Đội kẹp DXS vào cùng kéo lên nào ?

Dù công bố doanh thu và lợi nhuận tăng lên với giá cổ phiếu Đất Xanh Services chốt tuần ở mức 27.900 đồng / cổ phiếu, còn cách khá xa so với mức giá chào sàn là 32.000 đồng / cổ phiếu.



Công ty cổ phần dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2021 với doanh thu kháng 1.087 Tỷ đồng, cao hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Lợi nhuận thấp hơn 710 tỷ đồng, tương ứng với lợi nhuận xấp xỉ 65%. Sau khi trừ đi các loại chi phí, Dịch vụ Đất Xanh trước thuế 397 tỷ đồng và thanh toán sau thuế 311 tỷ đồng, tăng 66% và 64% so với quý 2/2020.

Lũy kế 6 tháng, Đất Xanh Services đạt doanh thu thuần 2.128 Tỷ đồng, tăng trưởng 125%. Lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt là 841 Tỷ đồng và 653 Tỷ đồng, lớn gấp 2 lần 6 tháng 2020.

Trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh Services 6 tháng đầu năm, mảng dịch vụ bất động sản chiếm 1.814 Tỷ đồng (Tỷ trọng 85%) và doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố chiếm 306 Tỷ đồng (Tỷ trọng 14%) . So với năm trước, mảng dịch vụ bất động sản tăng trưởng 155% còn mảng bán căn hộ, nhà phố chỉ tăng trưởng 37%.

Mặc dù công bố lợi nhuận tăng mạnh so với năm trước, nhưng giá cổ phiếu của Đất Xanh Services vẫn chưa quay về mức giá IPO. Trước đó, tại buổi roadshow hồi cuối tháng 3, nhà đầu tư được chào mua giá IPO là 32.000 đồng / cổ phiếu và ban lãnh đạo công ty tuyên bố cổ phiếu sẽ lên sàn ngay cuối tháng 5, với giá sàn dự kiến từ 40.000 đồng / phiếu trở lên.

Thế nhưng, phải đến giữa tháng 7 Dịch vụ Đất Xanh mới lên sàn và giá chào sàn cũng chỉ bằng giá IPO, 32.000 đồng / cổ phiếu chứ không phải 40.000 đồng / cổ phiếu. Ban lãnh đạo Đất Xanh Services từng trấn an cổ đông niêm yết giá 32.000 đồng / chiếc cổ phiếu này không thật sự phản ánh hết giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai và mong muốn cổ đông nhìn thấu, thông cảm with this price.

Tuy nhiên, ngay trong sàn chào, cổ phiếu của Đất Xanh Services không tăng mà giảm xuống 9,4%, từ 32.000 đồng xuống 29.000 đồng / cổ phiếu. Như vậy, sau 3 tháng rót tiền vào doanh nghiệp, nhà đầu tư phải chịu lỗ 9%, khi VN-Index liên tục tăng điểm và thiết lập những đỉnh cao mới.

Đóng cửa giao dịch phiên bản ngày 6/8, Đất Xanh Services có giá 27.900 đồng / cổ phiếu



Diễn biến giá cổ phiếu Dịch vụ Đất Xanh

Tại thời điểm 30/6/2021, Đất Xanh Services có tổng tài sản 14,478 Tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm. Với điểm đặc biệt là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản, sản phẩm của Đất Xanh Chủ yếu của dịch vụ là các tài khoản phải có thời hạn ngắn, sử dụng tới gần 8,800 tỷ đồng. Các đại lý phải thu này là tiền ký quỹ, ký kết hợp đồng tiếp thị và phân phối các dự án bất động sản, như Gem Sky World, Tiến Hải Center City, Khu đô thị Đất Quảng Riverside, Opal Skylines. ..

Ngoài ra, Dịch vụ Đất Xanh đang có gần 2,800 tỷ đồng tiền mặt và các khoản gửi tiết kiệm.

Được biết, năm 2021 Đất Xanh Services có kế hoạch doanh thu gần 7.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.093 tỷ đồng. Như vậy, công ty sau 6 tháng đã hoàn thành 28% chỉ tiêu doanh thu và 31% chỉ thu lợi nhuận.

Giãn cách XH kéo dài thế này Dân môi giới BDS toàn quốc đói Rã họng

Phải báo lãi ảo thế này mới bán được đống giấy lộn cho nhuẽng nhà đầu tư thông minh chứ. Toàn nước bọt mà vốn hóa gấp đôi hdc, bằng thằng có quỹ đất 6000-8000 ha như dig, lớn hơn hầu hết các con bds tầm trung. DCM nó môi giới mà lãi hơn cả chủ đầu tư, biên gấp 7-8 lần. A e vào xúc mạnh vào cho mau giàu.

Cuôi năm 4x

--- Gộp bài viết, 07/08/2021, Bài cũ: 07/08/2021 ---

Cuối năm 4x

Tên công tyVốn điều lệ(triệu)% sở hữu
• Công ty TNHH Phát triển Đô thị Quảng Bình600,000 (VND)100.00
• Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Quảng Ngãi300,000 (VND)100.00
• Công ty TNHH MTV Smart City150,000 (VND)100.00
• CTCP Bất động sản Link House Nghĩa Kỳ50,000 (VND)100.00
• Công ty TNHH Đầu tư Linkland25,000 (VND)100.00
• Công ty TNHH MTV Smart Property6,000 (VND)100.00
• CTCP Bất động sản Ecohome20,000 (VND)99.80
• CTCP Bất động sản Redvn6,000 (VND)99.00
• CTCP Công nghệ Dịch vụ Môi giới Ohio20,000 (VND)90.00
• CTCP Bất động sản Linkgroup500,000 (VND)80.47
• Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Ngọc Lễ100,000 (VND)75.00
• CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh Nam Trung Bộ106,550 (VND)71.00
• CTCP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ282,405 (VND)70.00
• CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam272,400 (VND)65.00
• CTCP Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc675,535 (VND)63.50
• CTCP Đất Xanh Nam Bộ50,000 (VND)63.00
• CTCP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây134,000 (VND)61.00
• CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Đông50,000 (VND)61.00
• CTCP Dịch vụ Tài chính Bất động sản Tulip50,000 (VND)60.00
• CTCP Đầu tư và Dịch vụ Sài Gòn Real20,000 (VND)60.00
• CTCP Đầu tư và Dịch vụ City Real20,000 (VND)60.00
• CTCP Đất Xanh Premium20,000 (VND)59.00
• CTCP Đất Xanh Miền Trung1,400,000 (VND)55.00
• CTCP Bất động sản Đất Xanh Plus20,000 (VND)55.00
• CTCP Bất động sản Unihomes Nam Sài Gòn20,000 (VND)54.42
• CTCP Công nghệ Thông tin Bất động sản Việt Nam100,000 (VND)53.00
• CTCP Đô thị Thông minh Việt Nam145,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Link House50,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Link House Miền Trung50,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Unihomes45,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Nam Miền Trung45,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Duyên Hải44,000 (VND)51.00
• CTCP Địa ốc Viethomes35,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Bắc Trung Bộ20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Bắc Bộ20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Cần Thơ20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ Bất động sản Nam Miền Tây20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Bắc Miền Tây20,000 (VND)51.00
• CTCP Phát triển Nhà Đông Nam Bộ20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ và Đầu tư Địa ốc Bình Thuận20,000 (VND)51.00
• CTCP Địa ốc Indochine20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Hùng Vương20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ Quản lý Tài sản và Đầu tư Asahi Japan20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Kinh Bắc20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Unihomes Miền Nam20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Link House Tây Nam20,000 (VND)51.00
• CTCP Công nghệ Cocome20,000 (VND)51.00
• CTCP Bất động sản Kết Nối20,000 (VND)51.00
• CTCP Dịch vụ Bất động sản Duyên Hải Miền Tây20,000 (VND)51.00
• CTCP Phát triển Bất động sản Emerald11,000 (VND)51.00
• CTCP Công nghệ Bất động sản Việt Nam7,653 (VND)50.99

Anh em lên tàu DXS chưa

Tàu DXS có vẻ vắng nhỉ ? Nay tăng mấy % đây ?

Ngày 15/7/2021, DXS chính thức niêm yết trên sàn HNX với giá tham chiếu 32.000 đồng/cp. Dù được kỳ vọng, DXS lập tức giảm mạnh sau khi niêm yết, hiện thị giá đang hồi phục về mức 29.500 đồng/cp.



Đất Xanh Services (DXS) đã công bố BCTC quý 2/2021 với doanh thu 1.087 tỷ đồng, tăng cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ dịch vụ bất động sản với mức tăng trưởng cao gấp 3 lần cùng kỳ (đạt 943 tỷ đồng).

Trong kỳ, doanh thu tài chính cũng tăng phi mã lên gần 12 tỷ đồng, phần lớn là lãi tiền gửi. Khấu trừ chi phí, DXS ghi nhận lãi ròng 197 tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của DXS, nguyên nhân lợi nhuận quý 2 tăng mạnh chủ yếu do tình hình triển khai bán hàng tại các Công ty trong hệ thống đều tăng trưởng, chủ yếu từ các dự án đã ký hợp đồng trước đó và các dự án của các hợp đồng mới phát sinh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DXS ghi nhận doanh thu thuần gần 2.128 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ; tương ứng lãi ròng tăng 72% lên hơn 398 tỷ đồng.

So với kế hoạch 7.600 tỷ doanh thu và 1.483 tỷ lãi ròng, Công ty đã thực hiện được 28% chỉ tiêu doanh thu và 44% chỉ tiêu lợi nhuận.


Ngày 15/7/2021, DXS chính thức niêm yết trên sàn HNX với giá tham chiếu 32.000 đồng/cp. Dù được kỳ vọng, DXS lập tức giảm mạnh sau khi niêm yết, hiện thị giá đang hồi phục về mức 29.500 đồng/cp.

Dat Xanh Services (DXS): Tăng thị phần, tạo lập thị trường giao dịch bất động sản trên nền tảng công nghệ trực tuyến

• 20/08/2021

Từ khi dịch Covid mới bắt đầu xuất hiện, CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh – Dat Xanh Service (mã chứng khoán: DXS) đã tập trung phát triển nền tảng công nghệ trực tuyến để hỗ trợ cho việc bán hàng, góp phần tạo nên thành công vượt mong đợi cho các dự án.
Nửa đầu năm, lãi ròng tăng 71%, tận dụng cơ hội từ Covid để lấy thêm thị phần
Từ năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid, thị trường bất động sản có phần nào bị ảnh hưởng, nhiều đơn vị nhỏ hơn gặp khó khăn thách thức. Tuy nhiên, các doanh nghiệp lớn đã tận dụng cơ hội để gia tăng thị phần.

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, hiện DXS đang có thị phần môi giới sơ cấp lớn nhất cả nước và có xu hướng tăng thị phần khi nhiều công ty môi giới nhỏ lẻ bị ngừng kinh doanh do dịch bệnh kéo dài.



Trong buổi chia sẻ về hoạt động của DXS cùng các nhà đầu tư và chuyên gia phân tích công ty chứng khoán, quỹ đầu tư diễn ra ngày 18/8/2021, lãnh đạo DXS cho biết, nửa đầu năm 2021, doanh thu mảng môi giới bất động sản là 1.815 tỷ đồng, cao hơn tổng doanh thu cộng gộp của 3 công ty cùng ngành đang niêm yết là 1.164 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp trong 6 tháng là 65%, tuy thấp hơn so với cùng kỳ 2020 ở mức 75%, nhưng cao hơn so với các công ty niêm yết cùng ngành, hiện ở mức 42%.

Tổng doanh thu DXS ghi nhận 2.146 tỷ đồng, tăng 127%, lợi nhuận gộp 1.396 tỷ đồng, tăng 96%, và lợi nhuận sau thuế chia về công ty mẹ là 398 tỷ đồng, tăng 71%. Cơ cấu doanh thu theo vùng miền, 49% ở miền Bắc, miền Trung 14% và miền Nam đóng góp 37%. Xét theo cơ cấu doanh thu theo nhóm các chủ đầu tư, nguồn doanh thu từ các dự án của công ty mẹ chỉ chiếm 11% tổng doanh thu môi giới DXS, còn lại 89% đến từ các dự án của các chủ đầu tư khác. Cơ cấu này chứng minh năng lực phân phối đa dạng của DXS, không phụ thuộc vào nguồn dự án của công ty mẹ.

Tại thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản của DXS là 14.478 tỷ đồng, tăng 3.478 tỷ đồng so với cuối năm 2020, tương ứng tăng 40%, trong đó tiền và tương đương tiền dồi dào 2.352 tỷ đồng, và dư nợ thấp. Cơ cấu tài chính tốt là lợi thế cạnh tranh để DXS đẩy mạnh hoạt động khi thị trường hồi phục lại sau Covid.



Trả lời câu hỏi từ các nhà đầu tư về kế hoạch kinh doanh năm 2021, bà Nguyễn Thụy Hoàng Phương, Phó giám đốc tài chính DXS cho biết, hiện HĐQT DXS vẫn chưa có quyết định thay đổi chỉ tiêu của các công ty thành viên, nhằm thúc đẩy toàn hệ thống phải quyết tâm nỗ lực, sáng tạo hơn để đạt kế hoạch lợi nhuận 1.483 tỷ đồng năm 2021, và hướng đến mục tiêu lợi nhuận 2.500 tỷ đồng năm 2022 nếu điều kiện dịch bệnh cơ bản được kiểm soát tốt.

DXS đã xây dựng nhiều kịch bản ứng phó để giảm thiểu tác động của dịch Covid, đơn cử như việc áp dụng hệ thống bán hàng online hoạt động 24/7, thu tiền và xác nhận giao dịch hoàn toàn online; tiếp tục tuyển dụng, huấn luyện, đào tạo nhân sự online…, cũng như liên minh toàn bộ hệ thống để khai thác và bán chéo sản phẩm. Quan trọng nhất là ứng dụng nền tảng công nghệ để tối ưu hóa quy trình, gia tăng trải nghiệm cho khách hàng.

Nhờ vậy, hệ thống DXS có thể duy trì hoạt động kinh doanh gần như bình thường và vẫn bán được sản phẩm trên toàn quốc ngay cả trong mùa dịch.

Hơn 10 năm trước, Đất Xanh là đơn vị tiên phong tạo dựng cuộc chơi mới cho ngành bất động sản với cách tổ chức sự kiện tư vấn bán hàng tập trung cùng lúc đến hàng ngàn khách hàng, thì nay dựa trên nền tảng công nghệ, DXS dự kiến sẽ tiên phong trong việc sáng tạo, tạo lập công cụ và thói quen giao dịch bất động sản mới, chuyển từ trực tiếp sang trực tuyến.

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Giám đốc Điều hành DXS đánh giá, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021 và qua 2022 phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát dịch bệnh Covid. Dự báo thị trường sẽ phục hồi và bứt phá sau khi đã tiêm phủ xong vaccine trên diện rộng, cùng với việc triển khai các giải pháp ứng phó hiệu quả với đại dịch ở từng địa phương. Tương tự như ở các quốc gia khác, giá bất động sản thường có xu hướng tăng cao ngay khi dịch bệnh được kiểm soát ổn định, và dự kiến thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có dấu hiệu lạc quan rõ ràng hơn từ quý II/2022.

Chiến lược phát triển của DXS dựa trên hệ sinh thái tích hợp, đa nền tảng

Sự kiện Chuyên gia phân tích DXS ngày 18/08 được tổ chức trực tuyến trên nền tảng công nghệ Real Agent for Conference do DXS phát triển

Điểm nhấn trong hoạt động 6 tháng đầu năm của DXS chính là việc IPO thành công vào tháng 4/2021 và đưa cổ phiếu niêm yết trong tháng 7 vừa qua (hiện DXS đang giao dịch tạm trên sàn HNX). Chia sẻ với các nhà đầu tư, lãnh đạo DXS cho biết, thủ tục chuyển giao dịch từ HNX về lại HOSE sẽ được tiến hành sau khi các vấn đề kỹ thuật đã được khắc phục. Dự kiến tháng 9, DXS sẽ giao dịch được trên HOSE.

Với việc IPO thành công, DXS huy động được nguồn vốn 1.100 tỷ đồng để phục vụ cho các mảng kinh doanh, cụ thể là đầu tư nền tảng công nghệ (hiện tại đã giải ngân 200 tỷ đồng); triển khai các hoạt động marketing để phát triển người dùng, tăng thị phần mảng kinh doanh mới (môi giới bán lại, dịch vụ tài chính và quản lý tài sản), đồng thời M&A các doanh nghiệp tiềm năng trong các mảng hoạt động chính của công ty.

Chiến lược xuyên suốt của DXS vẫn là củng cố vị trí số 1 mảng môi giới bất động sản thông qua đẩy mạnh môi giới sơ cấp và mở rộng môi giới thứ cấp.

Ông Nguyễn Trường Sơn, Tổng giám đốc DXS cho biết, thị trường thứ cấp hiện vẫn còn phân mảnh và phân tán. DXS đã thử nghiệm và đóng gói được quy trình, cũng như mở văn phòng môi giới thứ cấp đầu tiên vào đầu tháng 7 vừa qua. Lợi thế đáng kể nhất của DXS trong thị trường thứ cấp là nguồn hàng, dữ liệu sản phẩm lớn, bởi với thị phần sơ cấp đến khoảng 30% được duy trì hàng năm, trong đó một tỷ lệ đáng kể nguồn hàng sơ cấp sẽ trở thành nguồn hàng thứ cấp, được tích lũy dần qua các năm. Ông Sơn nhấn mạnh, nghề môi giới mấu chốt là sản phẩm và lực lượng kinh doanh. Với lợi thế sẵn có, từ năm 2021, DXS sẽ xâm nhập thị trường thứ cấp cực kỳ tiềm năng.

DXS cũng có chiến lược phát triển mảng dịch vụ có thu phí, đồng thời DXS cũng đang thúc đẩy mạnh hơn chiến lược số hóa, đầu tư phát triển ứng dụng công nghệ để nâng cao khả năng cạnh tranh. Với việc ứng dụng nền tảng công nghệ Real Agent, DXS có thể đẩy nhanh quá trình xử lý hồ sơ và giao dịch lên gấp khoảng 10 lần so với xử lý thủ công. Khi dịch covid bùng phát, trong giai đoạn giãn cách xã hội, nhờ ứng dụng Real Agent mà DXS duy trì được hoạt động bán hàng trực tuyến với kết quả khá tốt ở các dự án như Gem Sky World, Opal Skyline, The Rivana, Tecco Felice Homes, River Bay, KDC Đồng Nam, Charm City…

Thêm vào đó, khách hàng có thể sử dụng nền tảng công nghệ tài chính FINA để nộp hồ sơ vay và được duyệt vay online. Nhờ vậy, các hồ sơ vay, khoản vay và giải ngân cho khách hàng không bị ảnh hưởng nhiều trong thời gian giãn cách.

Thông qua FINA, hiện DXS đã hợp tác cùng Standard Chater, VIB và HD Insurance để phát triển các giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng, và kết nối tổng cộng 30 tổ chức tài chính (ngân hàng, bảo hiểm), giải ngân hơn 3.200 tỷ đồng giá trị khoản vay đến tháng 7/2021. DXS cũng sẽ ra mắt nền tảng FINA Insuarance – sản phẩm bảo hiểm tài sản và con người.

Hướng đến việc phục vụ đa dạng nhu cầu khách hàng, tháng 4 vừa qua DXS cũng đã thành lập Dat Xanh International nhằm phục vụ khách hàng có nhu cầu mua bất động sản tại nước ngoài, hoặc khách hàng nước ngoài muốn mua bất động sản tại Việt Nam. Đến nay, Dat Xanh International đã thành lập chi nhánh ở Quảng Châu, Bắc Kinh, Hongkong (Trung Quốc)…

Lãnh đạo DXS cho biết, toàn bộ các chiến lược này được xây dựng trên hệ sinh thái tích hợp, đa nền tảng, ứng dụng giữa kinh nghiệm thực chiến của hệ thống DXS trên toàn quốc và công nghệ tiên tiến, hướng đến việc hoàn thành các nhiệm vụ HĐQT và ĐHĐCĐ đã giao.