Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Chào cả nhà !
Ngày mới tốt lành

Chào Anh ! Ngày mới nhiều niềm vui & công việc như ý

chạy rodai ngày mới ha Anh , mồi 3 ly cho có trớn zậy.

Chứng khoán Việt Nam có hưởng lợi từ gói QE của ECB?

Việt Nam là thị trường cận biên nên độ hút vốn sẽ thấp và chậm hơn các thị trường mới nổi

(ĐTCK) Ngày 22/1/2015, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) Mario Draghi đã thông báo chính thức về chương trình nới lỏng định lượng (QE). Gói kích thích kinh tế này trị giá 60 tỷ euro/tháng, dự kiến triển khai từ tháng 3/2015 đến tháng 9/2016.
Tổng giá trị của gói QE là hơn 1.000 tỷ euro, cao hơn so với kỳ vọng trước đó của các nhà đầu tư. Nhìn lại hiệu ứng từ các gói QE của các nền kinh tế lớn trước đó cho thấy, TTCK thế giới cũng như TTCK Việt Nam hầu hết đều giao dịch tích cực.

Về cơ bản, động thái bơm tiền vào thị trường sẽ giúp dòng vốn “rẻ” được tăng cường. Theo đó, thị trường cổ phiếu được đánh giá là một trong những kênh đầu tư được hưởng lợi đầu tiên, khi tâm lý nhà đầu tư hưng phấn, kỳ vọng vào một lượng tiền mới sẽ tìm đến thị trường.

Ông Trần Minh Hoàng, Trưởng bộ phận Phân tích vĩ mô, CTCK Ngân hàng Ngoại thương (VCBS) đánh giá, đây là thông tin lạc quan và sẽ tạo ra sự hỗ trợ lớn cho TTCK Việt Nam trên ba khía cạnh. Thứ nhất, dòng vốn ngoại được kỳ vọng sẽ tích cực hơn khi Việt Nam luôn là một trong các thị trường có mức tăng trưởng hấp dẫn. Thứ hai, tâm lý nhà đầu tư trong nước được cải thiện. Thứ ba, một số doanh nghiệp có khoản vay lớn bằng đồng euro hoặc nhập khẩu nguyên liệu đầu vào từ khu vực châu Âu sẽ được hưởng khoản chênh lệch tỷ giá lớn do động thái bơm tiền kể trên tạo sức ép khiến đồng euro mất giá.

Tuy nhiên, nhà đầu tư lưu ý, euro mất giá sẽ khiến cho các doanh nghiệp Việt Nam xuất khẩu sang thị trường EU (như dệt may, thủy sản...) mất đi một khoản lợi nhuận đáng kể.

Ông Trần Thăng Long, Trưởng phòng Phân tích, CTCK BSC cho rằng, quyết định của ECB không quá bất ngờ, bởi xu hướng nới lỏng định lượng của các nền kinh tế lớn là rất rõ ràng. Sau nhiều tranh cãi, Liên minh châu Âu (EU) đã không có nhiều lựa chọn khác và quyết định nối tiếp Mỹ, Nhật Bản sử dụng chính sách nới lỏng định lượng để giúp nền kinh tế không lún sâu vào suy thoái.

Xét ở phương diện đầu tư, ông Long nhận định, tương tự gói QE của Mỹ, việc ECB thực hiện chương trình nới lỏng định lượng sẽ có tác động tích cực tới dòng tiền đầu tư nói chung và TTCK toàn cầu đang có phản ứng khá tốt. Gói QE của ECB sẽ đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội đầu tư không chỉ ở EU, mà cả các thị trường mới nổi và thị trường đường biên. Tại Việt Nam, hiện có khá nhiều tổ chức tài chính EU đầu tư thông qua các quỹ ETF.

Cụ thể hơn, nhóm cổ phiếu nào sẽ được hưởng lợi? EU là đối tác thương mại quan trọng của Việt Nam. Do vậy, việc ECB thực hiện chương trình nới lỏng định lượng trong thời gian tới sẽ giúp cải thiện nhu cầu tiêu dùng tại EU, hiện đang trong tình trạng trì trệ. Qua đó, tác động tích cực tới các ngành xuất khẩu của Việt Nam vào EU. Ngoài ra, theo BSC, cổ phiếu của các doanh nghiệp có vay nợ ngoại tệ bằng đồng euro sẽ được hưởng lợi.

“Chúng tôi đã nghiên cứu và đề cập đến vấn đề này nhiều lần. Các doanh nghiệp xi măng (HT1, BCC, BTS) và nhiệt điện (NT2) sẽ có lợi nhuận từ chênh lệch tỷ giá. Dự báo, kết quả kinh doanh năm 2015 và 2016 của các doanh nghiệp này sẽ có sự cải thiện mạnh”, đại diện BSC nói.

Thời gian qua, nhiều nền kinh tế lớn đã triển khai các gói QE, tổng cộng gói QE của Mỹ trị giá 4.500 tỷ USD, gói QE của Anh trị giá 375 tỷ bảng, gói QE của Nhật Bản trị giá 125.000 tỷ yen. Gói QE của ECB hiện tại tương đương 1.300 tỷ USD, lớn thứ 3 sau Mỹ và Nhật Bản. Con số này có thể mới chỉ là giai đoạn ban đầu của chương trình QE, thực tế có thể sẽ lớn hơn nhiều. Nhìn lại hiệu ứng của các gói QE cho thấy, TTCK thế giới cũng như TTCK Việt Nam hầu hết đều giao dịch tích cực, dòng tiền từ các quỹ đầu tư vào thị trường đều tăng.

Ở góc nhìn thận trọng, ông Hoàng Thạch Lân, chuyên gia chứng khoán cho rằng, xét một cách tổng quan, gói QE của ECB nêu trên tác động tích cực đến dòng vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài, nhưng TTCK Việt Nam sẽ không được lợi nhiều như các thị trường khác, do Việt Nam chưa đạt những tiêu chuẩn cao để hút vốn.

“Việt Nam mới chỉ là thị trường cận biên, độ hút vốn của chúng ta sẽ thấp hơn và chậm hơn các thị trường mới nổi như Thái Lan, Malaysia, Indonesia”, ông Lân dự báo.

Hoàng Anh

Năm 2015, nguồn vốn khủng sẽ chảy vào bất động sản

Các đại gia bất động sản lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong năm 2015 - Ảnh: Lê Toàn

(ĐTCK) Sự khởi sắc của thị trường bất động sản giúp nhiều đại gia địa ốc tự tin đặt kế hoạch đầu tư hàng loạt dự án với nguồn vốn lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng trong năm 2015.
Nếu như năm 2014, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) “án binh” với việc triển khai các dự án bất động sản, thì năm 2015, nhận định thời cơ đã đến, TDH lên kế hoạch đẩy mạnh hoạt động đầu tư kinh doanh lĩnh vực này.

“Có thể năm 2015, bất động sản không chỉ có toàn màu hồng, nhưng thị trường thời gian tới bước vào chu kỳ ổn định, niềm tin dần được phục hồi, nên dòng sản phẩm giá trị thật, chất lượng thật sẽ có nhiều cơ hội”, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH nói và cho biết, với lợi thế là có sẵn quỹ đất lớn, ngay trong quý I/2015, TDH sẽ khởi động một loạt dự án do Công ty làm chủ đầu tư.

Về nguồn vốn để chuẩn bị triển khai các dự án, ông Hiếu cho biết, trước mắt, trong phạm vi 1.000 tỷ đồng, TDH đã chuẩn bị sắp xếp, trong trường hợp cần sử dụng nguồn vốn lớn hơn, Công ty sẽ sử dụng thêm các kênh vốn khác, như vay ngân hàng, mở rộng thêm hoạt động liên doanh, liên kết, phát hành cổ phiếu và huy động vốn khách hàng.

Cũng đánh giá cơ hội tốt đã đến, Tập đoàn Đất Xanh đặt mục tiêu giao dịch 10.000 sản phẩm trong năm 2015.

“Để có nguồn vốn dài hơi hiện thực kế hoạch này, Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với Ngân hàng VietinBank. Theo đó, tổng giá trị khoản tín dụng mà VietinBank cam kết tài trợ cho Đất Xanh trong 5 năm (2015 - 2020) là 20.000 tỷ đồng, được phân bổ đều cho mỗi năm 4.000 tỷ đồng”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh nói và cho biết, trong chiến lược phát triển giai đoạn 2015 - 2020, cùng với cam kết tài trợ vốn tín dụng của VietinBank, Đất Xanh đã chuẩn bị nhiều quỹ đất sạch để đầu tư phát triển các dự án, từ căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự, đến khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó trọng tâm là tại các thị trường TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Phú Quốc

Có lẽ câu chuyện bơm mạnh vốn vào bất động sản đáng chú ý nhất phải kể đến “ông lớn” Novaland. Nếu như năm 2014, Novaland đã mua lại hàng loạt dự án bất động sản và bơm hàng ngàn tỷ đồng để triển khai đồng loạt các dự án, thì năm 2015, công ty này hứa hẹn sẽ tiếp tục làm dậy sóng thị trường. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland cho biết, trong năm 2015, trước mắt, Công ty sẽ triển khai 6 dự án có quy mô lớn ở TP. HCM với nguồn vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, tùy theo tình hình thị trường, Novaland cũng sẽ chuẩn bị nguồn vốn, sẵn sàng mua lại các dự án tốt để liên tục triển khai trong thời gian tới.

Một “đại gia” khác là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết, năm nay sẽ là năm mà Hưng Thịnh đẩy mạnh hoạt động đầu tư xây dựng các dự án. “Thời gian qua, Hưng Thịnh đã mua lại được khá nhiều dự án tốt, trong đó, chỉ tính riêng trong tháng 1/2015, chúng tôi đã đàm phán mua lại thành công 2 dự án, những dự án này đều sẽ được lần lượt thực hiện trong thời gian tới”, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, đồng thời chia sẻ, chiến lược của Hưng Thịnh là không đầu tư dàn trải, mà chỉ tập trung vào các dự án có vị trí tốt, nhu cầu thật và khả năng xoay vòng vốn nhanh để triển khai.

“Vừa qua, Ngân hàng BIDV đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho Hưng Thịnh với gia trị cam kết tài trợ 5.500 tỷ đồng. Với nguồn vốn này, cùng với nguồn vốn chủ sở hữu, vốn huy động từ khách hàng, các dự án của Hưng Thịnh sẽ được đẩy mạnh thời gian tới”, ông Trung nhấn mạnh.

Bên cạnh các trường hợp nói trên, còn nhiều doanh nghiệp khác cũng đang đua nhau bơm vốn vào các dự án. Đơn cử, chỉ tính riêng Dự án Vinhomes Central Park của Vingroup, nguồn vốn đầu tư đã lên đến 30.000 tỷ đồng, Dự án Đại Quang Minh tại quận 2 do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư dự định cũng được bơm cả chục ngàn tỷ đồng, Him Lam cũng đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong thời gian tới.

Không chỉ các doanh nghiệp trong nước, các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang rục rịch rót tiền vào thị trường địa ốc Việt Nam. Mới đây, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) trong buổi công bố Dự án City Gate Towers tại quận 8 (TP. HCM) tiết lộ, dự án này có tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) nắm giữ đến 80%.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46

Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản

Không bi quan, nhưng đừng tô hồng thị trường bất động sản 2015

Tháp tài chính Bitexco long lanh hơn một phần nhờ "phông nền" xấu!

Giữa trung tâm TP.HCM, ngay bên cạnh cao ốc 68 tầng Bitexco Financial Tower lung linh ánh đèn là một khối bê tông đen sì cao 41 tầng. Đó là Dự án cao ốc Saigon One do Công ty cổ phần M&C làm chủ đầu tư bất động nhiều năm. Thị trường bất động sản đã phục hồi hay chưa và sẽ diễn biến thế nào trong năm 2015 vẫn là vấn đề gây tranh cãi.
Những ngày này, Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình tất bật chuẩn bị kế hoạch đầu tư và kinh doanh của năm tới. Sau khi đã niêm yết trên sàn chứng khoán và tăng vốn điều lệ lên gấp đôi trong năm 2014, CEO Group đã có thêm nguồn lực để mở rộng đầu tư.

Ông Bình tiết lộ, CEO Group dự kiến rót khoảng 1.000-1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án trong năm 2015. Dù con số này chưa thấm vào đầu so với số tiền đầu tư của những doanh nghiệp lớn như Vingroup, Bitexco, Phú Mỹ Hưng hay Novaland, nhưng lại là một khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay đối với một doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa như CEO Group.

Quyết định tăng tốc đầu tư trong năm tới cũng cho thấy, CEO Group nhìn nhận thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn. “Nhìn tổng quan, thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ tốt hơn so với năm 2014”, ông Bình nhận định.

Sự lạc quan của ông Bình xuất phát từ nhiều yếu tố. Trước hết, ông Bình đánh giá những tác động tích cực của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua. Mặc dù các luật này chưa thể ảnh hưởng ngay và mạnh lên thị trường, nhưng những thay đổi căn bản theo hướng tốt hơn sẽ giúp tăng niềm tin của nhà đầu tư cũng như khách hàng. Ông Bình đánh giá cao những quy định cho phép người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà cũng như các quy định chặt chẽ hơn để bảo vệ người mua nhà, nhưng cũng thoáng hơn với các doanh nghiệp khi cho phép chuyển nhượng một phần dự án.




Làn sóng đầu tư mới


Không chỉ CEO Group, mà một số doanh nghiệp khác cũng đang lên kế hoạch tiếp tục mở rộng đầu tư trong năm tới. Trong đó, Vingroup vẫn chứng tỏ sức mạnh của mình khi triển khai Khu đô thị Vinhomes Central Park tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng.

Ngoài tổ hợp các cao ốc với hơn 10.000 căn hộ đang được triển khai xây dựng, Vingroup cũng đã quyết định khởi công luôn toà nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam (81 tầng) trong khu đô thị này. Ngoài dự án khủng này, Vingroup còn đang triển khai xây dựng tổ hợp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh tại Hà Nội với 378 căn hộ, một toà tháp văn phòng và 60.000 m2 diện tích bán lẻ. Vingroup cũng đã thâu tóm Công ty cổ phần Bất động sản Hồng Ngân, đơn vị sở hữu một số dự án bất động sản tại Hà Nội, để tiếp tục mở rộng đầu tư trong thời gian tới.

Không chỉ những doanh nghiệp danh tiếng như Vingroup, Bitexco mới đầu tư lớn, mà một số doanh nghiệp mới bước chân vào thị trường cũng bắt đầu kích hoạt những chiến lược kinh doanh đầy tham vọng. Sau khi thâu tóm xong một số dự án, Tập đoàn FLC đang triển khai xây dựng tổ hợp FLC Complex với khoảng 500 căn hộ, Khu đô thị FLC Garden City (8ha) tại Hà Nội và tổ hợp nghỉ dưỡng - sân golf tại Thanh Hóa.

Tập đoàn Đầu tư phát triển Việt Nam (VID Group)cũng bắt đầu kế hoạch tấn công mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Sau khi phát triển thành công nhiều khu công nghiệp ở Hà Nội, Hải Dương, VID Group đã xây dựng xong một toà nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Hiện tập đoàn này bắt đầu thâm nhập sâu hơn thị trường bất động sản, với việc hợp tác phát triển Khu đô thị Goldmark City rộng 12 ha tại Hà Nội. Ngoài ra, VID Group cũng đã nhận được sự đồng thuận của các cơ quan chức năng trong việc chuyển đổi Khu công nghiệp Đài Tư (huyện Gia Lâm, Hà Nội) thành khu đô thị.

Một người chơi mới là Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh cũng đang triển khai kế hoạch đầu tư đầy tham vọng trên bán đảo Thủ Thiêm. TP.HCM. Nếu như một cổ đông của Đại Quang Minh là Thaco vốn chỉ được biết đến là doanh nghiệp lắp ráp ô tô thì các cổ đông khác như Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh, ông Trần Đăng Khoa và Công ty Thương mại quốc tế và Tư vấn đầu tư Invecon là những cá nhân và doanh nghiệp đã có kinh nghiệm trên thị trường bất động sản. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh chính là chủ đầu tư tổ hợp 1.000 căn hộ Golden Palace tại Hà Nội đã bán hết căn hộ và đang trong giai đoạn bàn giao cho khách hàng.

Được hậu thuẫn bởi những cổ đông có kinh nghiệm và tham vọng, Đại Quang Minh đang đẩy mạnh đầu tư xây dựng dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này của Đại Quang Minh có quy mô 128 ha, với 234 căn biệt thự và khoảng 5.600 căn hộ cao cấp.




Sự phục hồi mong manh


Mặc dù nhìn nhận thị trường sẽ có những diễn biến tích cực hơn, nhưng phần lớn các doanh nghiệp không đầu tư ào ạt như trước, mà đầu tư có lựa chọn. Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Indochina Land, cho rằng, không phải phân khúc nào, địa điểm nào cũng tốt để có thể đầu tư ngay. Chẳng hạn, phân khúc mặt bằng bán lẻ vẫn gặp nhiều khó khăn. Trong khi thị trường văn phòng tại TP.HCM đã có sự bình ổn tương đối thì thị trường văn phòng Hà Nội vẫn chịu sức ép lớn do nguồn cung lớn ở khu vực phía Tây Thủ đô.

Thị trường căn hộ đã có sự cải thiện và mặc dù cạnh tranh vẫn hết sức quyết liệt, hàng tồn vẫn còn, nhưng Peter Ryder cho biết, Indochina Land sẽ vẫn đầu tư vào phân khúc này, mà cụ thể là sẽ cho ra mắt một tổ hợp căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong năm tới. Phân khúc khách sạn và khu nghỉ dưỡng vẫn kinh doanh rất khả quan và Indochina Land cũng dự kiến sẽ đầu tư thêm một dự án nữa ở phân khúc này trong năm 2015.

Nhưng ông Đoàn Văn Bình chưa thể lạc quan về thị trường căn hộ cao cấp ở Hà Nội, bởi mặc dù thanh khoản đã tốt hơn, nhưng đó mới chỉ là những diễn biến bề nổi, còn trên thực tế, hàng tồn kho còn nhiều và các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này vẫn gặp khó khăn.

Vì thế, mặc dù đã có đất để triển khai một dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội, nhưng CEO Group vẫn quyết định chưa triển khai dự án này trong năm 2015. Tuy nhiên, CEO Group lại dốc tiền cho những dự án cao cấp khác là Khu nghỉ dưỡng Sonasea và khách sạn Novotel tại Phú Quốc. Phần lớn số vốn đầu tư dự kiến 1.000-1.500 tỷ đồng cho năm tới sẽ đổ vào các dự án tại Phú Quốc, bởi ông Bình nhận thấy triển vọng kinh doanh của hòn đảo này ngày càng sáng sủa.

Không tô hồng nhưng cũng không quá bi quan, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cho rằng, thị trường vẫn có sự phân hóa và nói phục hồi hay chưa thì phụ thuộc vào quan điểm từng người. Còn quá sớm để kết luận thị trường bất động sản đã phục hồi hoàn toàn, dù thanh khoản thời gian gần đây đã rời khỏi đáy. Nhưng cần có thêm thời gian kiểm chứng xem sự phục hồi này đã bền vững chưa hay chỉ là một bull-trap giống như thị trường chứng khoán.

Ở khía cạnh tích cực, nhu cầu đối với bất động sản vẫn còn rất lớn, kể cả ở phân khúc cao cấp. Mối quan tâm của khách hàng cũng ngày càng cải thiện. Nếu như đầu năm 2014, Tân Hoàng Minh tổ chức các cuộc gặp gỡ khách hàng tiềm năng nhưng cả tháng chỉ mời được 50-60 khách, thì càng về cuối năm, lượng khách hàng tham gia ngày càng đông, bình quân 500-600 khách/tháng.

Quan sát từ thị trường cũng cho thấy, giao dịch cũng đã tăng lên, kể cả mua để ở và mua đầu tư. Theo ông Trung, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ, tiết kiệm cũng không còn hấp dẫn và bất động sản, sau một thời gian suy thoái và giá giảm sâu, lại trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng kinh doanh tốt, mà ông Trung cho rằng, những dự án bán được trong thời gian qua đều có vị trí tốt và phần lớn ở trung tâm thành phố, có đầy đủ tiện ích và thuộc những chủ đầu tư uy tín. Còn những dự án ở ven đô, không tiện về giao thông, không đủ cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật thì vẫn ngắc ngoải.

Đồng tình với quan điểm này, ông Bình cho rằng, thị trường đã có sự thanh lọc rõ rệt. Trong thời gian tới, thị trường sẽ thuộc về các doanh nghiệp lớn, đã có danh tiếng và uy tín, còn những doanh nghiệp nhỏ, mỏng vốn sẽ dần bị loại. Không thể có chuyện nhà nhà đi đầu tư bất động sản, không thể có tới hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản cùng tồn tại, mà thị trường sẽ chỉ còn vài chục doanh nghiệp lớn. Với tiềm lực và kinh nghiệm vững vàng, các doanh nghiệp lớn sẽ phát triển các dự án chuyên nghiệp hơn, chất lượng hơn, tránh được những vết xe đổ mà các doanh nghiệp yếu kém gặp phải thời gian qua. Nhờ đó, tin rằng, thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn.

Hệ lụy còn dai dẳng

Một trong những yếu tố ngăn cản đà phục hồi của thị trường bất động sản là nợ xấu trong lĩnh vực này vẫn còn lớn và không thể giải quyết ngày một ngày hai. Một số doanh nghiệp cho biết, họ chưa tin thị trường đã phục hồi vì còn rất nhiều doanh nghiệp đang chật vật tồn tại, nhiều dự án vẫn dở dang. Thậm chí, những doanh nghiệp này cho rằng, những tín hiệu tích cực thời gian qua chỉ là sự tô hồng, còn nhiều dự án chết lâm sàng vẫn chưa thể hồi sinh.

Hệ lụy rõ nét nhất cho cuộc khủng hoảng lan rộng trên thị trường bất động sản suốt mấy năm qua là nhiều dự án ngưng xây dựng. Khắp nơi, từ Bắc chí Nam cho tới miền Trung, đâu đâu cũng thấy các công trường trơ những cọc sắt nhọn hoen gỉ làm hoen ố bộ mặt đô thị. Thậm chí, có dự án nhà ở đã gần đến ngày bàn giao nhà, nhưng chủ đầu tư cạn vốn, người mua không đóng tiền, nên lại đắp chiếu; có những công trình cao ốc văn phòng gần đến ngày chào thuê thì chủ đầu tư hết tiền, ngân hàng không giải ngân và cũng bị ngưng trệ.

Như ở giữa trung tâm TP.HCM, ngay bên cạnh cao ốc 68 tầng Bitexco Financial Tower lung linh ánh đèn là một khối bê tông đen sì cao 41 tầng. Đó là Dự án cao ốc Saigon One do Công ty cổ phần M&C làm chủ đầu tư đã án binh bất động suốt mấy năm qua sau khi hoàn thành phần khung và một phần tường kính.

Xa hơn về phía quận 2, bên cạnh những cao ốc rực sáng ánh đèn như Estella và The Vista, những tòa tháp căn hộ PetroVietnam Landmark Tower vắng tanh bóng người vì chủ đầu tư - Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam - dù đã gần hoàn thiện dự án, nhưng không thể bàn giao nhà khi thời hạn đã trôi qua hơn 3 năm. Đã có rất nhiều cuộc họp giữa khách hàng với chủ đầu tư, nhiều phương án được đề xuất, nhưng đến giờ, những tòa tháp này vẫn tối thui khi đêm về.

Thê thảm không kém là những dự án tại Hà Nội của Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land). Một thời, những dự án như AZ Sky Định Công, AZ Vân Canh, AZ Lâm Viên và Bright City được giới đầu tư săn lùng vì giá căn hộ khá rẻ. Nhưng khi thị trường lao dốc, khách hàng tìm mọi cách rút vốn, chủ đầu tư không còn tiền xây tiếp nên các dự án này đều dở dang. Mặc dù một số dự án đã tìm được vị cứu tinh như AZ Land vay được vốn của ngân hàng để tái khởi động Dự án Bright City và AZ Vân Canh, một số chủ đầu tư chấp nhận hạ giá để thoát hàng, nhưng con đường hồi sinh của các dự án còn hết sức gian nan.

Mặc dù tuyên bố hoành tráng về kế hoạch tái khởi động các dự án, nhưng hiện chỉ có dự án AZ Vân Canh là triển khai tốt, các dự án khác của AZ Land như AZ Lâm Viên, Bright City vẫn rất ì ạch. Các dự án của Công ty cổ phần Dịch vụ cao cấp dầu khí như Hanoi Time Tower thì vẫn là những cọc sắt hoen gỉ, dù nhiều phương án hồi sinh đã được thảo luận. Chính những dự án dở dang này sẽ cản trở đà phục hồi của thị trường bất đông sản.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản dưới góc nhìn của Bộ Xây dựng

Tổng hợp của Bộ Xây dựng cho thấy, sau 11 tháng đầu năm 2014, tồn kho bất động sản đã giảm mạnh. Cụ thể, đến ngày 20/11/014, tồn kho cả nước ước còn 77.800 tỷ đồng, giảm gần 40% so với quý I/2013 và giảm 17% so với cuối năm 2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 15.775 căn, nhà thấp tầng 13.000 căn, đất nền nhà ở là 8,6 triệu m2, đất nền thương mại là 1,6 triệu m2. Hà Nội còn tồn 1.911 căn hộ chung cư và 2.582 căn nhà thấp tầng. TP.HCM còn tồn 6.600 căn hộ chung cư, 716 căn nhà thấp tầng và 264.000 m2 đất nền nhà ở.

Theo Ngọc Sơn
Baodautu.vn

Gần 68.000 tỷ đồng vốn ưu đãi cho doanh nghiệp TP HCM
Sau 3 năm thực hiện chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp trên địa bàn TP HCM, đã có hơn 4.500 đơn vị kinh doanh tiếp nhận được số vốn 67.500 tỷ đồng với lãi suất chỉ 8-9% một năm.

• Thêm 20.000 tỷ đồng vốn ưu đãi cho doanh nghiệp TP HCM

Thông tin trên được ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho biết tại hội nghị tổng kết chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp trên địa bàn thành phố năm 2014 và triển khai kế hoạch 2015 diễn ra chiều 26/1. Riêng năm 2014, số tiền giải ngân thông qua chương trình đạt hơn 40.000 tỷ, cho 1.143 khách hàng.

Ông Minh cho hay, với nguồn vốn trên, các doanh nghiệp vay và sử dụng đúng mục đích. Các ngân hàng cũng giải ngân đúng như cam kết của mình. Ngoài ra, điểm tích cực là đến giờ phút này chưa có nợ quá hạn phát sinh trong gói cho vay này.


Gần 68.000 tỷ đồng vốn ưu đãi cho doanh nghiệp TP HCM. Ảnh: AQ.

Theo vị Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, để đẩy mạnh sự phát triển sâu rộng của chương trình trong thời gian tới, ngành ngân hàng đảm bảo những doanh nghiệp có điều kiện phù hợp đều được vay, và dù không có tài sản thế chấp vẫn có thể được vay ở một mức độ nhất định như cơ chế cho vay tín chấp đối với từng ngân hàng thương mại.

Trường hợp doanh nghiệp không vay được tín chấp thì có thể thông qua quỹ bảo lãnh doanh nghiệp nhỏ và vừa để vay vốn ưu đãi. Ông Minh cho rằng, quỹ bảo lãnh tuy quy mô còn nhỏ nhưng sẵn sàng hỗ trợ cho các doanh nghiệp vay vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp không có tài sản đảm bảo thì ngân hàng cho thế chấp bằng các dòng tiền của họ, nghĩa là các nhà băng sẽ quản lý dòng tiền của doanh nghiệp, dựa trên quản lý công nợ để xem xét cho vay vốn.

Ngoài ra, theo chỉ đạo của UBND thành phố, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM còn thiết lập đường dây nóng để các doanh nghiệp có phương án kinh doanh tốt nhưng không vay được vốn vì không tiếp cận được chương trình có thể phản ánh thắc mắc.

Đến cuối năm 2014, dư nợ cho vay ngắn hạn tiền đồng đối với 5 nhóm lĩnh vực ưu tiên trên địa bàn TP HCM đạt 136.438 tỷ đồng, tăng 8,04% so với cuối năm 2013.

Phó thống đốc Nguyễn Đồng Tiến cũng cho rằng, đây là một chương trình đặc biệt thành công, tác động đến đời sống kinh tế xã hội TP HCM. Từ những thành công này, hệ thống ngân hàng đã triển khai trên toàn quốc, xây dựng được những giải pháp đặc thù từng vùng miền, từng địa bàn đem lại sự hỗ trợ trực tiếp cho người vay vốn.

Ông Tiến cho biết, hai năm vừa qua cũng như năm 2014, sau khi triển khai, thì hiện nay trên toàn quốc, chương trình này đã đem lại những hiệu quả nhất định với tổng số tiền hỗ trợ đến cuối năm 2014 đạt 250.000 tỷ đồng.

Về lãi suất, Phó thống đốc cho rằng, trong điều kiện thị trường tiền tệ ổn định, tính an toàn lành mạnh, hệ thống ngân hàng ngàycàng được củng cố vững mạnh, lạm pháp được kiểm soát ở mức thấp, đây là cơ sở để các tổ chức tín dụng xem xét giảm lãi suất xuống nữa để phù hợp với điều kiện kinh doanh.

Ông Hoàng Vũ, Chủ tịch UBND quận 8 cũng chia sẻ, địa bàn của ông có chợ đầu mối Bình Điền, có khoảng trên 1.000 tiểu thương đang kinh doanh. Và do điều kiện xuất phát từ quận nông nghiệp, tín dụng ngoài hệ thống hay còn gọi là tín dụng đen cũng len lỏi trong đời sống và hoạt động kinh doanh, nên quận đã tiếp cận chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp này để tập trung vào giải ngân cho những hộ kinh doanh nhỏ.

"Kết quả, chúng tôi làm trong năm 2014 thì số lượng không lớn chỉ có 198 tỷ nhưng với khối lượng là 1.383 doanh nghiệp được tiếp cận vốn vay ưu đãi. Đây là một kênh dẫn vốn mới đến doanh nghiệp", ông nói.

Chương trình kết nối ngân hàng-doanh nghiệp trên địa bàn TP HCM triển khai từ ngày 9/7/2012 với mức khởi điểm 92,6 tỷ đồng cho 11 doanh nghiệp nhỏ và vừa tại quận Tân Bình. Đến nay, đã có 4.500 khách hàng được ký kết. Đối tượng khách hàng không chỉ thuộc 5 nhóm đối tượng ưu tiên mà thuộc tất cả các ngành nghề khác.
Lệ Chi

Vậy Cụ khỏe hơn trai đôi mươi roài , tàn 3 đời bông mới tan 1 đời bình chúi

Vận động cho giãn gân khoẻ cốt
Làm tô cháo thập toàn đại bổ & vài ly chuối hột tiếp sức