Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 5

10₫
Em về chỗ....

Bậy đâu, lên bảng trình bày tiếp

Hay đang tăng con mẹ xông rồi hả

Nói kô có time xong 30 giây đưa liền , sao a điêu thế anh, em biết anh lưu tất cả những gì cần chim vào file cần là paste ra thôi, sao a 2 mẹt vậy thì ai dám tin tưởng giao L14 cho a quản chứ, nghe nói a sắp bi L14 đá ra đương rồi đúng kô

vậy hiện tại ai đang nắm cp vef nhiều nhất ????

Em lạy bác.
Cái fb này mà cũng trưng lên được.
Bác có hiểu thế nào liên kết hợp tác ko

Em bảo bác này.
Cái web đó xuất hiện quá lâu rồi. Đúng ra để chim được thì phải thường xuyên post bài mới lên, tăng số lượng like vào hoặc là mua like ấy.
Như thế uy tín của trang đó mới cao, mới lừa được người ta.
Em còn lạ gì cái trò này : Tạo FB, tạo trang bán hàng không có info, câu like, mua like để nâng hạng trang, lừa đảo xong thì xóa trang đi .... Cách làm này bẩn vô cùng. Trước sau gì cũng trả giá thôi.
Mua bán ck là chuyện cá nhân. Bác không có ý đồ gì thì bác đã ko comment như thế.
Nếu đúng VEF nguy hiểm đến thế thì bác cảnh báo một câu, ai nghe thì nghe, không nghe thì thôi coi như xong. Việc gì phải đeo bám lèm bèm.
Nếu bác vì mục đích cá nhân hoặc đại diện cho 1 nhóm bẩn thỉu nào đó thì bác nên xem lại. Người ta đang lợi dụng bác đó, đưa bác ra làm quân tốt thí để họ thực hiện mưu đồ ăn bẩn của họ.
Em đánh giá bác là người cực kỳ bẩn tính. Từ nay em sẽ ko trả lời bất cứ comment nào của bác nữa.
Đầu tư ck là đầu tư vào công ty làm ăn tốt, tất cả mọi người cùng win - win. Chứ đừng có cái kiểu lừa đảo hại người.

Nhân đây em cũng xin nói thẳng với tất cả những ai theo dõi f319 :
Hãy chơi ck bằng cái tâm của mình. Mua bán là việc riêng của mỗi người. Sẽ có lúc thắng lúc thua nhưng tuyệt đối đừng có hại người khác. Hèn lắm ! Sống là phải ngẩng cao đầu.

À là cái face giả mà binhminh-46 tạo r và đưa lên chứ gì? Khỏi cần tìm lại làm gì, giờ thì lòi cái đuôi cáo của mày ra rồi.

L7 nói là nhỏ lẻ nắm nhiều nhất và L7 đang sọc VEF nhiều nhất

Chúng mày quá ngu và hoang tưởng.SDI,NHN vượng bán lãi 15% còn đang chết vì quý 3 này đíu bán đc. Chúng mày vẽ bán 40k tỷ cho THM để lãi 500% tân hoàng minh nó mua về làm nhà thờ tổ nó à.Bơm vá ngu như lợn

--- Gộp bài viết, 01/10/2016, Bài cũ: 01/10/2016 ---

Bơm vá ngu như lợn thế 10000 thằng cũng sẽ thua anh nhục nhã vì thiên hạ nó có mắt có não chứ đíu ngu thế đáu

ối, l`7 vẫn cố đấm ăn xôi à , từ ngày xưa, BIDV là đối tác của THM, vì ô Dũng có qhe với Bắc Hà, sau nợ xấu , SHB mua lại nợ xấu từ BIDV với giá rẻ , bao nhiêu dự án trùm mền, đắp chiếu, quây tôn, cái dự án mà quảng cáo là căn hộ đế vương ở đường Nguyễn Văn Huyên khởi công từ 2009 đến nay đã 7 năm mới đang hoàn thiện phần xây thô .
Thằng l`7 ngu mà cứ đòi chém, trong văn bản , công bố đối tác hợp tác đầu tư , là tập đoàn T&T thôi, THM là cu li, giây máu ăn phần, lão D THM thì sĩ diện, thích danh hão, a V thì dek cần, cứ xây xong để bán, miễn là được giá .
A V tỉ phú usd thế giới nhưng có bjo thấy a ấy ra vẻ nọ kia, phì phèo cigar như lão D THM ko ?
Thế lực CT đ' gì mà cặp ché 6 tỷ còn đíu có tiền mua, chạy làng, bị phạt 50tr , tiền thẻ tín dụng ở SHB còn nợ , mày mang tư cách uỷ viên hdqt l14 đi mà gặp lão D hỏi xem có đúng thế ko

A bẩy ƠI trả lời e câu hỏi cho tụi vefer sáng mắt ra: THM lấy tiền đâu mua lại các tòa nhà GV?? Trả lời lẹ đi anh , bùm bùm.

l`7 cho tao hỏi, mày có biết đọc ko ? đọc tiếng Việt thôi , ko phải tiếng Anh đâu ? Nếu biết thì đọc cái này nhé :
kylanhabac đã viết ↑
Hôm nay dù rất bận, nhưng tôi cũng xin bỏ công sức ra để viết một bài khá dài, tập trung vào mặt hưởng lợi từ chính sách đối với các dự án mà VEF đầu tư. Ai mà có niềm tin với VEF như tôi thì xin hãy cố gắng đọc cho hết. Còn ai ko có niềm tin, thì xin nói luôn nên bỏ qua vì đọc sẽ rất mất thời gian của quý vị.
PHÂN TÍCH VEFAC

1. Phản hồi cho thông tin là VEFAC sẽ không phải là chủ sở hữu Trung tâm Triển lãm Quốc Gia mới.

Thứ nhất phải khẳng định đây là phương án cổ phần hóa VEFAC để hình thành công ty Cổ phần triển lãm Việt Nam chứ không phải cơ chế đổi đất lấy hạ tầng;

Thứ hai, theo Phương án CPH của VEFAC
http://www.bvsc.com.vn/Sites/QuoteVN/SiteRoot/PA Co phan hoa.pdf
Từ trang 27 đến trang 68, mà các trang sau có rất nhiều thông tin quan trọng
- Trang 31, mô hình tổ chức công ty Cổ phần VEFAC nêu rõ gồm 3 dự án Giảng Võ, Mễ Trì và Nhật Tân – Nội Bài mà sau này là Cổ Loa
- Trang 34, điểm 1.2.4 và 1.2.5, “số tiền sử dụng đất tại dự án Giảng Võ nộp, tiền thu được từ CPH, nguồn thu chuyển đổi … cùng các nguồn thu hợp pháp khác được áp dụng chính sách vay ưu đãi, đặc thù để hỗ trợ thực hiện các hạng mục cơ bản….. được dùng để chuyển đổi dần để bổ sung vốn điều lệ của cổ đông Nhà nước trong công ty cổ phần VEFAC để đáp ứng các phân kỳ đầu tư thực hiện Dự án Nhật Tân – Nội Bài.”

2. Phản hồi cho thông tin là VEF đã được chuyển sang nhà đầu tư khác.

Cho đến lúc hoàn thành dự án Triển lãm Quốc Gia mới, thì không ai có thể đứng tên thay thế cho VEF, vì tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư chiến lược đã được FIX hết trong phương án CPH rồi, không một doanh nghiệp nào ở VN có thể đáp ứng tiêu chuẩn, trừ FIX vì các doanh nghiệp khác chỉ đáp ứng một vài tiêu chí mà không thể đáp ứng đủ các tiêu chí. Tôi chỉ xin nêu ra một số tiêu chí như sau:

- Vốn bình quân tối thiểu 3 năm trước CPH VEFAC phải từ 500 triệu USD trở lên

- Lợi nhuận ròng bình quân 3 năm 40 triệu USD trở lên

- Có tối thiểu 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản

- Đã từng đầu tư Dự án Bất động sản quy mô 300 triệu USD trở lên

- Đã từng huy động vốn quốc tế;

3. Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 3/2/2016 và Công văn 4205/QĐ-BND ngày 2/8/2016 của UBND Hà Nội:

“Đồng ý UBND thành phố Hà Nội bố trí quỹ đất tương đương để phát triển nhà ở xã hội tại các dự án thành phần mà không phải trong khu vực Dự án”

Theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP, đối với các dự án nhà ở ở khu đô thị loại 3 trở lên phải dành 20% diện tích đất, hoặc sàn làm nhà ở xã hội, nên theo quy định lẽ ra tại Giảng Võ sẽ có 20% diện tích sàn để dành cho nhà ở xã hội, vậy mà VEFAC ko cần làm việc đó, giao phần chênh lệch giá bán đó cho Nhà nước và nhà nước thì sẽ cấp đất cho VEFAC ở chỗ khác để làm nhà ở xã hội. Phần tiền chênh lệch đó theo phương án cổ phần hóa sẽ quay trở lại VEFAC dưới hình thức tăng giá trị vốn góp của cổ đông Nhà nước.

4. Ưu đãi đầu tư

Theo Điều 2, công văn 4205 ngày 2/8/2016 của UBND Tp Hà Nội, dự án thuộc đối tượng được ưu đãi đầu tư.

Đối chiếu Điều 15, Luật Đầu tư năm 2014 quy định, thì tất cả dự án của VEF đều được ưu đãi đầu tư:

- Tông vốn đầu tư từ 6000 tỷ trở lên và giải ngân trong vòng 3 năm

- Dự án ở vùng nông thôn sử dụng từ 500 lao động trở lên

Hình thức ưu đãi

- có thể áp dụng miễn thuế, giảm thuế thu nhập có thời hạn hoặc toàn bộ vòng đời dự án;

- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư;

- Miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Cụ thể, quy định tại Điều 16, Nghị định 118/2014, thì dự án có vốn đầu tư từ 6000 tỷ đồng được ưu đãi đầu tư như dự án triển khai đầu tư ở địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn.

Điều 27, Nghị định 118 mức ưu đãi như sau:

- Giảm 50% mức ký quỹ đối với dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn

Ưu đãi thuế được hưởng như sau:

- Theo Điều 15, Nghị định 218/2013 hướng dẫn Luật thuế thu nhập Doanh nghiệp:

o Thuế suất 10% áp dụng trong 15 năm đối với dự án thuộc địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn kể từ khi có doanh thu, trường hợp đặc biệt CP có thể ưu đãi tới mức tối đa 30 năm.

o Miễn thuế 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% mức thuế suất phải nộp trong 9 năm tiếp theo.

Như vậy trong trường hợp xấu nhất thì VEF được miễn thuế 4 năm, giảm 50% mức thuế suất trong vòng 9 năm tiếp theo, tức tương đương với mức thuế suất 5%. Cứ coi là 2018 bắt đầu có thu nhập chịu thuế của các dự án, vậy VEF được miễn thuế 4 năm kể từ 2018 và áp dụng mức thuế 5% kể từ 2022 trong vòng 9 năm.

Có khi đến khi hết thời hạn ưu đãi thuế của VEF tôi cũng đã nghỉ hưu rồi các bạn ạ.

Còn phần tính toán, con số cụ thể các bác hẳn đã tính được dựa bên bài tính của bác @@bentyeuqui rồi.


Vững dạ nhé AE VEFER.
Chim lợn đâu rồi vào phản biện bài này đi nhé, cực kỳ chất lượng có dẫn chứng cụ thể bằng văn bản, không như ai đó cứ bô bô nhưng ko có văn bản dẫn chứng.