Đón sóng bất động sản khu công nghiệp - ITA sẻ nhất tam sàn

Cơ hội là đây
https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/chu...nang-ca-trong-ngan-va-dai-han-post298267.html.
Đừng để cổ phiếu tăng 80÷100% rồi mới nhảy vào mua nên bị lỗ , đâm ra cáu gắt , chửi mắng , đổ thừa .

Cụ chủ này mở pic là đen lắm, cđ ITA lại khổ rồi

Vớ vẩn

Không có gì là không thể .
https://m.cafef.vn/ts-can-van-luc-k...1610-diem-trong-nam-nay-20220525233046491.chn

Khai mạc Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2022
Việt Dũng - 24/05/2022 09:00
Bất động sản công nghiệp: Đón dòng vốn mới

• “Lên đời” cho bất động sản công nghiệp

• Vốn ngoại rầm rộ đổ vào bất động sản công nghiệp

Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2022 vừa khai mạc sáng nay ngày 24/5 tại Khách sạn Mai House Saigon, TP.HCM. Diễn đàn do Báo Đầu tư phối hợp với Công ty BW Industrial tổ chức, dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.


Ông Lê Trọng Minh, Tổng Biên tập Báo Đầu tư phát biểu khai mạc Diễn đàn

Với chủ đề “Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới”, Diễn đàn sẽ gồm 3 phiên thảo luận gồm: Phiên 1: Gỡ điểm nghẽn, đón dòng vốn mới; Phiên 2: Vận hành chuỗi cung ứng trong bối cảnh thị trường mới; Phiên 3: Kiến tạo hệ sinh thái khu công nghiệp.


Ông Nguyễn Hồng, Phó tổng biên tập Báo Đầu tư (bên trái) trao đổi cùng các nhà đầu tư tại sự kiện.

Cụ thể, nội dung trong phiên 1 sẽ báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam và triển vọng đón dòng vốn mới. Tại phần thảo luận, các diễn giả cũng sẽ đánh giá triển vọng các dòng vốn mới vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Nhận diện các điểm nghẽn và thảo luận các giải pháp tháo gỡ như: tắc nghẽn kết nối hạ tầng giữa các địa phương; chi phí logistics tăng cao do thiếu kho bãi, tàu chở hàng và container; thiếu các tiêu chí cụ thể về môi trường, hình thành khu công nghiệp sinh thái.

Bên cạnh đó còn có những vướng mắc về sự chồng chéo, thiếu sự đồng nhất trong phân cấp quản lý-cấp phép phát triển bất động sản công nghiệp và đầu tư giữa Trung ương và Ban quản lý Khu công nghiệp các địa phương; thiếu chính sách khuyến khích và các đơn vị tư vấn ESG chuyên nghiệp; thiếu hụt nhân lực sau dịch…

Tham gia thảo luận gồm có: Ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư ; Ông Pao Jirakulpattana, Phó Chủ tịch Warburg Pincus – Singapore; Ông Bruno Jaspaert, Tổng Giám đốc Tổ hợp KCN DEEP C; Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield; Ông Lê Trọng Minh, Tổng Biên tập Báo Đầu tư (điều phối thảo luận).

Trong phiên 2 sẽ thảo luận cách vận hành chuỗi cung ứng mới đáp ứng nhu cầu của thế giới, và triển vọng về một hệ sinh thái chuỗi cung ứng mới hoàn toàn khác biệt sau đại dịch.


Toàn cảnh Diễn đàn
Thảo luận chiến lược đa dạng hóa cơ sở cung ứng; chiến lược rút ngắn chuỗi cung ứng; chiến lược chuyển sản xuất về gần; Chia sẻ kinh nghiệm vận hành quản lý, ứng phó trong và sau đại dịch.

Tham gia thảo luận gồm: Ông Alexander Falter, Tổng giám đốc Công ty Ecco; Ông Nelson Wu, Tổng giám đốc Best Inc. Vietnam; Ông Peter Nguyễn, Đồng sáng lập Thuocsi.vn; Ông Michael Chan, Giám đốc Kinh doanh BW Industrial; Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Tư vấn dịch vụ bất động sản công nghiệp, Công ty Savills Việt Nam (Điều phối thảo luận).


Đại diện khu công nghiệp Amata trao đổi với nhà đầu tư tại sự kiện Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2022.

Cuối cùng, trong phiên 3, bà Somhatai Panichewa, Tổng giám đốc Amata Vietnam sẽ trình bày mô hình phát triển khu công nghiệp đô thị nhìn từ Amata. Tại phần thảo luận, các diễn giả cũng sẽ đánh giá xu hướng phát triển các sản phẩm chuyên biệt của bất động sản công nghiệp.

Trong đó, sẽ tập trung vào xu hướng phát các khu công nghiệp đô thị, khu công nghiệp xanh, các “Logistic City”; phát triển nhà xưởng, kho bãi cao tầng; sự dịch chuyển các kho bãi từ khu vực trung tâm về các đô thị vệ tinh… Đồng thời, chia sẻ kinh nghiệm xây dựng, quản lý, vận hành nhà xưởng, khu công nghiệp theo mô hình phát triển xanh, đón đầu các tiêu chí COP26…

Thành phần tham gia thảo luận gồm: Bà Somhatai Panichewa, Tổng giám đốc điều hành Amata Vietnam; Ông Nguyễn Chí Toàn, Giám đốc Marketing VSIP; Ông Phan Văn Chính, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty IDICO; Ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Shinec; Ông Nguyễn Công Ái, Phó Tổng giám đốc KPMG Việt Nam (Điều phối thảo luận).
https://baodautu.vn/batdongsan/khai-mac-dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-2022-d166442.html

https://m-nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/post-3097142.html
KBC, ITA ...đều ngon hết. Chị em nhà họ Đặng sẻ trở lại và lợi hại hơn xưa

ITA sẽ là cổ phiếu của năm 2022 (Như DIG CEO đã từng năm 2021)

Việt Nam sẵn sàng đón làn sóng FDI mới.
https://dantri.com.vn/xa-hoi/bo-ngo...rung-quoc-sang-viet-nam-20220526171839559.htm

Làn sóng FDI đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam tăng cao

Hồng Trâm Thứ hai, ngày 30/05/2022 12:36 PM (GMT+7)
Aa Aa+
TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang dẫn đầu giá thuê bất động sản công nghiệp cả nước. Giá thuê tăng do làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào Việt Nam và nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp.

Bình luận 0
Theo dõi trên

• Đề xuất thay đổi thời hạn sở hữu, giá chung cư có giảm?
• Đề xuất thay đổi thời hạn sở hữu, giá chung cư liệu có giảm?

Làn sóng FDI đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp TP.HCM tăng cao
TP.HCM có giá thuê đất công nghiệp cao nhất
Dịch Covid-19 được kiểm soát đã giúp nhiều thị trường bất động sản "nóng dần" sau thời gian dài tê liệt. Chính sách mở cửa thị trường, đón khách, chuyên gia quốc tế cùng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp đã giúp nhiều phân khúc hồi sinh nhanh chóng.

Theo Cushman Wakefield Việt Nam, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc khi giá thuê liên tục tăng. Tính đến tháng 5, TP.HCM đang là địa phương có giá thuê đất công nghiệp cao nhất nước, sắp chạm ngưỡng 200 USD/m2. Trong khi đó, Đà Nẵng và Hà Nội lần lượt đạt mốc cao nhất 80 - 140 USD/m2 một chu kỳ thuê.

Theo các chuyên gia, TP.HCM và các tỉnh lân cận sở hữu nhiều tiềm năng thu hút đầu tư như đây là khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước. Đồng thời, đây còn là trung tâm công nghiệp lâu đời, tập trung số lượng lớn các ngành nghề cao su, nhựa, dệt may...

ADVERTISING



X
Theo đó, các thủ phủ công nghiệp phía Nam đón nguồn cầu lớn về nhà xưởng, nhà kho xây sẵn chất lượng cao với các dịch vụ liên quan đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập tại khu vực này.


P.HCM đang là địa phương có giá thuê đất công nghiệp cao nhất nước. Ảnh: H.T

Trong khi đó, báo cáo của Jones Lang Leasalle (JLL) cũng cho biết, TP.HCM đang dẫn đầu giá thuê đất công nghiệp cả nước với mức thuê trung bình 120 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

• 
  Giải bài toán an cư (bài 3): Kỳ vọng giá bất động sản "hạ nhiệt", tăng nguồn cung nhà giá rẻ

Tốc độ tăng giá thuê hàng năm của các thủ phủ công nghiệp phía Nam cũng luôn đạt mức 8-9% một năm trong vài năm trở lại đây. Với quỹ đất khu công nghiệp tại TP.HCM không còn nhiều, Bình Dương, Long An, Đồng Nai trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp.

Ông John Campbell - Phó Giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam đánh giá, Chính phủ Việt Nam đang khuyến khích các công ty chuyển đến, đặc biệt là trong nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Thị trường khu công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá lớn trong giai đoạn 2022 trở về sau.

Bất động sản ăn theo sóng đầu tư FDI
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định bất động sản công nghiệp tăng sức nóng là do đón làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào sau khi Việt Nam mở cửa trở lại. Đồng thời, các doanh nghiệp đang có nhu cầu mở rộng sản xuất.

Theo bà Trang, nguồn vốn FDI mới đổ vào khu công nghiệp Việt Nam năm 2022 đang có xu hướng phát triển theo hai nhánh. Thứ nhất là các ngành sản xuất và thứ hai là hậu cần phụ trợ, tức bất động sản công nghiệp hỗ trợ cho sản xuất, logistics.


Nhiều doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất sau khi thị trường mở cửa. Ảnh: H.T

"Với sự bùng nổ của thương mại điện tử trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư gốc Á như: Singapore, Nhật Bản, Hong Kong, Hàn Quốc... và cả nhóm các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu cũng đã lần lượt xuất hiện tại thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với nhóm các nhà đầu tư cập bến thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2022 đang có xu hướng tìm kiếm bất động sản hậu cần chất lượng ngày càng cao hơn", vị chuyên gia nhận định.

Thực tế, các tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp nhộn nhịp đón nhà đầu tư Á - Âu - Mỹ tiếp cận thị trường, mở ra đà tăng trưởng mới. Theo đó, nhiều thương hiệu, doanh nghiệp lớn đã tìm đến thị trường Việt Nam để thành lập nhà máy, mở rộng kho bãi.

Đơn cử, thương hiệu trang sức Đan Mạch Pandora giữa tháng 5 đã ký biên bản ghi nhớ xây cơ sở chế tác trang sức mới tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III (VSIP) ở tỉnh Bình Dương. Đây sẽ là địa điểm sản xuất thứ ba của công ty và là điểm đầu tiên bên ngoài Thái Lan.


Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục "nóng" trong thời gian tới. Ảnh: H.T

Ngoài ra, tập đoàn Framas của Đức cũng vừa thuê một khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m2 tại dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai). Framas chuyên sản xuất các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao phục vụ khách hàng như Nike và Adidas

Ông Fabian Urban - Giám đốc phụ trách mảng công nghệ giày dép của Framas Việt Nam, cho biết lý do chọn Việt Nam để mở nhà máy vì cơ sở vật chất vượt trội so với các địa điểm khác. "Việc thành lập nhà máy mới là một phần trong chiến lược của Tập đoàn nhằm phát triển lĩnh vực giày dép tại Việt Nam", ông Urban nói.

CEO Cushman & Wakefield nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn đang trong giai đoạn đầu phát triển nhưng có nhiều tiềm năng phát triển vượt bậc trong vòng 5-10 năm nữa khi Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu với thu nhập khả dụng tăng cao và sự lan tỏa mạnh mẽ của thương mại điện tử sẽ là những xung lực thúc đẩy thị trường logistics phát triển.

https://danviet.vn/don-song-fdi-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-cao-20220530115715957.htm

Phân khúc bất động sản nào “sống khỏe” khi thị trường có biến động lớn?

Thái Nguyễn Thứ hai, ngày 30/05/2022 14:05 PM (GMT+7)
Aa Aa+
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động khôn lường, nhiều nhà đầu tư phân vân chưa biết nên lựa chọn phân khúc nào là nơi “trú ẩn” an toàn. Nhiều chuyên gia, môi giới bất động sản cho rằng phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất nền… có thể sẽ là mang lại lợi nhuận tốt trong thời gian tới.
Bình luận 0
Theo dõi trên

Phân khúc bất động sản "an toàn"

Sự tăng trưởng trở lại của ngành bất động sản chủ yếu là do các công ty tái cấu trúc lại hoạt động và phục hồi sau tác động tiêu cực của đại dịch. Điểm sáng của thị trường vẫn là phân khúc bất động sản công nghiệp. Mặc dù biến động trồi sụt của nền kinh tế do ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ trong nhiều năm trở lại đây.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, một số dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện trong quý I/2022 trên địa bàn cả nước sẽ góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường trong tương lai.


Bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp ảnh hưởng từ dịch Covid-19. (Ảnh: TL)

ADVERTISING
X
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở mức cao. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong quý này duy trì ở mức 80%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý I/2022 đạt gần 110 USD/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với thời điểm cuối năm 2021, do giá thuê ưu đãi hơn tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy, nhưng vẫn giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Theo nhiều chuyên gia phân tích, kỳ vọng vào sự cải thiện thu nhập của người dân trong tương lai gần sẽ giúp cho thị trường bất động sản khu vực bán lẻ hoặc tại các khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi.

Còn đối với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, tính chung 3 tháng đầu năm 2022 ghi nhận có 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.020 căn. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57%, nhưng tăng gấp 2 đến 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Ở phân khúc này có sự phân bố không đồng đều về nguồn cung và sức cầu giữa các dự án và khu vực, phần lớn tập trung tại một số khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng, đặc biệt là khu vực có mặt tiền hướng ra biển như: Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam...

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dự báo, năm 2022, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là các phân khúc đang hút hoạt động đầu tư sẽ tiếp tục có tăng trưởng tốt và có dự báo phát triển tích cực hơn.

Một số chuyên gia cũng nhận định phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng là "kênh đầu tư" hứa hẹn nhiều tiềm năng trong năm 2022. Do nguồn cung của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội liên tục thiếu hụt trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm thủ đô sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.


Phân khúc biệt thự, nhà liền kề "hứa hẹn" nhiều tiềm năng trong năm nay (Ảnh: TN)

Đặc biệt, Hà Nội gần đây đang tích cực phối hợp với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc để thống nhất báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận phương án đầu tư, hình thức đầu tư cho Vành đai 4. Các dự án biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận khác nằm gần tuyến đường vành đai này chắc chắn sẽ được hưởng lợi.

"An toàn" nhưng tránh đầu tư theo phong trào

Bên cạnh những thuận lợi, ngành bất động sản Việt Nam trong năm 2022 cũng gặp nhiều thách thức, chướng ngại khi việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ phục hồi kinh tế còn gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh áp lực lạm phát và số ca mắc Covid-19 vẫn gia tăng... Nhiều chuyên gia cảnh báo các phân khúc bất động sản có tiềm năng, lợi nhuận cao nhưng vẫn ẩn chứa tỷ lệ rủi ro mà các nhà đầu tư cần chú ý.

• Làn sóng FDI đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam tăng cao
• Bất động sản hạng sang Hải Phòng & điểm đến của dòng kiều hối tỷ đô
• Siết tín dụng bất động sản, Đại biểu Quốc hội nói gì?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, bất động sản là những sản phẩm có giá trị lớn. Do vậy, cần xem xét từ dự án, sản phẩm đến hiệu quả khai thác. Nhà đầu tư phải nhắm được các bất động sản thu hút được nhu cầu ở thực, thì mới có tính thanh khoản cao.

"Dù đầu tư bất cứ phân khúc nào, nhà đầu tư tránh đầu tư theo phong trào. Riêng với đất vùng ven, tỉnh lẻ, cần tìm hiểu kỹ càng về hàng loạt vấn đề, từ không gian phát triển, kết nối hạ tầng đến yếu tố pháp lý, giá cả thị trường", ông Quang nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, trong bối cảnh hiện nay bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Chính vì vậy, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh rủi ro dòng tiền.

https://danviet.vn/phan-khuc-bat-do...truong-co-bien-dong-lon-20220530135422109.htm