Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các VEFers trung thành)

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bentyeuqui, 11/05/2016.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 1317 người đang online, trong đó có 527 thành viên. 18:01 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 223/276

Chủ đề này đã có 255783 lượt đọc và 2758 bài trả lời

bebe12 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/02/2008

Đã được thích:

967

#2221

05/08/2016, 20:09

stockping đã viết: ↑

mặc dù chưa có hình ảnh do chưa upload được nhưng em đọc phân tích của bác về 1 quỹ đất này. Thật vi diệu! Nếu vấn đề này được công bố trong thời gian không xa thì tương lai VEF ngon lại còn ngon hơn rồi. Cám ơn bác chia sẽ phân tích và quan điểm cá nhân. Đa tạ bác nhiều!
Xem tất cả

Giờ mới thấy nó ngày càng khủng bác ah

devil2623, nongthon_lenmang, Nguyenduchung8x và 5 người khác thích bài này.

stockping đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MWAMI Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/04/2016

Đã được thích:

4.852

#2222

05/08/2016, 20:10

Bboylync đã viết: ↑

Hôm nay vui quá, các cụ nhà ta rủ nhau đi nhậu hết rồi hay sao mà nhà vắng hoe thế này?
Xem tất cả

chắc là vậy bác ạ. T7 âm này ra tin liên tục để chuẩn bị sang tháng khởi công.

muopxanh, stockping và Bboylync thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockping Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

6.318

#2223

05/08/2016, 20:12

Bboylync đã viết: ↑

Hôm nay vui quá, các cụ nhà ta rủ nhau đi nhậu hết rồi hay sao mà nhà vắng hoe thế này?
Xem tất cả

hihihi, chắc giờ đang nhậu hết rồi bác ơi........bia đê........

MWAMI và Bboylync thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Bboylync Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/03/2015

Đã được thích:

14.062

#2224

05/08/2016, 20:13

MWAMI đã viết: ↑

chắc là vậy bác ạ. T7 âm này ra tin liên tục để chuẩn bị sang tháng khởi công.
Xem tất cả

Tháng 7 âm lịch năm nay lại là tháng lộc của anh em nhà VEF nhỉ!

Gaunhoibom550, stock_investor007, muopxanh và 3 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockping Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

6.318

#2225

05/08/2016, 20:13

bebe12 đã viết: ↑

Giờ mới thấy nó ngày càng khủng bác ah
Xem tất cả

Khủng long là đây chứ quay lại thời tiền sử tìm chi cho mệt bác nhẩy............

muopxanh, MWAMI, bebe12 và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Bboylync Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/03/2015

Đã được thích:

14.062

#2226

05/08/2016, 20:13

stockping đã viết: ↑

hihihi, chắc giờ đang nhậu hết rồi bác ơi........bia đê........
Xem tất cả

Bia thôi!

muopxanh, MWAMI, phong_juve và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MWAMI Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/04/2016

Đã được thích:

4.852

#2227

05/08/2016, 20:17

Bboylync đã viết: ↑

Tháng 7 âm lịch năm nay lại là tháng lộc của anh em nhà VEF nhỉ!
Xem tất cả

Cũng beer thôi bác.

Last edited: 05/08/2016

muopxanh và Bboylync thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Bboylync Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/03/2015

Đã được thích:

14.062

#2228

05/08/2016, 20:18

MWAMI đã viết: ↑

Cũng beer thôi bác.
Xem tất cả

Chúc mừng cả nhà Vefers nào! Tuần sau ít nhất là hai cây trần nhé!

muopxanh, daibangtn, MWAMI và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
stockping Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

6.318

#2229

05/08/2016, 20:18

Bboylync đã viết: ↑

Bia thôi!
Xem tất cả

Em đang ngồi đọc lại mấy cái QD với comment của các bác sáng giờ.... Hôm nay em họp tím tái mặt mài,.... chiều về mở bảng điện bao nhiêu mệt mỏi tan biết bác ah.............anh em lại vui với bao nhiêu tin tốt thế...bác @bebe12 lại phân tích thêm một khía cạnh tiềm năng của VEF......phê lòi mắt rồi bác ah

muopxanh, daibangtn, MWAMI và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
namtuan208 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/01/2015

Đã được thích:

1.509

#2230

05/08/2016, 20:19

namtuan208 đã viết: ↑

Được bác bebe12 tin tưởng nhờ tôi up giúp, đây tôi up lên đây, mời các bác cùng đọc, bác nào đọc thì đá lên để mọi người cùng đọc và suy ngẫm, tôi cũng chưa kịp đọc vì thông tin... lạ quá, bất ngờ quá, đúng là chẳng ai để ý đến nhà ở xã hội, nếu đúng thật thì tuyệt vời:

Bebe12:

Trước đây có bác nào đó chém gió về việc VEF có khi được giao thêm 1 mảnh đất nào đó để bù cho việc xây triển lãm Cổ Loa 15k tỷ (lớn hơn con số 4k tỷ ban đầu). Nay em sẽ chứng minh vấn đề trên không phải là chém gió nữa, mà nó chắc chắn sẽ trở thành sự thật. VEF sẽ được giao thêm 1 quỹ đất đất khác nữa (có thể gồm nhiều mảnh), tổng diện tích không hề nhỏ mà lên đến hàng chục héc-ta

Trước tiên, mời các bác đọc kỹ lại các thông tin dưới đây (nó không xa lạ gì đối với các bác nhưng chắc là do các bác chưa để ý, phân tích hoặc lắp ghép lại với nhau thôi). Các bác lưu ý chỗ đánh dấu trong khung.

1. Thông tin trong Thông báo số 30/TB-VPCP ngày 03/02/2016 của Văn phòng Chính phủ:

Lúc đầu đọc mục số 7 trong Thông báo này em không hiểu và thấy chẳng ăn nhập gì với VEF cả (vì VEF không liên quan tới nhà xã hội) nên đã bỏ qua. Tuy nhiên, sau khi đọc Quyết định số 3560/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 của UBND TP.HN mà cộng đồng VEFers lấy được ngày hôm qua thì em đã hiểu thuốc Fugacar diệt trừ giun như thế nào

2. Thông tin từ Quyết định số 3560/QĐ-UBND ngày 29/6/2016 của UBND TP.HN:

3. Thông tin về 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì từ website của VEF (http://www.vefac.vn/Du-an-Trung-tam-hoi-tro-trien-lam-quoc-gia)

4. Thông tin quan trọng trong Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ:

Phân tích thông tin:

- Từ Thông tin số 1 ta thấy:

+ VEF sẽ được giao 1 quỹ đất khác để phát triển nhà xã hội (không thuộc các dự án thành phần là Dự án Giảng Võ và dự án Mễ Trì).

+ Quy mô của quỹ đất: Tương đương với diện tích đấtlẽ ra 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì phải dành ra để xây nhà xã hội.

- Theo Nghị định 100/2015 ở trên thì diện tích nhà ở xã hội là20% tổng diện tích đấtdự án (Thông tin số 4 ở trên).

- Tổng diện tích đất của 2 dự án Giảng Võ và Mễ Trì (Thông tin số 3 ở trên) là132.62 ha.

Như vậy: Diện tích quỹ đất để phát triển nhà xã hội là20% x 132.62 ha = 26.5 ha.Lẽ ra VEF phải dành ra 26.5 ha đất tại Giảng Võ và Mễ Trì để phát triển nhà xã hội thì nay VEF sẽ được bố trí 1 quỹ đất khác tương đương 26.5 ha để làm nhà xã hội.

Theo Thông tin số 2 ở trên thì Quỹ đất nàySẼ ĐƯỢC UBND TP.HN XEM XÉT, BỐ TRÍ Ở VỊ TRÍ KHÁC THÍCH HỢP.

Các bác lưu ý từ «sẽ» nhé.Điều này đảm bảo chắc chắn là VEF sẽ có(thực hiện theo chỉ đạo của T.Tướng, không thể khác được).

Vấn đề nữa là từ Thông tin số 4 có thể thấy: Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại sẽ phải «TRỰC TIẾP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÊN QUỸ ĐẤT 20% »đã nêu ở trên.Điều này đảm bảo chắc chắn là sẽ không bị tuột khỏi tay VEF(theo đúng luật nên cũng không thể khác được).

Túm lại là VEF sẽ được giao thêm 1 quỹ đất nữa (quy mô khá lớn, khoảng 26.5 ha) để phát triển nhà xã hội, còn vị trí ở đâu và khi nào được giao thì chưa biết.

Nhà xã hội tất nhiên là ít hấp dẫn hơn nhà thương mại, tuy nhiên trong tương lai, với Quỹ đất miễn phí + Tiền mặt nhiều ko vay ngân hàng + Quản trị tiến độ và đầu vào tốt của VIC + Quy mô dự án lớn hàng chục ha thì lợi nhuận sẽ không phải là nhỏ (nếu không muốn nói là cũng rất khủng). Nên nhớ là nhiều doanh nghiệp có thể sống ổn nhờ phát triển nhà xã hội thì với các lợi thế đã nêu ở trên, VEF sẽ “sống khỏe”. Trường hợp VEF được giao diện tích lớn hơn hoặc xin được điều chỉnh một phần công năng sang nhà thương mại thì lợi nhuận sẽ còn lớn hơn nữa. Con số 26.5 ha ở trên là làm theo đúng quy định, là mức tối thiểu. Trên thực tế với khả năng của anh V thì ko biết nó sẽ lớn tới mức nào

Trên đây là quan điểm cá nhân, các bác tự đánh giá để đầu tư nhé. Mỗi người một cách nhìn, mua/bán thế nào thì tùy các bác.

Xem tất cả

Tôi đã đọc, tin tốt quá các bác ạ, cảm ơn bác bebe12, tuần sau vef lại lên lại 7x rồi, vef > 100.000 nhanh thôi.

Zu1430, muopxanh, stockping và 3 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 223/276

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này