Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 5

Kính thưa các bác A.7 nhà e đã trả lời câu hỏi của em rồi nhé, các bác đừng hỏi câu hỏi này nữa, A.7 xác nhận 2 vấn đề, e kô nói nhé
1/ THM mua lại 5 tòa nhà kô phải mua DA Giá 40 nghìn tỏi có thể hơn
2/ THM kô có tiền nên SHB sẽ trả dùm và THM sẽ trả bằng đất vàng.
Wao thật tuyệt vời A.7, e thật nể a lắm luôn đó.
Bùm bùm trả lời vậy như cái tát vào mặt vefer, vậy mà tụi nó tung tin bán GV đến 60-70 nghìn tỏi hóa ra có hơn 40nghìn thôi ah.
Bùm bum, cho tiền đè chết tụi nó luôn đi anh

hố hố, bị tao bắt bài, l`7 với lái bẩn vnds sọc và đạp VEF để lướt, nhưng ko đạp nổi, cuối chiều qua tao post tin, xoắn cmnr , sang tuần mày cover giá cao, lo soạn văn bản, sáng sớm thứ 2 gửi SSC , đăng ký bán nốt 29k l14 đi mà lấy tiền bù lỗ .
Hỏi câu riêng tư chút , l`7 ơi, mày sọc VEF mấy chục k vậy ?

Cái ngu của thằng trẻ trâu đoán mò,quan hệ chỉ đến tầm cấp giấy xd mày đã ảo tưởng sức manh là quan UBNN lôi ra dọa thì ngu chửi THM đíu có 6 tỷ bị nó ỉa vào mồm cả bãi to bằng xây dự án cả chục nghìn tỷ

Đúng là cái gì nói thật ra cung khó anh ah, anh dám nói sự thật ra là em phục a rồi

Sắp treo cổ cả lũ

Tao ko cần biết, tao ko qhe gì với THM : mày lỗi đc bài báo nào, nói Vingroup có phốt gì ko lên đây : còn THM thì đầy :
Thực hư việc Tân Hoàng Minh "nợ tiền thuế đất 142 tỷ đồng"
http://dantri.com.vn/kinh-doanh/thu...h-no-tien-thue-dat-142-ty-dong-1376940085.htm
Trong 4 “siêu dự án” của tập đoàn Tân Hoàng Minh ở Hà Nội, chỉ duy nhất căn hộ "đế vương" giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 đang triển khai. Số còn lại đang án binh bất động. - dự án đường Nguyễn Văn Huyên - khởi công từ 2009, giờ sau 7 năm, vẫn đang hoàn thiện phần xây thô
http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/can-c...an-cua-tan-hoang-minh-2013092215134944014.chn
Chung cư cao cấp của Tân Hoàng Minh xây sai phép hàng nghìn m2
Chủ đầu tư tòa nhà D`.Le Pont D`or (36 Hoàng Cầu) đã chia tầng một thành hai tầng, sai phạm so với giấy phép xây dựng được cấp 2.000 m2.
http://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-s...-minh-xay-sai-phep-hang-nghin-m2-3347320.html
Căn hộ đế vương của Tân Hoàng Minh, 8 năm chưa thể bàn giao
10.12am 07-07-2016

BẠN MUỐN ĐỌC ?

• Sinh lời tối đa vốn đầu tư vào bất động sản
• Tạp chí New York Times viết về dự án D’. Palais de Louis
• Vì sao Thu Minh dọa kiện chủ dự án siêu sang giữa Sài Gòn?

Những căn hộ “đế vương” hay dát vàng mà chủ đầu tư Tân Hoàng Minh quảng cáo chào mời giới siêu giàu vẫn chưa thấy đâu. Trong khi, tiến độ thi công dự án quá ì ạch, thậm chí kéo dài 8 năm chưa thể bàn giao nhà.
http://daubao.com/can-ho-de-vuong-cua-tan-hoang-minh-8-nam-chua-the-ban-giao/thi-truong/218630.html
Nhược điểm ”tối kỵ” ở D’.Palais de Louis Tân Hoàng Minh
16/06/2016

Cộng thêm với mức giá bán cao “cắt cổ”, để mua một Những căn hộ hoàn thiện nội thất tại dự án D’.Palais de Louis Nguyễn Văn Huyên có giá bán đắt "cắt cổ" từ hơn 10 tỷ tới 27 tỷ đồng.

Những căn hộ “đế vương” có giá hàng chục tỷ của Tân Hoàng Minh tại dự án D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội) lại có nhiều nhược điểm tối kỵ về phong thuỷ. Dự án này cũng từng bị khách hàng tố “tiến độ rùa”, đòi lại tiền vì chủ đầu tư bội tín…

Dự án D’.Palais de Louis Tân Hoàng Minh Nguyễn Văn Huyên được thiết kế là tòa tháp căn hộ đế vương siêu sang, xây dựng trên khu đất có diện tích 4.791m2, tọa lạc tại một vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án có quy mô 27 tầng cao, 4 tầng hầm và được mệnh danh là dự án chung cư đắt đỏ nhất Việt Nam bởi thời điểm mở bán, các căn hộ tại đây có 145 triệu đồng/m2.

Không thể phủ nhận dự án này nằm ở khu vực có không gian thoáng rộng, giao thông thuận tiện, tuy nhiên với một dự án tự xưng danh là đế vương thì điều kiện kèm theo cũng phải rất khắt khe.

Nếu như đây là một dự án cao cấp thông thường thì vị trí này khá phù hợp, khá đẹp. Nhưng D’.Palais de Louis lại là một dự án siêu sang dành cho các bậc đế vương thì địa hình cần phải cao ráo, môi trường yên tĩnh, cần hội tụ đủ các yếu tố khí (trong lành), mộc (cây xanh), thủy (gần hồ, sông nước), giao thông không hỗn tạp… Trong khi đó, thực tế dự án D’.Palais de Louis lại là khu đất thấp, gần ngã ba ngã tư ồn ào, nhộn nhạo. Ngay bên cạnh và phía đối diện dự án – ở bên kia đường, là các bãi trông giữ và dừng đỗ xe.



Khoảng cách từ mặt trước dự án tới đường giao thông quá gần, không tương xứng với chiều cao của dự án.

Không những vậy, dự án nằm khá gần với đường giao thông ở phía trước. Khoảng cách từ mặt trước dự án tới đường giao thông quá gần, không tương xứng với chiều cao của dự án (cao 120m). Trong phong thủy, dự án càng cao thì khoảng cách tới đường giao thông phải càng xa, nếu khoảng cách quá gần là điều tối kỵ, vì vừa gây mất mỹ quan đô thị, vừa không vượng khí và đảm bảo sự yên tĩnh cho các cư dân ở tòa nhà.

Một nhược điểm nữa của dự án D’.Palais de Louis Tân Hoàng Minh là diện tích phần chân đế của dự án quá nhỏ so với chiều cao của tòa nhà, khiến cho công trình dù được mệnh danh là siêu sang nhưng trông không có được sự bề thế, vững chãi.

Dự án có diện tích đất 4.791 m2, diện tích xây dựng là 2.318 m2. Như vậy, mức mật độ xây dựng tại đây chiếm tới 48,4% – một mức mật độ rất cao.

Cộng thêm với mức giá bán cao “cắt cổ”, để mua một căn hộ hoàn thiện nội thất tại đây, khách hàng phải bỏ ra hơn 10 tỷ tới 27 tỷ đồng. Nhiều người cho rằng với số tiền này họ ưu tiên mua được biệt thự sân vườn hơn là mua căn hộ tại một dự án có mật độ xây dựng quá cao và chậm tiến độ như D’.Palais de Louis.



Diện tích phần chân đế của dự án quá nhỏ so với chiều cao của tòa nhà, khiến cho công trình trông không bề thế, vững chãi.

Dự án khởi công ngày 26/10/2009 và dự kiến hoàn thành, đi vào sử dụng vào tháng 10/2014, nhưng đến nay đã gần một năm rưỡi kể từ ngày dự kiến hoàn thành, dự án vẫn chưa hoàn thiện. Tại công trường dự án, hiện vẫn là cảnh ngổn ngang, bừa bộn, công nhân thi công lèo tèo.

Cuối năm 2014, vì tiến độ dự án chậm trễ, Tân Hoàng Minh đã phải quyết định trả lại tiền đặt cọc (cả gốc và lãi) cho những khách hàng đã đăng ký mua dự án nhưng sau đó không muốn mua nữa.

Việc dự án chậm tiến độ quá lâu khiến nhiều người nghi ngờ vào năng lực tài chính hiện tại của chủ đầu tư. Hơn nữa trước đó chủ đầu tư phải trả lại tiền đặt cọc cho nhiều khách hàng nên khả năng huy động vốn của dự án hiện tại có thể khó khăn. Điều này càng khiến các khách hàng lo lắng bởi việc huy động vốn khó khăn có thể khiến việc đầu tư vào nội thất công trình không đảm bảo chất lượng như chủ đầu tư công bố.

Thực tế, ngoài việc cam kết trang bị nội thất xa xỉ cho các căn hộ tại đây, năm 2014, chủ đầu tư còn công bố với báo chí, đến tháng 6/2015, toàn bộ công trình sẽ hoàn thiện ốp đá tự nhiên mặt ngoài với chi phí 150 tỷ đồng. Thế nhưng đến nay đã hơn nửa năm, tòa nhà vẫn chỉ là một công trình xây thô, phía ngoài phần khối đế công trình hiện được sơn trắng thay vì ốp đá tự nhiên.



Cảnh ngổn ngang, bừa bộn tại công trường dự án D’. Palais De Louis Tân Hoàng Minh chậm tiến độ.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư – dự án D’. Palais De Louis Tân Hoàng Minh Nguyễn Văn Huyên được phát triển để trở thành một “kiệt tác vượt thời gian”, với kiến trúc mang phong cách hoàng gia cổ điển mô phỏng cung điện Versailles, trang thiết bị nội thất xa xỉ, nhiều tiện ích và dịch vụ chưa từng có tại Việt Nam. Giá bán của căn hộ được Tân Hoàng Minh công bố vào ngày 1/3/2012 lên tới 145 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau đó thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, Tân Hoàng Minh đã phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh khi mở bán lần 2 dự án này với 3 loại căn hộ với 3 mức giá khác nhau. Mức giá thấp nhất là 60 – 65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ bàn giao thô, 80 – 85 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có nội thất cơ bản, 120 – 125 triệu đồng/m2 với căn hộ đầy đủ nội thất.

Như vậy, từ mức giá ban đầu là 145 triệu đồng/m2 sau đó đã được chủ đầu tư hạ xuống còn 60 – 65 triệu đồng/m2, cho thấy giá trị thực tế tại dự án được gọi là siêu sang này không phải là quá cao. Nhiều người cho rằng lúc đầu giá căn hộ được đẩy lên quá cao bởi phải “cõng” nhiều chi phí cho việc truyền thông, quảng bá, bởi kỳ vọng lợi nhuận quá cao của chủ đầu tư và nhiều chi phí không tên khác. Và cuối cùng khách hàng là người phải chịu các chi phí này.

Thực tế, bên cạnh việc bỏ một chi phí khá lớn cho việc quảng bá rầm rộ thì dự án D’. Palais De Louis Tân Hoàng Minh còn phải “gánh” nhiều chi phí không tên khác. Đơn cử, hồi giữa cuối năm 2013, ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh khi đó từng tiết lộ trên một tờ báo rằng, với dự án Tân Hoàng Minh Nguyễn Văn Huyên, chủ đầu tư đã phải thuê mặt bằng một tầng tòa tháp BIDV Tower để làm khu căn hộ mẫu để khách hàng “mục sở thị” thiết kế và nội thất đế vương. Riêng tiền thuê mặt bằng đã tiêu tốn của Tập đoàn hàng chục tỷ đồng.

Còn một điều khiến khách hàng lo ngại khi có ý định mua căn hộ tại dự án D’.Palais de Louis Nguyễn Văn Huyên nữa, đó là hiện hầu như nhiều dự án của Tân Hoàng Minh tại Hà Nội đều gặp vấn đề về pháp lý hoặc chậm tiến độ nghiêm trọng.

Trong khi trước đó chủ đầu tư từng phải bỏ ra cả “núi” tiền để đền bù giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng và giờ phải lo xoay sở với các rắc rối pháp lý, vậy không hiểu Tân Hoàng Minh lấy đâu ra tiền để đầu tư tiếp vào các dự án? Với doanh nghiệp bất động sản khác, khi một dự án gặp vấn đề, họ vẫn có thể vực dậy nhờ nguồn tiền thu được từ các dự án đã mở bán trước đó.

Nhưng với Tân Hoàng Minh, kể từ khi gia nhập thị trường bất động sản đến nay, dù dự án nào tung ra cũng được quảng bá rầm rộ với những từ ngữ mỹ miều nhưng hiện chưa có dự án nào đi vào sử dụng. Thị trường bất động sản đến nay chưa hề ghi nhận bất cứ một sản phẩm hoàn thiện nào của tập đoàn này.

Có thể nói tương lai của những dự án “đế vương”, “siêu sang”, những “kiệt tác vượt thời gian” vẫn chỉ là một lời hứa hão… Vậy ai còn dám bỏ tiền vào những dự án của chủ đầu tư “thánh nổ” này?

Theo Kiến thức
http://thuonggiaonline.vn/nhuoc-diem-toi-ky-o-d-palais-de-louis-tan-hoang-minh/

--- Gộp bài viết, 01/10/2016, Bài cũ: 01/10/2016 ---

Mày ko trả lời được câu hỏi rất đơn giản là vì sao THM ko có 6 tỷ để mua cắp ché, ko có tiền mua hơn 3000 m2 đất ở đường Lê Duẩn , hơn 1000 tỷ mà đòi mua dự án GV ? trong khi , các văn bản pháp luật, ko cho phép làm việc đó, mà mày cứ chém thế l`7 ?
mày ko có não à ?

Xin chào viện trưởng viện TÂM THẦN Nguyễn Mạnh Tuấn Khùng.

Mày đúng là thằng ngu , tao giấu làm đ' gì, tao nói từ giữa tháng 3 , cách đây hơn 6 tháng rồi, mày hỏi bác @woodfish xem .
Đối tác hợp tác đầu tư của VEF là tập đoàn T&T . Mày nghĩ a V bị điên khi bán dự án à ? Ai cho bán mà bán , ở đây là T&T trả trước tiền mua mấy toà nhà ở Giảng Võ , tiền thì SHB sẽ bơm , là bán buôn sản phẩm BDS, sơ cấp , l14,sd2 tuổi gì mà làm được như thế , mày chắc là phải biết, quy định mới, ko cho phép bán nhà trên giấy, mà phải tối thiểu xong phần móng mới được mở bán, nhưng khách hàng có thể làm hợp đồng hợp tác đầu tư vơi chủ đầu tư, mày trước đây vào cl, cứ chém rồi doạ tồn kho BDS cao cấp, siết tín dụng nọ kia , giờ tao thương hại mày quá l`7 ah, tao thông não cho mày biết : vụ ký với T&T là đối tác hợp tác đầu tư giải quyết được 2 vấn đề khiến thằng ngu như mày đau đầu : đó là , vốn để khởi công, đầu tư cả 3 dự án thành phần của VEF => mày chém là ko vay được vốn , NH ko cho vay, siết tín dụng BDS cao cấp, VEF chả ảnh hưởng nhé thằng ngu,
thứ 2: mày chém dự án GV xây xong ko bán được => chém ngu, VEF bán buôn sản phẩm BDS cmnr , thu được cục tiền tươi , để làm các dự án thành phần, một phần có thể dùng để đầu tư tài chính, Cổ Loa va Mễ Trì sau khi xong cơ sở hạ tầng, có thể mở bán tiếp , T&T nó vào, kéo theo SHB làm tín dụng, toàn bộ vấn đề tài chính, nợ , lãi vay được đẩy hết cho khách mua căn hộ, BT liền kề shophouse , cho nên, tiền từ SHB ra rồi lại chảy vào túi SHB thôi, có thêm hàng nghìn con nợ là khách mua căn hộ , BT của VEF , toàn nhà giàu, có đk tài chính, hàng năm thu lãi khủng .
Mày thấy tầm và bản lĩnh của a V , và sự khôn ngoan, cáo giá của ô Hiển mít chưa thằng ngu ? đấy là lý do, l14, sd2 đ' có tuổi mà làm được như thế.
Xong nhé, mày đã đc thông não, giờ thì lo mà cover hàng đã sọc đi nhanh còn kịp . rồi cút cmm đi !

A Bậy đây rùi.Dcm.cứ cho là THM làm cái web này đi thì nó càng chứng tỏ trình lùn của THM.càng thể hiện đíu đủ tuổi để so với A.V

Một cmt của bác giải quyết toàn bộ bài toán VEF, quá hay. Tầm tỷ phú có khác.