Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Đến lượt các bác
Em hn họp hành nhiều, đuối như trái chuối, thèm cốc bia quá

Thì cứ ghi thế cho xông xênh có mất mát gì đâu bác, bác không thấy VIC từ trước nay luôn vượt tiến độ thực hiện dự an và bàn giao nhà à. Để chậm ngày nào mất lãi và lợi nhuận ngày đấy.

Phải chuẩn chứ, tôi đọc từng hợp đồng thuê mà, chính xác 100%.
Thông thường chỉ cần TTTM khởi công có thiết kế mặt bằng các sàn thì các thương hiệu nhãn hàng đã đặt gạch ngay với chủ đầu tư có hẳn phí giữ chỗ và cam kết thuê dài hạn rồi. Chỉ cần location đẹp thì các TTTM sẽ không thiếu khách hỏi thuê ngay và luôn. Chuẩn bị thu tiền thôi ....

Bia này hehe. Nâng ly vì tin tốt lành của bác nhé.

Còn nhiều tin cực tốt nữa bác. thôi

Chị tính giùm em với số diện tích mặt bằng cho thuê như được phê duyệt thì mỗi năm được bao nhiêu với ? E chóng mặt quá ko tính nổi

Vậy là mình sắp say xỉn dài dài rồi phải ko ?

Tính dùm bạn luôn nhé

Với 89.000m2 thương mại (không kể 52.000m2 hầm làm thương mại, tiện ích nói trên) có 2 hình thức mà nhiều chủ đầu tư đang thực hiện là cho thuê dài hạn (20,30 năm) hoặc cho thuê ngắn hạn. Với giá bạn @odi đưa ra là giá cho thuê ngắn hạn .
- Trong trường hợp cho thuê ngắn hạn, chỉ với mức giá 50 Usd/m2 ( tôi chưa cần lấy mức 70-80 usd ngang với Vincom Hoàng Thành, Bà Triệu) thì mỗi năm thu tiền cho thuê khoảng 1.300 tỷ/năm, trừ phí quản lý, điện nước cũng thu về hơn 1000 tỷ/năm lợi nhuận
- Trong trường hợp cho thuê dài hạn (20,30 năm) thì tính giá trên m2 còn cao hơn giá bán căn hộ chung cư rất nhiều. Các bạn cứ thử tưởng tượng nếu 100m2 thương mại cho thuê thì trong 6-7 năm là thu về ngang tiền bán 100m2 căn hộ là sẽ hiểu . Trong bài phân tích của tôi là mới tính doanh thu bán (cho thuê dài hạn) mặt bằng thương mại đổ đồng với mặt bằng căn hộ đó . Các bạn đã hiểu tại sao tôi nói tôi luôn tính theo phương án an toàn nhất chưa ?

Huy Khoa

Giá thuê trên là giá năm 2015, mỗi năm sẽ tăng lên thêm 10% bác ạ.

Thì mình cứ tính vậy cho an toàn mà Odi