chính một cách thận trọng
  • nếu Z-Score ≤ 1.81 thì doanh nghiệp có vấn đề nghiêm trọng về tài chính.

Với Z-score của SD2 = 0,78 , so sánh với tiêu chí đánh giá nguy cơ phá sản của doanh nghiệp thì thấy Z-score của SD2 =0.78 <1.81 : DOANH NGHIỆP CÓ VẪN ĐỀ NGHIÊM TRỌNG VỀ TÀI CHÍNH !
Việc tính toán Z-score của SD2 được giả định là BCTC của SD2 minh bạch, ko sử dụng các thủ thuật kế toán nhằm làm phép với các con số .
Với Zscore -=0.78 <1.81 , thì SD2 đang có nguy cơ phá sản rất cao, trong vòng từ 1-2 năm tới nếu ko có biện pháp mạnh để cải thiện tình hình kinh doanh, giảm áp lực nợ vay , và các khoản lãi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp...etc quá cao của SD2 .
KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ :
với nguy cơ phá sản rất cao mà SD2 đang phải đối mặt, khuyến nghị tránh xa SD2 để tránh rủi do thua lỗ, mất vốn khi đầu tư vào SD2, bằng chứng là trong thời gian ngắn gIần đây, cổ đông nội , thành viên lãnh đạo cty liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu của DN mình !
http://s.cafef.vn/hastc/SD2-cong-ty-co-phan-song-da-2.chn
Thằng l`7 giỏi thì phân tích tại sao mày lại đi hô đệ tử mua cổ phiếu của một cty sắp phá sản như SD2 mà mày hô nó giá tiền triệu, mày trả lời tao cái ?
Mày hô VIC vỡ nợ, vay hơn 100 tỷ nhưng lại ko biết đọc BCTC, vì chủ yếu là khoản tiền người mua trả trước, mày không chứng minh được VIC nó ntn , mà chỉ hô láo , mày khen SD2 ngon, cp tiền triệu, tao chứng minh cho mày và đám đệ tử mày biết chúng mày lừa đảo, và ngu nữa, vì đi mua cổ phiếu cty sắp phá sản .

Cổ phiếu tiền triệu SD2 của thiên tài đầu tư l`7 thực ra là một công ty sắp phá sản !
pigbank đã viết: ↑
Hệ số nguy cơ phá sản - Z-Score : Các nhà đầu tư thường xem xét hệ số đòn bẩy tài chính (Financial leverage) để đánh giá tình hình nợ nần của doanh nghiệp từ đó quyết định mức độ rủi ro khi đầu tư vào doanh nghiệp đó. Tuy nhiên có một chỉ số có thể giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro tốt hơn, thậm chí có thể dự đoán được nguy cơ phá sản của doanh nghiệp trong tương lai gần. Đó chính là hệ số nguy cơ phá sản (Z-Score) do nhà kinh tế học Hoa Kỳ Edward I. Altman, giảng viên trường đại học New York thiết lập.

Hệ số này chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp chứ không áp dụng cho các định chế tài chính như ngân hàng hay là các công ty đầu tư tài chính. Ở Hoa Kỳ, hệ số nguy cơ phá sản đã dự đoán tương đối chính xác tình hình phá sản của các doanh nghiệp trong tương lai gần. Có khoảng 95% doanh nghiệp phá sản được dự báo nhờ Z-Score trước ngày phá sản một năm. Tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 74% cho những dự báo trong vòng 2 năm.
Cách tính Z-Sscore của SD2 = 1,2*A1+1,4*A2+3,3*A3+0,6*A4+1,0*A5

Trong đó:

• 
  
  
  • A1 = Vốn lưu động/Tổng tài sản =0,32
  • A2 = Lợi nhuận chưa phân phối/Tổng tài sản=0,27
  • A3 = EBIT/Tổng tài sản=0,007
  • A4 = (Giá thị trường của cổ phiếu*Số lượng cổ phiếu lưu hành)/Tổng nợ=0.18
  • A5 = Hiệu quả sử dụng tài sản=0,22

Z score của SD2 =0,78 .
au khi đã tính toán được hệ số nguy cơ phá sản rồi, các nhà đầu tư sẽ đối chiếu với các giá trị sau:

• 
  
  
  • Nếu Z-Score ≥ 2.99 thì doanh nghiệp có tài chính lành mạnh
  • Nếu 1.81<Z-Score<2.99 thì doanh nghiệp không có vấn đề trong ngắn hạn, tuy nhiên cần phải xem xét điều kiện tài chính một cách thận trọng
  • nếu Z-Score ≤ 1.81 thì doanh nghiệp có vấn đề nghiêm trọng về tài chính.

Với Z-score của SD2 = 0,78 , so sánh với tiêu chí đánh giá nguy cơ phá sản của doanh nghiệp thì thấy Z-score của SD2 =0.78 <1.81 : DOANH NGHIỆP CÓ VẪN ĐỀ NGHIÊM TRỌNG VỀ TÀI CHÍNH !
Việc tính toán Z-score của SD2 được giả định là BCTC của SD2 minh bạch, ko sử dụng các thủ thuật kế toán nhằm làm phép với các con số .
Với Zscore -=0.78 <1.81 , thì SD2 đang có nguy cơ phá sản rất cao, trong vòng từ 1-2 năm tới nếu ko có biện pháp mạnh để cải thiện tình hình kinh doanh, giảm áp lực nợ vay , và các khoản lãi, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp...etc quá cao của SD2 .
KHUYẾN NGHỊ ĐẦU TƯ :
với nguy cơ phá sản rất cao mà SD2 đang phải đối mặt, khuyến nghị tránh xa SD2 để tránh rủi do thua lỗ, mất vốn khi đầu tư vào SD2, bằng chứng là trong thời gian ngắn gần đây, cổ đông nội , thành viên lãnh đạo cty liên tục đăng ký bán ra cổ phiếu của DN mình !
http://s.cafef.vn/hastc/SD2-cong-ty-co-phan-song-da-2.chn

Có 1 trang hôm trc ryudo đã post lên đó bạn. Riêng căn hộ hơn 4.100 căn tổng dt khoảng 430.000m2. Ngoài ra còn condotel 143.000m2 chắc chia đc thêm 1 căn/40-50m2, và dt thương mại 90k m2. Nói chung tổng số m2 khoảng 640.000m2 sát với con số tôi dự toán, chỉ lệch vài chục m2. Bạn cứ thế mà nhân ra doanh thu của dự án

Huy Khoa

Hội l`7 đi rủ nhau múc cổ phiếu của 1 cty sắp phá sản, nhưng lại thủ dâm tinh thần , hô cổ phiếu tiền triệu . thiên tài đầu tư l`7 đi mua cp cty sắp phá sản như SD2 thì hài vô đối

158ha Sài đồng Vượng lấy chỉ 1500 tỷ trong khi 200ha cổ loa riêng đối ứng xây TTTL =15,000 tỷ cộng thêm tầm 6-8000 tỷ trả lãi NH. Bánh vẽ này xương to quá

Bác post tiếp trang 2 để vả vỡ mồm mấy thằng thỉnh thoảng vào đây bảo 148 chuyển nhượng cho THM và T&T nhé, đồng thời công bố thông tin cho mọi người biết chủ đầu tư dự án và mục tiêu, mục đích của DA 148 GV để làm gì!

Nhìn chữ ký tôi đây này

Chuẩn
post thì cho cả thể đi luôn đằng nào chả thế lắm chuyện quá