Đọc và suy tư - Chúng ta sẽ làm gì để niềm vui luôn ở lại và nỗi buồn sẽ qua đi

chắc lo cưới vợ đây

sao lại cười chilee

“Đất vàng” Trung tâm triển lãm Giảng Võ sắp có chủ mới
Nguồn tin: Đầu tư chứng khoán | 31/12/2014 10:52:06 SA

​

Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến chỉ đạo về phương án thực hiện Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia trên cơ sở cổ phần hóa Công ty TNHH một thành viên Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch quyết định và chịu trách nhiệm về tiêu chí lựa chọn, giá bán cho nhà đầu tư chiến lược. Phối hợp với các cơ quan liên quan triển khai thực hiện cổ phần hóa Công ty TNHH một thành viên Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam và phát triển dự án Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ.

Tài sản lớn nhất của công ty này là Trung tâm triển lãm Giảng Võ tọa lạc trên khu đất rộng gần 7 héc-ta, tại trung tâm Thủ đô Hà Nội. Theo các nguồn tin, một doanh nghiệp niêm yết lớn trong lĩnh vực bất động sản đã dành quyền đầu tư chiến lược vào công ty này.

PV

Khi những chủ đầu tư ngoại khất lần
Nguồn tin: Báo Đầu tư Bất động sản | 31/12/2014 10:05:42 SA

​

Tin vào tiềm lực, sự đàng hoàng và đẳng cấp của các dự án gắn mác ngoại, nhiều khách hàng trong nước không ngại rót tiền mua căn hộ.

Thế nhưng, khách hàng cũng khốn đốn khi nhiều dự án của doanh nghiệp nước ngoài bê bết về tiến độ, trong khi chủ đầu tư khất lần chuyện tiền nong.

Kỳ kèo tiền phạt, không hẹn ngày trả tiền

Năm 2011, khi thị trường căn hộ cao cấp bước vào thời kỳ “băng hà”, nhiều khách hàng vẫn quyết định mua căn hộ Deawoo Cleve (quận Hà Đông) của chủ đầu tư, Công ty Hibrand Việt Nam, thuộc Tập đoàn Inpyung (Hàn Quốc), bởi niềm tin vào tiềm lực tài chính của chủ đầu tư ngoại. Thế nhưng, thị trường bất động sản khó khăn kéo dài đã khiến Dự án Deawoo Cleve cũng giống như bao dự án nội địa khác, rơi vào tình trạng “đắp chiếu”.

Sau 3 năm nộp tiền mua căn hộ, đến hạn bàn giao nhà nhưng dự án mới chỉ triển khai xong phần đế công trình và chưa biết khi nào mới có thể hoàn thiện, nhiều khách hàng muốn rút vốn khỏi dự án này.

Theo điều khoản hợp đồng, nếu chậm quá thời hạn bàn giao nhà, khách hàng có thể đơn phương hủy hợp đồng và đòi lại tiền góp vốn, đồng thời, chủ đầu tư sẽ chịu mức phạt 20% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng và đòi tiền trên thực tế không hề đơn giản.

Phản ánh tới Báo đầu tư Bất động sản mới đây, bà Trần Thị Vân Anh cho biết, yếu tố ngoại, cộng với các điều khoản hợp đồng do chủ đầu tư đưa ra rất chặt chẽ khiến bà tin tưởng tuyệt đối và đã đóng hơn 1,6 tỷ đồng để mua căn hộ Dự án Deawoo Cleve. Thế nhưng, đến hạn bàn giao, dự án mới xây xong đế tòa nhà, quá thất vọng, nên bà muốn rút vốn theo quy định hợp đồng. Đến lúc này, chủ đầu tư giở đủ bài, gây khó khăn và chây ỳ việc trả tiền góp vốn cho khách hàng. Mặt khác, doanh nghiệp cũng không tuân thủ đúng hợp đồng khi liên tục đòi thỏa thuận lại khoản phạt chậm bàn giao, từ 20% xuống 10%, rồi lại 5%. Dù vậy, thời hạn trả tiền gốc và tiền phạt của chủ đầu tư cũng không biết khi nào mới được tiến hành, với lý do đưa ra là… không còn tiền để trả!

Một khách hàng khác của dự án này là ông Nguyễn Thái Phiên, mua căn hộ tại Tòa CT2B từ năm 2010 cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Phiên cho biết, sẽ khởi kiện chủ đầu tư này.

Cư dân nếm trái đắng

Cũng là một doanh nghiệp của Hàn Quốc, song Hyundai RNC Hà Tây, chủ đầu tư Dự án Hyundai HillState (quận Hà Đông) có vẻ nghiêm túc hơn trong việc triển khai dự án. Cụ thể, trong lúc thị trường gặp khó khăn, doanh nghiệp này đã hoàn thiện dự án phần lớn bằng vốn tự có. Sự quyết đoán trong việc triển khai giúp dự án từng xảy ra nhiều tai tiếng tranh chấp trong việc thanh toán hợp bằng bằng ngoại tệ này vẫn trở thành một sản phẩm có sức hấp dẫn với người mua. Việc giảm giá bán khi dự án đã hoàn thiện càng tạo thêm sức hút đối với nhiều người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án này.

Thế nhưng, khi mua căn hộ và chuyển đến sinh sống, cư dân mới phát hiện ra nhiều bất cập về chất lượng công trình, cũng như cách tính phí dịch vụ vô lý. Đặc biệt, tại các ô nhà biệt thự, chủ đầu tư còn tính cả diện tích vỉa hè vào giá bán, khiến cư dân rất bức xúc. Tuy nhiên, kiến nghị của cư dân sau này không được chủ đầu tư giải quyết.

Không chỉ tại Deawoo Cleve và Hyundai HillState, khách hàng mới ăn trái đắng với dự án có mác ngoại. Bởi trước đó, tại Dự án Keangnam Landmark Tower, các tranh chấp liên quan đến phí quản lý, diện tích căn hộ và thanh toán mua căn hộ bằng ngoại tệ cũng diễn ra gay gắt kéo dài giữa khách hàng với chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà. Thậm chí, hai bên phải đưa nhau ra chốn pháp đình.

Thực tế, tại các tranh chấp hợp đồng mua nhà liên quan đến chủ đầu tư ngoại cho thấy, khách hàng sẽ rất khó khăn trong việc đòi lại quyền lợi chính đáng của mình khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, bởi các doanh nghiệp này luôn có điệp khúc giống nhau là… chờ công ty mẹ ở nước ngoài.

Nguyên Minh

HAPPY NEW YEAR 2015

​

Nhân dịp năm mới sắp tới,thay mặt những người yêu chuộng hoà bình,xin gửi đến các đồng chí lời chúc mừng nồng nhiệt.Chúc các đồng chí và gia đình bước sang năm mới với nhiều niềm vui,hạnh phúc và sức khoẻ.Tớ được biết rằng trong năm qua mặc dù có rất nhiều khó khăn,những nguy cơ thách thức,song các đồng chí đã cố gắng vượt qua một cách suất sắc,hoàn thành nhiệm vụ được Đảng,Nhà Nước và nhân dân tin cậy giao phó.Đó là niềm vinh dự lớn đối với nhân dân ta,đồng thời đó cũng là những trọng trách hết sức nặng nề,đang được đặt trên đôi vai của các đồng chí.Trên tinh thần đó,tớ hy vọng và mong mỏi bước sang năm mới, các đồng chí sẽ tiếp tục phát huy những phẩm chất cách mạng,lập nên nhiều thành tích mới,nhiều chiến công mới và nhiều kỳ tích mới hơn nữa.Dù bất cứ khó khăn,gian khổ nào.Tớ tin tưởng rằng, với ý chí tiến công,các đồng chí sẽ vượt qua,đem lại thắng lợi và thành quả cho công cuộc xây dựng,phát triển và bảo vệ tổ quốc.
Happy New Year to my friends

Tỷ giá USD/VND hôm nay (31/12/2014): Cảm ơn NHNN!
Nguồn tin: An ninh Tiền tệ | 31/12/2014 1:33:51 CH

​

Dẫu đã có những điều chỉnh nhẹ, song về cơ bản, tỷ giá USD/VND vẫn đang cho thấy một sự ổn định tương đối vững chắc trong ngày chốt sổ năm tài chính 2014.

Cụ thể, tỷ giá USD/VND chiều bán ra hầu như không thay đổi so với cùng thời điểm ngày hôm trước. Bộ ba “ông lớn” Vietcombank, BIDV, Vietinbank cùng Sacombank vẫn kiên trì niêm yết một mức chào ngoại tệ cạnh tranh nhất trên thị trường với dỉ 21.405 đồng đổi một USD.

“Đắt” hơn 25 đồng, Ngân hàng Quân đội (MB) và Việt Nam Thịnh vượng (VPBank) cùng công bố giá USD bán ra ở mức 21.430 đồng. So với MB và VPBank, thì mức chào giá của 2 NHTMCP Techcombank và Eximbank có “rẻ” hơn đôi chút với 21.425 đồng đổi một USD. Dẫu giảm 5 đồng so với phiên hôm trước thì với 21.435đồng/USD chiều bán, DongABank vẫn đang là ngân hàng bán Đôla đắt nhất hệ thống.

Về phía chiều mua, tất nhiên mức giá cạnh tranh nhất vẫn là tại Vietcombank, không niêm yết mức giá USD bán ra rẻ nhất thị trường, nhà băng này còn thực hiện mua USD với giá cao nhất với 21.380 đồng cho một Đôla Mỹ. “Hạ” hơn 5 đồng so với ngày thứ Ba, BIDV đang niêm yết giá USD mua vào ở mức 21.375 đồng/USD.

Vietinbank, MB, DongABank cùng công bố tỷ giá USD/VND mua vào ở mức 21.370, trong đó chỉ Vietinbank là hạ giá USD chiều mua xuống 10 đồng, trong khi cả MB và DongABank cũng giữ nguyên mức mua của ngày hôm trước.

Trái ngược với mức giá cạnh tranh ở Vietcombank, VPBank vẫn đang là ngân hàng công bố mức giá USD mua vào thấp nhất hệ thống với chỉ 21.330 đồng đổi một USD, ổn định so với nhiều phiên trước đó.

Và với diễn biến “được kiểm soát tốt” của thị trường ngoại hối trong những ngày cuối năm hối hả, bộn bề, có thể hiểu vì sao dư luận lại đánh giá rất cao công tác điều hành tỷ giá của cơ quan quản lý trong suốt năm qua.

Hiện tại, tỷ giá giao dịch bình quân trên thị trường ngoại tệ liên ngân hàng của đồng Việt Nam với USD áp dụng cho ngày 31/12/2014 vẫn được duy trì ở mức 21.246 USD/VND như cách đây hơn nửa năm, kể từ lần điều chỉnh đầu tiên và duy nhất trong 2014 vào ngày 19/6 khi NHNN quyết định phá giá “có chủ ý” đồng VNĐ thêm 1% (nằm gọn trong cam kết không tăng tỷ giá quá 2%/năm) để hỗ trợ cho xuất khẩu.


Tỷ giá USD/VND diễn biến đầy ổn định trong những ngày cuối năm 2014

N.G

Tạm biệt “Made in China”
Nguồn tin: Người đồng hành | 31/12/2014 9:31:35 SA

​

Trung Quốc đang gặp nhiều khó khăn khi nền kinh tế tăng trưởng với tốc độ thấp nhất kể từ năm 1990. Cung tăng cầu giảm đang làm đau đầu các nhà sản xuất nước này. Liệu Trung Quốc, vốn nổi tiếng với thương hiệu “Made in China”, có biện pháp gì cho vấn đề này?

Thời điểm hiện tại không phải là thời điểm tốt đối với các công ty quốc doanh sản xuất thép Trung Quốc khi nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại, môi trường cạnh tranh ngày càng gay gắt, những chỉ trích và sự phản đối của người dân đối với khí thải từ các nhà máy. Trong ngắn hạn, mô hình kinh doanh vốn đem lại lợi nhuận của ngành này đang dần suy giảm. Vậy các công ty thép của Trung Quốc cần làm gì để thay đổi điều đó?

Một lựa chọn phổ biến đáng ngạc nhiên hiện nay là rời bỏ Trung Quốc. Trong tháng 10/2014, công ty Hebei Iron & Steel Co Ltd, công ty quốc doanh có sản lượng lớn nhất Trung Quốc đã tuyên bố sẽ chuyển sản xuất 5 triệu tấn thép, tương đương 11% trong tổng số 45 triệu tấn của công ty, sang Nam Phi. Theo tuyên bố của hãng thì đây sẽ chỉ là điểm khởi đầu. Dự kiến đến năm 2023, công ty thép tại tỉnh Hà Bắc, tỉnh bị ô nhiễm nhất Trung Quốc, sẽ di chuyển sản xuất khoảng 20 triệu tấn thép, 30 triệu tấn xi măng và 10 triệu hộp thủy tinh ra nước ngoài.



Thứ 2, các quan chức tỉnh Hà Bắc không thể định hướng được bước đi tiếp theo cho doanh nghiệp khi công ty này đã trở nên quá to lớn và cồng kềnh. Ngành công nghiệp xây dựng tại Trung Quốc đang có lượng cung dồi dào nhưng nhu cầu thì lại quá ít. Trong tháng 9/2014, Hiệp hội Sắt thép Trung Quốc (CISA) cho biết sản lượng sản xuất thép của Trung Quốc đã tăng 200 triệu tấn kể từ cuối năm 2012 lên mức 1,1 tỷ tấn, so với mức dự kiến trong năm nay là 750 tấn, và rất nhiều trong số thép đó không được sử dụng.

Lợi thế về giá thép rẻ tại Trung Quốc đã có tác động xấu ngược lại các công ty sản xuất tại quốc gia này. Giá của thép cây, một thành phần quan trọng trong xây dựng, tại Thượng Hại đã giảm 29% trong năm nay. Sự giảm giá này là do kinh tế Trung Quốc tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 1990.

Nếu phân tích kỹ, việc di chuyển sản xuất do thị trường dư thừa nguồn cung là một lý do không hợp lý. Theo khảo sát của Bloomberg, sản lượng sản xuất thép của nhà máy Hebei Iron & Steel tại Nam Phi tương đương với 3/4 tổng sản lượng thép của cả quốc gia đó trong năm ngoái và tương đương 1/3 tổng sản lượng của toàn Châu Phi. Nói cách khác, nhu cầu thị trường tại đây không hề đáp ứng đủ cho khả năng sản xuất của tập đoàn thép Trung Quốc khổng lồ này. Vậy tại sao công ty này lại có động thái như vậy?

Các lãnh đạo của tỉnh Hà Bắc, những người giám sát hoạt động của công ty thép, không có lựa chọn khác. Đầu tiên, các quan chức này phải đối mặt với các áp lực chính trị trong việc giảm tác động đến môi trường tại Trung Quốc, điều này có nghĩa là giảm tất cả những ngành công nghiệp ô nhiễm bao gồm sản xuất thép, xi măng, thủy tinh, vốn đặc biệt nghiêm trọng tại các nước đang phát triển và sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chính sách môi trường của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình (và như vậy các quan chức tỉnh Hà Bắc sẽ được ưu ái từ chính quyền Bắc Kinh).

Thứ 2, các quan chức tỉnh Hà Bắc không thể định hướng được bước đi tiếp theo cho doanh nghiệp khi công ty này đã trở nên quá to lớn và cồng kềnh. Ngành công nghiệp xây dựng tại Trung Quốc đang có lượng cung dồi dào nhưng nhu cầu thì lại quá ít. Trong tháng 9/2014, Hiệp hội Sắt thép Trung Quốc (CISA) cho biết sản lượng sản xuất thép của Trung Quốc đã tăng 200 triệu tấn kể từ cuối năm 2012 lên mức 1,1 tỷ tấn, so với mức dự kiến trong năm nay là 750 tấn, và rất nhiều trong số thép đó không được sử dụng.

Lợi thế về giá thép rẻ tại Trung Quốc đã có tác động xấu ngược lại các công ty sản xuất tại quốc gia này. Giá của thép cây, một thành phần quan trọng trong xây dựng, tại Thượng Hại đã giảm 29% trong năm nay. Sự giảm giá này là do kinh tế Trung Quốc tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 1990.


Vậy số thép sản xuất ra sẽ đi đâu trong khi nhu cầu nội địa yếu? Trong suốt 11 tháng của năm 2014, Trung Quốc đã xuất khẩu 86 triệu tấn thép, tương đương sản lượng sản xuất thép của Mỹ năm 2013, tăng 47% so với cùng kỳ năm 2013. Tuy nhiên, thị trường nước ngoài không phải là giải pháp lâu dài khi Mỹ và các nước nhập khẩu thép khác đang xây dựng thuế chống bán phá giá đối với thép nhập khẩu từ Trung Quốc.


Đối với một công ty tìm kiếm sự tăng trưởng lâu dài và trở thành một công cụ đầu tư cho các nhà đầu tư thì chỉ còn duy nhất một lựa chọn là toàn cầu hóa. Thực tế là Trung Quốc đã có chính sách toàn cầu hóa từ những năm 90, khi các công ty được khuyến khích thành lập các chi nhánh tại nước ngoài để tinh chế nguyên nhiên liệu thô hoặc để sản xuất. Tuy nhiên, khác với trước đây, hiện nay khi toàn cầu hóa đã trở thành một mục tiêu dài hạn hiệu quả, chiến lược toàn cầu hóa đã trở thành điều cấp bách.

Ngày 24/12, Quốc hội Trung Quốc đã tuyên bố rằng nước này sẽ tiếp tục thúc đẩy tiến trình toàn cầu hóa đối với các công ty Trung Quốc với sự giúp đỡ tài chính của chính phủ. Theo công bố của Quốc hội Trung Quốc, vấn đề này có 2 ưu điểm. Đầu tiên, Trung Quốc quan tâm đến việc các công ty hàng đầu của họ có thể cạnh tranh trên thị trường quốc tế, và vì vậy nước này khuyến khích các công ty di chuyển ra nước ngoài. Thứ hai, việc mở rộng ra nước ngoài là một dấu hiệu cho thấy Trung Quốc muốn đạt được lợi nhuận tốt hơn, dưới dạng ảnh hưởng chính trị và kinh tế, dựa trên lượng dự trữ ngoại hối dồi dào của mình. Mặc dù truyên bố của Hebei Iron & Steel được đưa ra trước tuyên bố của Quốc hội nhưng rõ ràng là công ty này sẽ được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp như đã cam kết của chính phủ.

Liệu động thái này có thành công? Trong ngắn hạn thì việc tăng lượng cung thép không cần thiết của Hebei vào thị trường Nam Phi có khả năng sẽ tạo ra một phiên bản khác nhỏ hơn của thị trường vốn đã bão hòa tại Trung Quốc. Tuy nhiên, cũng giống như việc xuất khẩu thép khi thị trường nội địa đã bão hòa, công ty Hebei Iron & Steel hy vọng nhà máy sản xuất thép mới tại Nam Phi sẽ đáp ứng được nhu cầu đang tăng của thị trường mới nổi tại Châu Phi này. Đây là một bước đi không chắc chắn nhưng khi Trung Quốc chưa đủ khả năng để tạo nên một môi trường tốt cho các công ty muốn đầu tư phát triển tại thị trường này thì đây lại là lựa chọn tốt nhất, và đây cũng có thể là biện pháp mà các công ty Trung Quốc khác sẽ sớm thực hiện theo.

Hoàng Nam – Theo Bloomberg view