Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Chiều nay về tôi sẽ nói rõ hơn vấn đề này của VEF trên giác độ Project Management Planning và Financial Planning để thấy Vượng đã lường hết mọi tình huống như thế nào

Hồi xưa tầm 2012 2013 mà Time City vẫn giữ giá 2x triệu/m2 và vẫn bán được hàng nữa mà bác, hồi đó chung cư thừa đầy có ai mua đâu

CL mấy tuần trước, vào hót vớ vẩn mà ko nhìn ra được vấn đề, các dự án của VIC chủ yếu dùng vồn vay trái phiếu quốc tế, lãi suất thấp, cố định , và tận dụng lượng tiền mặt do người mua trả trước, để sử dụng làm vốn đầu tư cho các dự án, chứ ko hề phụ thuộc vào NH như các cty khác, nên nếu có hạn chế thì VIC vẫn khoẻ .
E thì thấy rất rõ là, dù quỹ đất , dự án của VIC cực lớn, cực nhiều, nhưng e thấy a V chuẩn bị cho một cuộc hạ cánh mềm an toàn nhất có thể trong mảng BDS rồi , chứ ko phải doanh thu BDS chiếm tỷ trọng lớn như hiện nay nữa .

Thấy 1 tỷ phú kiểu "Walmart" ở VN vài năm nữa,

Cùng lắm là 1 ăn một tịt , a V có lúc cũng phải liều cơ mà, ai vào VEF từ lúc mới lên sàn, cũng là dạng liều rồi, no tăng như vậy trong vài tháng, mà ko chịu bán, cũng là liều , mà liều mới ăn nhiều . cứ ôm xem có chết được ko ?
Được gần 9 tháng rồi 2,3 năm nghĩ thì lâu, chứ thực ra cũng nhanh lắm, coi như giấc ngủ trưa thôi ,
xác định là 2,3 năm sau sẽ đổi đời, việc cần làm bây giờ chỉ là ôm chặt , thì sợ gì mà ko làm, đã thế mới chuẩn bị khởi công đã nhìn thấy tiền tươi thóc thật rồi, cục tiền to bằng lợi nhuận của cả dòng đời nhiều doanh nghiệp khác cộng lại

Cách bán hàng cuả Vic cũng cao tay nhé! Bán hàng cho khách hàng nếu khách hàng đòng phần lớn tiền sẽ cam kết thuê lại của khách hàng với lãi suất 8-12%/năm. Cách bán này có một số ưu điểm:
1. Có nguồn vốn giá rẻ để triển khai dự án, đẩy nhanh tiên độ;
2. Khách hàng cũng được hưởng lợi nhuận cam kết chắc chắn;
3. Cái lợi nhất của CĐT, đáng nhẽ cđt phải đi vay và chịu rủi do nhưng với cách bán hàng trên thì khách hàng là người đi vay và chịu rủi do,... nhưng với thương hiệu của Vic thì khách hàng sẽ đồng hành.
và đỉnh cao của cách bán hàng trên thể hiện ở dự án GV, bán cả cho một ông khách hàng, tiền thu một cục.
Ngu ý của em thấy thế các bác ném đá nhẹ nhẹ em nhờ nhé!

Ngu ý có thể nói là xuất sắc hơn cả thông minh ý

nếu bạn chán vef rồi thì bán đi -tôi chào mua 5k-giá thỏa thuận

Cái đó là hiển nhiên rồi bác ah , như thế sẽ giúp cho VIC tránh được bị ảnh hưởng mạnh bởi chu kỳ kinh tế , khi kinh tế bùng nổ, sớm muộn gì thì lãi suất sẽ tăng, bài nhìn xa trông rộng của a ấy là vay = trái phiếu, thời giạn tối thiểu 5-7 năm, và 10 năm , lãi suất cố định , nên sự thay đổi về lạm phát, lãi suất đều ko bị ảnh hưởng, còn vay vốn = usd, ai học tài chính thì biết là bên đi vay sẽ dùng công cụ tài chính phái sinh để hegdging , để phòng ngừa rủi do tỷ giá - exchange rate risk .
Như ở trên e có thấy bác @bentyeuqui nhắc tới vẫn đề quản trị tài chính - financial management và hoạch định tài chính - financial planning , thì trong số các cty niêm yết, cty cổ phần, tư nhân trên sàn , riêng mảng quản trị, hoạch định tài chính của Vingroup e đánh giá là số 1 vì thông thường, 1 doanh nghiệp có cấu trúc tài chính khoẻ mạnh, đa dạng , các nguồn tài trợ dự án cũng đa dạng , phong phú, như Vic sử dụng hầu như mọi phương án tối ưu nhất có thể trong việc huy động vốn ,và sử dụng vốn , một thằng financial planner giỏi thì đương nhiên nó phải biết, dù trong dk ntn , cty đang gặp thuận lợi trong việc huy động vốn = phát hành cổ phiếu , trái phiếu, hay chiếm dụng vốn của khách hàng, đối tác tốt ntn đi nữa, vẫn luôn duy trì một khoản vay tín dụng ngân hàng nhất định - cái này là để duy trì với các NH để tạo mỗi quan hệ , liên kết, vì NH cũng rất cần những khách hàng có uy tín , lớn, và tin cậy để cho vay nhằm hạn chế rủi do , với Vic, thì việc này cũng tốt , khi mà trong trường hợp ko thuận lợi để phát hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động vốn, thì phương án vay vốn lại khả dĩ hơn .....etc .
Vingroup trong tương lai thì sẽ như một tập đoàn đa ngành, vẫn có doanh thu từ BDS, và các mảng dịch vụ, bán lẻ chiếm tỷ trọng ngày càng lớn hơn, như a V nói, thì sẽ phát triển mảng khách sạn thương hiệu Vinpearl ra toàn cầu , khi đã thành một tập đoàn lớn thực sự, e dự là Vingroup sau này dồi dào vốn , sẽ có thêm mảng đầu tư ( e nói là sau này, ko phải bjo , vì Vic vẫn đang giai đoạn tăng trưởng mạnh ), vì sao e nói vậy, các bác cứ nhìn Bill Gate, tài sản của ô ấy phình lên theo năm tháng, ko phải là cổ phần của ô ấy ở Microsoft tăng lên nhiều, mà do tài sản của ô ấy đầu tư vào những cty, tập đoàn khác, và như Google, đổi tên thành Alphabet , cũng đi theo mô hình này , cũng đi đầu tư . vì họ biết khi họ đã là too big to fail rồi, thì sẽ là too big to fail becomes too big to succeed !
any way, đó là chuyện của tương lai , chém gió tí như vậy thôi. Còn VEF thì e dự 3 năm tới từ bây giờ , sẽ là lúc hoàng kim, đỉnh cao của doanh thu, lợi nhuận, thị giá cp ^ ^. bjo thì giá nào cũng ko đáng để bận tâm . để theo cung cầu tự nhiên, còn lái bẩn , sọc làm trò thì mới phải chiến đấu, bảo vệ nồi cơm tương lai của mình thôi .

--- Gộp bài viết, 15/09/2016, Bài cũ: 15/09/2016 ---

@pharimexco , có bác @manhhienvu mua thoả thuận kìa , ko lo bài toán thanh khoản rồi nữa nhé , định ăn theo , cứ muốn có tin nó tăng vù vù để bán , kiếm chác à

Ak em xin thêm một ý nữa. Với cách bán hàng trên nếu thị trường xấu, hệ thống tài chính có vấn đề thì cơ quan chức năng cũng không xử lý được chủ đầu tư. Vì nợ xấu giờ là nợ toàn dân. Ai mà xử lý được dân đây! Nghĩ đến vđ này em toát cả mồ hôi vì kính nể người nghĩ ra cách bán hàng này!