Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 5

Thằng cha Lờ 7 này ăn nói vô văn hoá, mất dạy. Nếu chỉ vì vài đồng tiền mà phải để mọi người coi thường như đống sh.it thì chẳng hiểu ông thuộc thể loại gì? Như Lờ 7 không biết con cái sau này sẽ thế nào khi có 1 thằng bố mất dạy vô văn hoá chuyên đi chửi bới kiếm tiền kiểu bẩn thỉu.
Nếu Lờ 7 có lòng tự trọng thì hãy rút đi, cậu Cá Gỗ rất lịch sự và còn 1 ít tôn trọng đấy, ae trong này thì họ coi như thằng Hề làm trò vui, nhiều người lại coi Lờ 7 như đống Sh.it cần tránh dẫm phải, nhìn thấy Comment là phải bịt mũi nhắm mắt khi lướt qua.
Sáng ra vào thớt thấy tăng số tầng kinh quá, hoá ra thằng thần kinh điên cuồng vào để chém rung doạ ae yếu bóng vía ra hàng để chúng nó mua vào giá rẻ

Bán tháo căn hộ cao cấp để cắt lỗ
LĐĐS - 25 Thiện Anh 12:0 PM, 26/09/2016

Chung cư cao cấp mọc lên như nấm ở rìa trung tâm thành phố.
Thị trường bất động sản (BĐS) phản ứng rất nhanh trước thông tin Bộ Xây dựng đề xuất kiểm soát tín dụng BĐS cao cấp. Trên các trang mạng mua bán, tràn ngập thông tin chào bán lại các căn hộ cao cấp với giá thấp hơn giá mua, hay nói cách khác là bán lỗ. Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm 2016 đầu năm 2017, tình hình sẽ rất khó khăn cho phân khúc căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng.

Thị trường “ngập” trong căn hộ cao cấp

Sau khi có thông tin Bộ Xây dựng đề xuất kiểm soát tín dụng chảy vào BĐS cao cấp, khi được hỏi về dự báo phân khúc thị trường căn hộ cao cấp sẽ phản ứng thế nào, một vị chuyên gia cho rằng, đến cuối năm 2016 đầu năm 2017 sẽ rất là căng thẳng. Bởi hiện tại, nguồn cung quá lớn, có khả năng khủng hoảng thừa trong vài năm. Việc Bộ Xây dựng đề xuất siết chặt tín dụng chảy vào BĐS cao cấp là đúng nhưng hơi chậm bởi thị trường đã lâm vào cảnh mất cân đối nguồn cung nghiêm trọng. Phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng quá nhanh chiếm hơn 40% trong rổ hàng hóa BĐS.

Trước đây, phân khúc BĐS cao cấp trong rổ hàng hóa BĐS chỉ chiếm tỉ lệ khoảng 15% đổ lại, việc tiêu thụ đã khó khăn rồi. Đáng ngạc nhiên, chỉ trong vòng có 2 năm 2015-2016, tỉ lệ này liên tục tăng cao, một số công trình nghiên cứu của các Cty còn cho ra con số BĐS cao cấp đã tiệm cận tỉ lệ 50%. Cũng theo vị chuyên gia này, quy luật cung cầu luôn đúng, vấn đề là nó vận vào thực tế sớm hay muộn mà thôi. Hiện nay, những bất cập trong việc bùng nổ BĐS cao cấp có thể chưa lộ rõ nhưng trong thời gian tới sẽ rõ ràng, việc tiêu thụ sẽ cực kỳ khó khăn, các chủ đầu tư phải cạnh tranh cực kỳ khốc liệt để bán hàng.

Theo số liệu nghiên cứu đánh giá tiềm năng thị trường BĐS Việt Nam của Jone Lang Lasalls (JLL), tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện có khoảng 80.000 căn. Đây là con số lớn hơn rất nhiều so với con số mà HoREA đưa ra từ đầu năm 2016 là khoảng 57.000 căn. Cũng theo JLL, trong vòng 3 năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán >2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.

Theo thống kê sơ bộ, hiện nay, chỉ tính riêng trên địa bàn 12 quận cũ của TP.HCM đã có hơn 50 dự án chung cư cao cấp với số lượng vài ngàn căn hộ đang được đẩy ra thị trường. Có Cty cùng lúc bán ra thị trường hơn 30 dự án. BĐS cao cấp hiện nay tập trung nhiều nhất là các quận Bình Thạnh, quận 2, quận 7… giá bán thấp nhất cũng 40 triệu đồng/m2, không ít dự án có giá bán lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Các số liệu giao dịch qua từng quý kể từ đầu năm 2016 đến nay liên tục sụt giảm một cách đáng ngại. Nếu không có biến động lớn, đến cuối năm 2016, thị trường BĐS TP.HCM sẽ thừa vài chục ngàn căn hộ chưa bán được. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà trong buổi làm việc với Hiệp hội BĐS Việt Nam đã bày tỏ lo ngại sâu sắc về phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Bởi số lượng dự án mới chào bán ra thị trường quá lớn, chiếm một tỉ lệ đáng kể là các dự án BĐS cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Sự mất cân đối cung cầu, có dấu hiệu lệch pha là nguyên nhân dẫn đến những chính sách mới để điều chỉnh thị trường.

“Bóng ma” siết tín dụng quay trở lại

Lịch sử thị trường BĐS Việt Nam từng ghi nhận những năm 2007-2008, khi bị siết tín dụng, thị trường BĐS gần như khủng hoảng, giá nhà đất rơi xuống đáy, giảm 30-50% so với lúc cao điểm. Với thị trường BĐS non trẻ của Việt Nam, việc siết tín dụng được xem như “bóng ma” ám ảnh. Thực tế thì “bóng ma” siết tín dụng đang trở lại dưới hình thức khác.

Đầu năm 2016 thị trường BĐS đã choáng váng với việc sửa Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Sau đó, Thông tư 06 (quy định về các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài) đã chính thức ra đời, thay thế Thông tư 36. Theo đó, việc sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, tỉ lệ 60% được giữ từ nay đến 31.12.2016, rồi giảm dần xuống 50% từ 1.1.2017 và từ 1.1.2018 sẽ xuống 40%, theo các chuyên gia đây cũng là một hình thức siết tín dụng chảy vào BĐS nhưng siết có lộ trình.

Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đề nghị NHNN tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng tăng cường kiểm soát việc cho vay đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng. Đề xuất của Bộ Xây dựng xuất phát từ dự báo thị trường BĐS có khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân. Trong khi đó, theo số liệu của NHNN, tính đến hết quý 2/2016, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS khoảng 425.025 tỉ đồng, tăng 35,99% (số liệu tính đến cuối quý 2.2016) so với thời điểm kết thúc năm 2014, tăng 8,2% so với cuối năm 2015…

Xuất hiện làn sóng cắt lỗ

Thị trường BĐS TP.HCM đã có những phản ứng khá nhanh trước những thông tin từ cấp vĩ mô có tính bất lợi cho thị trường. Hiện nay, không khó để mua lại các căn hộ cao cấp đình đám với giá mà người bán phải chịu lỗ từ vài chục triệu thậm chí là vài trăm triệu đồng. Chỉ cần gõ từ khóa “cần bán lại căn hộ” gắn với tên dự án thì chỉ trong tích tắc hàng ngàn kết quả hiện ra, tha hồ cho người có nhu cầu mua lựa chọn.

Người bán thường lấy lý do “Chuyển công tác ra Bắc cần bán lỗ căn hộ…” hoặc “Xuất cảnh, cần bán gấp căn hộ… chịu lỗ 100 triệu”. Ngoài mức lỗ hàng trăm triệu, những nhà đầu tư thứ cấp “ôm” căn hộ cao cấp vào cuối năm 2015 còn phải chịu những khoản thiệt hại lớn nếu phải vay vốn ngân hàng để đầu tư… Làn sóng bán cắt lỗ đã xuất hiện từ quý 2.2016 và được nhiều công ty nghiên cứu thị trường ghi nhận và đưa vào báo cáo thị trường BĐS quý 2.

Không chỉ những nhà đầu tư lướt sóng đang mắc cạn muốn thoát khỏi những căn hộ cao cấp không có khả năng sinh lời mà ngay cả các nhà đầu tư lớn cũng đang điều chỉnh giá bán rõ nét để đẩy mạnh việc bán ra. Một dự án trên địa bàn quận 2 đã công bố giá bán của một block mới với mức giá thấp hơn gần 20 triệu đồng/m2 so với mức giá đã bán block trước đó. Một dự án khác trên địa bàn quận 1 cũng từng công bố mức giảm giá lên đến gần 2.000 USD/m2 nhằm bán nhanh quỹ căn hộ đang tồn đọng.

--- Gộp bài viết, 28/09/2016, Bài cũ: 28/09/2016 ---

Mất sạch cầu rồi, treo cổ trên ngọn cây mất thang, bán 10k đi 20%. VIC tèo rồi kìa

Đấy, có L7 vào cái vui hẳn ra.
Thế mới gọi là lợn chứ. Lợn phải ra dáng như thế mới xứng là hoa hậu lợn chứ, anh Bậy nhị

bác 7 chim thì chim nhưng khéo tý ko mod lock nick VEF lại ko kịp giảm để mn mua thêm

Đợi mãi k có giá 72 mà đến giờ họp rồi nên có 72.1 thò ra thịt tạm vậy. Chiều về tính tiếp

Huy Khoa

Tất cả ae yên lặng. Anh L'7 sẽ phát quà ngày hnay. Anh ấy sẽ đạp phát VEF sàn luôn.

thằng lợn đó có hơn 4 mươi tuổi đầu sao ông lại phải gọi con lợn bằng anh?
Đang đợi nó kéo về 65 đây

bác đúng là xứng danh trưởng tầu

Ola anh đây rồi, anh táng thẳng 1 lệnh 10k cho nó sàn mịa nó đi anh, chẳng lẻ anh nói được làm không được.
Anh cứ nói không làm thì tụi đệ tử bỏ anh đó, nó dần xem a là cai cục thịt thừa cần loại bỏ.
Em thăp nhang lạy anh bán giá đỏ đi A.7

***** ơi pm em lấy hàng nhé