Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 4

http://tinnhanhchungkhoan.vn/bat-do...cap-ha-noi-lo-dien-nguon-cung-lon-163654.html

Bất động sản cao cấp Hà Nội “lộ diện” nguồn cung lớn

Trung tâm Triển lãm Giảng Võ vừa được tháo dỡ để nhường chỗ cho dự án tổ hợp cao cấp quy mô lớn. Ảnh: Nguyên Minh

(ĐTCK) Thanh khoản tăng cao khiến nguồn cung bất động sản cao cấp Hà Nội được bổ sung mạnh mẽ trong suốt 2 năm qua và đang tiếp tục gia tăng với tốc độ chóng mặt.
Cuối năm 2015, đầu 2016, khi hàng loạt dự án chung cư cao cấp được mở bán trước đó chưa bán hết hàng, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội lại tiếp tục được bổ sung nguồn cung lớn tại hàng loạt dự án.

Các dự án gia nhập thị trường giai đoạn đầu năm 2016 có thể kể đến như GoldSeason, Thanh Xuân Tower (đều ở quận Thanh Xuân), Dự án 265 Cầu Giấy, hay Season Avenue Hà Đông...

Giữa quý III/2016, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp đáng kể tại Dự án Vinhomes Metropolis trên đường Liễu Giai của Tập đoàn Vingroup.

Dự án Vinhomes Metropolis gồm 3 khối tháp căn hộ cao 41 - 45 tầng, có vị trí đắc địa bậc nhất tại Hà Nội. Sau khi được giới thiệu ra ngoài thị trường, dự án này đã thu hút được sự quan tâm đông đảo người có nhu cầu mua nhà.

Trong khi đó, trong suốt 3 - 4 tháng trở lại đây, khu “đất vàng” Đông Nam đường Trần Duy Hưng (đối diện siêu thị BigC) được chủ đầu tư triển khai rầm rộ, dù thông tin chính thức việc triển khai dự án, cũng như kế hoạch bán hàng... vẫn chưa được tiết lộ.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, khu đất Đồng Nam đường Trần Duy Hưng có quy mô khoảng 5 ha, từng là Dự án StarCity Centre, thuộc sở hữu của Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group). Tuy nhiên, do gặp nhiều khó khăn, giữa năm 2015, Ocean Group đã chuyển nhượng lại dự án này cho một đơn vị thuộc Vingroup.

Đến nay, dù đã triển khai được nhiều hạng mục, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa công bố thông tin chính thức nào về dự án này. Dù vậy, việc dự án gắn với tên tuổi lớn Vingroup là một hấp dẫn cực lớn, được nhiều khách hàng quan tâm, nên dù chủ đầu tư chưa hề có thông tin chính thức về dự án, nhưng trên thị trường, rất nhiều đơn vị phân phối đã quảng cáo nhận đặt mua căn hộ Dự án Vinhomes Trần Duy Hưng.

Không chỉ các dự án kể trên, tại Hà Nội, hàng loạt dự án bất động sản cao cấp với nguồn cung lớn khác cũng đang lần lượt “lộ diện”.

Theo đó, vào đầu tháng 9/2016, Trung tâm triển lãm Giảng Võ (148 Giảng Võ, quận Ba Đình) đã chính thức được chủ đầu tư tháo dỡ để phát triển thành một tổ hợp bất động sản, còn Dự án Trung tâm triển lãm Quốc gia mới sẽ được xây dựng tại huyện Đông Anh.

Khu đất dự án này hiện nay cũng thuộc sở hữu của một đơn vị do Vingroup nắm quyền kiểm soát, sau khi đơn vị này tiến hành cổ phần hóa.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, khu đất 148 Giảng Võ có quy mô gần 7 ha, đã được quy hoạch thành tổ hợp thương mại và nhà ở hiện đại, trong đó có tòa tháp cao 50 tầng, với quy mô dân số lên đến 7.345 người. Việc triển khai dự án tổ hợp này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung căn hộ cao cấp lớn trong thời gian tới.

Cạnh siêu dự án 148 Giảng Võ là một dự án bất động sản lớn khác, nằm tại địa chỉ 138 và 138B Giảng Võ. Dự án có quy mô 15.600 m2 này nằm trên lô đất của Trường đại học Y tế công cộng cũ, đã được Văn Phú Invest đầu tư xây mới theo dạng BT. Mới đây, Văn Phú Invest đã bàn giao trụ sở mới của Trường đại học Y tế công cộng tại Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) và chính thức nhận bàn giao lại toàn bộ khu đất rộng 15.600 m2 này.

Theo một nguồn tin của Đầu tư Bất động sản, hiện Văn Phú Invest đang cấp tập trong việc nhận bàn giao mặt bằng để chuẩn bị triển khai tổ hợp nhà ở cao cấp của doanh nghiệp này.
Theo Nguyên Minh
Báo Đầu tư Bất động sản

Chim lơn chúa Cafef hôm nay cũng đưa tin cũng đưa tin

http://cafef.vn/ha-noi-xay-nhieu-khach-san-cao-cap-tren-dat-vang-20160916071754445.chn
Thứ 6, 16/09/2016, 07:38

Hà Nội xây nhiều khách sạn cao cấp trên đất “vàng”

Trong 5 năm tới, Hà Nội sẽ xây thêm 20.000 phòng lưu trú, tương đương 20 khách sạn cao cấp tại các vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố. Cùng với đó, chung cư cao cấp cũng được chuyển đổi thành khách sạn ở vị trí "đất vàng".
Theo lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội, thời gian tới, thành phố sẽ có một số hoạt động để thúc đẩy phát triển du lịch. Trong đó, sẽ đẩy mạnh việc xây dựng các khách sạn cao cấp ở các khu trung tâm của thành phố.

Cụ thể, theo Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung, trong 5 năm tới thành phố sẽ xây thêm 20.000 phòng lưu trú, tương đương 20 khách sạn cao cấp. Các địa điểm dự kiến xây dựng khách sạn tại khu vực quận Hoàn Kiếm như: 22-32 Lý Thái Tổ; 22-24 Hàng Bài; 39 Hai Bà Trưng. Bên cạnh đó, Tổng Công ty Du lịch Hà Nội đang nghiên cứu xây dựng khách sạn tại số 1 Bà Triệu; cải tạo lại khách sạn Hòa Bình.

Ngoài ra, thành phố cũng sẽ xây khách sạn quy mô trên 300 phòng tại khu vực đầu phố Thái Hà (quận Đống Đa); khách sạn 500 phòng tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm); khách sạn hơn 300 phòng tại Thụy Khuê (quận Ba Đình); khách sạn 600 phòng (huyện Đông Anh)... "Thành phố rất khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện các dự án khách sạn cao cấp, bởi hiện tại thành phố đang thiếu khoảng 20.000 phòng nghỉ khách sạn. Đây cũng là một trong những yếu tố cơ bản để biến du lịch thành ngành công nghiệp mũi nhọn của Hà Nội", vị lãnh đạo cho biết.

Khách sạn 5 sao thế chỗ các khu đất "vàng"

Trong danh sách dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng các khách sạn cao cấp, có nhiều khu đất "vàng" nằm ở vị trí đắc địa. Thậm chí, một số dự án tổ hợp văn phòng, chung cư cao cấp cũng được chuyển đổi thành dự án khách sạn cao cấp trong tương lai.

Đơn cử, dự án tại khu đất "vàng" số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng của doanh nghiệp Tân Hoàng Minh với diện tích trên 4.000 m2. Đây là khu đất dự kiến xây khu trung tâm thương mại văn phòng và căn hộ cao cấp nhưng bị đắp chiếu nhiều năm nay để đợi thành phố cho phép xây nhà cao tầng nay cũng sẽ thành dự án khách sạn 5 sao.

Ông Lê Vinh, Giám đốc Sở Quy hoạch- Kiến trúc cho biết, trước đó chủ đầu tư dự án này xin xây công trình hỗn hợp 12 tầng, nhưng thành phố kiên quyết không chấp thuận. Và mới đây nhất, chủ đầu tư đã có văn bản đồng ý xây theo phương án cũ đã được phê duyệt là 8 tầng và sẽ được chuyển đổi thành khách sạn 5 sao chứ không phải là khu căn hộ cao cấp.

Đối với dự án khách sạn 5 sao nằm sát Hồ Gươm tại số 22-32 Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm), đại diện Sở Quy hoạch- Kiến trúc cho biết, hiện vẫn trong giai đoạn xin ý kiến của các bộ, ngành liên quan. Trong đó khu đất lập dự án có liên quan đến 2 biệt thự cũ xếp nhóm 2 theo danh mục nhà biệt thự thuộc đối tượng quản lý, sử dụng theo "Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn Hà Nội".

Theo cơ quan chức năng thành phố, nhiều chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp nằm ở các vị trí đất "vàng" đang bị hối thúc nhằm triển khai xây dựng đúng tiến độ đã được phê duyệt. Tại khu đất "vàng" hơn 3.500m2 đất ở phố Trần Quang Khải và số 17 phố Tôn Đản (quận Hoàn Kiếm), theo quyết định trước đây là dự án đầu tư xây dựng tòa nhà làm việc và văn phòng cho thuê hạng A, nay thành dự án khách sạn cao cấp mang tên Park Hyatt Hà Nội. Park Hyatt được thiết kế 4 tầng hầm, 18 tầng nổi.

Một dự án khách sạn 5 sao trên đất "vàng" hiện đang được thực hiện nữa là tại số 146 Giảng Võ (quận Ba Đình). Dự án này nằm ngay cạnh Trung tâm Triển lãm Giảng Võ (cũ) đang được phá dỡ để xây dựng thành khu hỗn hợp nhà ở cao tầng. Dự án này có diện tích khoảng 1.138m2 gồm 17 tầng nổi và một tum thang kỹ thuật. Dự kiến công trình sẽ khởi công trong quý IV năm nay.



KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, việc xây dựng các khách sạn cao cấp để phát triển du lịch là cần thiết, nhưng Hà Nội không nên vội vã. "Thành phố cần có sự thống kê lượng khách sạn mini của tư nhân ở trung tâm vì những khách sạn dạng này rất nhiều. Hơn nữa việc xây khách sạn phải được phân bố cho phù hợp tránh tình trạng nơi thừa nơi thiếu, đặc biệt liên quan đến hạ tầng, kết nối giao thông tránh tình trạng quá tải như hiện nay do ồ ạt xây cao ốc, chung cư. Việc này Hà Nội phải tính toán kỹ", ông Tùng nói.

5 sao ở GV và 600p ở Đông Anh (ở đâu khác ngoài Cổ Loa)

Một dự án khách sạn 5 sao trên đất "vàng" hiện đang được thực hiện nữa là tại số 146 Giảng Võ (quận Ba Đình). Dự án này nằm ngay cạnh Trung tâm Triển lãm Giảng Võ (cũ) đang được phá dỡ để xây dựng thành khu hỗn hợp nhà ở cao tầng. Dự án này có diện tích khoảng 1.138m2 gồm 17 tầng nổi và một tum thang kỹ thuật. Dự kiến công trình sẽ khởi công trong quý IV năm nay.

146 Giảng Võ là Khách sạn Đông Đô đang làm móng đó!

Hôm nay Giảng Võ đã được san phẳng rồi nhé các bác. Công nhân, xe ủi vẫn đang tích cực làm việc.
Hình cập nhật mới nhất

--- Gộp bài viết, 16/09/2016, Bài cũ: 16/09/2016 ---

Tiến độ thần sầu. Đầu tuần sau dựng rạp là ok.

Đúng cam kết là hết tuần sẽ phẳng lì 148 Giảng Võ

Cậu làm cho FID à, đất nghĩa trang giờ bao tiền 1 lô thế?

thằng đó là gà mờ biết gì về âm phần! đang le te nhảy vào thôi. Bên tôi làm từ 8 năm nay!