Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

Thằng bạn em ở bên sở XD PT nó bảo có mấy người mua đâu. Ế đầy mà. Bọn Vương Cường, rồi Phúc Sơn làm khu to lắm cũng bán đc mấy đâu. Biết dự án PT xuất đầu tư rẻ nhưng kinh doanh thì thanh khoản mới quan trọng. Theo em thì nhà ở HN không bao giờ lo ế vì 3 yếu tố:
1. HN đất chật, diện tích có hạn;
2. Mỗi năm HN tăng dân số cơ giới rất đông Người trung lưu về nhiều, sinh viên, công nhân,...) 30% trong số đó sẽ mua đc nhà sau 3-5 năm ở HN;
3. Dòng tiền từ nước ngoài, các tỉnh đổ về, ai cũng muốn mua một căn nhà ở HN, các lãnh đạo các tỉnh khi về hưu cũng đều muốn mua ít nhất 01 căn nhà ở HN,...
Nên em nghĩ đầu tư BĐS ở HN thì lãi to, mà CĐT dự án có bao giờ lỗ, chết là chết đội đầu tư thứ cấp thôi! Ngu ý của em như vậy!

Nói từ lịch sự với thằng này nó xa xỉ lắm bác ơi, 50 tuổi đầu rồi mà nói chuyện như thằng trẻ ranh, cả F này khinh cho hơn cả con vật

Không mua để ở thì mua xây mộ cũng được mà bác, view hồ đẹp mà.
Chôn cạnh các vua Hùng quá đẹp luôn

trước cựu tổng PVN tháp tùng TBT xong về nghe đọc lệnh bắt , giờ còn đi khoe mấy cái ảnh tào lao .

Nhưng mày phải biết BDS phụ thuộc cung cầu, dự án BDS cao cấp HN TPHCM đang thừa mứa, bán quý 2 năm nay giảm thê thảm. Mày nhìn giá vốn L14 1,6tr sắp tới mở bán 7tr=400% thì biết ngon hay NHN+VIC bán cho thứ cấp lãi 5% ngon

SDI trước kia chưa có dự án Vinhomes Riverside. Sau khi làm dự án đó, khởi công từ 2011, cuối 2012 hoàn thành toàn bộ dự án. Sang 2013 và 2014 đều chia cổ tức khủng trên dưới 100%, năm 2015 không chia để giữ lại hơn 1000 tỷ làm Gardenia. Thời kì khó khăn nhất như 2012-2014 BĐS đóng băng toàn tập mà tổng dự án lãi 3.500 tỷ trên doanh thu 16.000 tỷ là quá ổn rồi

L14 mở bán 13 ha nhưng trong đó vẫn chưa hết nghĩa vụ phải trả bằng đất những ng đã góp tiền từ ban đầu đâu. Nên cơ số lô đất thực tế để bán theo thị trường 7tr/m2 nhỏ hơn rất nhiều chứ không phải toàn bộ số đó. Cứ biết thế đã

Huy Khoa

l`7 bày đặt sọc hàng, vòng trước sọc 6x , vào cl điên cuồng, vef nó tăng lên gần 80, vỡ alo, rồi lại bắt tay mấy đứa lái bẩn , sọc tiếp lần hòng gỡ gạc lại số đã mất , sọc từ thứ 3 tuần trước, bán khá nhiều vùng giá 72-75 , mà VEF nó ko sập cho, hết cách, giờ vào CL để mong VEF nó giảm vì lúc nào nó cũng nghĩ, nó cl cổ phiếu nào, cô phiếu đó tèo .
Chứ không phải ngẫu nhiên nó rảnh vào đây phá đâu . ko ai bán xuống, nó ko đạt được mục đích nên giờ lại giở trỏ cũ rích là vào phá thôi

Em biết là ngon, bên em giá vốn có 300-500/m2 mà bán 12-16triệu/m2. Em biết nhưng quan trọng phải bán được hàng cơ. Bác thấy dự án bác ngon, ae VEF thấy dự án GV ngon nên họ đầu tư. Em nghĩ phải tôn trọng nhau chỗ đó. Họ đâu có nói quan điểm bác là sai. Dự án nào cũng ngon cả nhưng khẩu vị mỗi người lại khác nhau!

Minh Phương cấp sổ đỏ 1200 lô rồi mà mới có 9 căn biệt thự + 62 căn liền kề, vì vậy trong 10 năm tới nhu cầu xây dựng khu này khá lớn.
Các bác có thể cân nhắc mua 1 vài lô, nếu chưa ở thì cũng vẫn ra tiền mà:
- Bán VLXD
- Cho thuê cốp pha
- Bán trà đá
....

Bác nói đùa hay thật thế! nếu thật thì em choáng bác có suy nghĩ đó!

Chém cho sướng mồm thôi à, bđs thì nó phụ thuộc vào Vị trí và vị trí, có chỗ thừa vẫn thừa, có chỗ thiếu vẫn thiếu, chỗ nào thiếu thì mày tự tìm hiểu nhé, còn đối với mày chắc vị trí MP Việt Trì là nhất rồi, GV mà Mễ Trì, Đông Anh không bằng được đâu, nói trc cho mày đỡ phải nói lại