Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Một tập tiền 500k là 100 gram bác ạ! 500 triệu là 1 kg. Cứ thế bác nhân ra. Em nghĩ hàng trăm container!

Chú tham vãi đi, bán buôn thế thôi . Để người ta kiếm tý nữa chứ

Ngày xưa chim em nó khoẻ vác đc bao tải tiền đi xúc đất, giờ chim em yếu rồi, chắc phải lên thần và ăn mấy cây khế mới có sức!

Đợt này chim chú đang xúc cả đất (VEF) và cả gỗ (TTF) đấy thôi

Ơ! bác nhắc em mới nhớ, đúng là sắp lên thần rồi!

--- Gộp bài viết, 12/09/2016, Bài cũ: 12/09/2016 ---

Chúc các bác ngủ ngon, mai lấy sức canh ttf! G9

Dear các bạn,

Tối nay rảnh rỗi nên tự dưng lôi lại một số thông tin về dự án Trung tâm Triển lãm Cổ Loa để đọc thì phát hiện trước đây đã có một nhầm lẫn lớn khi tính toán tổng chi phí, lợi nhuận của 3 dự án giai đoạn I.

Như các bạn đã biết, Huy Khoa đã đưa vào các dự án giai đoạn I của VEF bao gồm: (1) Dự án phần cốt lõi của Dự án Cổ Loa (100ha tổng vốn đầu tư 15k tỷ); (2) Dự án GV (8k tỷ) ; (3) Dự án Mễ Trì (8k tỷ). Và phần phụ trợ của Dự án Cổ Loa (200ha, tổng vốn đầu tư 21k tỷ) sẽ để sang giai đoạn II thực hiện sau khi hoàn thành giai đoạn I. Đó là một sự nhầm lẫn khi tôi đã không đọc kĩ từng câu chữ của văn bản

Các bạn hãy đọc lại cam kết của Chủ đầu tư ở trang 39 Phương án cổ phần hoá (http://www.bvsc.com.vn/Sites/QuoteVN/SiteRoot/PA Co phan hoa.pdf)
: chậm nhất sau 3 năm từ khi bàn giao mặt bằng, giai đoạn I của Trung tâm Hội chợ Triển lãm phải hoàn thành.

Mà giai đoạn I của Trung tâm Hội chợ Triển lãm là gì? Các bạn lại phải đọc Phụ lục 7 Nghị quyết HĐQT ngày 29/04/2016 (https://drive.google.com/file/d/0B_mIhLApD2ODLVppdmRJbFJWSzg/view) thì thấy: Giai đoạn I hoàn thành trong 3 năm chỉ bao gồm Khu Triển lãm chứ không phải toàn bộ Phần cốt lõi trị giá 15k tỷ (Bao gồm các công trình thuộc Trung tâm Hội chợ Triển lãm gồm: Khu Triển lãm, Khu xúc tiến thương mại, Khu Hội nghị quốc tế, Khu phụ trợ phục vụ Triển lãm, Khách sạn,....).

Điều đó có nghĩa tổng nguồn vốn để đầu tư cho giai đoạn I của VEF không cao đến mức như bài toán ban đầu dự kiến (31k tỷ) mà với việc chỉ thực hiện Khu Triển lãm (dự kiến 5k-7k tỷ) thì tổng vốn đầu tư giai đoạn I chỉ vào khoảng 21k-23k tỷ mà thôi (8+8+5). Chính vì sự nhầm lẫn như vậy nên chắc chắn chi phí và lợi nhuận thực tế tính toán cho giai đoạn I sẽ phải tính lại. Ngoài ra, với việc phân kì đầu tư như vậy thì dự kiến VEF sẽ nhiều khả năng đẩy nhanh tiến độ thực hiện Phần phụ trợ 200ha Cổ Loa và dùng lợi nhuận từ đó để tiếp tục làm các công trình khác trực thuộc Trung tâm Hội chợ Triển lãm.

P/S: Biết là sắp tới có nhiều tin tốt rồi nhưng trên quan điểm thận trọng, Huy Khoa vẫn muốn các bạn nghiên cứu thêm các nguồn tin để chúng ta có được con số chính xác, chắn chắn cho bài toán dài hạn với VEF

Huy Khoa

Một toà Vincom A trước đây VIC bán đã 470 triệu usd rồi , lãi 4600 tỷ, VEF có 5 toà , cứ thế nhân lên , 4600x5 =23,000 tỏi lãi . e tính theo kiểu nông dân thì nó như thế, tính kiểu bác học thì hỏi mấy bác bent , bác ryudo, bác namtuan208 ấy . Còn Vinschool, Vinmec...etc bán bao nhiêu nữa e chịu , cái này chắc giá hữu nghị hơn là bán 5 toà kia cho dân chơi , gặp dân chơi ko sợ mua rơi thì cứ phải chém đẹp

Vincom Bà Triệu cao có 25 tầng mà bác. GV cao 50 tầng. Cứ tinh cơ học( chưa tính lạm phát thì giá mỗi toà là bao nhiêu chắc ai cũng nhẩm sơ đc), chưa kể lúc đó phải bán vì nợ Tech nhiều, lãi suất thì cao chót vót!

Chẳng biết khi nào có tin nhưng cứ tự suóng thế này thì cổ cũng lên 9x rồi

Hồi xưa Vincom là 1 trong những toà văn phòng hiếm hoi mà bác, giờ nhiều rồi nên giá cũng không được như thế đâu. Theo tôi biết toà nhà 109 Trần Hưng Đạo (23 tầng) vừa rồi bán 60% đâu như được hơn 1600 tỷ thì phải, có nghĩa là giá trị cả toà ấy khoảng 2700 tỷ.