Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 3

Ông làm kinh doanh mà mơ mộng thế thì nên đi làm nhà văn mà mơ cho sướng. Đất nội đô, tấc đất tấc vàng mà lại mơ nó làm đô thị sinh thái kiểu Ecopark . Nó còn đang tính làm sao để tận dụng từng m2 đất đó, ngồi đấy mà mơ phủ xanh 65%

Các bác cứ xác định Ba Đình, HN với Q1 SG phải tắc đường vài năm trước khi phát triển đc phương tiện công cộng đã

Huy Khoa

cái này bác phải đọc quyết định phê duyệt 1:500 dự án Giảng Võ !

Sang Hongkong hoặc Tokyo xem mật độ nó là bao nhiêu nhé

Muốn tương lai thì phải ra ngoại thành, tha hồ thành phố xanh
sau này khu cổ loa sẽ xây theo ý bro
GV nó có quyết định xây 50 tầng rồi đấy, nó chồng 50 tấng đấy chứ không phải 10 tầng hay 20 tầng nhé

Thế thì huyện Singapore gọi là gì hả bạn

Times City không phải xây trung tâm TL mất 3-4 năm mới lấy nổi đất vậy mà 6 năm nay chưa xong 60%. Mày bơm thổi thế này sập đó

Vấn đề tổ chức xây bds nó tùy thuộc vào thị trường để xuống tiền đầu tư! Quỹ đất ngon nhưng ko có nghĩa cứ dàn trải xây lấy dc thì chỉ có chết chìm! Vef xây thì xác định vay sẽ bị lãi cao, tỷ lệ vay cao, gặp đúng giai đoạn bùng nổ dư cung, lãi suất sẽ nóng , đầu vào tăng trong vòng 3 năm tới thì việc hoãn đầu tư là hoàn toàn có thể! Thế thì phân khúc ở giảng võ hay mỹ đình tính cho vuông 40 triệu/m2 còn khó vì thằng có tiền nó có dư nhà rồi, thằng ko tiền nó có phân khúc khác!

Tôi đã phát hiện sự thật kinh động là L7 bị vài người giật dây để vào chim lợn vef, 50 tuổi mà bị mấy thằng trẻ ranh nó sai bảo, rồi vào đây bị bóc mẽ ra toàn điều xấu về l7 và bây giờ mất uy tín toàn tập. Để tôi điều tra thêm rồi sẽ dần công khai (nếu thấy cần thiết) mấy thằng trẻ ranh xúi dục L7 và mục đích của bọn này là gom hàng và sọc, nhưng qua nay bị nhốt tương đối rồi. L7 50 tuổi đầu rồi mà còn ngây thơ như đứa trẻ con, giờ nói bọn đệ tử ko nghe nữa rồi

Gardenia mà tỷ suất cao vậy thì GV phải hơn nhiều. Tuy nhiên đúng là nếu tính theo DT thì tỉ suất lnst/DT của khu thấp tầng cũng cao hơn khu cao tầng nhưng cũng không cao hơn quá nhiều, có thể khoảng 20%, ta có thể so sánh cùng thời điểm dự án Riverside có tỷ suất 0.22, còn Times City là 0.18-0.19. Tất nhiên bây h với giai đoạn II Parkhill Times sẽ có Tỉ suất cao hơn nhiều. Thế nên mới đang có tận 15k ng mua trả trc chứ

Nhưng GV đắc địa, cứ tính an toàn tỉ lệ LNST/DT = 80% khu thấp tầng của Gardenia thì tỉ lệ 32% cũng không phải là quá cao nhỉ

Huy Khoa

Lãi suất cho vay đang giảm, tăng trưởng tín dụng mạnh, kinh tế đang tăng tốc, chu kì bds đang đến ko thấy sao? Chém vậy không chuẩn rồi.