Đọc vị bản chất và ý đồ của nhà cái với VNI trong các phiên tới !!!

Sáng sớm tinh mơ mở mắt ra
Giật mình đã thấy cụ hát ca
Lại còn trao tặng người xinh đẹp
Nhờ cụ dẹp đi quả bóng kia...

pak chủ top hôm nay nhanh chân cướp tí hàng CEO vùng giá 16.9 ngay khi bị đè nhé...bữa trước thấy pak leo tàu PDR là ngon lành cành đào rồi nhe.....@tio361, @Bonmua, đã trên tàu ....hôm nay xem nhóm @kimhoababa2 thế nào đây.....

thanks cụ đã chia sẻ cơ hội ... mình sẽ xem xét gợi ý này đây là hàng của cụ @A15 đấy mà ... mời cụ

bác quân sư ơi vào con này được ko bác ?

Theo HSBC, trong trung hạn, nhiều khả năng Việt Nam sẽ củng cố lại vị thế tài chính của mình.
Báo cáo phân tích về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam vừa được HSBC phát hành đánh giá: Sau hai giai đoạn tăng trưởng tín dụng cao (2007 và 2009), dẫn đến tỉ lệ nợ xấu cao và niềm tin người tiêu dùng thấp,Việt Nam vẫn còn trong vòng quay của lực cầu nội địa kém.

Lạm phát trong tháng 10 giảm xuống còn 3,2% tính so với cùng kỳ năm ngoái và hoạt động bán lẻ chỉ tăng 11,1% tính từ đầu năm đến nay.

Tuần trước, ngân hàng nhà nước Việt Nam (NHNN) đã giảm trần lãi suất huy động xuống 5,5% từ mức 6% trong một nỗ lực kích cầu và tăng trưởng tín dụng. Tuy vậy tổ chức này bày tỏ quan điểm không kỳ vọng các hoạt động cho vay sẽ thật sự tăng.

“Tình hình kinh tế của Việt Nam đang đi theo hướng hồi phục chậm như “thường lệ” sau giai đoạn phát triển tín dụng nhanh” – Bản báo cáo nhận định.

Theo HSBC, trong trung hạn, nhiều khả năng Việt Nam sẽ củng cố lại vị thế tài chính của mình. Tuy nhiên trong năm nay, thâm hụt ngân sách sẽ tiếp tục tăng do có chi ngân sách thì cao còn thu ngân sách thì chậm.

Tổ chức này cho biết họ sẽ tiếp tục quan sát kỹ tỉ lệ lệ thuộc vào tín dụng Việt Nam. Bởi lẽ, tỷ lệ phụ thuộc vào tín dụng càng cao thì năng suất của nền kinh tế càng thấp. Nguồn tiền dễ dàng tiếp cận thường có xu hướng dẫn đến những hành động chấp nhận rủi ro cao hơn.

“Những gì thực sự đang hỗ trợ tỉ lệ tăng trưởng 5-6% của Việt Nam là dòng chảy vào của các nhà đầu tư nước ngoài, sức cạnh tranh cao của ngành sản xuất cần nhiều nhân công và sự chủ động trong nỗ lực tự do hóa thương mại thông qua những đàm phán như Hiệp định Hợp tác Xuyên Thái Bình Dương và Hiệp định Thương mại Tự do khu vực châu Âu” – HSBC nhận định.

CEO mã này mua cho trung hạn thì ổn còn ngắn hạn thì cần xem xét vùng giá đã nhé bác ...

cám ơn bác, bác nhận định tt sớm cho mọi người giao dịch nhé

thị trường hôm qua thủng mốc 600 ... khiến tâm lý ndt tỏ ra thận trọng hơn ... theo nhãn quan của tôi thì tt cần điều chỉnh và tích luỹ thêm tạo nền vững hơn ...

phiên giao dịch hôm nay sẽ tiếp đà điều chỉnh hôm qua ... nhưng tôi khuyến nghị ndt ko lên tranh bán bằng mọi giá vì đoạn này tt khó giảm sâu ... ndt hãy canh mua những cổ chưa hồi phục mấy phiên qua và trước đó đã giảm nhiều ...

phiên hôm nay dòng tiền sẽ dè dặt hơn ... vì thế ndt ko lên vội vàng mua đuổi giá cao và cũng hạn chế bán chạy theo đám đông ... chúc các ndt thành công ...

thanks bác, vậy là em biết hướng giao dịch rồi, cám ơn bác nhiều

Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu quan trọng cho thấy sự phục hồi. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại cần khắc phục và cần phải tạo được dòng vốn trung và dài hạn cho thị trường…
Đó là những chia sẻ của ông Cấn Văn Lực, hàm Phó TGĐ ngân hàng BIDV, một chuyên gia tài chính tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" do Báo diễn đàn đầu tư tổ chức sáng 4/11.

Trích dẫn số liệu của Nomura Research Institute năm 2013 về tỷ trọng thị trường kinh doanh bất động sản trên thế giới cho thấy, quy mô thị trường VN so với các nước rất nhỏ chỉ chiếm 0,1%, trong khi đó thị trường Mỹ chiếm tới 25,4%.

Giá trị đầu tư kinh doanh bất động sản ở VN hiện vào khoảng 6% (con số này năm 2013 khoảng 5,4%) GDP, chưa tính phần xây lắp vào khoảng 5,3% thì cộng lại tổng giá trị quy mô thị trường bất động sản VN vào khoảng 11% GDP.

Do vậy, xét về quy mô thị trường, theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển.

Trong những quý vừa qua, thị trường đã có những biến chuyển tích cực. Theo ông Cấn Văn Lực, có 3 dấu hiệu quan trọng cho thấy sự phục hồi của thị trường.

Một là, có thể thấy rất rõ phân khúc căn hộ trong 9 tháng đầu năm 2014 bán ra rất tốt vào khoảng 6.800 căn, cao hơn của cả năm 2013, tại Tp.HCM cũng tương tự.

Cùng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cũng đã đưa ra thống kê riêng của đơn vị phân phối này cho thấy, số lượng căn hộ ở các dự án bán ra từ đầu năm đến nay là 8900 căn. Trong đó, có 2100 căn nhà xã hội, phân khúc bình dân hơn 2000 căn, phân khúc trung bình (từ 13-20 triệu đồng/m2) khoảng 2300 căn, phân khúc trung cấp từ 21-29 triệu đồng/m2 khoảng 1200 căn, và cao cấp trên 30 triệu đồng/m2 khoảng 1000 căn (phân khúc này có giao dịch đột biến trong năm nay).

Hai là, tồn kho bất động sản đã giảm. Theo ông Cấn Văn Lực tồn kho bất động sản hiện nay vào khoảng 82.295 tỷ đồng giảm khoảng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ba là, dư nợ tín dụng tăng, tính đến tháng 9 năm 2014 vốn tín dụng cho bất động sản khoảng trên 292.000 tỷ đồng tăng 11,5%, đây là mức tăng khá cao so với bình quân của ngành tăng khoảng 7,2%. Ngoài ra, FDI cũng đang trên đà tăng, 10 tháng 2014 đã có khoảng 1,3 tỷ USD đăng ký đầutư mới.

Tuy nhiên, thị trường địa ốc vẫn còn những tồn tại cần phải chú ý. 4 vấn đề tồn tại được ông Cấn Văn Lực chỉ ra, đó là:

Thứ nhất, thị trường chưa có hệ thống tài chính đa dạng cho bất động sản.Một số công cụ tài chính như quỹ tín thác, chứng khoán hóa…vẫn chưa hình thành. Trước đây, thị trường cùng đã manh nha việc phát hành trái phiếu công trình tuy nhiên, xu hướng này về sau cũng lắng xuống.

Thứ hai, rủi ro đòn bẩy tài chính, với thị trường VN, vốn tự có là rất ít, chủ yếu dùng đòn bẩy rất cao nếu bị gãy thì ảnh hưởng lớn đến người dân, ngân hàng, nền kinh tế. Vốn chủ yếu vay từ ngân hàng còn vốn trung và dài hạn còn hạn chế.

Thứ ba, giá bất động sản vẫn khá cao so với thu nhập. Ông Lực lấy dẫn chứng ở chỉ với 250.000 USD là người dân có thể mua được một căn hộ, số tiền này chỉ gấp 5 lần thu nhập bình quân. Trong khi đó, ở VN phải mất khoảng 2 tỷ đồng, con số này gấp 50 lần thu nhập bình quân. Rõ ràng giá bất động sản còn khá cao.

Tuy nhiên, chia sẻ thêm về quan điểm này, ông Vũ Cường Quyết lại có cái nhìn khác. Ông cho rằng, mọi con số so sánh đều khập khiễng, và theo quan điểm của ông thì giá căn hộ ở Việt Namkhông quá cao nếu nhìn vào giá thành của ngôi nhà.

Ở VN hiện nay nhân công được cho là rẻ tuy nhiên năng suất lại rất thấp. Giá nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Ông Quyết lấy ví dụ 1 công trình vài chục tầng ở những nước phát triển thì chỉ có vài chục công nhân thi công nhưng ở VN thì có thể lên tới vài trăm, thậm chí là hàng nghìn nhân công. Điều này đẩy chi phí giá thành tăng cao. Còn ở các nước, họ áp dụng công nghệ tiên tiến, nên giá thành giảm xuống

Ngoài ra, máy mọc thiết bị, vật liệu để phục vụ cho dự án nước ta đều nhập khẩu, nguyên liệu đầu vào cũng nhập…nên giá tính bằng đô. Do vậy, nói là giá bất động sản cao cấp quá cao nhưng thực tế là không quá cao. Ở các nước phát triển gần như nguyên liệu đầu vào có sẵn.

Yếu tố tiếp là về giá đất (gồm thuế và chi phí đền bù). Việc tính chi phí đền bù theo giá thị trường cũng là cơ chế tính giá khá khó khăn.

Thứ tư, đó là trong số rủi ro, cho vay bất động sản cao gấp 2,5 lần so với cho vay thông thường.

Vì thế, để thị trường bất động sản thực sự phát triển ổn định thì cần có những giải pháp về tài chính, tín dụng. Theo ông Lực đề xuất 3 công cụ cần được triển khai sớm thời gian tới, đó là:

+ Quỹ tín thác bất động sản: Quỹ này hoạt động theo hình thức huy động tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, sau đó phát hành chứng chỉ. Điều khác biệt chứng chỉ thông thương đó là chứng chỉ này như cổ phiếu, có thể mua đi bán lại nên thanh khoản cao, và có thể nhận cổ tức. Đây là mô hình phát triển mạnh ở các nước phát triển.

“Hiện Việt Nam đã có thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu, chứng chỉ quỹ,…nên việc hình thành REITs hoàn toàn có thể”. Ông Lực nói

+ Cơ quan cho vay tái thế chấp: Mua lại tất cả các khoản nợ của các định chế tài chính. Hiện nay nhiều ngân hàng muốn bán nợ nhưng chưa có chỗ mua. Có thể tham khảo mô hình của Malaysia, mua tài sản của tổ chức tài chính, lấy đó là tài sản đảm bảo để phát hành trái phiếu ra thị trường

+ Chứng khoán hóa bất động sản, theo ông Lực, công cụ này tương đối phức tạp, đòi hỏi có tổ chức xếp hạng tín nhiệm, đơn vị bảo lãnh, trung tâm định giá độc lập. Do vậy, nghiên cứu trong tương lai xa hơn.

Cũng theo ông Lực hiện Chính phủ cũng đã yêu cầu các cơ quan liên quan phải tạo được thị trường vốn trung và dài hạn, không chỉ cho bất động sản mà cả nền kinh tế.