Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

cakhoto1401 Làm Giảng võ trước tạo nguồn vốn để xây dựng Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc Gia...
Phải nói là độ uy tín của A Vượng quá đỉnh nên khi tiền chưa cần trao ngay mà cháo đã được múc



P/s: đuỵt miẹ chym lợn phát nữa nhé

Vả vỡ mặt các thể loại chim

Tính theo phương pháp nôm na như bạn bingbing:
VEF xây 5 tòa chung cư tổng 4.317 căn, trung bình khoảng 100m2/căn.
Mức đầu tư 7.739 tỷ .
4317 căn x 7 tỷ/ căn = 30.219 tỷ (100m2/căn * 70tr/m2)
Coi như chiết khấu 20% ~~ 6.000 tỷ + 7.739 tỷ = 13.739 tỷ.
VEF bán riêng chung cư cũng lãi ~ 16.500 tỷ.

Tháng cô hồn là giai đoạn chuẩn bị những thứ, thủ tục, giấy tờ cần thiết xong, tháng 8 âm lịch chọn ngày đẹp là bắt tay vào việc khởi công rồi.

Tổng đầu tư 5.100 tỷ , coi như cộng chi phí bán hàng,v,v.v.v.v. 50% thì ~~ 8.000 tỷ.
Thu thì tính đi tính lại theo khách đặt cọc thì > 11.000 tỷ.
SDI làm 2 năm mua được cái SHB là được roài.
Tôi thích tính theo kiểu kinh doanh cho nhanh, ra luôn con số để làm cơ sở đầu tư.
Mấy PIC chưa thấy PIC nào của bác rút gọn lại vấn đề = con số nên cứ thấy choảng nhau qua lại mà ko thấy nút gỡ.

sau khi có 4205 , ký ngày 2/8 , thì sau đó , bên Ban dự án của tập đoàn đã có các công văn, tờ trình, xin hàng loạt các giấy phép con để chuẩn bị cho khởi công GV !

Ặc ặc,, ko tính chi phí đối ứng vào ah?
Thằng SDI nó tính Hồ điều hòa vào chi phí dự án đấy.

Tính như vậy không an toàn cho người đầu tư đâu. Nếu tienh theo cách như vậy, riêng phần chung cư GV 4.100 căn (diện tích TB 100m2/căn) là đã có doanh thu gần 28.000 tỷ. Trừ đi tổng vốn đầu tư 7.700 tỷ là đã có lợi nhuận 20.000 tỷ.

Chưa kể 148.000m2 condotel và 90.000m2 thương mại . Cộng lên nữa chắc phải hơn 30.000 tỷ lợi nhuận. Nhưng làm vậy là không ổn. Nói chung là dân đầu tư thì nên tienh thế nào cho an toàn nhất. Chính vì vậy tôi chỉ tính toàn bộ LN của GV chỉ vào khoảng 15.000 tỷ mà thôi.

Huy Khoa

Ngon quá ! , cuối cùng cái ngày này cũng sắp đến, cảm ơn bác!
Kiểu này phương pháp đầu tư WB sắp được nâng lên tầm mới rồi , cao hơn xa hơn . Hế hế.

Đối ứng là chi phí gì?
Xây triển lãm xong thì hạch toán vào TSCĐ của Công ty, ai cho tính vào giá vốn của Giảng Võ?

Tính như vậy không an toàn cho người đầu tư đâu. Nếu tienh theo cách như vậy, riêng phần chung cư GV 4.100 căn (diện tích TB 100m2/căn) là đã có doanh thu gần 28.000 tỷ. Trừ đi tổng vốn đầu tư 7.700 tỷ là đã có lợi nhuận 20.000 tỷ.

Chưa kể 148.000m2 condotel và 90.000m2 thương mại . Cộng lên nữa chắc phải hơn 30.000 tỷ lợi nhuận. Nhưng làm vậy là không ổn. Nói chung là dân đầu tư thì nên tienh thế nào cho an toàn nhất. Chính vì vậy tôi chỉ tính toàn bộ LN của GV chỉ vào khoảng 15.000 tỷ mà thôi.

Huy Khoa