Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

chào cả nhà, @Trovecatbui88 canh nhà ná, anh thể thao tý, máy tính nhiều mờ mắt dzồi, hẹn gặp buổi tối !

Dạ, em mất công mơ thì mơ cho nó đẹp tý ạ.

--- Gộp bài viết, 13/01/2015, Bài cũ: 13/01/2015 ---

Dạ, em cũng chuồn luôn đây anh ui, anh chơi ở đâu dợ, về SVĐMĐ chơi đê anh ui.

Vẫn tin nhưng lang thang một vòng về lại thấy lo e ui.Hông bít đường nào mà lần.Chị cũng chung thủy ôm nó lâu lắm lắm rồi đó em.

Cùng hoàn cảnh mà a , ko biet có nen cho ket qua quy 4 ko, phiêu quá huynh ơi

--- Gộp bài viết, 13/01/2015, Bài cũ: 13/01/2015 ---

Huynh ko thích hàng có lái thì quoang cho đệ nhé

Bất động sản nhúc nhích: Vốn nhàn rỗi chảy vào bất động sản
Thứ Ba, 13/01/2015, 16:32RSSIn tin

Sau một thời gian nghe ngóng, nhiều người quyết định bung tiền mua nhà, kể cả mua để ở lẫn mua đầu tư.

Thời điểm hiện nay, lãi suất ngân hàng đang đứng ở mức thấp, chưa kể giá bất động sản cũng ở mức hợp lý và thanh khoản đã tốt hơn.

Trong khi đó, trong thời kỳ hậu khủng hoảng của thị trường bất động sản (BĐS), phần lớn doanh nghiệp còn trụ lại ở thị trường này và đang phát triển dự án đều là những doanh nghiệp có thực lực, chuyên nghiệp và có chiến lược dài hạn.

Rút tiết kiệm để mua nhà

Giữa tháng 12-2014, vợ chồng chị Thanh Dương (Q.12, TP.HCM) quyết định đặt cọc mua căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 73,5m2 tại dự án Orchard Garden (Q.Phú Nhuận) sau khi khảo sát hàng loạt dự án tại Tân Bình, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Chị Dương cho biết do cả hai vợ chồng đều làm việc tại Phú Nhuận, việc đi lại hằng ngày gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến việc chăm con nhỏ (4 tuổi).

Tuy nhiên, với khoản tiền tiết kiệm được hơn 400 triệu đồng, nếu bán luôn căn nhà nhỏ tại Q.12 cũng không đủ tiền mua một căn nhà phố (nhà trong hẻm) tại khu vực gần chỗ làm, nên cả hai quyết định chọn mua căn hộ này.

“Dù giá trị căn hộ không nhỏ nhưng tiến độ thanh toán cũng dễ thở nên cứ đặt cọc mua, nếu thiếu thì vay ngân hàng thêm...” - chị Dương nói.

Sau một thời gian tìm hiểu về các dự án căn hộ và lãi suất ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh (đang ở thuê tại Bình Thạnh) cũng xuống tiền mua căn hộ 52,28m2 tại dự án Hyco4 (Q.Bình Thạnh) với giá hơn 1 tỉ đồng.

“Có nhiều dự án giá tốt, nhưng mua căn hộ này vợ chồng tui có thể vào ở ngay, tiết kiệm được khoản tiền thuê nhà” - anh Thanh cho biết.

Theo anh Thanh, do chưa đủ tiền, ban đầu vợ chồng anh dự định mua sản phẩm của một dự án đang xây dựng, được trả chậm để giảm áp lực vay nợ ban đầu. Tuy nhiên, lãi suất cho khoản vay từ những ngân hàng liên kết với chủ đầu tư thấp nhất cũng hơn 10%/năm.

Do đó, vợ chồng anh quyết định chọn mua căn hộ này vì chỉ cần đóng tiền 50% giá trị căn nhà là có thể vào ở ngay, khoản tiền còn lại chọn phương án trả chậm với lãi suất cố định 6%/năm hoặc hỗ trợ lãi suất tùy theo thời gian trả nợ.

Không chịu áp lực mua nhà để ở nhưng sau khi khoản tiết kiệm hơn 1 tỉ đồng vừa đáo hạn, chị Lê Thị Thủy (P.5, Q.Bình Thạnh) cũng quyết định rút hết số tiền này để đầu tư mua một căn hộ trên đường Hoàng Minh Giám (Q.Phú Nhuận).

Theo chị Thủy, với lãi suất tiết kiệm sáu tháng chỉ còn hơn 6%/năm, sau nửa năm gửi ngân hàng, khoản tiền này chỉ đem lại hơn 30 triệu đồng tiền lãi, một mức quá thấp nếu so với trước đây.

Trong khi đó theo tính toán của chị Thủy, với một căn hộ hai phòng ngủ gần sân bay giá khoảng 2,5 tỉ đồng có mức cho thuê thấp nhất cũng trên 15 triệu đồng/tháng, cao hơn mức lãi suất tiết kiệm hiện nay.

“Nhưng điều quan trọng là với giá bất động sản đứng ở mức thấp hiện nay, việc mua căn hộ cũng là một phương án đầu tư. Nếu sau này tăng giá, có lợi nhuận thì bán, còn không thì để cho thuê cũng không mất đi đâu” - chị Thủy nói.

Tương tự, anh Dương Minh Tuấn - người vừa đăng ký mua một căn hộ ba phòng ngủ (92m2) tại dự án Masteri Thảo Điền, Q.2 - cho biết hiện đang có hai căn nhà cho thuê, một căn nhà phố tại đường D1 được anh mua năm 2009 với giá 5,4 tỉ đồng hiện đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, căn hộ Hoàng Anh RiverView (Q.2) được anh mua với giá 3,4 tỉ đồng cũng đang cho thuê với giá 18 triệu đồng/tháng, hiệu quả hơn so với mua nhà phố cho thuê.

Theo anh Tuấn, so với lãi suất tiết kiệm trước đây, các khoản đầu tư này không hiệu quả, nhưng hiện nay thì chấp nhận được.

“Chứng khoán thì tôi không rành, vàng thì đang được Nhà nước kiểm soát chặt, chỉ còn mỗi kênh bất động sản để đầu tư, vừa bảo toàn vốn do giá nhà đã xuống thấp, vừa có cơ hội thu lợi khi thị trường sôi động trở lại trong những năm tới” - anh Tuấn nói.

Thời của nhà đầu tư chuyên nghiệp

Sau khi bán hết sản phẩm của dự án Prince Residence (Q.Phú Nhuận, đã xây đến tầng 6) và gần 170 căn hộ tại dự án Orchard Garden, Công ty Novaland hiện đang triển khai thêm ba dự án khác (GardenGate, Botanica và Princess) cũng trên địa bàn Phú Nhuận, chưa kể hàng loạt dự án tại các quận 2, 4 và 9.

Ông Phan Thành Huy - tổng giám đốc Novaland - cho biết hầu hết các dự án đều được khách hàng quan tâm, với tỉ lệ đặt chỗ ngay trong ngày mở bán đầu tiên khá cao.

“Không chỉ các dự án tại khu vực nội thành thu hút khách quan tâm do quỹ đất sạch không còn nhiều, mà ngay cả dự án ở những địa bàn có hạ tầng kết nối tốt như quận 2 và 9 cũng được nhiều người quan tâm” - ông Huy nói.

Tuy nhiên theo ông Huy, ngoài các yếu tố như vị trí và hạ tầng kết nối, sự uy tín và chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng quyết định đến sự chọn lựa của khách hàng đối với sản phẩm các dự án.

Ông Nguyễn Nam Hiền, tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cũng chia sẻ quan điểm này.

Ông cho biết trong năm 2014, doanh nghiệp đã mua lại những dự án “chết” hoặc hợp tác đầu tư hàng chục dự án phân khúc giá trung bình và tất cả sản phẩm đều tiêu thụ khá nhanh, trong đó có ít nhất sáu dự án đã tiêu thụ hết sản phẩm.

“Ngay khi mua lại dự án hoặc liên kết đầu tư, chúng tôi xuống tiền triển khai ngay để đẩy nhanh tiến độ dự án nên khách hàng cũng tiếp tục đóng tiền, sau một thời gian tạm ngừng do chủ đầu tư cũ không triển khai hoặc triển khai cầm chừng” - ông Hiền nói.

Theo ông Hiền, trong giai đoạn khó khăn trước đó của thị trường BĐS, nhiều chủ đầu tư không có thực lực nhưng vẫn bung ra làm dự án. Hậu quả là khi dòng vốn tín dụng bị nghẽn, khách hàng chậm đóng tiền, dự án bị ngưng trệ.

Tuy nhiên, kiểu làm ăn “tay không bắt giặc” như trước phải nhường chỗ cho những nhà đầu tư có thực lực và chuyên nghiệp hơn. Hơn nữa, bản thân khách hàng cũng khó tính hơn và biết “chọn mặt xuống tiền” thay vì đổ xô mua nhà theo phong trào như trước.

Ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Him Lam Land, cho biết các dự án đang được doanh nghiệp này triển khai đều nhắm đến sản phẩm thật.

Vừa qua công ty đã tung ra thị trường hai dự án Him Lam Chợ Lớn (Q.6) và Him Lam River Side (Q.7) với hơn 2.000 căn hộ. Cả hai dự án đã hoàn thành phần thô nhưng vẫn bán trả góp giãn tiến độ cho khách hàng từ 2-4 năm.

"Sắp tới năm dự án mới của chúng tôi với hơn 2.000 căn hộ đều đi theo xu hướng này và hướng vào phân khúc trung cấp và khá với giá từ 1,5 tỉ đồng/căn” - ông Phúc nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng trong giai đoạn hậu khủng hoảng thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư chụp giựt trước đó đã bị loại khỏi cuộc chơi và đây là thời điểm của những doanh nghiệp có thực lực tài chính và chiến lược lâu dài.

Những doanh nghiệp còn trụ lại thị trường hiện nay đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà giá trung bình đến nhà cao cấp, phục vụ cả những người có nhu cầu mua nhà ở thật sự lẫn những nhà đầu tư.

"Thực tế cũng cho thấy thị trường đã có sự xuất hiện trở lại của những nhà đầu cơ, họ mua để đón đầu xu hướng ngày càng tích cực hơn của thị trường BĐS” - ông Châu nói.

Theo ông Châu, thị trường BĐS hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt, trong đó mỗi doanh nghiệp có đối tượng khách hàng phù hợp và chính sách hỗ trợ riêng cho khách mua nhà, nhưng nhìn chung có lợi cho người tiêu dùng.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cảnh báo chưa có yếu tố nào để đảm bảo thị trường sẽ sôi động mạnh và giá BĐS sẽ tăng trong ngắn hạn, chưa kể ngày càng có nhiều dự án của những nhà đầu tư uy tín tham gia thị trường, nên những nhà đầu cơ sẽ chịu nhiều rủi ro nếu đua nhau ôm hàng như từng diễn ra nhiều năm trước.

* Ông Nguyễn Trí Hiếu (chuyên gia tài chính - ngân hàng):

Lãi suất thấp, tiền sẽ chạy vào BĐS

GDP của VN năm 2015 được dự báo sẽ có mức tăng trưởng khá so với mấy năm vừa qua và quan trọng hơn là “chất lượng của tăng trưởng” được cải thiện tốt hơn, chỉ số tiêu dùng CPI 2015 không vượt quá 5%.

Với đà này, trong năm 2015 Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục hạ trần lãi suất huy động xuống ít nhất 5%. Do đó, nhiều khả năng dòng tiền nhàn rỗi thay vì vào kênh tiết kiệm, nhiều khả năng sẽ chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó đặc biệt là BĐS.

Lạm phát càng hạ, lãi suất huy động càng thấp, thị trường BĐS càng trở nên hấp dẫn hơn, nhiều người đến vay ngân hàng để mua nhà nhiều hơn.

Chênh lệch lãi suất 1%/năm của một món vay 1 tỉ đồng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một món tiền là 833.000 đồng/tháng.

Nhưng trong tương lai, cần có loại lãi suất cố định cho suốt thời gian cho vay. VN cần phát triển một thị trường vốn trung hạn và dài hạn. Ngân hàng phải cho vay với một thời hạn 30 năm và với lãi suất cố định 5%/năm.

* Ông Masakazu (trưởng đại diện Quỹ đầu tư Creed Group, Nhật):

Thị trường còn nhiều tiềm năng

Chúng tôi vừa đầu tư hàng triệu USD vào BĐS ở VN, chủ yếu nhắm vào thị trường VN để phát triển loại căn hộ phân khúc bình dân, với dự kiến xây dựng hơn 10.000 căn hộ.

Khi đầu tư vào VN, chúng tôi chọn đối tác có năng lực phát triển dự án với quỹ đất lớn và đã có kinh nghiệm phát triển dự án căn hộ chung cư. VN có lượng dân số rất trẻ và năng động nên nhu cầu về nhà ở rất lớn.

Tiềm năng của thị trường lớn với mức giá vô cùng hợp lý hiện nay là điểm sáng trên thị trường. Trong năm vừa qua, chúng tôi nhận thấy một số tín hiệu rất khả quan nên đã quyết định đây là thời điểm hợp lý để bước vào thị trường này.

Chúng tôi hiện vẫn đang tìm kiếm thêm những cơ hội đầu tư vào thị trường với những dự án nhà ở. Tiêu chí mà chúng tôi quan tâm là sản phẩm thật, hợp túi tiền đại đa số người dân.

Đình Dân- Hải Đăng
Theo Nguoidonghanh

‘Lật tẩy’ hành vi thao túng chứng khoán: Khó vì thiếu ‘quyền năng’
Thứ Ba, 13/01/2015, 16:41RSSIn tin

Bổ sung thẩm quyền điều tra ban đầu cho cơ quan quản lý TTCK có ý nghĩa quan trọng trong công tác đấu tranh, xử lý, phòng ngừa hành vi thao túng, nội gián, đáp ứng yêu cầu về tăng cường năng lực quản lý, giám sát và bảo vệ lợi ích của NĐT và tăng lòng tin với TTCK.

Đây là chia sẻ của bà Vũ Thị Chân Phương, Vụ trưởng Vụ Thanh tra, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) khi trả lời phỏng vấn PV TBTCVN về một số vấn đề liên quan tới công tác thanh tra trên thị trường chứng khoán (TTCK).

* Năm 2014 đã chính thức đi qua, xin bà điểm lại một số nét chính của công tác thanh tra trong lĩnh vực chứng khoán và TTCK trong năm qua?
UBCKNN đã đề xuất với Bộ Tài chính kiến nghị các cơ quan hữu quan bổ sung thẩm quyền điều tra ban đầu cho cơ quan quản lý TTCK.

​

Bà Vũ Thị Chân Phương

- Năm 2014, UBCKNN tiếp tục đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trên TTCK. UBCKNN đã tiến hành 14 cuộc thanh tra, 50 cuộc kiểm tra và xử phạt 115 trường hợp với số tiền phạt gần 10 tỷ đồng.

Đối với các tổ chức kinh doanh chứng khoán, UBCKNN chú trọng việc chấn chỉnh hoạt động của các công ty chứng khoán.

UBCKNN tiến hành rà soát, thanh kiểm tra các hoạt động nghiệp vụ, hoạt động cung cấp dịch vụ cho khách hàng của các CTCK, kịp thời chấn chỉnh các công ty chứng khoán tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Trong năm đã có 17 CTCK bị xử phạt với tổng số tiền phạt hơn 3 tỷ đồng, trong đó một số công ty bị xử phạt với mức phạt hàng trăm triệu đồng do vi phạm quy định về giao dịch ký quỹ, cung cấp các dịch vụ tài chính khi chưa có hướng dẫn.

UBCKNN cũng tiến hành thanh tra và xử phạt đối với nhân viên môi giới tại CTCK do thực hiện hành vi cho vay chứng khoán trên tài khoản khách hàng.

Đối với các hành vi thao túng, giao dịch nội bộ, UBCKNN đã đẩy mạnh công tác phối hợp giữa cơ quan quản lý TTCK và cơ quan *******, chú trọng phối hợp phát hiện, điều tra xử lý các hành vi tội phạm, hành vi lạm dụng thị trường.

Trong bối cảnh các hành vi thao túng, nội gián ngày càng tinh vi, phức tạp nhưng cơ quan quản lý TTCK chưa có thẩm quyền thực hiện một số hoạt động điều tra ban đầu nên gặp khó khăn trong việc phát hiện và xác minh làm rõ các hành vi vi phạm. Do vậy, UBCKNN đã đề xuất với Bộ Tài chính kiến nghị các cơ quan hữu quan bổ sung thẩm quyền điều tra ban đầu cho cơ quan quản lý TTCK.

Đối với các công ty đại chúng, tổ chức chào bán chứng khoán ra công chúng, sau khi Nghị định 108/2013/NĐ-CP có hiệu lực, UBCKNN tổ chức phổ biến, tuyên truyền các quy định về xử phạt vi phạm hành chính mới, trong đó có quy định về xử phạt vi phạm cam kết đưa chứng khoán chào bán vào giao dịch tập trung, tiến hành rà soát các trường hợp chào bán chứng khoán ra công chúng phải thực hiện quy định theo Luật chứng khoán sửa đổi và có phương án xử lý.

Bên cạnh đó, trong thanh tra, kiểm tra, giám sát, UBCKNN thường xuyên khuyến nghị, chấn chỉnh các công ty đại chúng, tổ chức niêm yết chú trọng thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của công ty đại chúng, tăng cường quan hệ với các cổ đông, đảm bảo công khai, minh bạch thông tin tới cổ đông và nhà đầu tư.


Các hành vi thao túng, nội gián ngày càng tinh vi, phức tạp. Ảnh: D.T

* Có thể thấy, năm 2014, số lượng quyết định xử phạt cũng như số tiền xử phạt hành chính đều tăng so với năm 2013. Liệu điều này có thể hiện cho vấn đề số lỗi vi phạm trên thị trường năm qua nhiều hơn, hay là do cơ quan quản lý đã làm "nặng tay" hơn không, thưa bà?

- Năm 2014, UBCKNN áp dụng Nghị định 108/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và TTCK với mức xử phạt cao hơn so với Nghị định 85/2010/NĐ-CP, thực thi các chế tài đối với những hành vi vi phạm mới bổ sung nên số tiền xử phạt cao hơn năm 2013.

Bên cạnh việc áp dụng chế tài xử phạt với mức phạt cao có tác dụng răn đe, UBCKNN cũng yêu cầu các tổ chức, cá nhân bị xử phạt thực hiện các biện pháp chấn chỉnh, khắc phục.

* Có nhiều ý kiến cho rằng, việc làm giá hay thao túng giá chứng khoán là vấn đề khá nhức nhối. Xin bà cho biết cơ quan quản lý chuyên ngành về chứng khoán có khó khăn gì trong việc giám sát, thanh tra, kiểm tra phát hiện, xử lý các hành vi thao túng giá chứng khoán và có biện pháp gì để hạn chế tình trạng này?

- Để đảm bảo cho thị trường chứng khoán hoạt động ổn định, công bằng và minh bạch, thời gian qua, UBCKNN đã không ngừng tăng cường công tác giám sát, thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trên thị trường chứng khoán, đặc biệt là chú trọng phát hiện và xử lý các hành vi bị cấm trên thị trường chứng khoán như giao dịch nội gián, thao túng thị trường.

UBCKNN đã phối hợp chặt chẽ với các Sở GDCK kịp thời phát hiện các dấu hiệu bất thường trong giao dịch chứng khoán của các tổ chức, cá nhân trên thị trường, tập trung lực lượng tiến hành kiểm tra, thanh tra đột xuất các vụ việc có dấu hiệu thao túng giá chứng khoán. Bên cạnh đó, UBCKNN cũng chủ động phối hợp với cơ quan ******* trong điều tra, xác minh, làm rõ các vi phạm, tội phạm trên TTCK.

Trong thời gian tới UBCKNN sẽ tiếp tục tăng cường công tác thanh tra, giám sát từ các Sở GDCK, từ các tổ chức kinh doanh dịch vụ chứng khoán để giám sát chặt chẽ đến từng tài khoản của các nhà đầu tư để kịp thời phát hiện các dấu hiệu thao túng thị trường. Tuy nhiên, để đi từ dấu hiệu đến kết luận được hành vi đó là thao túng thị trường thì không phải là vấn đề đơn giản.

Khó khăn lớn nhất hiện nay là UBCKNN vẫn chưa được trao quyền được chủ động yêu cầu cung cấp nhân thân, email, sao kê điện thoại, truy xuất tài khoản ngân hàng của các đối tượng.

Để giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong công tác phát hiện, đấu tranh, xử lý các hành vi thao túng, giao dịch nội gián, UBCKNN đã đánh giá hệ thống pháp lý về tố tụng hình sự, tình hình vi phạm, tội phạm, các yêu cầu đặt ra đối với công tác đấu tranh, xử lý, phòng ngừa các hành vi thao túng, giao dịch nội gián, yêu cầu về hội nhập, thực hiện cam kết quốc tế cũng như học tập kinh nghiệm các nước trên thế giới để đề xuất Bộ Tài chính kiến nghị các cơ quan chủ trì soạn thảo Bộ luật tố tụng hình sự (sửa đổi) và dự án Luật tổ chức cơ quan điều tra hình sự, đề xuất bổ sung thêm chủ thể cơ quan được tiến hành một số hoạt động điều tra ban đầu là cơ quan quản lý TTCK.

Do vậy, việc bổ sung thẩm quyền điều tra ban đầu cho cơ quan quản lý TTCK có ý nghĩa rất quan trọng.

* Có người ví rằng, "công tác thanh tra chứng khoán âm thầm nhưng không hề lặng lẽ", bởi TTCK đang phát triển thì rất có thể sự tinh vi trong vi phạm lại tăng lên. Vậy bà có thể cho biết trọng tâm của công tác thanh tra trong năm 2015?

- Công tác thanh tra chứng khoán được UBCKNN rất coi trọng. Hàng năm, trên cơ sở định hướng thanh tra ngành của Bộ Tài chính, UBCKNN xây dựng kế hoạch thanh tra mang tính trọng tâm, trọng điểm, trên cơ sở các tiêu chí lựa chọn đối tượng thanh tra phù hợp với yêu cầu của công tác quản lý đối với TTCK.

Trong năm 2015, UBCKNN sẽ tiếp tục tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra định kỳ để kịp thời ngăn ngừa, phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm trên thị trường; tập trung lực lượng tiến hành các đoàn thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện có dấu hiệu vi phạm; tăng cường phối hợp với cơ quan *******, cơ quan cảnh sát điều tra để xử lý các hành vi vi phạm, tội phạm trên thị trường, đặc biệt là vi phạm, tội phạm về giao dịch nội gián, thao túng giá chứng khoán.

* Xin cảm ơn bà!

Theo Thời báo tài chính

Phụ thuộc tín dụng ngân hàng, thị trường chứng khoán sẽ bất ổn
Thứ Ba, 13/01/2015, 08:53RSSIn tin

Nhiều quan điểm về việc Thông tư 36 mà Ngân hàng Nhà nước mới ban hành sẽ có hiệu lực vào ngày 1/2/2015 tới sẽ thực sự tác động tới thị trường chứng khoán (TTCK) do nhiều ngân hàng sẽ không thể cho vay đầu tư chứng khoán.

Tại buổi tọa đàm trực tuyến “Làm ăn gì năm 2015?”, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Nguyễn Thị Hồng, cho biết Thông tư 36 được ban hành nhằm đưa hệ thống ngân hàng hoạt động an toàn theo chuẩn quốc tế. Bởi vậy, trong Thông tư 36 có quy định về cho vay chứng khoán, bất động sản.
“Theo quan điểm của Ngân hàng Nhà nước, nếu TTCK phụ thuộc quá nhiều vào nguồn tín dụng của TCTD thì khi chính sách tiền tệ, kinh tế vĩ mô có sự biến động thì thị trường sẽ có sự tác động”, bà Hồng bình luận.
Thị trường chao đảo vì Thông tư 36
Kể từ khi dự thảo Thông tư 36 được công bố vào giữa tháng 11 (và ban hành vào 20/11), Vn Index đã giảm 13,8% từ 600,93 vào ngày 18/11 xuống mức thấp 518,22 vào 17/12 trước khi phục hồi trở lại trong những tuần gần đây.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Sơn, cho biết theo số liệu báo cáo chính thức từ các tổ chức kinh doanh chứng khoán, dư nợ cho vay ký quỹ giao dịch chứng khoán khoảng 17.000 tỷ đồng.
“Nhưng theo tôi, tỷ trọng cho vay từ hệ thống ngân hàng thông qua CTCK và trực tiếp cho khách hàng lớn hơn rất nhiều lần. Vì vậy, việc siết chặt tỷ lệ đầu tư vào cổ phiếu tối đa không quá 5% vốn điều lệ của các NHTM có dư nợ dưới 3% sẽ tạo một áp lực rất lớn đối với việc giải chấp của các CTCK cũng như yêu cầu giảm dư nợ cho vay đối với các NHTM”, ông Sơn bình luận.
Chính bởi vậy, nhiều tin đồn liên quan tới khả năng có thể trì hoãn thời hạn áp dụng của một vài chỉ tiêu an toàn tài chính liên quan tới Thông tư 36. Có hai nội dung liên quan Thông tư 36 có thể được thay đổi. Trước hết, đó là tỷ lệ trái phiếu Chính phủ/tổng nguồn vốn ngắn hạn.
Theo đó, có thể Bộ Tài chính đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét tới khả năng thay đổi một vài nội dung tại Điều 1 của Thông tư 36 có liên quan tới tỷ lệ nắm giữ trái phiếu Chính phủ trên tổng nguồn vốn ngắn hạn áp dụng đối với một số đối tượng ngân hàng cụ thể. Ngân hàng Nhà nước sẽ được quy định tỷ lệ này là 15%.
Tuy nhiên, tỷ lệ này sẽ chỉ ảnh hưởng tới 1 ngân hàng duy nhất kể từ ngày 1/7/2015. Tại thời điểm đó, định nghĩa mới về doanh nghiệp nhà nước sẽ chính thức có hiệu lực. Chỉ có ngân hàng Agribank sẽ được phân loại là ngân hàng nhà nước, trong khi Vietinbank, BIDV, Vietcombank sẽ được phân loại là NHTM cổ phần.
NHTM cổ phần, ngân hàng liên doanh và ngân hàng nước ngoài sẽ bị giới hạn tỷ lệ này là 35%. Bộ tài chính cũng không có đề xuât thay đổi tỷ lệ này. Bộ tài chính cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét nâng tỷ lệ của chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ 15% lên tương ứng với tỷ lệ của các NHTM khác.
Bên cạnh đó, Bộ tài chính cũng hy vọng rằng Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ loại trừ trái phiếu Chính phủ và tín phiếu có kỳ hạn còn lại dưới 1 năm khỏi danh mục trái phiếu Chính phủ.
Một nội dung nữa là cho vay chứng khoán. Chúng ta đều biết rằng tỷ lệ cho vay chứng khoán bị cắt giảm từ 20% xuống còn 5% vốn điều lệ của các ngân hàng, hiệu lực bắt đầu từ ngày 1/2 tới. Và chỉ những ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu báo cáo thấp hơn 3% là được phép thực hiện cho vay chứng khoán.
Thông tin đồn đoán trên các phương tiện truyền thông là Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ xem xét tới lộ trình áp dụng của chỉ tiêu này trong Thông tư 36 một lần nữa trước khi đưa ra quyết định cuối cùng về việc liệu có thay đổi/trì hoãn thời gian áp dụng hay không.
Chứng khoán cần tạo kênh tiền khác ngoài tín dụng
Liệu có hay không việc Ngân hàng Nhà nước là thay đổi hay hoãn thời hạn áp dụng Thông tư 36? Nhiều quan điểm cho rằng, Ngân hàng Nhà nước khó thỏa thuận theo xu hướng này.
Tuy nhiên có vẻ định nghĩa về khoản vay chỉ bao gồm các khoản vay ngân hàng. Và như thế, chẳng hạn trái phiếu doanh nghiệp do các công ty chứng khoán phát hành có thể được coi là tín dụng mà không phải là khoản vay. Do vậy không nằm trong các khoản cho vay chứng khoán khi xem xét trần cho vay chứng khoán. Do vậy nếu công ty chứng khoán phát hành trái phiếu theo Thông tư 36, khoản trái phiếu doanh nghiệp này sẽ không bị tính là cho vay chứng khoán.
Tuy nhiên Ngân hàng Nhà nước có lẽ sẽ yên tâm là trái phiếu doanh nghiệp do các công ty chứng khoán lớn phát hành sẽ có rủi ro thấp hơn nhiều so với cho vay chứng khoán thông thường đối với khách hàng của các công ty chứng khoán nhỏ hay cho vay đối với chính các công ty chứng khoán nhỏ này.
Một lý do khiến thị trường có phản ứng mạnh mẽ trước tin đồn trước đây là các thông tư và quyết định của Ngân hàng Nhà nước thường có lịch sử nới thời hạn hoặc hoãn thi hành vì có khả năng ảnh hưởng đến hoạt động của các ngân hàng hay trong trường hợp này là thị trường chứng khoán.
Về vấn đề này, Phó Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, cho biết Thông tư 36 được ban hành nhằm mục tiêu tạo lập nên chuẩn mực mới cao hơn về hoạt động ngân hàng, nhằm thúc đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu các TCTD theo chủ trương của Chính phủ.
“Việc thông tư quy định tỷ lệ đầu tư kinh doanh cổ phiếu và đầu tư vào TPCP đối với các TCTD và tổ chức nước ngoài nhằm đảm bảo an toàn của TCTD đồng thời giúp cho sự phát triển của TTCK. Bởi việc TTCK phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng, trong khi vốn ngân hàng huy động chủ yếu là kỳ hạn ngắn rất dễ làm cho TTCK biến động, nhất là khi chính sách tiền tệ thay đổi để đảm bảo mục tiêu kiểm soát lạm phát”, bà Hồng bình luận.
Theo bà Hồng, để TTCK phát triển ổn định thì cần phát triển thị trường trái phiếu công ty, đa dạng hóa người nắm giữ trái phiếu Chính phủ. Việc này vừa giúp ổn định TTCK vừa giúp giảm áp lực nguồn vốn trung dài hạn, theo đó giảm chênh lệch kỳ hạn đối với hệ thống ngân hàng.
Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Sơn cũng cho rằng việc ban hành Thông tư 36 là việc làm cần thiết nhằm kiểm soát chặt chẽ dư nợ đầu tư cho vay chứng khoán cũng như kiểm soát việc sở hữu chéo giữa các ngân hàng, góp phần định hướng cho vay từ các NHTM vào sản xuất kinh doanh của nền kinh tế.
“Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay và thời hạn hiệu lực thực thi cần phải có 1 lộ trình thích hợp. Nếu không sẽ gây những phản ứng sốc và tác động mạnh tới sự sụt giảm mạnh của TTCK.
Việc phát triển thị trường vốn không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp trong việc huy động các nguồn vốn trung và dài hạn nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp giảm tải áp lực vào nguồn cấp tín dụng truyền thống từ NHTM, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, giải quyết nợ xấu của khu vực ngân hàng cũng như thúc đẩy quá trình hợp nhất sáp nhập và tăng quy mô vốn cho các doanh nghiệp”, ông Sơn phân tích.
TRẦN GIANG

Theo Bizlive

Mới có mất vài line mà đã xoắn à, chắc mua đổi giá òi.

Thầu hết thì mai chuyển giao nè

--- Gộp bài viết, 13/01/2015 ---

Đi viện có 2 loại một loại đi nặng một loại toét mồm ( ngôn từ của f), chưa biết mình thuộc thể loại nào

Ko cụ. Lúc người ta mua bán với nhau giá 8.5 thì e đang bận ngủ cụ ạ . Đẹp hok cụ??? E nghĩ chắc là cũng có xí lộc lá với cái giá rầu. Tích tiểu thành đại thôi cụ ha

E ngủ cụ ạ

Ai gọi tui đó có tui đêy

A gặp e đúng là kẻ cướp gặp bà già e ạ. Mợ nào mà cũng khó tính như e thì ko chỉ a mà tất cả các cụ trên f này cũng ế hết nuông!!! May mà chỉ có e là chọn đi theo con đường ế thôi hí hí hí