Đọc vị bản chất và ý đồ của nhà cái với VNI trong các phiên tới !!!

tiểu hoà thượng nói đúng, pic nhà mình lượt người truy cập vào khủng quá, các ndt trên f319 rất quan tâm đến pic và thường xuyên truy cập vào pic em chào buổi sáng cả nhà

Trong vòng 3 năm qua, bất động sản không được coi là kênh đầu tư hấp dẫn, đến nay dấu hiệu đầu cơ, đầu tư vào bất động sản lại đang có xu hướng quay trở lại.
Nói tới giao dịch bất động sản trong khoảng gần 2 năm trở lại đây đã có nhiều cải thiện sau khi thị trường đóng băng và đi xuống từ 2009 tại Tp.HCM và từ giữa năm 2011 tại Hà Nội.

Trong những quý vừa qua, thanh khoản thị trường đã tốt lên khá nhiều. Lượng tồn kho bất động sản giảm đáng kể. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu ở mảng căn hộ để bán và nhu cầu ở thực chiếm phần lớn.

Tại Hội thảo về "Bất động sản trước những cơ hội mới" vừa diễn ra tại Hà Nội, lần đầu tiên một đơn vị phân phối đưa ra những nghiên cứu, thống kê về nhu cầu mua bất động sản. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đã đưa ra những con số mà đơn vị này đã nghiên cứu kể từ năm 2011 đến nay (thời điểm công ty này nhảy vào thị trường Hà Nội –PV).

Kênh bất động sản đối với nhà đầu tư là kênh thiếu hấp dẫn trong vòng suốt 3 năm qua. Vậy đây có phải là kênh hấp dẫn thời gian tới?

Ông Vũ Cương Quyết đưa ra 5 loại nhu cầu mua bất động sản chính gồm: Nhà đầu tư lướt sóng (là những nhà đầu tư chỉ mua bất động sản dưới 6 tháng); Nhà đầu tư ngắn hạn (thời gian mua từ 6 tháng đến 2 năm); Nhà đầu tư dài hạn (mua và cho thuê, kỳ vọng giá bất động sản tăng); Nhà đầu tư vào bất động sản là ngôi nhà thứ 2; và Người mua nhà ở thực

Theo ông Vũ Cương Quyết, Đất Xanh Miền Bắc thống kê những con số trên dựa vào việc khảo sát ngẫu nhiên 5000 khách hàng đã mua bất động sản không chỉ ở Đất Xanh mà kể cả những đơn vị khác. Ông Quyết lưu ý: Đây không phải là số liệu khảo sát quá lớn, không chỉ được xu hướng tất yếu của thị trường nhưng đó cũng là những thống kê nội bộ để thấy sự dịch chuyển của thị trường để Công ty có những điều chỉnh chiến lược kinh doanh cho hợp lý. Những con số này không thực sự đánh giá được thị trường.

Tỷ trọng về giao dịch bất động sản

Ads by Info
Thống kê dựa trên hơn 5000 khách hàng, trong 4 năm -Đất Xanh Miền Bắc


Biểu đồ trên cho thấy một số dấu hiệu của thị trường như sau:

Nhu cầu ở thực vẫn chiếm phần lớn: Hiện nay vẫn ở con số 70% lượng bất động sản bán ra. Do vậy, các nhà phát triển dự án tập trung vào nhu cầu này, cần tập trung vào khu vực này.

Đầu cơ đang quay lại: Năm 2011 thấy rất rõ nhu cầu đầu cơ với tỷ trọng chiếm 8% nhưng sau đó sụt giảm mạnh chỉ còn 2% vào 2013 và hiện nhu cầu này tăng gấp đôi năm ngoái.

Nhu cầu đầu tư dài hạn chiếm khá nhiều và nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ổn định trong nhiều năm qua.

Ngoài ra, qua những năm bán bất động sản, Ông Quyết nhận thấy hiện nay người mua không chỉ có quan tâm đến vị trí hay giá bán nhà ở như trước đâymà họ còn rất quan tâm đến yếu tố pháp lý của dự án, cũng như năng lực và thương hiệu của chủ đầu tư. Các tiện ích hạ tầng kỹ thuật và xã hội để đảm bảo cho cuộc sống cũng là yếu tố mà người mua nhà đặc biệt quan tâm. Do vậy, các chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến những đặc điểm trên để có định vị sản phẩm phù hợp.

Trong 9 tháng vừa qua, theo Đất Xanh Miền Bắc thống kê, đã có 8900 giao dịch thành công trên thị trường, vượt xa con số của cả năm 2013 là 7500 căn. Con số này cao hơn khá nhiều so với con số mà Bộ Xây dựng đã thống kê.



Thống kê về giao dịch căn hộ của Đất Xanh cho thấy, mảng căn hộ cao cấp có giao dịch được xem là đột biến. Một hai năm trước gần như phân khúc này đóng băng thì năm 2014 số lượng giao dịch lên tới 1000 căn.
Nghiên cứu về giá ở các dự án có giao dịch cho thấy, mức tăng trung bình từ 5% đến 15%, cá biệt có dự án tăng 20% so với năm ngoái. Mặt bằng giá hiện nay ngang với năm 2008.

Theo ông Quyết, kinh tế vĩ mô cũng đã có những tín hiệu khả quan, đây là dấu hiệu tích cực để thị trường phát triển tốt. Lãi suất xuống thấp, cho vay ở mức khoảng 9-12%/năm hỗ trợ tích cực cho thị trường.

Tuy nhiên, ông Vũ Cương Quyết cũng lo ngại đến những vấn đề của thị trường hiện nay, đó là nguồn cung mới bắt đầu có tín hiệu tăng ồ ạt khi có nhiều dự án tái khởi động. Ước tính khoảng 7000 căn ra thị trường vào 2015. Do vậy, sự cạnh tranh về giá cũng sẽ khốcliệt hơn. Bên cạnh đó, thị trường hiện nay vẫn còn mong manh do vậy, nếu các chủ đầu tư đẩy giá tăng lên sẽ rất rủi ro.

--- Gộp bài viết, 06/11/2014, Bài cũ: 06/11/2014 ---

Dow Jones và S&P 500 chạm đỉnh mọi thời đại sau bầu cử giữa kỳ
Cả Dow Jones và S&P 500 đều nhảy vọt lên mức cao kỷ lục mới sau khi Đảng Cộng hòa kiểm soát Thượng viện, qua đó xoa dịu lo sợ về các cuộc bỏ phiếu kéo dài hơn dự định và thắp lên niềm hy vọng cho nhà đầu tư về các chính sách có lợi cho hoạt động kinh doanh cũng như ngành năng lượng.
* Đảng Cộng hòa chiếm lưỡng viện, Obama thêm khó

Bên cạnh đó, báo cáo tốt hơn kỳ vọng về thị trường lao động cũng góp phần nhấc bổng thị trường chứng khoán Mỹ. Tuy nhiên, một số báo cáo lợi nhuận kém khả quan của lĩnh vực công nghệ đã tác động tiêu cực đến Nasdaq.

Nhóm cổ phiếu năng lượng phục hồi nhờ kỳ vọng Đảng Cộng hòa có thể thông qua các quy định, bao gồm việc phê chuẩn các đường ống dầu khí cũng như tiến hành cải cách luật xuất khẩu dầu thô và khí thiên nhiên. Chỉ số S&P 500 năng lượng tiến 1.8%.

Kết thúc phiên giao dịch ngày thứ Tư, chỉ số Dow Jones tăng 100.69 điểm (tương ứng 0.58%) lên 17,484.53 điểm, chỉ số S&P 500 tiến 11.47 điểm (tương ứng 0.57%) lên 2,023.57 điểm. Tuy nhiên, chỉ số Nasdaq Composite giảm 2.92 điểm (tương ứng 0.06%) còn 4,620.72 điểm.





http://image.*********.vn/2014/11/06/chung-khoan-my-pho-wall-061114.jpg
Nguồn: Reuters




Khoảng 6.4 tỷ cổ phiếu được sang tay trên các sàn giao dịch của Mỹ, thấp hơn mức bình quân 5 phiên vừa qua là 7.3 tỷ cổ phiếu.

Trên sàn New York, số cổ phiếu tăng vượt số cổ phiếu giảm theo tỷ lệ 1,799:1,258 (tương ứng 1.43:1). Tỷ lệ này trên sàn Nasdaq là gần 1,408:1,278 (tương ứng 1.10:1).

thanks bác, bác quá lời rồi ... hai tối nay tôi bận chút việc cơ quan lên ko lên f319 chia sẻ với mọi người được ... chào buổi sáng cả nhà nhé

hai em mắc một sai lầm rất lớn đó là đã ko nhìn vào thanh khoản của OGC ... mấy phiên trước hàng chục triệu cổ ... bây giờ đâu hết rồi ... đã trong tay lái ít nhất một nửa số đó ... nhưng OGC là cuộc chơi của tay to lên ko đơn giản như hai em nghĩ ... họ nhúng xuống 3_5 line các em nghĩ họ xả à ... họ tay trái tay phải, bán 3 mua 7 thôi em à ... tuần sau các em kiểm chứng lời anh nói nhé ... @trieudo1689 , @xyzabc nếu bán OGC rồi thì vào nhận tin ...

thanks em, cám ơn em đã chia sẻ ... quan điểm của em cũng có nhiều điểm chùng với cách nghĩ của anh, tt cần tạo nền và tích luỹ vững hơn mới lên vững được ... còn cái tin Fitch nâng VN lên 1 bậc BB- chỉ có tác dụng hỗ trợ tt trong trung hạn thôi ... pic này của anh đông vui hơn ... nhưng do rất nhiều bạn theo anh mấy pic trước mất nick lên ko vào cmt được ... chứ các pic trước của anh ấm tình người lắm ... lúc nào giảnh em cứ vào chia sẻ ko ai chém em đâu ...

--- Gộp bài viết, 06/11/2014, Bài cũ: 06/11/2014 ---

cái lão @xauzai77 cụ đọc vị sai rồi ... làm gì được ngắm phát nào ... hôm qua bận túi bụi ... giờ mới vào f319 được đây nè đồng đội

thanks cụ ... cả nhà cứ cmt với nhau tự nhiên như mấy ngày vừa rồi nhé, mình ăn sáng chút rồi lát cmt nhận định về tt sau ...

bác nhiệt tình giúp đỡ anh em quá, chúc bác bữa sáng ngon miệng