Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Gemadept làm gì ở Campuchia?
Nguồn tin: Nhịp cầu đầu tư | 02/02/2015 6:24:58 SA
In tin |
Lưu vào sổ tay |
RSS |
Chia sẻ Facebook

​

Gemadept sẽ làm gì với 30.000 ha cao su tại Campuchia, khi ngành cao su đang rơi vào khó khăn? Đó là hỏi mà giới đầu tư đặt ra khi công ty này công bố rót tiền thực hiện dự án trồng cao su tại Campuchia vào đầu tháng 1.2015 vừa qua.

Cụ thể, dự án đầu tư trồng và khai thác cây cao su tại huyện Kohgnek, Mondulkiri, Campuchia của Gemadept có tổng vốn đầu tư hơn 27.76 triệu USD. Ðể thực hiện dự án, Gemadept sẽ thành lập Công ty cổ phần Niềm kiêu hãnh Thái Bình Dương và bổ nhiệm ông Ngô Thọ Nguyên làm người đại diện theo pháp luật.

Thật ra, việc đầu tư vào ngành cao su của Gemadept đã được biết đến từ trước đó, nhưng động thái mới nhất này của Công ty vẫn khiến cho nhà đầu tư khá bất ngờ. Bởi quyết định được đưa ra trong bối cảnh thị trường cao su đang rơi vào tình trạng khó khăn nhất từ trước đến nay.

Thống kê trên thị trường hàng hóa quốc tế cho thấy, mức giá các loại mủ cao su vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Ở sàn giao dịch hàng hóa Singapore, giá mủ cao su RSS3 (loại phổ biến nhất) đã giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Ðây là mức giảm cao nhất trong số các loại hàng hóa, theo thống kê về chỉ số hàng hóa tháng 10.2014 của The Economist.

Trong khi đó, ở thị trường trong nước, theo Bộ Công Thương, giá cao su xuất khẩu của nước ta trong những năm gần đây liên tục “xuống dốc không phanh”. Năm 2014 cũng là một trong những năm khó khăn nhất của ngành cao su trong nước, chứng kiến giá cao su thấp nhất trong 5 năm qua khi chạm đáy với giá 1.500 USD/tấn.

Mặc dù đã suy giảm khá sâu so với thời hoàng kim là năm 2010, nhưng theo dự báo của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, năm 2015 sẽ là năm tiếp tục khó khăn của ngành cao su khi lợi nhuận từ cây cao su sẽ không nhiều, thậm chí là không có. Theo dự báo của tập đoàn này, giá cao su trên thị trường năm 2015 sẽ ở mức 31.000 đồng/kg, trong khi giá sản xuất là 30.000 đồng/kg.

Thực tế này khiến hầu hết các doanh nghiệp sản xuất cao su như Phước Hòa, Cao su Đồng Phú, Cao su Tây Ninh đều phải viết lại kế hoạch kinh doanh theo chiều hướng giảm doanh số và lợi nhuận. Trong khi đó, các doanh nghiệp mới bắt đầu tham gia vào sân chơi này cũng phải điều chỉnh lại kế hoạch hoặc rút lui.

Hoàng Anh Gia Lai là ví dụ. Hồi đầu năm 2014, tập đoàn này cho biết chưa có ý định phát triển thêm diện tích cao su trong các năm tiếp theo. Hiện Hoàng Anh Gia Lai đã trồng được 44.500 ha cao su, trong khi kế hoạch trước đó là 51.000 ha.

Thay vì đẩy mạnh trồng cao su, Hoàng Anh Gia Lai sẽ thực hiện chiến lược đa dạng hóa cây trồng theo hướng trồng thêm các loại cây khác là mía đường, bắp, cỏ và đặc biệt là cọ dầu. Tập đoàn này bắt đầu trồng thử nghiệm cây cọ dầu từ năm 2012 với diện tích 4.000 ha, đến nay đã trồng được 12.300 ha. Quy mô cọ dầu của Hoàng Anh Gia Lai dự kiến lên đến 30.000 ha vào năm 2015, chủ yếu nằm ở Campuchia.

Vì sao Gemadept tiếp tục công bố đầu tư vào cao su trong khi các ông lớn khác đã bắt đầu dừng lại?

“Việc công bố những thông tin đầu tư vừa qua chỉ là thủ tục để hợp thức hóa cho việc đầu tư của Gemadept từ trước đến nay”, ông Đỗ Văn Minh, Tổng Giám đốc Gemadept, trả lời NCĐT.

Theo ông Minh, việc thành lập công ty Công ty cổ phần Niềm kiêu hãnh Thái Bình Dương là để quản lý dự án cao su đã được Gemadept khai thác từ năm 2011 đến nay. Hiện Gemadept đã khai hoang được gần 10.000 ha và trồng được gần 8.000 ha cao su. Số tiền 27,7 triệu USD là chi phí mà Gemadept đã gỉai ngân cho dự án này.

Năm 2012, trong một lần trả lời phỏng vấn của NCÐT, ông Minh, Gemadept, từng cho biết nếu kiên định theo đuổi ngành nghề kinh doanh lõi là cảng biển và logistics thì mục tiêu tăng trưởng vài chục phần trăm mỗi năm là rất khó. Thế nên, để đảm bảo tăng trưởng cao thì Gemadept chỉ còn cách đi trồng cao su.

Đi theo chiến lược này, ngay từ năm 2007, ban lãnh đạo Gemadept đã sang Campuchia để tìm quỹ đất. Sau hơn 5 năm theo đuổi dự án, Gemadept đã được phía Campuchia cấp đất tô nhượng kinh tế với diện tích gần 30.000 ha tại địa bàn xã Royor, huyện Kohgnek, tỉnh Mondulkiri.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, cách làm mà ông Minh từng cho là “ổn nhất” đã không còn “ổn”. Và câu hỏi đặt ra cho ông Minh và ban lãnh đạo Gemadept là liệu họ sẽ tiếp tục theo đổi cuộc chơi với cao su hay không?

“Song song với việc trồng cao su ở những khu vực đất đã được khai hoang, hiện Gemadept cũng đã mời chuyên gia nông nghiệp Israel khảo sát và tiến hành trồng thí điểm một số loại cây ngắn ngày khác. Ngoài ra, chúng tôi cũng không loại trừ khả năng sẽ tái cấu trúc lĩnh vực này”, ông Minh chia sẻ.

Theo đại diện Công ty, khu đất mà Gemadept đang sở hữu rất có giá trị. Khu đất này có diện tích 300 km vuông liền lạc thành một thửa và không bị chia cắt. Đây là một lợi thế giúp chủ đầu tư có thể sản xuất với quy mô lớn, tập trung và thuận tiện cho việc đảm bảo an ninh. Ngoài ra, dự án của Gemadept còn có mặt tiền là đường quốc lộ 78 chạy ngang qua khu đất, rất thuận tiện cho giao thông tại các nông trường.

Một yếu tố khác cũng rất quan trọng, theo ông Minh, chính là việc Gemadept đã hoàn thành được thủ tục pháp lý quan trọng và đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013. Cho tới nay, Gemadept là một trong số rất ít các công ty Việt Nam và cả các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài tại Campuchia được cấp chứng nhận này.

Rõ ràng, trước tình hình Chính phủ Campuchia ngưng cấp đất cho các công ty nước ngoài, việc nắm trong tay một diện tích đất lớn là tài sản không hề nhỏ của Gemadept. Theo ông Minh, đây là loại tài sản mà nhiều nhà đầu tư Trung Quốc, Malaysia và Singapore rất thèm muốn.

“Hiện đang có khá nhiều nhà đầu tư theo đuổi, tuy nhiên mức giá mà các đối tác đưa ra vẫn chưa như kỳ vọng của Công ty. Nếu có tái cấu trúc thì chúng tôi cũng sẽ chỉ tái cấu trúc từng phần để giúp đối tác hoàn thành những thủ tục theo trình tự”, ông Minh cho biết.

Nguyễn Hùng

Sóng trước em làm con rùa, mua SAM giá 11 vụ BĐ nó đập về 7.x em mặc kệ. Cuối cùng em bán 13.

--- Gộp bài viết, 02/02/2015, Bài cũ: 02/02/2015 ---

Mình ăn chả bao nhiêu nhưng tội là mình gánh đó mợ. Em xem nó gửi giá mà em kinh hoàng lun. Cty làm quần quật lãi được 20% mà nó gửi 40%.
May quá nhà em cả 2 vc đều ko khoái kiểu đó, chấp nhận nghèo mà thanh thản mợ ạ.

Nhịp chậm một chút, vòng quay vốn không cao, nhưng vưỡn mang lợi nhuận ... chứng tỏ sự kiên trì & đợi chờ của chúng ta có thành quả

Nhạc hay quá mợ, làm em nổi hết da gà nè

--- Gộp bài viết, 02/02/2015, Bài cũ: 02/02/2015 ---

Tất nhiên mua được giá đáy thì lợi nhuận cao hơn, nhưng khả năng mình có hạn thì mình cứ vui sống thế thôi. Miễn mình chịu khó làm việc đừng để gia đình thiếu thốn quá so với XH là ok ròi.

--- Gộp bài viết, 02/02/2015 ---

Thanh khoản cạn kiệt, các các bác có lo hem?
Chúc cả nhà bữa trưa ngon miệng nhé.

Buổi trưa ngon miệng , mời cả nhà

Gói 50.000 tỉ đồng cho vay mua nhà thương mại: “Giải cứu” hàng tồn kho là bản chất
Nguồn tin: Lao Động | 02/02/2015 8:27:58 SA

​

Mới đây nhất, tại một hội thảo về thị trường bất động sản (BĐS) ở TPHCM ngày 31.1, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp với các bộ, ngành báo cáo Chính phủ về gói tín dụng 50.000 tỉ đồng cho phân khúc nhà ở thương mại với lãi suất 7%/ năm, ổn định trong vòng 10 năm. Người dân có nhu cầu về nhà ở thêm háo hức về một cơ hội vay vốn để mua nhà, song không ít người lo ngại, liệu gói 50.000 tỉ có đi theo “vết xe” 30.000 tỉ cho vay mua nhà ở xã hội?

Món quà tết bất ngờ!

Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Lê Thành - nếu gói tín dụng 50.000 tỉ đồng chính thức được Chính phủ thông qua thì đây sẽ thực sự là động lực mới cho thị trường BĐS.

“Việc cho vay mua nhà ở thương mại (NOTM) với lãi suất 7%/năm, ổn định trong vòng 10 năm, trong đó các ngân hàng có thể cho vay thời hạn thậm chí đến 20 năm nhưng 10 năm đầu lãi suất sẽ giữ ổn định 7%/năm thực sự là quá tốt cho người dân có nhu cầu mua nhà phân khúc này, vì hiện lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức trung bình 10 - 12%/năm” - ông Nghĩa cho biết.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng cho rằng, để tránh gặp lại những vướng mắc về thủ tục như vay mua nhà ở xã hội, ở gói vay này đã xác định rõ là cho vay mua nhà ở thương mại, vì vậy không nên ràng buộc bất cứ điều kiện gì, trừ điều kiện là vay để mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch, Tổng Giám đốc Cty CP Bất động sản DTJ - cũng cho biết, hiện căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường. Phân khúc bình dân xếp thứ hai, chiếm khoảng 37% lượng giao dịch. Khó khăn nhất với người dân có nhu cầu mua nhà loại này là khó tiếp cận vốn ngân hàng, nếu có vay được thì cũng phải chịu lãi suất khá cao”.

Vẫn còn nhiều e ngại

Theo ý kiến của nhiều người dân và doanh nghiệp, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) xuất phát từ mục tiêu tốt nhằm giúp người thu nhập thấp có nhà, nhưng cho đến nay, mặc dù được nhiều bộ, ngành vào cuộc tháo gỡ song tiến độ giải ngân vẫn rất thấp, mới được hơn 1/3, cả người dân và doanh nghiệp đều rất khó tiếp cận vốn. Thậm chí với một số doanh nghiệp BĐS, niềm tin vào các gói hỗ trợ đang yếu dần.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, cái khó chính là ở chính sách lãi suất cố định trong thời gian quá dài. Vay mua nhà là một dạng vay trung và dài hạn, nếu muốn áp dụng lãi suất cố định thì điều quan trọng là phải có một thị trường vốn đúng nghĩa, chứ không thể nào các ngân hàng cứ mãi trông chờ vào “bầu sữa” của NHNN.

“Trong lúc gói tín dụng 30.000 tỉ đồng sử dụng chưa hết thì Chính phủ nên tác động, tháo gỡ khó khăn, bổ sung đối tượng vay để thúc đẩy gói này giải ngân nhanh thì tốt hơn. Ngoài ra, nếu gói tín dụng 50.000 tỉ đồng được áp dụng với lãi suất 7% và thời gian ưu đãi chỉ 10 năm thì chưa hấp dẫn lắm”- ông Hiếu nói.

Theo một lãnh đạo NHNN, về bản chất, gói vay 50.000 tỉ đồng hỗ trợ mua NOTM là giải pháp để các NHTM cùng chủ các dự án giải phóng tồn kho BĐS. Tuy nhiên, với mức lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trung và dài hạn hiện nay (10 - 11%/năm), thời hạn cho vay dài cũng là một giải pháp kích cầu tốt đối với thị trường BĐS.

Nhưng, một số chuyên gia nhận định, không phải người dân có nhu cầu vay tiền mua nhà ở bất kỳ chỗ nào là có thể tiếp cận gói vay 50.000 tỉ một cách dễ dàng. Do bản chất của gói hỗ trợ 50.000 tỉ là giải phóng hàng tồn kho BĐS nên nhiều khả năng các NHTM sẽ chỉ tập trung cho vay mua nhà thương mại tại chính các dự án mà NH đang đầu tư nhưng chưa bán hết!

Gói vay 50.000 tỉ đồng là có thật

Hiện tại chưa có bất kỳ thông tin chính thức nào từ NHNN xác nhận những phát biểu của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Tuy nhiên, theo nguồn tin riêng của Báo Lao Động, thông tin NHNN vừa trình Chính phủ đề xuất gói hỗ trợ 50.000 tỉ đồng dành cho phân khúc NƠTM là có thật.

Cần phân biệt rõ sự khác nhau về tính thương mại của hai gói vay. Đối với gói vay NOXH 30.000 tỉ đồng là gói vay theo NQ 02 của Chính phủ để hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà với lãi suất ưu đãi là 5%. Thời hạn vay cũng kéo dài 15 năm, khách hàng vay vốn sẽ có thể thế chấp từ chính nhà ở mình sẽ mua. Hiện có tất cả 15 NHTM tham gia cho vay theo chương trình này. Đây cũng là gói tín dụng do Chính phủ đề xuất và hỗ trợ lãi suất. Gói cho vay 50.000 tỉ đồng là do các NHTM chủ động đề xuất và cho vay, NHNN chỉ đứng ra tập hợp các đề xuất này thành một chương trình chung của toàn ngành ngân hàng. Gói vay 50.000 tỉ sẽ có thời hạn cho vay là 10 năm với lãi suất 7% và lãi suất những năm về sau có thể thả nổi theo lãi suất của NHTM. Đối tượng cho vay của gói 50.000 tỉ khá rộng rãi, hạn mức cho vay khoảng 2 tỉ đồng, thế chấp bằng chính nhà ở vay vốn mua.

Em chưa lo cụ ơi, chúc các cụ ngon miệng, em out ạ.

Về đi buôn bưởi đi thôi giờ còn lên trên này làm gì?

Ổng mà câu được , ổng làm gỏi mày lun cá ơi

ps : buổi trưa ngon miệng nha Anh