Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Vậy là mình sắp say xỉn dài dài rồi phải ko ?

Tính dùm bạn luôn nhé

Với 89.000m2 thương mại (không kể 52.000m2 hầm làm thương mại, tiện ích nói trên) có 2 hình thức mà nhiều chủ đầu tư đang thực hiện là cho thuê dài hạn (20,30 năm) hoặc cho thuê ngắn hạn. Với giá bạn @odi đưa ra là giá cho thuê ngắn hạn .
- Trong trường hợp cho thuê ngắn hạn, chỉ với mức giá 50 Usd/m2 ( tôi chưa cần lấy mức 70-80 usd ngang với Vincom Hoàng Thành, Bà Triệu) thì mỗi năm thu tiền cho thuê khoảng 1.300 tỷ/năm, trừ phí quản lý, điện nước cũng thu về hơn 1000 tỷ/năm lợi nhuận
- Trong trường hợp cho thuê dài hạn (20,30 năm) thì tính giá trên m2 còn cao hơn giá bán căn hộ chung cư rất nhiều. Các bạn cứ thử tưởng tượng nếu 100m2 thương mại cho thuê thì trong 6-7 năm là thu về ngang tiền bán 100m2 căn hộ là sẽ hiểu . Trong bài phân tích của tôi là mới tính doanh thu bán (cho thuê dài hạn) mặt bằng thương mại đổ đồng với mặt bằng căn hộ đó . Các bạn đã hiểu tại sao tôi nói tôi luôn tính theo phương án an toàn nhất chưa ?

Huy Khoa

Giá thuê trên là giá năm 2015, mỗi năm sẽ tăng lên thêm 10% bác ạ.

Thì mình cứ tính vậy cho an toàn mà Odi

Giảng Võ thuê thấp nhất phải 50$, dựa vào location đó!

Không liên quan nhưng mà bên liễu giai nghe nói hàng bán kinh dị lắm. Có bác nào biết bán bao nhiêu % rồi ko

Nếu cho thuê dài hạn thì thông thương 1m2 thương mại cho thuê 20 năm trả tiền 1 lần xấp xỉ 170%-180% giá bán của 1 m2 căn hộ chung cư. Như vậy chỉ cần cho thuê dài hạn hơn 50% mặt sàn thương mại là ngang với bán toàn bộ 89.000m2 căn hộ rồi. Phần còn lại có thể túc tắc cho thuê ngắn hạn thu tiền lời hàng năm giá cao

Huy Khoa

Thế này thì thoải mái " nuôi báo cô " cái TT TL QG như cl vào đề cập rồi bác ah , mà ngày trước, GV có 6,8ha , một năm doanh thu còn đc 70 tỷ, giờ 100 ha xay trung tâm triển lãm và các công trình phụ trợ , 2 cái ks 4sao, 5sao , cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng, thẳng từ khu trung tâm tp, Hồ Tây, sang thẳng bên đó , thì e nghĩ cũng có doanh thu vài trăm tỷ /1 năm, chứ chẳng đến mức phải nuôi báo cô đâu !

Nói báo cô là nói cho vui thôi. Ngay từ đầu bài phân tích về TTTL Cổ Loa, mình đã tính chi phí Cổ Loa khoảng 500 tỷ/năm còn doanh thu sau khi trừ phí quản lý cũng vào khoảng 450 tỷ/năm. Như vậy cùng lắm là lỗ 50 tỷ/năm mà thôi. Riêng lấy tiền cho thuê từ 52.000 m2 tầng hầm cho thuê làm khu thương mại bổ sung của dự án GV đã thừa đủ trang trải rồi. Chưa cần dùng đến chỗ 89.000m2 thương mại ở các tầng nổi đâu

Huy Khoa

Biêng biêng về online chẳng thấy trym nhợn, cứ trống vắng kiểu gì ấy