Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 8A

Thế mới chết đấy, lấy vợ trẻ lại trường túc thế mà chú mày lại bị bất lực đến nỗi suốt ngày lên f giải sầu thế này thì vợ nó phải chổng mông sang nhà hàng xóm cũng không thể trách nó được 7 nhể?
Có vợ trẻ chân dài mà chú mày lại gần như 24/24 trên f thì thử hỏi vợ nó phải giải quyết sinh lý bằng cách nào vậy hử 7?

Mấy trăm thằng ngu để 1 mình anh chém cho điên loạn

Ở xóm anh cũng có một lão suốt ngày tay nhặt lá chân đá ống bơ và miệng hò hét giống 7 như vậy đấy!

Này thì VIC
Căn hộ nghỉ dưỡng tiền tỷ: Vỡ mộng Codotel
20/08/2016 15:00 GMT+7
Được quảng cáo như một kênh đầu tư sinh lời vừa nghỉ dưỡng vừa kiếm lợi nhuận, hàng loạt căn hộ khách sạn (Codotel) được tung ra thị trường. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đã ăn trái đắng khi bỏ tiền tỷ vào loại hình bất động sản mới mẻ này.

Biệt thự tiền tỷ 10 năm tan hoang nơi núi rừng
Đại gia suýt trắng tay vì để vợ đứng tên biệt thự triệu đô
Năm 2010, dự án The Summit do công ty bất động sản Meridian Property làm chủ đầu tư, được mở bán rộng rãi khắp Đà Nẵng và cả Hà Nội. The Summit có quy mô diện tích 3.800 m2, cao 21 tầng với gần 360 căn hộ diện tích từ 50-100 m2 với giá từ 900 triệu đến 1,8 tỷ đồng/căn.

Theo quảng cáo, đây là khu căn hộ cao cấp duy nhất ở khu vực miền Trung Việt Nam đặt bể bơi và các dịch vụ tiện ích trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tầm nhìn độc đáo duy nhất hướng ra biển và thành phố Đà Nẵng xinh đẹp. Dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2012.

Trái với những gì mà chủ đầu tư vẽ ra, hàng trăm khách hàng mua dự án này đang phải đau đầu vì đã quá hẹn giao nhà gần 4 năm, dự án vẫn án binh bất động. Từ nhiều năm nay, dự án im lìm, cỏ mọc nham nhở, hệ thống tường gạch rêu phủ. Nhìn từ xa, tòa nhà không khác nào chung cư "ma" vì thiếu bóng người, bốn bề cỏ dại mọc um tùm...


Dự án bỏ hoang sau nhiều năm mở bán
Thời điểm The Summit mở bán ra thị trường, loại hình căn hộ khách sạn còn khá mới mẻ. Người mua nhà có thể hiểu nghĩa đơn giản là có thể ở được hoặc cho thuê như một phòng khách sạn. Trong khi đó, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của ngành du lịch, chính vì thế mà nhiều người mua đã không ngần ngại xuống tiền.

Để chiều khách hàng, các đơn vị tiếp thị còn tặng cả vé máy bay vào Đà Nẵng. Nhiều đơn vị tham gia trực tiếp bán The Summit như Đất Xanh miền Bắc, CBRE, Knight Frank,...

Mới đây, khách hàng đã đồng loạt đứng đơn kêu cứu gửi đến các cơ quan chức năng của thành phố Đà Nẵng và một số Bộ ngành trung ương nhằm giúp họ đòi lại tiền.

Thực tế, căn hộ khách sạn đầu tư không phải dễ sinh lời nếu người mua không nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng. Một dự án khác tại Đà Nẵng cũng từng gặp phải rắc rối khi đi vào hoạt động cho thuê. Chủ sở hữu căn hộ cho rằng, họ không nhận được khoản lợi nhuận đúng như chủ đầu tư cam kết. Tại dự án này, giá căn hộ hướng biển từ 5-10 tỷ đồng và 16-21 tỷ đồng/căn penthouse.


Loại hình BĐS được quảng cáo cam kết đầu tư hấp dẫn
Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, các căn hộ khách sạn đang chào bán rộng rãi, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phú Quốc,... với nhiều cam kết sinh lời hấp dẫn. Chỉ tính riêng Đà Nẵng, theo dự đoán Savills, đến năm 2018, thị trường sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm thuộc mô hình căn hộ khách sạn.

Chỉ những dự án có thương hiệu quản lý nước ngoài mới hiệu quả. Đa số những dự án còn lại, việc áp dụng mô hình dường như chỉ là chạy theo xu hướng, hiệu quả kinh doanh thế nào vẫn là dấu chấm hỏi.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, Condotel chỉ phát triển bền vững khi nguồn cung bung ra phải phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường. Theo bà Hằng, khi thực hiện mô hình Condotel, các chủ đầu tư cần phải cân nhắc tổng lượng hàng cũng như phải có chiến lược cân đối phân kỳ đầu tư và tính toán kỹ lưỡng các sản phẩm trên cơ sở năng lực thật sự của mình.

Ông Lê Văn Dũng, đại diện một chủ đầu tư ở Đà Nãng, chia sẻ, trên thị trường có những dự án không có tiềm năng nhưng được cam kết lợi nhuận cao. Các chủ đầu tư cam kết hoàn vốn và phân chia lợi nhuận. Vấn đề là khách mua thì nên quan tâm chú trọng tới hiệu quả thực tế, tiềm năng du lịch của các dự án đó và hiệu quả lợi thế dự án. Đó là thực tế chứ không phải hiệu quả được đẩy lên.

Liên quan tới các vấn đề về luật, Luật sư Nguyễn Hưng Quang - VP Luật sư Nguyễn Hưng Quang và cộng sự, đưa ra nhận định, hợp hợp tác kinh doanh như Condotel thì đây là các thoả thuận dân sự. Với dự án nghỉ dưỡng, phải tính đến tính bền vững trong 50 năm vì nếu thay đổi nội quy, quy chế thì không đơn vị vận hành nào theo đuổi được do rất khó để điều hành mang tính thống nhất.

Mới đây, Savills Việt Nam cũng lên tiếng cảnh báo về việc lạm dụng mô hình Condotel tại thị trường bất động sản Đà Nẵng khi nguồn cung tăng mạnh. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills tại Hà Nội nhận định: “Mô hình cam kết lợi nhuận đối với các sản phẩm Condotel hiện là một mô hình mới rất tích cực, tuy nhiên các chủ đầu tư không nên lấy việc này làm ưu tiên hàng đầu.”

D.Anh

Các bác chửi nhau ác nhỉ ? VEF có vẻ ngon nhưng hơi khó hiểu .

Thôi dài quá, mày tự đọc trong khi chờ vợ nó giải quyết sl với thằng hàng xóm, còn anh đi ngủ đây. Tối mai anh lại tiếp chú nhá!

--- Gộp bài viết, 28/10/2016, Bài cũ: 28/10/2016 ---

Cổ đông VEF hiểu là đủ rồi bác!

Mong cho các cổ đông của VEF lập facebook chơi riêng
Chứ mọi thị phi toàn thấy hội tụ ở nơi đây

http://www.eosland.com/2016/10/officetel-tan-hoang-minh-giang-vo.html
Officetel Tân Hoàng Minh Giảng Võ - Triển lãm 148 Giảng Võ
Officetel Tân Hoàng Minh Giảng Võ nằm trong tổ hợp dự án Tân Hoàng Minh Giảng Võ tọa lạc tại số 148 Giảng Võ với các loại hình chung cư, shophouse, officetel, penthouse (Sky Villa), duplex do chủ đầu tư Tân Hoàng Minh kết với các đối tác lớn là VinGroup cùng đầu tư phát triển dự án được với kiến trúc độc đáo mang tầm đẳng cấp hàng đầu thế giới.

Officetel Tân Hoàng Minh Giảng Võ có thiết kế diện tích nhỏ mang phong cách hiện đại, tầm view thoáng đẹp ngay trung tâm TP. Hà Nội view trung tâm và hồ Giảng Võ.
Xu hướng phát triển thế giới
Đi theo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản thế giới, khi đất trong khu trung tâm càng ngày càng khan hiếm, gần như sẽ không còn để phát triển được một dự án có quy mô lớn. Đồng thời, giá văn phòng thuê trong khu trung tâm ngày càng tăng cao một cách chóng mặt. Thì giải pháp xuất hiện những căn hộ văn phòng Officetel trong khu trung tâm vừa đáp ứng nhu cầu để ở và nhu cầu làm văn phòng, diện tích căn hộ nhỏ với túi tiền phù hợp.
Căn hộ văn phòng Officetel cùng với Condotel và Hometel là ba loại hình bất động sản mới trên thị trường, mang những đặc trưng căn hộ đầu tư phù hợp thị trường với mức giá phải chăng.
Chi phí đầu tư thấp
Với những căn hộ văn phòng Officetel thường có những loại căn hộ diện tích nhỏ nằm tại vị trí trung tâm cùng với dịch vụ tiện ích hoàn hảo. Những căn hộ có loại diện tích nhỏ từ 30-70m2 chi phí đầu tư khoảng hơn 1.5 tỷ/căn thì việc các nhà đầu tư không quá băn khoăn về khoản đầu tư ban đầu. Điều qua trọng nhất chính là vị trí căn hộ Officetel có được, cùng với thương hiệu chủ đầu tư, tiện ích dịch vụ như nào.
Bước khởi nghiệp hoàn hảo
Với chi phí ban đầu thấp, sẽ làm giảm chi phí ban đầu cho các doanh nghiệp "start up", bắt đầu khởi nghiệp kinh doanh, bắt đầu bước đi trên thị trường, tối ưu hóa chi phí thấp nhất là điều mọi doanh nghiệp đều mong muốn.

Officetel là loại hình căn hộ phù hợp với đối tượng doanh mới, các công ty dịch vụ cần một văn phòng đại diện ở vị trí trung tâm hay là những văn phòng doanh nghiệp nước ngoài.
Lợi thế nhất của căn hộ Officetel chính là vị trí "vàng" trung tâm, kết nối giao thông thuân tiện, giao dịch với khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả, đồng thời nâng tầm đẳng cấp công ty của bạn lên một tầm cao mới.
Vị thế đẳng cấp Officetel Tân Hoàng Minh Giảng Võ
Thương hiệu chủ đầu tư Tân Hoàng Minh Group kết hợp với VinGroup sẽ tạo lên một cộng đồng cư dân đẳng cấp, khách hàng đẳng cấp, tạo nên một môi trường khách hàng đầy tiềm năng. Ngoài ra, tiện ích dịch vụ đẳng cấp do ban quản lý VinHomes sẽ mang lại sự vận hành hoàn hảo, uy tín chuyên nghiệp nhất.
Căn hộ văn phòng Officetel Tân Hoàng Minh Giảng Võ hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí, thương hiệu, cộng đồng khách hàng, tiện ích hoàn hảo, quản lý vận hành chuyên nghiệp ... trở thành một căn hộ Officetel đầy tiềm năng bậc nhất Hà Nội.
10 tòa đẹp long lanh thật, chả khác gì HK.

Làm đe'o gì còn ai vào đây nữa đâu, tôi vào cũng chỉ có là chụp lại bằng chứng tố cao Loz 7 với cơ quan điều tra thôi.
P/s: ace cổ đồng trung thành liền hệ bác Pig sang nhóm Facebook nhé , chào thân ái và zí zái vào mặt Loz 7

Thôi xong !! tiêu đời VEF bơm thổi rồi. giá anh Hiển bán có 50tr/m2. Hố hố thế lãi chục nghìn tỷ bằng đít à?? nhẩy lầu hết

Với những căn hộ văn phòng Officetel thường có những loại căn hộ diện tích nhỏ nằm tại vị trí trung tâm cùng với dịch vụ tiện ích hoàn hảo. Những căn hộ có loại diện tích nhỏ từ 30-70m2 chi phí đầu tư khoảng hơn 1.5 tỷ/căn thì việc các nhà đầu tư không quá băn khoăn về khoản đầu tư ban đầu. Điều qua trọng nhất chính là vị trí căn hộ Officetel có được, cùng với thương hiệu chủ đầu tư, tiện ích dịch vụ như nào.