Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bentyeuqui, 16/08/2016.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 1581 người đang online, trong đó có 632 thành viên. 21:58 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 249/299

Chủ đề này đã có 259389 lượt đọc và 2989 bài trả lời

traidepftu Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/11/2015

Đã được thích:

1.664

#2481

26/08/2016, 09:58

namtuan208 đã viết: ↑

GIẢNG VÕ NÁT TAN

Xem tất cả

Đây là khu Giảng Võ á, em không tin!!!

Người Việt dùng hàng Việt

Soi_Trang và muopxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soi_Trang Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/11/2014

Đã được thích:

8.066

#2482

26/08/2016, 09:59

pigbank đã viết: ↑

Mọi người chuẩn bị nhận quà của bác @love4all từ hiện trường, GV đã bị phá tan hoang rồi
Xem tất cả

Các bác muốn cập nhật theo thời gian thực cứ click vào chữ ký của em. Trưa rãnh em tổng hợp up ảnh lên đây cho hoành tráng.

"No Pain - No Gain"

pigbank, muopxanh và ngoctrinhvip1 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
muopxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/10/2009

Đã được thích:

20.249

#2483

26/08/2016, 10:03

VEF 68.3
5.6 (+8.93%)
Tổng KLGD:11,70
Cao nhất
68.5
Trung bình
67.6
Thấp nhất
64.0
Dư mua: 35,10
Dư bán: 11,50
Trạng thái: Phiên Liên tục
Thời điểm cập nhật: 26/08/2016 10:02

Cuộc sống cần phải có hy vọng và ước mơ

phong_juve thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
muopxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/10/2009

Đã được thích:

20.249

#2484

26/08/2016, 10:05

namtuan208 đã viết: ↑

GIẢNG VÕ NÁT TAN

Xem tất cả

Nhà khu phía Ngọc Khánh đã tan hoang rồi, sắp phá xong!

Cuộc sống cần phải có hy vọng và ước mơ

Tra Ly thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phong_juve Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/08/2015

Đã được thích:

8.394

#2485

26/08/2016, 10:06

Cứ xanh nhẹ ngày vài lines thế này được rồi để dành đạn dược bắn pháo hoa dịp 2/9 cho nhiều.

Tra Ly và stock_investor007 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ryudo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/08/2003

Đã được thích:

8.971

#2486

26/08/2016, 10:07

muopxanh đã viết: ↑

Nhà khu phía Ngọc Khánh đã tan hoang rồi, sắp phá xong!
Xem tất cả

Phá xong nhưng không có tiền xây
Phải phát hành thêm 1:2 rồi đánh lên 100 để repo vay ngân hàng để lấy tiền làm dự án, bác chưa biết à?

Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH
Link Page Facebook: https://www.facebook.com/Smart.Investing.VN
Link Live Tiktok: https://www.tiktok.com/@dautuckthongminh
Kênh Youtube của Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH: https://www.youtube.com/@daututhongminh_MrPhuc

pigbank, Tra Ly, Soi_Trang và 2 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
muopxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/10/2009

Đã được thích:

20.249

#2487

26/08/2016, 10:07

Soi_Trang đã viết: ↑

Các bác muốn cập nhật theo thời gian thực cứ click vào chữ ký của em. Trưa rãnh em tổng hợp up ảnh lên đây cho hoành tráng.
Xem tất cả

Post lên đây cho nó có không khí bác à, mỗi bức ảnh mới là 1 niềm vui mới đó

Cuộc sống cần phải có hy vọng và ước mơ

Tra Ly, traidepftu và pigbank thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ryudo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/08/2003

Đã được thích:

8.971

#2488

26/08/2016, 10:08

phong_juve đã viết: ↑

Cứ xanh nhẹ ngày vài lines thế này được rồi để dành đạn dược bắn pháo hoa dịp 2/9 cho nhiều.
Xem tất cả

2/9 trắng bên mua nhé, cẩn thận

Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH
Link Page Facebook: https://www.facebook.com/Smart.Investing.VN
Link Live Tiktok: https://www.tiktok.com/@dautuckthongminh
Kênh Youtube của Group ĐẦU TƯ THÔNG MINH: https://www.youtube.com/@daututhongminh_MrPhuc

pigbank thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
pigbank Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

18/07/2005

Đã được thích:

114.601

#2489

26/08/2016, 10:08

kylanhabac đã viết: ↑

Bác @pigbank ơi đừng báo với ai tôi ở trong ổ rơm nhé, không đến tìm tôi tính sổ là chít
Xem tất cả

Bây giờ muốn gom cũng khó rồi , 1:500 Cổ Loa e hóng được là " đáng lẽ duyệt rồi " , nhưng phải điều chỉnh " tí ti " , nên , chậm nhất là tuần sau sẽ phê duyệt điều chỉnh, sau đó là phe duyệt chính thức, rồi đến Mễ Trì giai đoạn 2 nữa !
Dù sao cũng phải cám ơn bác, vì đọc xong cái link về P.A CPH VEF , và phân tích của bác e yên tâm hẳn , còn vụ ưu đãi đầu tư thì khỏi bàn, quá tuyệt vời !

Money never sleeps

odi, vietndhn, daibangtn và 6 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Soi_Trang Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/11/2014

Đã được thích:

8.066

#2490

26/08/2016, 10:09

kylanhabac đã viết: ↑

Hôm nay dù rất bận, nhưng tôi cũng xin bỏ công sức ra để viết một bài khá dài, tập trung vào mặt hưởng lợi từ chính sách đối với các dự án mà VEF đầu tư. Ai mà có niềm tin với VEF như tôi thì xin hãy cố gắng đọc cho hết. Còn ai ko có niềm tin, thì xin nói luôn nên bỏ qua vì đọc sẽ rất mất thời gian của quý vị.
PHÂN TÍCH VEFAC

1. Phản hồi cho thông tin là VEFAC sẽ không phải là chủ sở hữu Trung tâm Triển lãm Quốc Gia mới.

Thứ nhất phải khẳng định đây là phương án cổ phần hóa VEFAC để hình thành công ty Cổ phần triển lãm Việt Nam chứ không phải cơ chế đổi đất lấy hạ tầng;

Thứ hai, theo Phương án CPH của VEFAC
http://www.bvsc.com.vn/Sites/QuoteVN/SiteRoot/PA Co phan hoa.pdf
Từ trang 27 đến trang 68, mà các trang sau có rất nhiều thông tin quan trọng
- Trang 31, mô hình tổ chức công ty Cổ phần VEFAC nêu rõ gồm 3 dự án Giảng Võ, Mễ Trì và Nhật Tân – Nội Bài mà sau này là Cổ Loa
- Trang 34, điểm 1.2.4 và 1.2.5, “số tiền sử dụng đất tại dự án Giảng Võ nộp, tiền thu được từ CPH, nguồn thu chuyển đổi … cùng các nguồn thu hợp pháp khác được áp dụng chính sách vay ưu đãi, đặc thù để hỗ trợ thực hiện các hạng mục cơ bản….. được dùng để chuyển đổi dần để bổ sung vốn điều lệ của cổ đông Nhà nước trong công ty cổ phần VEFAC để đáp ứng các phân kỳ đầu tư thực hiện Dự án Nhật Tân – Nội Bài.”

2. Phản hồi cho thông tin là VEF đã được chuyển sang nhà đầu tư khác.

Cho đến lúc hoàn thành dự án Triển lãm Quốc Gia mới, thì không ai có thể đứng tên thay thế cho VEF, vì tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư chiến lược đã được FIX hết trong phương án CPH rồi, không một doanh nghiệp nào ở VN có thể đáp ứng tiêu chuẩn, trừ FIX vì các doanh nghiệp khác chỉ đáp ứng một vài tiêu chí mà không thể đáp ứng đủ các tiêu chí. Tôi chỉ xin nêu ra một số tiêu chí như sau:

- Vốn bình quân tối thiểu 3 năm trước CPH VEFAC phải từ 500 triệu USD trở lên

- Lợi nhuận ròng bình quân 3 năm 40 triệu USD trở lên

- Có tối thiểu 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản

- Đã từng đầu tư Dự án Bất động sản quy mô 300 triệu USD trở lên

- Đã từng huy động vốn quốc tế;

3. Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 3/2/2016 và Công văn 4205/QĐ-BND ngày 2/8/2016 của UBND Hà Nội:

“Đồng ý UBND thành phố Hà Nội bố trí quỹ đất tương đương để phát triển nhà ở xã hội tại các dự án thành phần mà không phải trong khu vực Dự án”

Theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP, đối với các dự án nhà ở ở khu đô thị loại 3 trở lên phải dành 20% diện tích đất, hoặc sàn làm nhà ở xã hội, nên theo quy định lẽ ra tại Giảng Võ sẽ có 20% diện tích sàn để dành cho nhà ở xã hội, vậy mà VEFAC ko cần làm việc đó, giao phần chênh lệch giá bán đó cho Nhà nước và nhà nước thì sẽ cấp đất cho VEFAC ở chỗ khác để làm nhà ở xã hội. Phần tiền chênh lệch đó theo phương án cổ phần hóa sẽ quay trở lại VEFAC dưới hình thức tăng giá trị vốn góp của cổ đông Nhà nước.

4. Ưu đãi đầu tư

Theo Điều 2, công văn 4205 ngày 2/8/2016 của UBND Tp Hà Nội, dự án thuộc đối tượng được ưu đãi đầu tư.

Đối chiếu Điều 15, Luật Đầu tư năm 2014 quy định, thì tất cả dự án của VEF đều được ưu đãi đầu tư:

- Tông vốn đầu tư từ 6000 tỷ trở lên và giải ngân trong vòng 3 năm

- Dự án ở vùng nông thôn sử dụng từ 500 lao động trở lên

Hình thức ưu đãi

- có thể áp dụng miễn thuế, giảm thuế thu nhập có thời hạn hoặc toàn bộ vòng đời dự án;

- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư;

- Miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Cụ thể, quy định tại Điều 16, Nghị định 118/2014, thì dự án có vốn đầu tư từ 6000 tỷ đồng được ưu đãi đầu tư như dự án triển khai đầu tư ở địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn.

Điều 27, Nghị định 118 mức ưu đãi như sau:

- Giảm 50% mức ký quỹ đối với dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn

Ưu đãi thuế được hưởng như sau:

- Theo Điều 15, Nghị định 218/2013 hướng dẫn Luật thuế thu nhập Doanh nghiệp:

o Thuế suất 10% áp dụng trong 15 năm đối với dự án thuộc địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn kể từ khi có doanh thu, trường hợp đặc biệt CP có thể ưu đãi tới mức tối đa 30 năm.

o Miễn thuế 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% mức thuế suất phải nộp trong 9 năm tiếp theo.

Như vậy trong trường hợp xấu nhất thì VEF được miễn thuế 4 năm, giảm 50% mức thuế suất trong vòng 9 năm tiếp theo, tức tương đương với mức thuế suất 5%. Cứ coi là 2018 bắt đầu có thu nhập chịu thuế của các dự án, vậy VEF được miễn thuế 4 năm kể từ 2018 và áp dụng mức thuế 5% kể từ 2022 trong vòng 9 năm.

Có khi đến khi hết thời hạn ưu đãi thuế của VEF tôi cũng đã nghỉ hưu rồi các bạn ạ.

Còn phần tính toán, con số cụ thể các bác hẳn đã tính được dựa bên bài tính của bác @bentyeuqui rồi.

Vững dạ nhé AE VEFER.
Xem tất cả

Chim lợn đâu rồi vào phản biện bài này đi nhé, cực kỳ chất lượng có dẫn chứng cụ thể bằng văn bản, không như ai đó cứ bô bô nhưng ko có văn bản dẫn chứng.

"No Pain - No Gain"

daibangtn, phong_juve, muopxanh và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 249/299

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này