Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các VEFers trung thành)

Tuần sau VEF lại trần cứng

Lại còn QĐ ngày hôm nay nữa cơ ạ, share đi bác ơi, đúng là ko dính vụ giải chấp này thì có khi lên 9x chạm 100 rồi cũng nên

mặc dù chưa có hình ảnh do chưa upload được nhưng em đọc phân tích của bác về 1 quỹ đất này. Thật vi diệu! Nếu vấn đề này được công bố trong thời gian không xa thì tương lai VEF ngon lại còn ngon hơn rồi. Cám ơn bác chia sẽ phân tích và quan điểm cá nhân. Đa tạ bác nhiều!

Em nhờ bác Namtuan208 up hộ rồi ah. Các bác chờ thêm tí

Được bác bebe12 tin tưởng nhờ tôi up giúp, đây tôi up lên đây, mời các bác cùng đọc, bác nào đọc thì đá lên để mọi người cùng đọc và suy ngẫm, tôi cũng chưa kịp đọc vì thông tin... lạ quá, bất ngờ quá, đúng là chẳng ai để ý đến nhà ở xã hội, nếu đúng thật thì tuyệt vời:

Bebe12:

Trước đây có bác nào đó chém gió về việc VEF có khi được giao thêm 1 mảnh đất nào đó để bù cho việc xây triển lãm Cổ Loa 15k tỷ (lớn hơn con số 4k tỷ ban đầu). Nay em sẽ chứng minh vấn đề trên không phải là chém gió nữa, mà nó chắc chắn sẽ trở thành sự thật. VEF sẽ được giao thêm 1 quỹ đất đất khác nữa (có thể gồm nhiều mảnh), tổng diện tích không hề nhỏ mà lên đến hàng chục héc-ta

Trước tiên, mời các bác đọc kỹ lại các thông tin dưới đây (nó không xa lạ gì đối với các bác nhưng chắc là do các bác chưa để ý, phân tích hoặc lắp ghép lại với nhau thôi). Các bác lưu ý chỗ đánh dấu trong khung.

1. Thông tin trong Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 03/02/2016 của Văn phòng Chính phủ:

Lúc đầu đọc mục số 7 trong Thông báo này em không hiểu và thấy chẳng ăn nhập gì với VEF cả (vì VEF không liên quan tới nhà xã hội) nên đã bỏ qua. Tuy nhiên, sau khi đọc Quyết định số 3560/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 của UBND TP.HN mà cộng đồng VEFers lấy được ngày hôm qua thì em đã hiểu thuốc Fugacar diệt trừ giun như thế nào




2. Thông tin từ Quyết định số 3560/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 của UBND TP.HN:


3. Thông tin về 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì từ website của VEF (http://www.vefac.vn/Du-an-Trung-tam-hoi-tro-trien-lam-quoc-gia)


4. Thông tin quan trọng trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ:



Phân tích thông tin:

- Từ Thông tin số 1 ta thấy:

+ VEF sẽ được giao 1 quỹ đất khác để phát triển nhà xã hội (không thuộc các dự án thành phần là Dự án Giảng Võ và dự án Mễ Trì).

+ Quy mô của quỹ đất: Tương đương với diện tích đấtlẽ ra 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì phải dành ra để xây nhà xã hội.

- Theo Nghị định 100/2015 ở trên thì diện tích nhà ở xã hội là20% tổng diện tích đấtdự án (Thông tin số 4 ở trên).

- Tổng diện tích đất của 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì (Thông tin số 3 ở trên) là132.62 ha.

Như vậy: Diện tích quỹ đất để phát triển nhà xã hội là20% x 132.62 ha = 26.5 ha.Lẽ ra VEF phải dành ra 26.5 ha đất tại Giảng Võ và Mễ Trì để phát triển nhà xã hội thì nay VEF sẽ được bố trí 1 quỹ đất khác tương đương 26.5 ha để làm nhà xã hội.


Theo Thông tin số 2 ở trên thì Quỹ đất nàySẼ ĐƯỢC UBND TP.HN XEM XÉT, BỐ TRÍ Ở VỊ TRÍ KHÁC THÍCH HỢP.

Các bác lưu ý từ «sẽ» nhé.Điều này đảm bảo chắc chắn là VEF sẽ có(thực hiện theo chỉ đạo của T.Tướng, không thể khác được).


Vấn đề nữa là từ Thông tin số 4 có thể thấy: Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại sẽ phải «TRỰC TIẾP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÊN QUỸ ĐẤT 20% »đã nêu ở trên.Điều này đảm bảo chắc chắn là sẽ không bị tuột khỏi tay VEF(theo đúng luật nên cũng không thể khác được).


Túm lại là VEF sẽ được giao thêm 1 quỹ đất nữa (quy mô khá lớn, khoảng 26.5 ha) để phát triển nhà xã hội, còn vị trí ở đâu và khi nào được giao thì chưa biết.


Nhà xã hội tất nhiên là ít hấp dẫn hơn nhà thương mại, tuy nhiên trong tương lai, với Quỹ đất miễn phí + Tiền mặt nhiều ko vay ngân hàng + Quản trị tiến độ và đầu vào tốt của VIC + Quy mô dự án lớn hàng chục ha thì lợi nhuận sẽ không phải là nhỏ (nếu không muốn nói là cũng rất khủng). Nên nhớ là nhiều doanh nghiệp có thể sống ổn nhờ phát triển nhà xã hội thì với các lợi thế đã nêu ở trên, VEF sẽ “sống khỏe”. Trường hợp VEF được giao diện tích lớn hơn hoặc xin được điều chỉnh một phần công năng sang nhà thương mại thì lợi nhuận sẽ còn lớn hơn nữa. Con số 26.5 ha ở trên là làm theo đúng quy định, là mức tối thiểu. Trên thực tế với khả năng của anh V thì ko biết nó sẽ lớn tới mức nào


Trên đây là quan điểm cá nhân, các bác tự đánh giá để đầu tư nhé. Mỗi người một cách nhìn, mua/bán thế nào thì tùy các bác.

Mấy bác cứ post những cái này sao em mua được đây ? Hu hu hu

Tôi cũng đang khóc đây! À mà để tôi khóc cùng bác cho vui

Ben day dong vui qua, hen chi Ben vcg vang hoe)

QĐ hôm 3/8 , bây giờ lại thêm QĐ hôm nay nữa, nhanh quá.

Hôm nay vui quá, các cụ nhà ta rủ nhau đi nhậu hết rồi hay sao mà nhà vắng hoe thế này?