Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Em đang cơ cấu lại danh mục để gom thêm 2k VEF nữa... Bán xuống đi để em gom được càng rẻ càng tốt nào

Từ những phân tích định lượng và phân tích dòng tiền của dự án, những thông tin tốt về dự án! Đã không làm thì thôi, đã làm là phải có niềm tin, có niềm tin mới vượt qua được thử thách. Ai nghĩ kiếm tiền dễ thì có mà ngáo. Ăn cắp ăn trộm cũng phải có biệt tài đó!

Bản tin tài chính sáng hôm qua có nói là bộ Tài chén đền nghị với bộ XD sẽ hạn chế cấp tín dụng cho BĐS phân khúc cao cấp => Các dự án của VIn sẽ 1 mình 1 chợ vì sử dụng tín dụng của NH không nhiều, chủ yếu là Trái phiếu

Thực ra đối với các DA của VIC, việc bán hàng dạng bán lẻ không phải là vấn đề gì lớn vì lượng cầu tương đối lớn cho các DA của VIC cho dù tổng thể thị trường vẫn có thể thừa, nhưng như các bác biết đấy, bất động sản nó phải đi liền với Vị trí và vị trí, do vậy chỗ thì rất thiếu, chỗ thì rất thừa, còn BĐS của VIC hay của VEF nó có vị trí hay không thì tự các bác có thể đánh giá và phân tích được. Đằng này tại DA 148 GV VEF bán buôn luôn mới kinh chứ không phải bán lẻ mất thời gian hơn, tuy giá có thể CK rẻ hơn 5-10% nhưng bù lại về chi phí vốn không mất và LN dự án vẫn ở mức cao khoảng 14k-15k tỷ thì quá khủng rồi.

Chiều nay về tôi sẽ nói rõ hơn vấn đề này của VEF trên giác độ Project Management Planning và Financial Planning để thấy Vượng đã lường hết mọi tình huống như thế nào

Hồi xưa tầm 2012 2013 mà Time City vẫn giữ giá 2x triệu/m2 và vẫn bán được hàng nữa mà bác, hồi đó chung cư thừa đầy có ai mua đâu

CL mấy tuần trước, vào hót vớ vẩn mà ko nhìn ra được vấn đề, các dự án của VIC chủ yếu dùng vồn vay trái phiếu quốc tế, lãi suất thấp, cố định , và tận dụng lượng tiền mặt do người mua trả trước, để sử dụng làm vốn đầu tư cho các dự án, chứ ko hề phụ thuộc vào NH như các cty khác, nên nếu có hạn chế thì VIC vẫn khoẻ .
E thì thấy rất rõ là, dù quỹ đất , dự án của VIC cực lớn, cực nhiều, nhưng e thấy a V chuẩn bị cho một cuộc hạ cánh mềm an toàn nhất có thể trong mảng BDS rồi , chứ ko phải doanh thu BDS chiếm tỷ trọng lớn như hiện nay nữa .

Thấy 1 tỷ phú kiểu "Walmart" ở VN vài năm nữa,

Cùng lắm là 1 ăn một tịt , a V có lúc cũng phải liều cơ mà, ai vào VEF từ lúc mới lên sàn, cũng là dạng liều rồi, no tăng như vậy trong vài tháng, mà ko chịu bán, cũng là liều , mà liều mới ăn nhiều . cứ ôm xem có chết được ko ?
Được gần 9 tháng rồi 2,3 năm nghĩ thì lâu, chứ thực ra cũng nhanh lắm, coi như giấc ngủ trưa thôi ,
xác định là 2,3 năm sau sẽ đổi đời, việc cần làm bây giờ chỉ là ôm chặt , thì sợ gì mà ko làm, đã thế mới chuẩn bị khởi công đã nhìn thấy tiền tươi thóc thật rồi, cục tiền to bằng lợi nhuận của cả dòng đời nhiều doanh nghiệp khác cộng lại

Cách bán hàng cuả Vic cũng cao tay nhé! Bán hàng cho khách hàng nếu khách hàng đòng phần lớn tiền sẽ cam kết thuê lại của khách hàng với lãi suất 8-12%/năm. Cách bán này có một số ưu điểm:
1. Có nguồn vốn giá rẻ để triển khai dự án, đẩy nhanh tiên độ;
2. Khách hàng cũng được hưởng lợi nhuận cam kết chắc chắn;
3. Cái lợi nhất của CĐT, đáng nhẽ cđt phải đi vay và chịu rủi do nhưng với cách bán hàng trên thì khách hàng là người đi vay và chịu rủi do,... nhưng với thương hiệu của Vic thì khách hàng sẽ đồng hành.
và đỉnh cao của cách bán hàng trên thể hiện ở dự án GV, bán cả cho một ông khách hàng, tiền thu một cục.
Ngu ý của em thấy thế các bác ném đá nhẹ nhẹ em nhờ nhé!