Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Lại nói thêm chút về L14. Định không nói gì nữa rồi

Doanh thu L14 chưa thực hiện năm 2014 (193 tỷ) gộp vào mục ng mua trả trước ngắn hạn năm 2015 để có tổng 350 tỷ. Thực chất con số 193 tỷ và doanh số phát sinh từ bất động sản hơn 100 tỷ qua mấy năm là số đã thu về (gần hết) khi bán 1.200 lô đất đã cấp sổ đỏ cho khách hàng. Nguyên tắc đã chuyển giao, cấp sổ đỏ thì không đc đưa vào mục Ng mua trả tiển trc. Đó là sự nhập nhèm trên BCTC của L14. Có thể thấy, để có tiền thực hiện dự án, ngay từ khi bắt đầu làm DN đã huy động tiền và trả bằng những lô đất giá rẻ.

Nhưng 1200 lô cấp sổ đỏ đó đã hết những lô phải bán giá rẻ chưa? Chưa đâu . Vẫn còn 157 tỷ ng mua trả trc chính là số tiền chuẩn bị đổi lại bằng 1 cơ số lớn lô đất bán giá rẻ (với giá vốn vẫn nằm trong con số quyết toán với tỉnh) nữa. Khi hạch toan vào doanh thu bán hàng thì L14 chỉ còn chút ít lợi nhuận mà thôi . Không tin, cứ đợi xem báo cáo quý III mà vẫn thấy biên lợi nhuận ròng chỉ tương đương các quý trc thì những gì Huy Khoa nhận định là chính xác.

Sau khi hạch toán nốt số lô đất này thì L14 chỉ còn lại vài trăm lô bán thu về tiền thật với giá thị trường chứ không phải 1.300 lô như tự sướng đâu. Mất vài năm để bán hết chỗ này với giá thị trường ? Trừ các loại chi phí, thuế TNDN hàng năm thì mỗi năm L14 lãi bao nhiêu mà đòi EPS 15k với chả 30k . 6-7k thì OK nhé

Hơn nữa, tốc độ bán hàng qua các năm thực tế là không cao. Con số mà hạch toán đã bán chẳng qua chính là tiền ng ta góp vốn ngay từ ban đầu để L14 làm hạ tầng cho Tỉnh đổi lại lô đất giá rẻ. Số đó thì hạch toán coi như lấy công làm lãi. Ngoài ra vì tiền bán thực tế đã ôm để làm hạ tầng và quyết toán với tỉnh nên bán ra thì cũng chỉ thu về chút tiền mặt mà thôi, còn lại nằm ở hạ tầng KĐT theo cam kết với tỉnh rồi còn đâu

Hy vọng anh Lý có đủ tiền mặt để trả cổ tức cho anh em

Huy Khoa

Ấy đấy, bác lại mở cái nắp WC ra rồi, rõ khổ! Thôi kệ họ đi, L14 của bác ngon là được, dưng cơ mà bác khai sáng giúp: Cái khoản tiền thu và chi khác trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ hàng năm của L14 là thu/chi đối với những cái gì, sao luôn chiếm tỷ trọng cao vậy ta ?
(Sorry! VEFers: cho e cmt tạm vài dòng không phải về VEF)

Ôi giời ơi, lôi lãnh đạo L14 đi với ai, nhìn Quít Còi của FLC ý, đi với cả dàn "Ai" chứ không phải 1 mình ai mà giá FLC có 4.x kia kìa, L14 kiểu khoe hàng này sắp toi rồi

Tiền làm từ thiện, công ích cho tỉnh, tiền chăm sóc sức khoẻ lãnh đạo tỉnh bác ơi.
Nếu không chi nhiều làm sao mà các anh ấy cho làm dự án

Anh nhắc lại nhé ! Cẩn thận L14 nó phi =10 VEF mày sẽ bị ị vào mõm đến mức điên loạn mà chết như thằng Tramy686

các bác vừa tung vừa hứng, vừa đấm vừa xoa hài hước vcc, buồn cười quá

Anh nhắc lại nhé ! Phân tích ngu .Cẩn thận L14 nó phi =10 VEF mày sẽ bị ị vào mõm đến mức điên loạn mà chết như thằng Tramy686

Đất dự án trên PT bán bao nhiêu tiền m2 bác nhỉ?

Đúng rồi anh ạ, chờ mấy hôm nữa L14 nó phi gấp 10 VEF anh lên đây vạch quần ị vào mồm từng đứa một cho em, can tội dám cãi xếp.
À mà em thấy nhiều đứa dám chửi anh thế, anh phải ăn uống nhiều vào mới đủ cứt để ị nhé

Tao liên quan dek gì đến L14, chỉ cảnh báo cho mọi người biết thôi, L14 không có vẹo gì đâu, chờ KQKD Quý III thì biết nhé, hãy nhìn dòng tiền của L14 là ra, các khoản tiền mà bác @anhsanglen đang hỏi mày có trả lời được không? Tiền được bao nhiêu thì đi cống nạp hết, cổ đông chỉ có treo mõm thôi mặc dù báo cáo có lãi, rồi sau này có tí LN thì chia và chia đống giấy lộn vào mồm cổ đông nhé