Doanh thu tối thiểu quý 4 2025 SZC gấp 3 lần. Thời KCN đến rồi, mời anh em PHR, SIP, NTC... vùng lên

Lợi nhuận SZC thấp nhất 10 quý, doanh thu KCN giảm gần 80%, doanh thu giảm 48% so với cùng cùng…bla…bla đó là những điều nhà đầu tư đọc được tuần vừa rồi (nghe sợ thật ). Nhờ vậy mà giá SZC lủng 30 mà chưa thấy đường lên.

Vậy quý 4 SZC có gì???
Bảng 1: DOANH THU MỘT SỐ MẢNG KINH DOANH QUAN TRỌNG
2024 Tăng trưởng 2023 9T2025 Tăng trưởng 9T2024
KCN 765.01 12% 683.67 588.3 4% 568.36
BOT 768 66.14 0
KDC Hữu Phước 31.28 -57% 72.4 4.9 -71% 16.8
Cung cấp nước 10.75 63% 6.6 12 57% 7.66
Cho thuê xưởng 5 45% 3.46 3.97 5% 3.79
Xử lý nước thải 4.18 46% 2.86 5.22 73% 3.01

Bảng 2: BIÊN LỢI NHUẬN GỘP MỘT SỐ MẢNG KINH DOANH
2024 2023 9T2025 9T2024
KCN 61% 54% 59% 60%
BOT 768 53%
KDC Hữu Phước 69% 66% 40% 66%
Cung cấp nước 10% -1% 9% 11%
Cho thuê xưởng 70% 53% 77% 68%
Xử lý nước thải 14% -33% 39% 37%


Tại sao doanh thu Cung cấp nước, Cho thuê xưởng, Xử lý nước thải đang rất nhỏ, nhưng lại được đánh giá là quan trọng??? Bởi vì: đây là hoạt động dịch vụ cơ bản SZC cung cấp cho khách hàng ở KCN, nó là khoản tiền SZC thu suốt vòng đời dự án trong vài chục năm mà nó đang tăng trưởng rất mạnh (bảng 1) và có biên lợi nhuận rất khủng (bảng 2)

2 video do dân bđs quay mới đây chứng minh rằng lượng nhà máy đang xây dựng tại SZC rất khủng khiếp, dẫn tới các loại phí dịch vụ KCN của SZC sẽ tăng rất mạnh trong thời gian tới.






Vậy tại sao doanh thu quý 3/2025 thấp? Lí do: SZC là doanh nghiệp gốc nhà nước, họ ko vì áp lực giá cổ phiếu mà phải vội ghi nhận doanh thu, muốn ghi nhận doanh thu thì SZC phải bàn giao đất cho khách, phải cấp xong thủ tục cấp phép đầu tư. Vậy nên, quý 3 là quý bị ảnh hưởng từ sáp nhập tỉnh (nên thủ tục cấp phép chậm), 1 chút dư âm của TARIFF của Trump. Bằng chứng là dòng tiền Kinh doanh



Tại sao doanh thu bán nhà tại KDC Hữu Phước quý 3 thấp hoặc ko phát sinh??? Có lẽ vấn đề này cũng bị ảnh hưởng bởi rổ hàng đã cạn nhiều và vướng thủ tục khi sáp nhập tỉnh. Cụ thể trong bảng 3 thì các khoản nhận đặt cọc vẫn đang tăng.

Vậy quý 4 có gì mà doanh thu SZC sẽ tăng mạnh???

1. 12.02ha của Tôn Vinaone với giá 95 USD/m2/chu kỳ thuê thì tổng doanh thu có thể ghi nhận tầm 300 tỷ. Dự án này đã được cấp phép đầu tư từ tháng 10/2024 và nằm trong kế hoạch ghi nhận doanh thu năm 2025

2. Khoảng 6ha của Quickpack Household and Hygiene Vietnam, dự án này đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 30/05. Khoản này doanh thu tầm 150 tỷ

3. 10ha của BM Window đã khởi công xây dựng ngày 10/10, đưa vào sử dụng từ quý 2/2026. https://cafef.vn/bm-windows-xay-nha...du-an-trong-ngoai-nuoc-188251010163058012.chn Doanh thu dự kiến 250 tỷ.

Nếu cả 3 khách hàng này được ghi nhận thì doanh thu riêng mảng KCN đã là 700 tỷ, chưa tính 210 căn NOXH, KDC, BOT… tăng trưởng 3 lần quý 4/2024.

Dành cho ngành BĐS KCN, tuần đầu tháng 11 này sẽ nhận quà từ tòa Tối cao Pháp viện của Mỹ về việc tuyên bất hợp pháp với Tariff của Trump. Mời các bác @Binhminhseden , @hangonline , @luongquochai , @codienlanh , @TTBngoc , @cuibap13 , @ttvnoldangky , @bond_9968 , @f3192006 , @x10NAV , @VmsMobifone , @Hientd86 , @S18 , @dongdatu , @Hypatia , @phong_lan ... trước lạ sau quen lâu lâu ghé topic này sinh hoạt chút , vì sẽ có nhiều thông tin thú vị + cập nhật liên tục từ thương mại Mỹ, ngành sản xuất chế biến chế tạo, sự hấp dẫn của ngành BĐS KCN, sức hút hấp dẫn FDI của Việt Nam.

--- Gộp bài viết, 26/10/2025, Bài cũ: 26/10/2025 ---

--- Gộp bài viết, 26/10/2025 ---

bác nào chỉ em cách upload hình với, em up hoài ko dc