Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Đền bù chắc là phần hơn 80ha Mễ Trì sau này thực hiện chứ phần 37ha sắp tới làm thì đã đền xong chưa bạn ?

Huy Khoa

Xong một phần rồi bác ạ. Đúng ra là xong rồi nhưng do áp giá 2003 nên dân phản ứng, giờ thì áp giá mới nên sắp đền bù xong cả hơn 100ha rồi ak!

Cảm ơn bạn. Vậy thì tốt quá, như thế thì không biết kế hoạch sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện phần 80ha Mễ Trì hay 200 ha Cổ Loa sau giai đoạn thực hiện 37 ha Mễ Trì nhỉ ?

Huy Khoa

Em nghĩ sẽ triển khai theo lộ trình bác ạ vì vấn đề là phải bán đc hàng và bán giá cao. Nếu triển khai mấy dự án một lúc sẽ tạo cung nhiều và loãng thông tin, bán không đc giá cao nhất. Vô hình chung sẽ không tốt cho cổ đông. Lộ trình là khởi công GV rồi khởi công phần triển lãm Cổ Loa sau đó mới đến dự án Mễ Trì( em dự là 2-3 năm mới triển khai hết 3 dụ án)!

Lộ trình 2 - 3 năm triển khai hết 3 dự án là quá nhanh đó bạn
Tôi đang tính toán theo phương án 10 năm mới triển khai hết 3 dự án mà EPS đã hơn 10k sau PHT rồi

À mà bạn biết rõ địa giới cụ thể 127 ha Mễ Trì không, tôi vẫn chưa hình dung ra

Bác nhầm rồi nhé, triễn khai cùng lúc 3 dự án và GV là phát súng đầu tiên vì GV có cái thế của nó.

Giai đoạn 1 Mễ Trì 37ha thì chắc chắn sẽ triển khai cùng nhé chú. Cái này là mệnh lệnh rồi, có thể nó khởi công chậm hơn GV và CL thì đầu năm sau cũng sẽ khởi công thôi

Giờ có tiền rồi thì cứ làm song song thôi bác, vì các vị trí khác nhau nên nếu đã có nguồn lực rồi thì cứ làm để tận dụng vị trí của mỗi nơi để bán hàng.

Cậu ấy nói là 2 - 3 năm triển khai "hết" 3 dự án mà, có nghĩa là cả GĐ 2 đó
Về thị trường đầu ra thì ko lo lắm vì 3 dự án là 3 phân khúc hoàn toàn khác nhau: GV là chung cư cao cấp giá 70-90tr/m2, Mễ Trì là chung cư trung cấp tầm 40-50tr/m2 và biệt thự cao cấp từ 120-150tr/m2, Đông Anh là biệt thự ngoại ô, giá chắc tầm 50-80tr/m2
Vì vậy triển khai càng nhanh càng tốt, chiếm lĩnh thị trường trước khi các ông khác nhảy vào nhiều

Mễ Trì giai đoạn 2 có một phần làm cơ quan các bộ , còn lại thì khai thác tiếp, có 1:500 Mễ Trì mới rõ ràng được bác ah .
Đương nhiên, giai đoạn 1 thì 37ha Mễ Trì rồi .