------Đón bão------29.06.2011.

TT ko có gì mà chán cả, có chán là chán cái cách điều hành của các củ khoai gây ra cho nền kinh tế khốn nạn như hôm nay nói chung và hệ lụy cho thị trường chứng khoán nói riêng thôi. TTCK ko có lỗi, mà lỗi ở một nền kinh tế yếu kém gây ra.[r23)][r23)]

Chung quy cái khó bó cái khôn thôi, mọi việc sẽ ổn dần, Ngay việc thông tin loạn cào cào như hiện nay rồi cũng sẽ được chấn chỉnh.

Nên rời bỏ một time đi Pác, còn ở lại còn chết tiếp, chẳng thể hy vọng gì từ những củ khoai nữa rồi.

Thanks bác, tôi cũng nghĩ vậy mọi việc cần có thời gian, về cơ bản tôi rút rồi, CK chỉ để giải trí thôi.[r2)][r2)]

Ok Pác, ngồi yên chứ táy máy là xong phim.[][]

Giá thép tại các nước BRIC đồng loạt giảm



Giá thép cán nguội ở Braxin, Nga, Ấn Độ và Trung Quốc hạ bình quân 13 USD/tấn, giao dịch trầm lắng, triển vọng kém lạc quan.
Theo hãng tư vấn thép Anh MEPS, giá trung bình của 6 trong 7 loại thép ở thị trường các nước BRIC (Braxin, Nga, Ấn Độ, Trung Quốc) đã giảm trong tháng trước, với thép cán nóng hạ 2 USD/tấn và cán nguội hạ 13 USD/tấn.
Các nhà sản xuất thép Braxin duy trì chính sách giá cả phải chăng trong tháng qua, dù rằng sức mạnh của đồng Real và chi phí nguyên liệu thô tăng cao. Ngành công nghiệp thép không muốn tái diễn việc dư thừa sản lượng như năm ngoái. Tồn kho ở Braxin hiện đã ở mức trên 3,8 tháng tiêu thụ. Lãi suất cao là nguyên nhân chính khiến nhu cầu thép sụt giảm.
Ở Nga, nhu cầu thép từ ngành xây dựng và công nghiệp tăng trưởng ổn định trong tháng qua. Tăng trưởng mạnh nhất là phân khúc sản phẩm thép phẳn và dài, đặc biệt là thép thanh và các sản phẩm thép cán nóng. Các nhà kinh doanh thép ở Nga đã bắt đầu bổ sung kho dự trữ.
Thị trường thép Ấn Độ diễn biến khá trầm lắng trong tháng qua bởi nỗi lo biến động giá trước mùa gió mùa từ khách hàng. Khối lượng mua dự kiến không cải thiện trong giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 9.
Tại Trung Quốc, các nhà máy khả năng sẽ đối diện nhiều khó khăn trong nửa cuối năm. Chi phí sản xuất dự kiến sẽ dễ chịu vì quyết định của chính phủ trong việc giải quyết lạm phát bằng chính sách thắt chặt tiền tệ. Nhiều công ty lo ngại thiếu điện sẽ làm giảm sản lượng ngay cả khi nhu cầu yếu.

Nguyễn Hằng​

Theo MEPS
​

Tìm phác đồ trị bệnh dự án “treo”

Thành phố cần có những “liều thuốc” đặc trị để xử lý tận gốc “căn bệnh dự án treo”.​

Thực tế khẳng định chắc chắn những "liều thuốc" và "phác đồ điều trị" trước đây là chưa đủ mạnh để đạt được kết quả cần thiết.

• Dự án treo vì trách nhiệm... lơ lửng
• Hà Nội: Lãng phí đất hoang giữa lòng thành phố

Việc chỉ ra được nguyên nhân của căn bệnh dự án" treo" không phải là quá khó, việc kê "toa thuốc" khó hơn một chút nhưng vẫn không khó bằng việc bắt tay vào chữa dứt điểm căn bệnh này. Bởi vì quá trình chữa trị sẽ kéo dài và rất khổ sở với những "cơn đau", "cơn sốt" vật vã.

Thực tế khẳng định chắc chắn những "liều thuốc" và "phác đồ điều trị" trước đây là chưa đủ mạnh để đạt được kết quả cần thiết.

Chỉ là "toa thuốc" cắt cơn

Trong bài trước, chúng tôi đã đề cập đến việc UBND TP Hà Nội mới có Tờ trình số 29 gửi Thủ tướng Chính phủ xin phê duyệt danh mục hơn 500 dự án, công trình cấp bách cần triển khai trong thời gian quy hoạch (QH), kế hoạch sử dụng đất thời kỳ 2011-2020 của Hà Nội chưa được xét duyệt. Đối với Hà Nội, việc làm này là cần thiết bởi nếu không sẽ có nhiều dự án cấp thiết phục vụ những nhu cầu dân sinh bức xúc, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội thủ đô phát triển bền vững… phải nằm chờ đến chừng nào QH, kế hoạch sử dụng đất thời kỳ 2011-2020 được Quốc hội thông qua.

Theo Tờ trình số 29 của UBND TP, có 504 dự án với tổng diện tích đất 6.336 ha sẽ được Thủ tướng xem xét phê duyệt. Cụ thể là: 103 dự án về giao thông với diện tích 1.887 ha; 57 dự án về giáo dục chiếm hơn 182 ha; 23 dự án về y tế chiếm 88 ha; 10 dự án về thể thao chiếm 67 ha; 10 dự án về xử lý rác thải, chất thải chiếm 206 ha; 21 dự án trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp chiếm 37 ha; 44 dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm 311 ha; 44 dự án về an ninh quốc phòng chiếm 228 ha; 114 dự án đô thị, nhà ở chiếm 1.312 ha…

Chỉ cần lướt qua đã thấy các nhóm dự án xin được phê duyệt trong đợt 1 này đều là những dự án cấp thiết đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô. Tuy nhiên, giả sử trong lúc các dự án này, sau khi Thủ tướng phê duyệt, đang được thực hiện lại gặp vướng mắc, mâu thuẫn với chính bản QH tổng thể của Hà Nội sẽ được phê duyệt, rồi QH và kế hoạch sử dụng đất của Hà Nội sẽ được Quốc hội thông qua thì chắc chắn lại xuất hiện thêm những dự án treo. Rõ ràng, tờ trình này chỉ là "toa thuốc" để cắt cơn tạm thời.

Quy hoạch tổng thể và thái độ tuân thủ

Trong nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng dự án "treo", người ta thường đổ tội cho quy hoạch, nào là chờ quy hoạch mới, chờ điều chỉnh quy hoạch… Với thực tế là quy hoạch tổng thể của Hà Nội mở rộng vẫn chưa được các bộ, các cấp có thẩm quyền thông qua, việc đẩy nhanh tiến độ hoàn chỉnh quy hoạch là điều cấp thiết. Nếu QH tổng thể không sớm được thông qua, Hà Nội sẽ lại tiếp tục gặp khó khăn.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) cho rằng, QH tổng thể không phải sự cộng gộp cơ học của các bản QH thành phần mà là một QH đồng bộ với một quan điểm nhất quán xuyên suốt toàn bộ QH. Việc điều chỉnh QH là khó tránh khỏi trong quá trình thực hiện QH nhưng nó không nên là "cảm hứng chủ đạo" lấn át việc tuân thủ theo đúng QH đã được phê duyệt.

Kiểm soát "đầu vào" và thống nhất đầu mối

Trong đợt phát triển "nóng" vừa qua, có nhiều chủ đầu tư năng lực yếu cả về chuyên môn lẫn tài chính vẫn được chấp thuận đầu tư dẫn đến tình trạng khi đã được bàn giao đất trên thực địa thì chủ đầu tư "bó tay" để đất không hoặc dự án dang dở. Tất nhiên, không loại trừ có những chủ đầu tư sau khi được nhận đất lại thay đổi chiến lược kinh doanh, nhất là trước thực tế tình trạng kinh tế đang suy thoái, thị trường bất động sản trầm lắng, giá cả mọi nguyên liệu "đầu vào" đều tăng cao. Nhưng rõ ràng, nếu các khâu đầu vào như thẩm định dự án, chấp thuận đầu tư… được làm kỹ hơn thì số lượng dự án "treo", dự án chậm tiến độ sẽ không quá nhiều như hiện nay.

Thêm nữa, sau khi dự án được chấp thuận, công tác thanh tra, kiểm tra của các sở, ngành và nhất là chính quyền địa phương lại không chặt chẽ, sát sao. Trong khi các sở, ngành cho rằng muốn nắm được tình hình thực tế của các dự án phải qua các quận, huyện thì chính quyền các quận, huyện lại ái ngại, rụt rè mỗi khi rà soát, kiểm tra các dự án, đặc biệt là các dự án lớn. Không loại trừ chính quyền địa phương lơi lỏng vài dự án và hành xử cảm tính theo dạng thân quen, nhưng cũng không thể khẳng định rằng các sở, ngành là vô can trong công tác quản lý, trình duyệt...

Đầu năm 2010, UBND TP Hà Nội có văn bản số 816/UBND-KHĐT gia hạn thêm 1 năm kể từ ngày 1-2-2010 cho 30 dự án đầu tư đã triển khai thực hiện, hoặc hoàn thành một số hạng mục nhưng chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án. Đồng thời, UBND TP yêu cầu các chủ đầu tư khắc phục khó khăn, khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sau thời hạn được gia hạn thực hiện mà chủ đầu tư nào không hoàn thành dự án thì UBND TP sẽ quyết định thu hồi đất đã giao, cho thuê theo quy định.

Tại văn bản này, UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các quận, huyện, thị xã đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện nhưng cho đến tháng 6-2011 mà vẫn chưa có báo cáo về tiến độ thực hiện của 30 dự án đã được gia hạn. Trong số này có tới 9 dự án trên địa bàn huyện Chương Mỹ, 7 dự án thuộc thị xã Sơn Tây, 3 dự án thuộc huyện Thanh Trì, 2 dự án ở quận Cầu Giấy, 2 dự án ở quận Hoàng Mai, 2 dự án ở quận Hai Bà Trưng và các quận Đống Đa, Long Biên, huyện Từ Liêm, Phúc Thọ, Phú Xuyên mỗi địa phương là 1 dự án.

Đó là chưa kể một loạt các dự án thuộc nhóm chưa giải phóng mặt bằng, nhóm thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính và nhóm dự án chậm đưa đất vào sử dụng 12 tháng liền kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa. Mỗi nhóm này lại được giao cho một cơ quan khác nhau để thực hiện rà soát, kiểm tra. Dường như Hà Nội đang thiếu một cơ quan đầu mối để thu hồi đất của những dự án treo trên toàn thành phố. Thực tế cho thấy Quyết định số 59/2009/QĐ-UBND của UBND TP là chưa đủ mạnh để xử lý dứt điểm những dự án "treo".

Công khai, kiên quyết thu hồi

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, từ năm 2009 đến nay, UBND TP đã ra quyết định thu hồi đất của 20 tổ chức. Cụ thể, năm 2009 thu hồi đất của 7 tổ chức, năm 2010 thu hồi đất của 13 tổ chức.

Một vài trường hợp bị thu hồi đất điển hình: 10.377m2 đất tại phường Quảng An (quận Tây Hồ) từ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Gia Lâm; 401m2 ở phường Yên Phụ từ Công ty Du lịch Hà Nội; 4.302m2 tại xã Phú Thị và thị trấn Yên Viên từ Công ty CP Chế biến lương thực Vĩnh Hà; 3.531m2 tại xã Tả Thanh Oai từ Công ty CP Cơ khí 75; diện tích đất của Công ty Cao su Kym Đan đang thuê trong Cụm công nghiệp Thanh Oai, xã Bích Hòa; Công ty TNHH Hà Đông Việt Nam xin trả lại 16.000m2 tại cụm công nghiệp thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng); 2.341m2 từ HTX Nông nghiệp Mỗ Lao (quận Hà Đông)…

Trong số 20 trường hợp UBND TP ra quyết định thu hồi đất hoặc bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, có 13 trường hợp UBND TP thu hồi và giao cho các đơn vị như Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất Hà Nội, Trung tâm Phát triển quỹ đất của quận, huyện nơi có đất bị thu hồi và UBND cấp xã quản lý diện tích đất bị thu hồi theo quy định của Luật Đất đai.

Hầu hết các trường hợp bị thu hồi nêu trên, các cơ quan được giao quản lý đã tiếp nhận diện tích thu hồi, tổ chức GPMB, lập phương án sử dụng để báo cáo UBND cấp huyện và UBND TP. Đặc biệt, có 3 trường hợp được UBND TP gia hạn cho chủ đầu tư 6 tháng kể từ ngày 1-12-2010 để đưa đất vào thực hiện dự án. 3 trường hợp này là Công ty TNHH Thép An Thịnh, Công ty CPTM và Sản xuất thiết bị giáo dục, Công ty TNHH Thanh Phong đều đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại cụm công nghiệp Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì.

Như vậy, trong số hàng trăm dự án "treo", dự án có biểu hiện chậm tiến độ trên địa bàn Hà Nội, con số 20 dự án bị thu hồi đất là quá ít. Thực tế cho thấy rằng việc thu hồi đất của dự án treo không hề dễ dàng. Trong khi đó, trên lý thuyết, nếu chủ đầu tư càng chậm triển khai dự án thì càng bị thiệt hại. Nghịch lý này cho thấy tư tưởng ôm đất, găm đất dự án đã ăn quá sâu vào nếp nghĩ, cách làm của giới doanh nghiệp.

Cùng với những biện pháp nêu trên, đã đến lúc UBND TP Hà Nội cần công khai danh tính của các dự án "treo" cho công luận và tổ chức tổng rà soát, thanh tra, kiểm tra nhằm phân loại các dự án "treo" quá lâu, đồng thời kiên quyết thu hồi đất của những dự án này. Chỉ khi nào những "liều thuốc" được dùng đúng "phác đồ" mới trị được tận gốc "căn bệnh dự án treo".

Theo Nguyễn Đức Trường
Hà Nội Mới

​

Cần siết việc vay USD đổi VND lấy lời



Hiện nay, trạng thái ngoại tệ cuối ngày được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quy định là ±30%.

Mới đây, NHNN đã đưa ra phương án giảm trạng thái ngoại tệ cuối ngày không vượt quá ±20%. Theo PGS-TS Nguyễn Văn Trình, Phó Hiệu trưởng Trường ĐH Kinh tế-Luật TP.HCM, đây là cách để các ngân hàng thương mại phải gửi thêm USD về cho NHNN. Mặt khác, sau thời gian dài áp dụng mức quy định trên, trạng thái ngoại hối trong hệ thống ngân hàng tăng cao, rất dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ ở các ngân hàng. ​

Theo ông Trình, một khi trạng thái ngoại tệ trong hệ thống ngân hàng cao, doanh nghiệp vay cũng dễ dàng hơn. Nếu đưa trạng thái ngoại tệ trong hệ thống ngân hàng thương mại xuống thấp hơn thì doanh nghiệp khó vay đi. Nhất lại là trong tình hình lạm phát, lãi suất tiền đồng và USD lại chênh lệch nhau quá lớn. Vì thế, hiện nay đang có hiện tượng xấu xảy ra. ​

Ông Trình phân tích, một số doanh nghiệp có những ưu điểm, điều kiện được vay USD như lĩnh vực xuất, nhập khẩu… Chẳng hạn, một doanh nghiệp họ vay 1 triệu USD với lãi suất khoảng 6%/năm. Nhưng với tình hình lạm phát cao, chi phí đầu vào cao, sản xuất khó khăn không có lời, sau khi vay 1 triệu USD, thay vì đem vào sản xuất kinh doanh thì doanh nghiệp đem bán được 20 tỉ đồng gửi ngân hàng. Với lãi suất thỏa thuận khoảng 17% hoặc 18% thì tiền lời từ việc gửi tiền đồng còn cao hơn kinh doanh. ​

Đến kỳ phải trả USD thì họ chạy ra thị trường mua USD. Nếu chỉ một doanh nghiệp làm chiêu này thì không sao nhưng nhiều doanh nghiệp cùng kiếm chác như vậy thì vô hình trung sẽ tạo một tình trạng cầu USD tăng bất thường vào cuối năm. Một khi cầu USD tăng thì tiền đồng mất giá sẽ làm cho tỉ giá biến động. ​

“Vì thế, theo tôi, chúng ta cần phải kiểm soát kỹ vấn đề này để sớm xử lý, tránh những sai phạm gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế. Hiện nay, dư nợ tín dụng ngoại tệ đang tăng cao trong khi dư nợ tín dụng tiền đồng lại thấp. Đây cũng là một dấu hiệu cho thấy USD đang được cho vay lớn hơn tiền đồng” - ông Trình cảnh báo. ​

Theo Yên Trang
​

Pháp luật TP.HCM
​

Thị trường BĐS: "Đóng băng" cũng vẫn phải ra hàng



Cuối tháng 6 vừa qua vẫn có nhiều chủ đầu tư ra sức bán hàng, trong khi thị trường đang trầm lắng, thậm chí được coi là đóng băng.
Bán giá gốc, chiết khấu…vẫn ít người mua

Nhiều phân khúc thị trường thanh khoản trở nên rất thấp, khi có ít khách hàng giao dịch. Cũng chính điều đó đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ đầu tư xây dựng cho đến bán hàng. Trong khi nhiều doanh nghiệp có đủ khả năng thích ứng với thị trường, lựa chọn biện pháp “nằm im chờ thời” thì cũng có không ít chủ đầu tư, nhà phân phối phải xả hàng tìm vốn.

Thời gian vừa qua thị trường đã ghi nhận nhiều chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với nhiều chương trình ưu đãi lớn mà trước đây khách hàng không dám nghỉ tới, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ để bán

Mới đây nhất là thông báo mở bán căn hộ CT2-Usilk City nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, Văn Khê, Hà Nội do Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp công trình nằm trong quân thể dự án Usilk City, dự án gồm 2 tòa nhà 50 tầng và 33 tầng. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 26 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Tuy nhiên, trong lúc thị trường khó khăn, việc mở bán của chủ đầu tư sẽ gặp phải không ít khó khăn, do đó để thu hút khách hàng chủ dự án đã đưa ra chương trình ưu đãi khá lớn đó là giảm 10% giá bán cho những Hợp đồng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ, giảm 8% giá bán cho những Hợp đồng thanh toán ngay 75% giá trị và giảm 5% giá bán cho Hợp đồng thanh toán ngay 50% giá trị.

Trước đó, Sông Đà Thăng Long cũng đã áp dụng chính sách ưu đãi “khủng” đối với khách hàng đã mua căn hộ Usilk City trước đó gây xôn xao trong giới đầu tư bất động sản. Đó là tăng ngay cho những Hợp đồng thanh toán ngay số tiền còn lại trong Hợp đồng sàn thương mại của dự án với diện tích từ 18m2 đến 25m2 tùy vào giá trị phải thanh toán. Theo tính toán của giới đầu tư, với mức giá thị trường khoảng trên 30 triệu đồng/m2 sàn thương mại ở khu vực này, thì mỗi khách hàng cũng nhận được quà tặng của chủ đầu tư khoảng từ 500 triệu đồng. Do đó, được biết sau đợt khuyến mại chủ đầu tư đã thu về vài trăm tỷ đồng, nhằm giảm bớt áp lực nợ nần mà Sông Đà Thăng Long đang phải gánh nợ. Tính đến hết quý 1 năm 2011 thì Công ty này vẫn còn trên 5000 tỷ đồng tiền nợ, trong đó có gần 2600 tỷ đồng là nợ ngắn hạn (theo bảng cân đối kế toán quý 1/2011)

Gần đây, GP Invest chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex cũng đã chính thức công bố dự án vào cuối tháng 6 vừa qua, đồng thời đưa ra kế hoạch bán giai đoạn 1 khoảng 100 căn hộ của dự án này vào trung tuần tháng 7 với giá trung bình 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Trong buổi công bố dự án, ông Nguyễn Mạnh Hà –Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã phát biểu, trong bối cảnh thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng như hiện nay, việc GP Invest đã chính thức công bố dự án góp phần tăng thêm quỹ nhà ở cho Thành phố, mặc dù trái với quy luật của thị trường, nhưng tôi kỳ vọng với việc định giá bán căn hộ ở mức thấp chủ đầu tư có thể thu hút được khách hàng.

Ngay cả những dự án từ Tp.HCM xa xôi, chủ đầu tư cũng rất nhiệt tình đem ra Hà Nội, nhằm tìm kiếm được những Hợp đồng hiếm hoi trong lúc thị trường ảm đạm. Tiêu biểu trong số đó là 3 dự án của Keppel land vừa mới được tổ chức bán tại khách sạn Melia Hà Nội tuần trước. Tuy nhiên, qua khảo sát, khách đến giao dịch rất ít gần, không khí tham quan, tìm hiểu dự án cũng giảm độ “nóng” đi rất nhiều so với trước đây. Một vài nhà đầu tư cho biết, họ chỉ tò mò đến xem dự án, chứ chưa có ý định giao dịch trong bối cảnh hiện nay. Ba dự án mà Keppel Land đem ra Bắc lần này là The Estella tọa lạc tại ấp 3, xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2. Theo thiết kế, dự án có 1.500 căn hộ, trong đó giai đoạn 1 dự án gồm 8 khối chung cư với 719 căn hộ (còn khoảng 20% chưa bán, giá trung bình 2.300 USD/m2), Riviera Cove có 96 căn biệt thự hiện đã cơ bản xây xong thô và còn lại một số căn chưa bán (giá bán trên 30 triệu đồng/m2) và Riviera Point, gia đoạn 1 gồm 549 căn hộ.

​

Không khí ảm đạm trong đợt mở bán 3 dự án của Keppel Land tại KS Melia Hà Nội từ 24-25/6​

Mua căn hộ theo nhóm cũng đã được chủ đầu tư, nhà phân phối tính đến. CTCP Vạn Phát Hưng - chủ đầu tư dự án căn hộ phức hợp La Casa đưa ra hình thức nếu nhiều người cùng mua 1 sản phẩm sẽ mua được sản phẩm với giá thấp hơn giá niêm yết, bên trong gói sản phẩm khách hàng còn mua được với mức chiết khấu 2%. Căn hộ La Casa có mức giá trung bình là 21,5 triệu đồng/m2

Bán còn hơn không

Khó khăn về vốn luôn là vấn đề bức xúc của không ít chủ đầu tư dự án trong thời gian qua. Nếu không bán hàng, việc quay vòng vốn đầu tư dự án sẽ gặp nhiều khó khăn. Trong số những kênh huy động vốn truyền thống để thực hiện như vay ngân hàng gần như khó nghĩ tới do lãi suất quá cao, do đó những doanh nghiệp nhỏ sẽ không dám sử dụng nguồn vốn này trong bối cảnh hiện nay. Huy động trên thị trường chứng khoán cũng sẽ không thành công do thị trường sụt giảm,…chỉ còn lại kênh huy động vốn nhàn rỗi từ phía khách hàng, tuy nhiên, cũng chẳng dễ dàng gì khi thị trường lâm vào cảnh “chợ chiều” như hiện nay, và đó cũng chỉ là giải pháp “còn nước, còn tát”, để có thể nghĩ đến thành công thì chủ đầu tư phải đưa ra những chương trình khuyến mãi “khủng” có lợi cho khách hàng.

Tại Hội trợ triển lãm Bất động sản và các dịch vụ tài chính vừa diến ra tại Hà Nội ngày 29/6 vừa qua, Ông Trương Anh Tuấn –Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Hoàng Quân, cho biết, đúng là trong giai đoạn hiện nay thị trường bất động sản đang đi xuống và trầm lắng. Việc chủ đầu tư tung hàng ra bán trong giai đoạn hiện nay, thêm vào đó nhiều chủ đầu tư đưa ra các gói chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ khách hàng,…Trước đây tỷ suất lợi nhuận bình quân khoảng 30%, thì hiện nay điều chỉnh lại giảm giá để kéo lại tiền mặt về, để thu hồi vốn thì các chủ đầu tư giảm giá 10-15% cũng là điều bình thường

Điều này cho thấy, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, vốn ngân hàng siết lại để thực hiện dự án quả là điều vô cùng khó khăn đối với chủ dự án nếu không có chính sách bán hàng có lợi cho người mua. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư thấu hiểu rằng ra hàng thời điểm hiện nay sẽ vô cùng gian nan, nhưng trong lúc “tiến thoái lưỡng nan” thì còn biết làm gì hơn, điều đó đã dẫn đến nhiều quyết định mang tính đột phá trên thị trường miễn sao thu hồi vốn càng nhanh càng tốt. Sức ép dòng tiền đang là vấn đề khó khăn nhất của nhiều chủ dự án hiện nay, đặc biệt là những doanh nghiệp có tỷ trọng vốn vay ngân hàng cao, và sắp đến kỳ hạn đáo nợ, họ buộc phải tìm cách xả hàng, chứ không thể giữ dự án được lâu nữa khi nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ vẫn còn khó khăn trong thời gian dài, ít nhất cũng khoảng 1 năm nữa.

Tại Hội thảo Chính sách tài chính cho thị trường BĐS vừa diễn ra tại Hà Nội ngày 29/6, nhận định về thị trường trong những tháng cuối năm, T.S Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết, nếu từ nay đến cuối năm chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn được duy trì, lạm phát vẫn ở mức cao gần 20% (khả năng xảy ra lớn), thì thị trường bất động sản sẽ lâm vào đóng băng, các dự án bị đình trệ, doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng khó khăn toàn diện, nhà đầu tư thứ cấp phải thanh lý các dự án đầu tư do phải nguồn vốn vay ngân hàng, thậm chí có thể dẫn đến phá sản.

Phạm An​

• Ý kiến độc giả : (0)

[ Quay về ]

70% người mua nhà là đầu cơ



Còn lại, số người có nhu cầu thực là những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh, thành khác mua nhà cho con học và làm việc ở thành phố.
Hiện phần lớn những người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư, chiếm 60%-70%.

Còn lại, số người có nhu cầu thực là những cặp vợ chồng trẻ và những người ở các tỉnh, thành khác mua nhà cho con học và làm việc ở thành phố. Đó là nội dung do Công ty Colliers International Việt Nam đưa ra trong Báo cáo nghiên cứu về thị trường nhà ở trong quý II-2011, ngày 1-7.

Cũng theo báo cáo trên, tại Hà Nội, tỉ lệ căn hộ cao cấp chào bán trong quý II chiếm hơn 70%, với 4.500 căn hộ, số căn hộ trung bình chiếm 21%, tỉ lệ căn hộ hạng thấp chỉ chiếm 8%, với khoảng 500 căn. Trong năm 2011, Hà Nội có khoảng 11.000 căn hộ mới đưa ra thị trường. Nguồn cung nhà chung cư trong những năm tới vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía tây thành phố.

Theo Hoàng Vân
Pháp Luật TP HCM
​