Đoạn này khó chơi thật!!!

Kiểu gì cũng cần đất nhể

An toàn kg thừa
nhưng cũng mất đi cái gọi là chi phí cơ hội

--- Gộp bài viết, 19/06/2020, Bài cũ: 19/06/2020 ---

mua và ôm dài hạn đi
sắp ra tin về BĐS rồi đó
---
Mạnh: VHM - DXG - CRE
An Toàn: NVL
Siêu cổ: CKG
---

Vhm hôm 70 muốn nhắm mắt mua lắm mà chim chóc rợp trời ko giám mua

kệ nó, bọn ấy toàn chiên da ngâu
tầm nhìn *ái chưa qua ngọn cỏ của eim
kết hợp với mấy a tây lông bỏ ra gần tỷ USD múc VHM
mà bác còn sợ ah

đất sẽ là KING

--- Gộp bài viết, 19/06/2020, Bài cũ: 19/06/2020 ---

kệ nó, bọn ấy toàn chiên da ngâu
tầm nhìn *ái chưa qua ngọn cỏ của eim
kết hợp với mấy a tây lông bỏ ra gần tỷ USD múc VHM
mà bác còn sợ ah

đất sẽ là KING

--- Gộp bài viết, 19/06/2020 ---

Eim sai rồi, sai thật rồi
họ V nó kéo VIC các bác ợ


---
Các bác có thấy rõ sóng BĐS chưa ???
chưa thì ngồi chim nghiệm 2 ngày cuối tuần đi nhá


---

Vic dúng là đánh vãi cả nón nhỉ?

thật sự kg ngờ lun đấy bác
VIC đánh như 1 con hàng benley

VHM - VIC - NVL
---
Đất khu Đông Sài Gòn lập "đỉnh" mới
20-06-2020 - 10:36 AM | Bất động sản



Thời điểm từ 2017 đến 2019, giá đất ở Đông Sài Gòn liên tục tăng cao, vào thời điểm cuối năm 2019 có nơi đã tăng 150-200% thậm chí 250%. Xu hướng này vẫn diễn ra âm thầm trong nửa đầu 2020 nhưng có phần chậm và chững lại, đến nay đã lập đỉnh mới.

Quận Tân Bình (Tp.HCM) bàn giao hơn 26.000m2 mặt bằng làm tuyến metro số 2
Khu Đông Sài Gòn đang được đánh giá là một trong những thị trường BĐS sôi động nhất hiện nay bởi có nhiều chất xúc tác, tác động từ những thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Trong đó, việc Tp.HCM đề xuất sáp nhập 3 quận gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố sáng tạo phía Đông, cũng như việc triển khai đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông trọng điểm như vành đai 3, metro Bến Thành - Suối Tiên, mở rộng cao tốc Tp.HCM - Long Thành, đường Hương Lộ 2 và đặc biệt là sân bay Long Thành...đang là cú hích mới cho tiềm năng về BĐS ở khu vực này.

Nhờ sự phát triển về hạ tầng mà khu Đông đã và đang thu hút được rất nhiều dự án lớn đầu tư vào khu vực trong thời gian gần đây. Từ đó, giá trị BĐS cũng không ngừng gia tăng.

Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, giá đất khu Đông có tốc độ tăng cao nhất Tp.HCM. Vào thời điểm cuối năm 2019, khu Đông ghi nhận tăng giá đất nền 150-200%, thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

Nếu so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2, Quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm, và tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%.

Trong khi nhiều khu vực khác thị trường trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì khu Đông vẫn đang đón nhận được sự quan tâm lớn đến các dự án ra hàng gần đây của người mua nhà và giới đầu tư. Có thể kể đến những dự án lớn hút khách như Aqua City của Novaland, Vinhomes Grand Park Quận 9 của Vingroup,...BĐS nhà ở khu vực này diễn ra khá sôi động, nhất là loại hình biệt thự sinh thái ven trung tâm.

Theo số liệu nghiên cứu của Công ty DKRA Việt Nam, khu Đông dẫn đầu về thị trường Tp.HCM cả về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của căn hộ, biệt thự và đất nền.


Tại Quận 2, có 2 dự án căn hộ mới ra thị trường được chào bán với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 là City Grand (41-45 triệu đồng/m2) và D'lusso (53-58 triệu đồng/m2), trong khi giá căn hộ trung bình năm ngoái ở khu này vào khoảng 32 triệu đồng/m2.

Nhiều căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, từ giá khởi điểm 30 - 35 triệu đồng/m2 năm 2019 hiện đã leo lên từ 37 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án như Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… có giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 hiện đều neo ở mức 35-37 triệu đồng/m2. Một số chung cư dọc đường Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội, quận 2 có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300-400 triệu/căn so với đầu năm 2019.

Chung cư cao cấp ở khu vực vòng xoay Mỹ Thủy khi dự án này hoàn thành cũng đã tăng lên 50-70 triệu/m2 tùy vị trí.

Tương tự, tại quận 9, căn hộ tại dự án Vinhomes Quận 9 có giá 30 - 38 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối năm 2019 lên mức 35 - 45 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối tháng 4/2020. Dự án Metro Star tại Phước Long B của C.T Group trong đợt mở bán thứ 2 gần đây cũng đã lên đến 45 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước đó. Theo một khảo sát của Chợ Tốt, giá chung cư ở Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức vừa qua đã tăng khoảng 18% so với tháng 4.

Ở mảng nhà đất thấp tầng, giá ở khu Đông cũng tăng cao, lập đỉnh mới so với năm ngoái. Chẳng hạn tại An Phú New Cty giá nhà liền thổ chào bán ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2; đất trên trục đường Song Hành hiện có giá 300 - 340 triệu đồng/m2, đường Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, đường Lương Định Của 280-320 triệu đồng/m2…

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới của khu vực này chiếm đến 64% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 69%, giá bán dao động 30 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó, 42% nguồn cung của thị trường căn hộ cũng tập trung tại đây.

Một số dự án biệt thự cao cấp hoàn thiện tại phường Phú Hữu, quận 9 đến nay đã có mức tăng đáng kể so với thời điểm mở bán. Dự án Venica Khang Điền tăng từ 12 tỷ đồng /căn năm 2016 lên mức 26 tỷ đồng /căn, dự án Lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ đồng /căn sau 4 năm với giá giao dịch hiện vào khoảng 11 tỷ đồng /căn.

Nhật Minh
Theo Tổ Quốc

CRE
---
Vì sao bất động sản Hà Nội có sức hút và tiềm năng đầu tư?
19-06-2020 - 09:13 AM | Bất động sản


Tính liên kết và giá trị bất động sản của Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.

Đó là nhận định của chuyên gia BĐS từ Savills Việt Nam, theo đơn vị nghiên cứu thị trường này thì trong mắt các nhà đầu tư bất động sản, nếu Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường rất được quan tâm, thì Hà Nội lại có sức hút riêng biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu, và đường sá xung quanh thành phố.

Nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của Thủ đô đang tăng lên và nhiều chủ đầu tư trong nước tích cực tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế.

Thủ đô Hà Nội đang có một điều kiện rất thuận lợi, có thể nói là thiên thời, địa lợi và nhân hòa để phát triển thị trường BĐS bền vững. Trong đó, thị trường BĐS Hà Nội đang được hưởng lợi rõ rệt từ dân số với hơn 8,1 triệu người và kinh tế. Mức tăng trưởng GDP năm 2019 là 7,2%, cao hơn mục tiêu năm 2019 chính phủ đề ra từ 6,6% đến 6,8%. Doanh số bán lẻ đạt mức 163 tỷ USD, tăng 13% mỗi năm.


"Giá trị BĐS Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng" Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết: "Theo tiêu chuẩn mặt bằng chung tại Việt Nam, Hà Nội có lượng dân số trung lưu lớn và con số này vẫn còn đang tăng nhanh. Tính liên kết và giá trị bất động sản của Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, đường và cầu xung quanh thành phố".

"Trong khi đó, nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của thành phố đang tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế", ông Griffiths nhấn mạnh.

Năm 2019, Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản đã hợp tác với tập đoàn BRG của Việt Nam để phát triển thành phố thông minh rộng 272 ha tại huyện Đông Anh, phía Bắc của khu vực đô thị lõi. Thêm vào đó, một nhà ga mới cũng được quy hoạch xây dựng gần dự án do tuyến tàu điện số 2 từ trung tâm Hà Nội đến sân bay quốc tế Nội Bài sẽ đi qua địa điểm này.


Các chủ đầu tư và phát triển nước ngoài đang hoạt động tại Hà Nội bao gồm: Keppel Land, CapitaLand, Mistsubishi Estate, Gaw Capital Partners, và Hongkong Land.

Dân số ngày càng tăng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội. Số lượng căn hộ bán được tăng 26% lên gần 40.000 trong năm 2019, với 37.700 căn mới được cung cấp.

Nguồn cung khá ổn định với 124.000 căn sẽ được bàn giao trong ba năm tới. Mặt bằng giá ở Hà Nội sẽ thấp hơn khoảng 30% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới biệt thự và nhà phố bị hạn chế trong năm ngoái nhưng được kỳ vọng sẽ tăng nhiều hơn trong hai năm tới.


Nguồn: Savills Việt Nam

Cũng trong năm 2019, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội tăng 14%, lên đến 1,6 triệu m2 và giá thuê giảm 1% theo năm dù thị trường bán lẻ đạt công suất lấp đầy gần như kín ở mọi loại hình kinh doanh. Quy mô văn phòng cũng tăng 10%, chạm mức 1,8 triệu m2 và giá thuê trung bình tăng 5% trong năm 2019. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B và hạng C gần như bằng không. Trong năm nay, sẽ có tám dự án được hoàn thành với tổng diện tích khoảng 169.000 m2.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội, đánh giá: "Sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong những thập niên vừa qua đã mang đến cho Hà Nội một diện mạo mới và hiện đại. Hà Nội tiếp tục khẳng định sức hút và tiềm năng đầu tư trong tương lai từ nguồn cầu lớn được tạo ra bởi sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, triển vọng thu hút FDI lớn… và đặc biệt từ nguồn cung có thể được hình thành chủ yếu với quỹ đất còn tại các khu vực vành đai."

Theo nghiên cứu của Mastercard, Hà Nội là điểm đến nổi tiếng nhất tại Việt Nam và cũng đồng thời là thành phố được tham quan nhiều thứ 15 tại châu Á Thái Bình Dương. Thành phố có đến 9.800 phòng tại hơn 65 khách sạn, dự kiến thêm 1.200 phòng sẽ được bàn giao trong năm nay và 48 dự án khác với 9.100 phòng đang được triển khai.

Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ

DXG
---
Đồng Nai công bố ngày nộp hồ sơ dự thầu dự án cầu Cát Lái
19-06-2020 - 08:14 AM | Bất động sản


Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 4/5 về việc đề xuất dự án đầu tư xây dựng cầu thay phà Cát Lái, Sở Kế hoạch Đầu tư phối hợp cùng các đơn vị liên quan tiến hành đăng tin sơ bộ dự án đầu tư xây dựng cầu Cát Lái và thông báo thời gian nộp hồ sơ đề xuất lập dự án. Theo đó, thời hạn nộp hồ sơ dự thầu dự án kể từ ngày 16/6/2020 đến ngày 25/06/2020.

Theo ý kiến thống nhất giữa Sở kế hoạch và Sở Giao thông Vận tải tỉnh Đồng Nai tại cuộc họp ngày 15/5, dự án đầu tư được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao ( BOT ).

Trước đó, Sở Kế hoạch - đầu tư đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh chấp thuận giao Sở Giao thông - vận tải làm chủ đầu tư lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cầu thay phà Cát Lái nối Q.2, TP.HCM với H.Nhơn Trạch. Sở Giao thông - vận tải cũng sẽ là cơ quan trực tiếp làm việc để thỏa thuận với Sở Giao thông - vận tải TP.HCM về vị trí, quy mô, tiến hành xin quyết định chủ trương đầu tư.

Theo quy định công tác lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án này không thể sử dụng nguồn vốn đầu tư công, do đó Sở Kế hoạch - đầu tư cũng đề nghị UBND tỉnh giao Sở Tài chính nghiên cứu tham mưu tạm ứng nguồn ngân sách để thực hiện lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án Xây dựng cầu Cát Lái.

Được biết, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã đưa ra 2 phương án vị trí để tiến hành làm việc với các cơ quan chức năng TP.HCM về việc xây dựng cầu Cát Lái.


Cụ thể, phương án vị trí 1 (theo hồ sơ trình bổ sung quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận vào tháng 5-2017), hướng tuyến của cầu Cát Lái có điểm đầu nối với dự án nút giao Mỹ Thủy rồi đi dọc đường Nguyễn Thị Định trên địa bàn Q.2, TP.HCM, sau đó sẽ vượt sông Đồng Nai kết nối đường đi cảng Cát Lái. Đối với phương án 2, vị trí cầu Cát Lái có điểm đầu kết nối với đường vành đai 2 (cách cổng Trạm thu phí Phú Mỹ khoảng 450m, cách nút giao Mỹ Thủy hơn 1km), rồi đi theo đường nội bộ, cắt qua rạch Kỳ Hà trên địa bàn Q.2, TP.HCM sau đó vượt sông Đồng Nai kết nối đường đi cảng Cát Lái.

Trong cả 2 phương án vị trí này, cầu Cát Lái sẽ được xây dựng với 2 quy mô mặt cắt ngang cầu gồm 6 làn xe (tương ứng rộng 27m) và 8 làn xe (tương ứng rộng 35m).

Mới đây nhất, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có thông báo ghi nhận ý kiến của liên doanh Tổng công ty IDICO và Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 6 về việc nghiên cứu triển khai thực hiện dự án xây dựng cầu thay phà Cát Lái (nối quận 2, TP.HCM với H.Nhơn Trạch) theo hình thức đối tác công tư (PPP).

UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư, trình UBND tỉnh xem xét, chấp thuận để làm cơ sở đăng tải thông tin lựa chọn nhà đầu tư, lập đề xuất dự án theo quy định.

Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế

DXG
---
Đất nền Long Thành – Liệu có phải cơ hội tốt để đầu tư?
19-06-2020 - 13:30 PM | Bất động sản

Thị trường bất động sản Long Thành (Đồng Nai) đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng đầu tư mới. Hàng loạt dự án đất nền xuất hiện và nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư sinh lời tốt nhờ hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi.

Giải mã sức hút của đất nền Long Thành

Hiện tại, TP.HCM đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung bất động sản do chính sách hạn chế dự án mới của chính quyền thành phố. Giữa bối cảnh đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong đó, Long Thành đang là "điểm sáng" thu hút giới đầu tư bởi địa phương này sở hữu nhiều yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản:

Thứ nhất, Long Thành sở hữu vị trí thuận tiện khi nằm cách TP.HCM chỉ một cây cầu. Hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ gồm: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, đường Vành đai 3 và dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20…

Thứ hai, mặt bằng giá đất tại Long Thành thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM cũng như các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An... Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) đang được rao bán với mức giá từ 12 - 22 triệu đồng/m2 thì tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8 – 15 triệu đồng/m2.

Thứ ba, hiện tại dự án sân bay Long Thành đang được đẩy mạnh triển khai các công đoạn: Đền bù giải tỏa, triển khai dự án tái định cư, duyệt phương án thi công,… Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án này sẽ khẩn trương được triển khai trong năm 2021 và hoàn thành để đi vào vận hành trong năm 2025.

Thứ tư, định hướng vùng xung quanh sân bay Long Thành (bao gồm phần ngoại vi mở rộng kết nối đến Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom) trở thành "thành phố sân bay" sẽ giúp Long Thành trở thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.

The Golden City Long Thành – Cơ hội đầu tư giàu tiềm năng


Trước tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản Long Thành, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu triển khai nhiều dự án nhằm đón đầu cơ hội. Nổi bật trong số đó là khu dân cư The Golden City Long Thành có quy mô gần 160 nền, nằm ngay trục đường Quốc lộ 51, liền kề sân bay quốc tế Long Thành, ngay đối diện cổng chính sân bay Long Thành

Một điểm cộng nữa không thể bỏ qua đó là The Golden City Long Thành sở hữu công viên cây xanh, đường điện âm giúp không gian thông thoáng. Xung quanh khu dân cư là hàng loạt các tiện ích như: Trung tâm hành chính, Bệnh viện đa khoa Đồng Nai, Cao đẳng nghề, trường tiểu học, THPT, bưu điện, Long Thành Plaza, Vincom Long Thành, sân Golf Long…


Sở hữu vị trí thuận lợi cùng hàng loạt tiện ích đắt giá nên ngay từ khi ra mắt thị trường, The Golden City Long Thành đã thu hút rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Minh chứng, giai đoạn 1 của The Golden City Long Thành đã mở bán thành công, hiện chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn 2 bao gồm hơn 30 nền, diện tích từ 80-110m2 ở những vị trí đẹp nhất được chủ đầu tư giữ đến cuối. Mỗi tuần, The Golden City Long Thành thu hút hàng trăm lượt khách hàng từ TP.HCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tham quan, giao dịch.

Anh Hoàng Minh (35 tuổi) một nhà đầu tư vừa mua tiếp 2 nền tại The Golden City Long Thành chia sẻ:

"Sở dĩ tôi lựa chọn đầu tư đất nền tại The Golden City Long Thành là bởi sản phẩm có vị trí đắc địa nằm trong khu dân cư hiện hữu; pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng từng nền, được xây dựng tự do; giá lại mềm vừa túi tiền và đặc biệt là có cơ hội sinh lời lớn trong tương lai. Chính những yếu tố này đã làm nên sự khác biệt và hấp dẫn cho The Golden City Long Thành so với các dự án khác trong khu vực".

Hiện khu dân cư The Golden City Long Thành đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng và đang cải tạo công viên cây xanh nhưng chủ đầu tư công bố giá bán cực tốt chỉ từ 15 triệu đồng/m². Đặc biệt, chủ đầu tư còn có chính sách tặng ngay phần quà may mắn từ 1 đến 3 chỉ vàng cho khách hàng giao dịch thành công; chiết khấu lên đến 2%. Có thể thấy, đây thực sự là một cơ hội đầu tư rất tốt tại thị trường Long Thành thời điểm hiện tại.

Công ty Cổ phần Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương Group

Hotline: 0906 20 77 89

Địa chỉ: 665T Đỗ Xuân Hợp, Khu phố 6, phường Phước Long B, Quận 9, TP.HCM

Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế