Dính liền mấy chưởng - Ngân hàng sắp tới có phá sản không ?

Bất động sản cao cấp vẫn giảm giá
Đầu tháng 12, căn hộ cao cấp tại TP HCM vẫn bị mất giá dù các dự án này từng bị bốc hơi trên 50% trong các tháng 4-8.


Chuyên gia dự báo, sắp tới bất động sản cao cấp càng "mệt" vì đã có nhiều bong bóng ở phân khúc thị trường này.

Theo khảo sát của hệ thống sàn giao dịch Vinaland đầu tháng 12, hàng loạt các căn hộ cao cấp như The Vista, Richland Hill, Thảo Điền River View tiếp tục bị giảm từ 1 đến 2 triệu đồng mỗi m2 so với cuối tháng 11.

Cũng được xếp vào hàng "đỉnh", biệt thự trên cao (penthouse) trong nhiều dự án An Hòa, An Cư, Blooming Park bị mất giá từ 4,5 đến 8,7% so với tháng trước.

Phú Mỹ Hưng là một trong nhiều khu vực, giá nhà đất đã giảm. Ảnh:

Ngoài ra, Vinaland còn thống kê được đất nền không khu Đông Thủ Thiêm giảm giá 7,7%, đất dự án Thế Kỷ 21, Phú Mỹ ở ven sông giảm từ 5,3 đến 6,7%. Trước đó đất nền đã giảm liên tục từ tháng 3 đến tháng 10, với tỷ lệ 50-60%.

Tương tự, khảo sát thị trường của Sacomreal cũng cho thấy các dự án căn hộ cao cấp từng làm mưa làm gió cuối năm 2007 như The BMC Hưng Long, Phú Mỹ, The Maison, New Saigon... đều đứng giá hoặc giảm trung bình 1 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, khảo sát của CBRE cho thấy dòng căn hộ cao cấp trong 1 năm qua tính từ tháng 11/2007 đến tháng 11 năm nay đã mất giá cao nhất 52%. Cụ thể, căn hộ Phú Mỹ Hưng, dự án The Grand View từ 2.400 USD giảm xuống còn 1.145 USD mỗi m2.

Dự án căn hộ cao cấp Saigon Pearl từ khung 3.500 USD đã hạ dần xuống mức 2.500 USD mỗi m2. The Manor I năm ngoái còn được thị trường chấp nhận giá 3.500 USD nay chỉ còn 2.400 USD mỗi m2. Cantavil Hoàn Cầu, Hùng Vương Plaza cũng bị giảm 1.100 - 900 USD mỗi m2.
Giám đốc Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng TP HCM, thạc sĩ Đinh Thế Hiển khẳng định: "Sắp tới bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục mất giá để bù cho năm 2007 có quá nhiều bong bóng ở phân khúc thị trường này".

Sở dĩ sản phẩm địa ốc cao cấp bị mất nhiều lợi nhuận, theo chuyên gia này vì năm Kỷ Sửu là thời điểm các yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển tiếp tục bị cuốn theo vòng xoáy suy thoái kinh tế toàn cầu. Theo đó, trong tương lai lợi nhuận đầu tư vào bất động sản chỉ có thể xoay quanh lãi suất ngân hàng.

Ông Hiển phân tích, trục giá cả bất động sản sẽ khó quay lại thời vàng son cuối năm 2007. Theo ông, lâu nay nhận định của nhà đầu tư về thị trường bất động sản còn nhiều sai lệch. Năm 2008 đã chứng thực nhiều ảo tưởng vô lý, giúp xã hội nhìn nhận lại giá trị thực tế của bất động sản.


Dòng sản phẩm căn hộ trong các dự án cao cấp vẫn tiếp tục giảm giá. Ảnh: Vinaland.


Chuyên gia này cũng khuyến cáo doanh nghiệp địa ốc nên tỏ thái độ cầu thị và tích cực giúp thị trường hồi phục bằng cách điều chỉnh lại khung giá, tạo ra nhiều sản phẩm vừa túi tiền hơn là cố giữ giá cao.

Các chuyên gia bất động sản đều thống nhất rằng, quy luật chung của toàn cầu đang dần dần chiếm lĩnh và làm xoay chuyển trục giá trị của thị trường nhà đất Việt Nam.

Theo đó, bất động sản không còn là ngành leo dốc chạy đua siêu lợi nhuận nữa. "Quy tắc trong tương lai của thị trường nhà đất sẽ là an toàn thì lợi nhuận thấp và càng siêu lợi nhuận thì càng nhiều rủi ro", một chuyên gia nhấn mạnh.
Theo Thanh Lê
Vnexpress

BẤT ĐỘNG SẢN Thứ 7, 27/12/2008, 15:29 2009
tiếp tục đối mặt với bài toán vốn Ngay đầu năm 2009, sẽ có nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có cuộc trao đổi về diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2008.



Theo ông, sự giảm sút của thị trường bất động sản trong năm qua liệu có tác động tích cực?



Theo tôi là có.



Nếu như đầu năm vẫn có tình trạng, ngành ngành làm bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận, thì nay thị trường sụt giảm đã khiến họ phải quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình, qua đó cũng phần nào làm ổn định thị trường.



Thứ hai là thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, tạo điều kiện cho người lao động bình thường có khả năng với tới nhà ở cho mình.



Ngoài ra, thị trường sụt giảm cũng là cơ hội để nhà nước có thời gian hoàn thiện các công cụ quản lý đối với thị trường, tạo điều kiện để cơ cấu lại một thị trường lành mạnh và hiệu quả.



Vậy, theo ông thì liệu thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa?



Cũng có nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã tới đáy, tức là không thể giảm hơn nữa.



Tuy nhiên theo tôi thì đáy của đáy của thị trường bất động sản ở đâu không quan trọng, bởi giá cả do thị trường tạo nên. Điều quan trọng là Nhà nước cần có chính sách điều tiết giá cả bất động sản về mức phù hợp, có lợi cho phát triển bền vững đất nước.



Theo ông, dự kiến kích cầu 2.500 tỷ cho nhà ở xã hội sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?



Đây là một giải pháp tốt, bởi chúng ta sẽ có điều kiện để nâng hàng hóa thị trường cấp thấp, nên sẽ tăng cung cho khu vực này, qua đó sẽ làm giảm áp lực cho thị trường cao cấp, tạo nên một cú hích cho thị trường bất động sản, làm cho thị trường lành mạnh hơn.



Nhưng cũng cần phải làm thế nào để tránh được cơ chế xin cho và cần phải có giải pháp cụ thể, có thể là bằng cách cho vay dài hạn, vay không lãi?, nhưng mọi đối tượng thuộc diện cho vay phải công khai, bình đẳng.



Theo ông việc giải chấp bất động sản cuối năm có ảnh hưởng tới thị trường trong thời gian tới?



Chắc chắn là sẽ ảnh hưởng.





Nếu tính tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ, vẫn trong giới hạ an toàn, nhưng theo ước tính của nhiều chuyên gia thì một khi nợ xấu bất động sản đã chiếm khoảng 5%, tức là đã chạm ngưỡng tỷ lệ nợ xấu thì là đáng báo động trong hệ thống ngân hàng.



Các ngân hàng sẽ tăng tốc đòi nợ, nên chắc chắn sẽ có nhiều chủ đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ.



Do đó, việc giảm giá này có thể sẽ ảnh hưởng làm tăng các giao dịch về nhà đất, qua đó làm cho những người có nhu cầu mua thật sự có thêm khả năng tiếp cận với các nguồn cung của thị trường.



Cá nhân ông có dự báo gì về thị trường bất động sản trong năm 2009?



Chắc chắn thị trường bất động sản trong năm 2009 vẫn phải tiếp tục nhận lấy ?ohậu quả? của năm 2008 để lại. Đó chính là bài toán vốn.



Ngay đầu năm 2009, sẽ có nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.



Đặc biệt, khi kinh tế trong năm 2009 được dự báo tiếp tục khó khăn thì thị trường bất động sản cũng khó tránh khỏi hệ lụy. Do đó, khả năng hồi phục một cách toàn diện của thị trường trong năm 2009 là rất khó.



Thậm chí, có khả năng giá nhà đất sẽ còn giảm hơn nếu không có giải pháp tăng vốn từ bên ngoài thị trường. Một bối cảnh hơi giống với khủng hoảng trên thị trường địa ốc tại Mỹ thời gian qua.


Theo Từ Nguyên
Vneconomy

Kìa nữa đê!
VN

cẩu đầu chảm

sweetmoney = vni5000 = sieucp2008.... chim lợn đi ngược lại truyền thống dân tộc, trong khi VN đang cố gắng khắc phục khó khăn, nỗ lực chiến đấu để có thể giành được thắng lợi AFF bọn chim cú chim lợn chỉ biết ngồi đó than vãn. Chết đường chết chợ loại cầm thú thôi!

Đừng tự thủ dâm tinh thần. Việt nam mãi mãi thua người Thái . Đang kém nó 50 năm về kinh tế, đợt khủng hoảng này chắc tụt hậu thêm 30 năm nữa.. Chuyện thắng đá bóng hôm nay là phong độ nhất thời,có thể là cổ tích như Hy lạp vô địch châu âu nhưng phong độ là nhất thời mà đẳng cấp không có tên trên bản đồ thế giới

Phá sản á? Đây nè :
Thứ hai, 10/1/2005
Tái cấp vốn đợt 4 cho các ngân hàng quốc doanh
Theo kế hoạch của Chính phủ về việc tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại quốc doanh trong giai đoạn năm 2002-2005, 5 đơn vị là là Vietcombank, Incombank, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank), BIDV và Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL (MHB) sẽ được tái cấp vốn 4 lần với tổng số tiền là 10.390 tỷ đồng. Trong 3 lần tái cấp vốn trước đây, các ngân hàng đều nhận bổ sung thông qua trái phiếu đặc biệt của Chính phủ.

http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/2005/01/3B9DA6B5/

5 ngựa phanh thây

Con dog chủ topic này mồm đầy phân

Giá như cái tinh thần dân tộc đấy nó ngấm vào máu mỗi người trong công cuộc kinh tế thì cái đất nước này đã không đến mức lạc hậu hàng trăm năm so với láng giềng.
Đừng thủ dâm bằng mấy thứ chỉ vui được 1-2 ngày