Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Tin rất mới nữa tiến tới khởi công Giảng Võ : thêm 1 giấy phép con nữa liên quan đến dự án Giảng Võ !
Thanks bác @minhtieu1412 nhé !
Bạn đọc
FacebookRSS

11:02 | 16/08/2016



Quy định an toàn cháy cho nhà và công trình 148 Giảng Võ, quận Ba Đình
(Xây dựng) - Về việc bố trí cầu thang loại N3 thay thế cho cầu thang loại N1 cho các công trình cao tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp dịch vụ, thương mại và nhà ở tại số 148 phố Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, Bộ Xây dựng có Công văn số 320/BXD-KHCN, ngày 09/8/2016 trả lời Cty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam. Nội dung như sau:


Ảnh minh họa.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2010/BXD “An toàn cháy cho nhà và công trình” được ban hành kèm theo Thông tư số 07/2010/TT-BXD ngày 28/7/2010 của Bộ Xây dựng, quy định các yêu cầu chung về an toàn cháy cho nhà và công trình xây dựng trong điều kiện kỹ thuật phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại Việt Nam. Trong đó có quy định việc phải bố trí các buồng thang bộ không nhiễm khói loại N1 trong các nhà có chiều cao lớn hơn 28m (tại Mục 3.4.12. QCVN 06:2010/BXD), Cty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam đã đề xuất luận chứng bổ sung để thiết kế thang bộ thoát nạn loại N3 thay thế thang N1 cho các công trình cao tầng của dự án Tổ hợp dịch vụ, thương mại và nhà ở xây dựng tại số 148 phố Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội và đã được Cục Cảnh sát PCCC&CNCH thẩm duyệt và trả lời tại văn bản số 2378/PCCC&CNCH-P6 ngày 29/7/2016.

Căn cứ quy định tại Mục 1.1.7 - QCVN 06:2010/BXD, Bộ Xây dựng thống nhất với Cục Cảnh sát PCCC&CNCH tại Văn bản số 2378/PCCC&CNCH-P6, giảm bớt yêu cầu tại Mục 3.4.12 - QCVN 06:2010/BXD để thiết kế loại thang bộ N3 có giải pháp bổ sung thay thế loại thang N1 cho công trình nêu trên.

2. Chủ đầu tư phải tiếp tục điều chỉnh, bổ sung các giải pháp kỹ thuật của công trình theo yêu cầu của Cục Cảnh sát PCCC&CNCH tại Văn bản thẩm duyệt về PCCC số 2378/PCCC&CNCH-P6, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về PCCC trong suốt quá trình thiết kế, thi công và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng cũng như thường xuyên kiểm tra, duy tu, bảo dưỡng các hạng mục PCCC theo quy định để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.
http://www.baoxaydung.com.vn/news/v...-va-cong-trinh-148-giang-vo-quan-ba-dinh.html

Giải trí chút xíu các bạn :

ryudo đã viết:↑
Sau một ngày theo học cách phân tích cực kỳ nôm na, dễ hiểu
đến các cháu thiếu nhi, bác bán rau cũng hiểu được của chim lợn,
em đã nắm được phương pháp nên xin áp dụng luôn vào VEF

Các phương pháp luận chính được sử dụng như sau:
1/ Xưng mày, tao, chửi bậy thật nhiều
2/ Dùng chữ thật to, có màu hồng nữ tính
3/ Dùng thật nhiều mặt cười
4/ Không cần dùng kiến thức tài chính, chỉ cần cộng trừ nhân chia để phân tích
5/ Quan trọng nhất, 1 nội dung phải pót làm 5-7 lần, đếu cần biết đúng sai thế nào, ai chửi ra sao

Với phương pháp này áp dụng vào VEF như sau:

Bây giờ để anh phân tích đơn giản cho các con gà nghe nhé,
bây giờ có 1 thằng nó bán 6,8ha đất Giảng Võ với 37 ha đất Mễ Trì phân lô bán nền, giá trung bình 100tr/m2 thì liệu có bán được hết không?
Nếu bán được hết với giá ấy nó sẽ có 43.800 tỷ đồng,
trừ đi 15.000 tỷ đồng tiền xây 1 cái triển lãm gọi là đền bù cho nhà nước
là nó còn 28.800 tỷ đồng,
trừ thuế má chi phí bôi trơn, bán hàng... các kiểu đi bét nhất nó cũng còn 20-30% là 6.000-10.000 tỷ đồng.

Giả sử 1 lô là 100 m2, tính ra là 10 tỷ 1lô đất nền giữa Hà Nội, các chú có mua không?

Nhưng mấy con gà như bọn mày làm gì có 10 tỷ nên để được 1 lô, nên chỉ biết ngồi nuốt nước bọt mà thôi.

Vì vậy do thương bọn gà các chú, anh V đã phân 2 mảnh đất thành 166 triệu lô,
mỗi lô đang có giá 70 nghìn đồng trên thị trường và diện tích 1 lô khoảng 0,002 m2.
Mỗi khách hàng phải mua ít nhất là 100 lô (0,2 m2) với giá 7 triệu đồng,
bằng khoảng 1 tháng lương của dân công chức.

Thế là thay vì chỉ có các bác đại gia mới mua được đất vàng,
thì nay, cần lao dưới đáy xã hội như các chú cũng đã có thể mua được đất vàng Hà Nội,
thằng nào khố rách thì mua được 100 lô = 0,2m2,
thằng nào khá hơn thì làm 1000 lô, 100.000 lô...

Đấy là anh còn chưa tính 200ha Đông Anh và Mễ trì GĐ2 đấy.
Anh mà tính nữa thì các chú vãi đái ra quần mà quỳ xuống lạy anh làm thánh sống.
Anh đã nói rồi, đời các chú không nghe anh thì muôn đời không khá lên được

Đấy là giá 70 nghìn 1 cổ bọn mày mới đang mua đất GV giá 35tr/m2 đấy,
nếu tính 100tr/m2 thì giá trị thật của VEF phải là 200k 1 cổ. Nghe chưa các con gà.

VEF của anh là tài sản thật, tiền thật
chứ không phải giá trị vay mượn từ tương lai như mấy con cổ phiếu ghẻ của bọn mày nhá.
Đố thằng nào phản biện được bài này của anh
thằng nào cũng chỉ biết gào thét gầm rú,
bảo sao bao nhiêu thằng chửi VEF của anh mà chỉ có tên là thua.

văn bản phê duyệt quyết định đầu tư dài 15 trang cơ bác ah, up lên chữ ký sao đủ hết đc !

nói chung là nó chỉ lừa được mấy con gà chơi chứng theo phong trào, tin đồn thôi bác

Tổng mức đầu tư DA Giảng Võ : 7.739 tỷ đồng

Dự an GV tôi tính chi li và khắt khe hơn nên mới có con số LN vậy. Chứ nếu tính như bạn thì dự án GV lợi nhuận cao lắm đấy. Bạn tinh nhẩm thử Doanh thu của GV rồi trừ đi tổng mức đầu tư :8000 tỷ xem sẽ ra con số bn?

Nhưng tôi k muốn tính theo cách đó, tôi tính theo thực tế nhất và ước lợi nhuận thấp nhất cho an toàn

Huy Khoa

Từ từ rồi bác sẽ biết thôi khi post mấy bác kia post tiếp QĐ 4205, nhưng tôi cho bác biết chút tổng mức đầu tư khoảng 7.700 tỷ cho khu 148 Giảng Võ.

Thì ý tôi hỏi các bác đã có tổng hợp chưa.
Rút gọn lại cái gì phải đầu tư, đầu tư bao nhiêu.
Cái gì thu lại tiền, thu bao nhiêu.
Độ chính xác > 75% là chấp nhận được.
Thấy 2 bên cãi nhau mà cứ mơ hồ cao siêu trong khi cái thực tế ko thấy nói.
Ví dụ : SDI. TỔng đầu tư: 5.100 tỷ
Thu:
2.200 căn x 3,5 tỷ ~~ 7.500 tỷ
196 biệt thự x 18 tỷ ~~ 3.500 tỷ
172 SH x 28 tỷ ~~ 4.500 ty
Tổng thu ~~ 15.000 tỷ chiết khấu 20% ~~ 12.000tỷ.
Thế cho nó nhanh, tính cua trong lỗ bét đĩa thì 2 năm SDI cũng lãi 4.000-5.000 tỷ.
Tôi thấy mấy PIC chưa PIC nào đưa ra được con số ước chừng nên chưa bình luận.

Làm Giảng võ trước tạo nguồn vốn để xây dựng Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc Gia...
Phải nói là độ uy tín của A Vượng quá đỉnh nên khi tiền chưa cần trao ngay mà cháo đã được múc

P/s: đuỵt miẹ chym lợn phát nữa nhé
Các bác thông cảm, e đang họp, ko có time mà chụp lên hết được, tí họp về e sẽ up hết lên

7.7000 tỷ là mức xây + đối ứng ~~ 25.000 tỷ.
Bác ước chừng doanh thu dựa trên căn hộ xem bao nhiêu?