Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Chuẩn rồi

Không thấy vụ dàn khoan và giá dầu giảm trên TTCK VN nhỉ
http://vnexpress.net/tin-tuc/the-gioi/tu-lieu/the-gioi-nam-2014-trong-60-giay-3124824.html

Chuyện muỗi kể về sự tích cái tép con tôm thì sao xuất hiện được ở bản tin thế giới

Tiền chảy đi đâu khi lãi suất giảm sâu?
Nguồn tin: Báo Đầu tư | 24/12/2014 10:06:13 SA
In tin |
Lưu vào sổ tay |
RSS |
Chia sẻ Facebook

​

Các ngân hàng đang mạnh tay giảm lãi suất để kích thích tín dụng cuối năm. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng lo ngại, lãi suất xuống đáy sẽ khiến dòng tiền chảy ra khỏi ngân hàng. Trên thực tế, huy động vốn 11 tháng qua đã có dấu hiệu giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Đua nhau giảm lãi suất, tín dụng tăng khả quan

Đầu tuần này, Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) đã thông báo giảm thêm lãi suất huy động. Hai tháng gần đây, hàng loạt ngân hàng đua nhau giảm lãi suất huy động và cho vay. Hiện lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng của nhiều ngân hàng chỉ còn 4%/năm, kỳ hạn 1 năm còn 6%/năm. Lãi suất cho vay cũng được nhiều ngân hàng giảm còn 7-8%/năm. Các chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ 4,9%/năm được nhiều ngân hàng tung ra.

Việc lãi suất giảm của các ngân hàng là để đón “mùa tín dụng” cuối năm. Một nguyên nhân nữa khiến ngân hàng phải ồ ạt giảm lãi suất, theo TPBank, là các ngân hàng dư thừa thanh khoản, tăng trưởng huy động vốn cao hơn tăng trưởng tín dụng.

“Mặc dù tín dụng cuối năm có xu hướng tăng, nhưng các ngân hàng vẫn khá thận trọng, tốc độ tăng dư nợ vẫn chậm hơn tăng vốn huy động, thanh khoản trên thị trường cũng khá dồi dào. Trong bối cảnh đó, các ngân hàng buộc phải giảm lãi suất để giảm bớt chi phí vốn”, vị này cho biết.

Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, tính đến thời điểm này, tăng trưởng tín dụng của ngành ngân hàng là 11%. Dự báo cả năm đạt khoảng 13%.

Cũng theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tín dụng tăng trưởng mạnh cuối năm một phần do kinh tế có dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu vay vốn sản xuất và mua sắm cuối năm cũng tăng mạnh theo quy luật.

Theo thông tin của phóng viên Báo Đầu tư, hiện có nhiều ngân hàng tăng trưởng tín dụng đạt, hoặc vượt mục tiêu đề ra. Đơn cử, năm nay, TPBank tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 50%, VIB tăng trưởng tín dụng đạt 3%...

Việc ngân hàng tăng mạnh tín dụng cuối năm làm dấy lên lo ngại nguy cơ rủi ro vì nới lỏng tín dụng. Song trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, đại diện TPBank khẳng định, ngân hàng này đảm bảo siết chặt kiểm soát tín dụng, không phát sinh nợ xấu mới và thu hồi được khá nhiều nợ xấu cũ. Được biết, tỷ lệ nợ xấu của TPBank tại thời điểm này là khoảng 2%.

Có lo tiền chảy khỏi hệ thống ngân hàng?

Theo dự báo mới đây của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, lạm phát cả năm 2014 ước khoảng 3%. Đây là cơ sở để lãi suất có thể giảm thêm. Tuy nhiên, các ngân hàng cho rằng, khả năng này khó xảy ra, bởi nếu lãi suất giảm quá sâu, sẽ gây ảnh hưởng tới dòng tiền chảy vào các ngân hàng.

Ông Lê Quang Trung, Phó tổng giám đốc VIB cho biết: “Năm 2015, lãi suất khó giảm sâu thêm nữa. Trong 11 tháng đầu năm nay, huy động vốn tăng 13,3%, tuy vẫn cao hơn tăng trưởng tín dụng, song đã giảm nhẹ so với cùng kỳ (năm 2013, huy động vốn tăng 15%). Với lãi suất như hiện nay, dòng tiền sẽ có xu hướng quay lại thị trường”.

Cùng quan điểm, lãnh đạo một ngân hàng TMCP khác cũng cho rằng, lãi suất hiện nay đã chạm đáy và rất có khả năng dòng tiền sẽ chảy ra khỏi ngân hàng, đầu tư vào các kênh khác như chứng khoán, bất động sản, ngoại tệ... “Dòng tiền “không thông minh” sẽ vẫn ở lại ngân hàng, song sẽ có một luồng tiền tháo chạy”, vị lãnh đạo này nhận định.

Tuy nhiên, bên cạnh sự lo lắng của một số ngân hàng, vẫn có nhiều ý kiến lạc quan. Trả lời phóng viên Báo Đầu tư, đại diện TPBank cho rằng, lãi suất huy động vẫn hấp dẫn và chưa có mối lo nào về huy động vốn.

“Hiện gửi tiền vào ngân hàng vẫn là kênh đầu tư an toàn và có lãi suất thực dương, các kênh đầu tư khác vẫn chưa thực sự an tâm và đủ hấp dẫn, do đó, các ngân hàng chưa có gì phải lo ngại về cạnh tranh huy động vốn. Tuy vậy, lãi suất đang ở mặt bằng rất thấp, không còn nhiều dư địa để giảm thêm, việc tín dụng tăng trưởng chậm không xuất phát từ nguyên nhân lãi suất”, vị đại diện TPBank nói.

Theo các chuyên gia, dù mặt bằng lãi suất huy động hiện khá thấp, song người dân đang thiếu kênh đầu tư do vàng, chứng khoán, ngoại tệ… đều đang tỏ ra kém hấp dẫn. Trong năm 2015, dù lãi suất huy động khó giảm sâu thêm, song với với mức chênh lệch lãi suất huy động - cho vay hiện nay, các ngân hàng hoàn toàn có thể giảm sâu thêm lãi suất cho vay, đặc biệt là ngân hàng quốc doanh, bởi giá vốn của các ngân hàng này rất rẻ, thấp hơn nhiều trần lãi suất huy động.

Thùy Liên

Thị trường nó phải thế thôi Hãy chọn ra cách thức để thích nghi & sống chung cùng nó

Chúc cả nhà phiên chiều thành công

Phiên giao dịch sáng 24/12: Không dám xuống tiền

(ĐTCK) Dù nhiều nhận định cho rằng, thị trường đang đứng trước cơ hội lớn thứ 2 trong năm, nhưng nhà đầu tư vẫn không dám xuống tiền, khiến thanh khoản thị trường đứng ở mức rất thấp. Nhà đầu tư thờ ơ với cơ hội lần này, hay còn vì lý do nào đó khiến nhà đầu tư còn lo sợ?
Trong phiên giao dịch hôm qua, áp lực chốt lời ở các mã dầu khí sau 3 phiên tăng, cũng như do giá dầu thô giảm trở lại đã khiến thị trường trải qua những đợt rung lắc. Trong khi HNX-Index quay đầu giảm điểm, thì VN-Index nhờ sự hỗ trợ của một vài mã lớn, nên vẫn duy trì đà tăng phiên thứ 2 liên tiếp, nhưng đây chỉ là phiên “xanh vỏ, đỏ lòng”.

Bước vào phiên giao dịch sáng nay, thị trường nhận thông hỗ trợ khi giá dầu thô thế giới tối qua theo giờ Việt Nam hồi phục mạnh sau thông tin GDP quý III của Mỹ tăng vượt mọi dự báo và là mức tăng mạnh nhất trong 11 năm qua được công bố. Thông tin này giúp chứng khoán Âu, Mỹ nối dài đà tăng trong phiên tối qua, trong đó Dow Jones lần đầu tiên trong lịch sử đóng cửa trên mức 18.000 điểm.

Thông tin này cũng có tác động tích cực tới thị trường chứng khoán Việt Nam khi bước vào phiên giao dịch sáng nay. Cổ phiếu dầu khí đã hồi trở lại với mức tăng khá tốt. Không chỉ nhóm dầu khí, sắc xanh cũng xuất hiện ở phần lớn các mã khác, trong khi số mã giảm giá chỉ chưa tới 30 mã.

Tuy nhiên, sự thận trọng của nhà đầu tư trong nước, trong khi khối ngoại cũng đang chuẩn bị bước vào kỳ nghỉ lễ Giáng sinh và năm mới dài ngày khiến thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, trong khi các chỉ số không thể bứt phá.

Kết thúc đợt 1, VN-Index tăng 2,58 điểm (+0,48%), lên 540,46 điểm. Tổng khối lượng giao dịch chỉ đạt 1,3 triệu đơn vị, giá trị 22,4 tỷ đồng.

Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, diễn biến thị trường cũng không có nhiều chuyển biến, dù sắc xanh chiếm thế chủ đạo với số mã tăng gấp 4 lần số mã giảm, nhưng VN-Index cũng chỉ tăng trên dưới 0,5%, thanh khoản diễn ra nhỏ giọt khi sự thận trọng chưa được cởi bỏ.

Dòng tiền dường như chỉ đứng ngoài quan sát, chưa đủ tự tin thị trường sẽ có một con sóng cuối năm để nhập cuộc.

Trên HNX, sắc xanh cũng xuất hiện ngay từ đầu phiên và nhanh chóng, HNX-Index leo lên ngưỡng 83 điểm, nhưng sau đó chỉ đi ngang ở mức này, khi giao dịch diễn ra trầm lắng.

Sau đó, áp lực bán gia tăng đã khiến cả 2 chỉ số lùi xuống dưới mức tham chiếu. Tuy nhiên, cũng rất nhanh chóng, lực cầu bắt đáy đã trở lại kịp thời, kéo 2 sàn tăng trở lại.

Kết thúc phiên sáng, VN-Index tăng 2,99 điểm (+0,56%), lên 540,87 điểm với 125 mã tăng và 56 mã giảm. VN30-Index cũng tăng 2,65 điểm (+0,45%), lên 592,26 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 35,34 triệu đơn vị, giá trị 589,06 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch thỏa thuận đóng góp 3,54 triệu đơn vị, giá trị 33 tỷ đồng.

HNX-Index tăng 0,29 điểm (+0,36%), lên 82,71 điểm với 95 mã tăng và 50 mã giảm. HNX30-Index tăng 0,94 điểm (+0,58%), lên 161,46 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 27,9 triệu đơn vị, giá trị 363,1 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch thỏa thuận đóng góp 2,4 triệu đơn vị, giá trị 22,59 tỷ đồng.

Hai cổ phiếu dầu khí lớn và đáng chú ý nhất trên HOSE là GAS và PVD đã hồi phục trở lại, nhưng do áp lực bán còn lớn, nên đóng cửa chỉ còn giữ được mức tăng nhẹ. Trong đó, GAS tăng 1.000 đồng trở lại (+1,56%), còn PVD tăng 500 đồng (+0,78%).

Trong khi đó, OGC sau phiên bị xả mạnh hôm qua sau thông tin thêm Phó tổng giám đốc Ocean Bank bị bắt sau Chủ tịch HĐQT Hà Văn Thắm, đã hồi phục khá tốt trong sáng nay. Những nhà đầu tư đua bán giá sàn 7.200 đồng hôm qua sáng nay có lúc tiếc nuối khi OGC tăng lên 7.500 đồng. Tuy nhiên, sau đó, áp lực cung gia tăng khiến OGC lùi về 7.300 đồng, chỉ còn duy trì mức tăng nhẹ 100 đồng. Thanh khoản cũng không tốt bằng hôm qua khi có hơn 2,45 triệu đơn vị được khớp, nhưng đây vẫn là mã có thanh khoản tốt nhất HOSE.

VNM, VCB, BVH sau khi được dùng để đỡ giá VN-Index hôm qua, phiên hôm nay đã hạ nhiệt khị nhiệm vụ được giao lại cho GAS, PVD, trong khi MSN cũng chỉ còn giữ được mức tăng nhẹ 1 bước giá và chỉ còn FPT duy trì được mức tăng khá.

Trong đó, BVH giảm 600 đồng (-1,79%), xuống 32.900 đồng, trong khi VCB chỉ còn mất 100 đồng khi chốt phiên, dù có lúc giảm 700 đồng.

Các mã trước đây vốn dẫn dắt thanh khoản của sàn HOSE như FLC, ITA, KBC, SSI, VHG cũng chỉ có giao dịch nhỏ giọt sáng nay. Ngoại trừ, ITA là mã thứ 2 có tổng khớp trên 2 triệu đơn vị, các mã còn lại chỉ trên 1 triệu đơn vị.

STB cũng quay đầu giảm 300 đồng (+1,71%), xuống 17.200 đồng với 1,7 triệu đơn vị được khớp.

Trên HNX, trong khi KLF vẫn duy trì sắc đỏ khi giảm 200 đồng với 6 triệu đơn vị được khớp, thậm chí có lúc mã này bị đẩy xuống mức giá sàn, thì nhóm dầu khí với PVS, PVC, PVE… dù có những giây phút rung lắc, nhưng cuối cùng vẫn đóng cửa trong sắc xanh. Trong khi đó, FIT cũng chỉ còn giữ được mức tăng nhẹ 400 đồng (+1,67%), so với mức tăng hơn 4% trong phiên hôm qua.

Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài sáng nay khá èo uột khi hiện đang bước vào kỳ nghỉ lễ Giáng sinh và năm mới.

Dù nhiều nhận định cho rằng, thị trường đang đứng trước cơ hội lớn thứ 2 trong năm sau sự kiện biển Đông, nhưng với dòng tiền eo hẹp như hiện nay, sẽ sớm khó kỳ vọng thị trường sẽ tạo sóng. Tuy nhiên, với nguồn cung cạn kiệt như hiện nay, cũng khó có chuyện thị trường sẽ giảm thêm. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư trung và dài hạn và đầu tư bằng nguồn tiền tự có thong thả tích lũy để chờ cơ hội mới.

T.Lê

Nhà đầu tư ngoại đánh giá cơ hội đầu tư vào các ngành tại Việt Nam như thế nào?

(ĐTCK) Với quan điểm lạc quan về nền kinh tế Việt Nam, các NĐT hiện đang rất quan tâm đến các mảng đầu tư tư nhân tại thị trường này. Theo đó, họ sẵn sàng đổ thêm vốn vào thị trường với kỳ vọng có thể đạt được lợi nhuận dài hạn cao hơn.
Theo kết quả khảo sát về đầu tư góp vốn, mua cổ phần tại các DN chưa niêm yết do Grant Thornton thực hiện trong quý IV/2014, có 64% người tham gia lựa chọn “Hấp dẫn” hoặc “Rất hấp dẫn” khi được hỏi về mức độ hấp dẫn đầu tư ở Việt Nam, tăng đáng kể so với mức 54% của lần khảo sát trước.

Ý kiến cho rằng đầu tư tại Việt Nam kém hấp dẫn giảm đáng kể, từ 26% ở kỳ khảo sát trước xuống còn 10%. Bên cạnh đó, 87% người được khảo sát cho biết, họ muốn duy trì và gia tăng phân bổ đầu tư vào Việt nam trong 12 tháng tới.

Giáo dục; bất động sản; thực phẩm và đồ uống; bán lẻ tiếp tục được xem là những ngành thu hút đầu tư hàng đầu.

Trong đó, giáo dục được lựa chọn là hấp dẫn nhất với 36%, tăng thêm đến 18% so với kỳ khảo sát trước. Theo nhận định của Grant Thornton, sau 5 năm kể từ khi các tổ chức giáo dục 100% vốn nước ngoài được phép thành lập theo cam kết WTO, ngành giáo dục vẫn chưa có những chuyển biến đáng kể nào.

Nguyên nhân có thể là từ các rào cản pháp lý như giới hạn học sinh có quốc tịch Việt Nam được nhập học tại trường quốc tế ở mức 10 - 20%, yêu cầu về vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn dài, trên 10 năm. Tuy nhiên, trong thời gian tới, với việc hiệp định AFTA chính thức được áp dụng, cùng với hiệu lực của các thoả thuận công nhận lẫn nhau về nguồn lao động (MRA), cho phép luân chuyển nguồn nhân lực có tay nghề, dự báo nhu cầu về giáo dục tư nhân cho công dân địa phương và gia đình ngoại quốc sẽ tăng lên.

Tiếp đến là ngành bất động, theo Grant Thornton, rất nhiều NĐT nước ngoài đang đặt nhiều kỳ vọng vào ngành này do thị trường phục hồi và dự báo nhu cầu nhà ở của người dân địa phương và người nước ngoài gia tăng sau khi một số chính sách mới liên quan được ban hành gần đây thông thoáng hơn.

Đối với thực phẩm và đồ uống, ngành này đang thể hiện cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các NĐT nhờ dân số đông (90 triệu dân) và tăng trưởng tiêu thụ lương thực bình quân đầu người cao (ở mức tăng trưởng kép đạt 14,8% trong giai đoạn năm 2014 - 2018).

Đối với ngành bán lẻ, đã có một số tập đoàn hàng đầu đang thể hiện mối quan tâm đặc biệt trong việc bành trướng hoạt động kinh doanh ở Việt Nam. Tuy nhiên, Grant Thornton dự báo, ngành này sẽ đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ năm 2015.

Trong hai cuộc khảo sát tiến hành trong năm 2014, có khoảng 1/3 ý kiến trả lời cho thấy, nhà đầu tư sẽ duy trì các khoản đầu tư dài hạn trên 5 năm (35% trong quý II và 32% trong quý IV).

Báo cáo khảo sát cũng cho biết thị trường Việt Nam được kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch được hoàn tất trong 12 tháng tới, chủ yếu là do sự phục hồi của nền kinh kế, sẽ mang đến nhiều cơ hội cho việc thoái vốn tại mức giá trị cao hơn.

Đức Luận

Dự án “đủ giấy tờ” dễ bán

Khách hàng càng ngày càng kỹ tính trong việc thẩm định tính pháp lý của dự án - Ảnh: Hoài Nam

(ĐTCK) Thị trường bất động sản TP. HCM đang đón nhận những tín hiệu tích cực, với hàng loạt dự án chào hàng. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đều có thể bán hàng suôn sẻ. Ngoài tiến độ thi công, giờ đây, khách hàng rất quan tâm đến tính pháp lý của dự án. “Lo đủ giấy tờ” đang trở thành một trong những chiêu cạnh tranh hiệu quả được nhiều chủ đầu tư sử dụng.
Sau nhiều lần “thay tên đổi họ” từ Luxury Tower thành Louis IX - Bảy Hiền rồi thành Bảy Hiền Tower hiện nay, dự án này đang hút hàng nhờ cam kết tháng 6/2015 sẽ giao nhà. Thông tin từ chủ đầu tư - Công ty TNHH Long Hưng Phát cho biết, hiện dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý như hợp đồng chuyển nhượng dự án, giấy phép điều chỉnh thiết kế nội bộ (do chủ đầu tư có ý định điều chỉnh số tầng của căn penthouse nhưng hiện nay không điều chỉnh nữa). Giá bán của chung cư này khoảng 20 triệu đồng/m2, tùy diện tích từng căn hộ.

Anh Châu, một khách hàng đang có kế hoạch mua lại căn hộ của Bảy Hiền Tower cho biết, anh xem rất kỹ các điều khoản trên hợp đồng mua bán của khách hàng trước và sơ đồ mặt bằng diện tích căn hộ để xem xét về độ chênh giữa diện tích thông thủy và diện tích trong hợp đồng. Bởi trong hợp đồng của khách hàng mua trước, diện tích căn hộ vẫn được tính theo tim tường. Hơn nữa, hợp đồng của khách hàng mua trước có điều khoản về trường hợp bất khả kháng là pháp luật hoặc cơ quan có thẩm quyền ngăn cấm, thay đổi hoặc trì hoãn. Điều khoản này hoàn toàn bất lợi cho khách hàng nếu có tranh chấp xảy ra.

Anh Châu lý giải, sở dĩ anh phải làm như vậy là vì rút từ kinh nghiệm “xương máu” của một người bạn. Người này từng mua chung cư Ngọc Lan (quận 7, TP. HCM), hiện đang khiếu kiện chủ đầu tư, vì chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền theo hợp đồng là 96 m2, mà trong bản vẽ sơ đồ căn hộ chỉ có 93 m2 tính phủ bì đối với tường riêng và tim tường đối với tường chung, còn thông thủy là 88 m2. Căn hộ tưởng mua được rẻ hóa ra là quá đắt.

Tính pháp lý của dự án cũng là mối quan tâm của chị Thúy (TP. HCM), một khách hàng đặt mua căn hộ Dự án Tecco Green Nest (quận 12). Dự án này được thay đổi thiết kế nội bộ nên phải dừng thi công một thời gian một thời gian đợi cấp phép.

“Không biết thực hư cái giấy phép thế nào, nhưng cứ nghe nói căn hộ chưa giấy phép là căn hộ “chui”, thì mình lại sợ. Trước đó, một người bạn của tôi làm bên ngành xây dựng có bảo, nếu thấy vừa ý thì mua, mấy loại giấy tờ kiểu gì chủ đầu tư cũng phải lo xong. Đề phòng mấy dự án đang hoàn thiện, đã thu hết tiền của khách hàng, chứ mới khởi công hoặc xây vài tầng, chưa bán được hàng sao dám “nợ” giấy tờ. Nhưng phải đợi khi Dự án TECCO Green Nest có đầy đủ thủ tục pháp lý thì mình mới yên tâm xuống tiền”, chị Thúy chia sẻ.

Đại diện chủ đầu tư TECCO Green Nest cho biết: “Dự án được nhiều khách hàng đặt cọc, những căn được xem là vị trí đẹp còn rất ít. Hiện Công ty đang lo thi công để kịp tiến độ giao nhà cho khách hàng như đã cam kết”.

“Soi” kỹ từng chi tiết của dự án là khẳng định của nhiều khách hàng khi xuống tiền cho bất động sản thời gian này. Không chỉ ở phân khúc nhà chung cư, mà ngay cả đất nền cũng vậy.

“Nộp đủ tiền nhận ngay sổ đỏ” là cách mà các chủ đầu tư đưa ra để hút khách. Đơn cử tại Dự án Đông Tăng Long, sau một thời gian dài “đắp chiếu”, nay đang bung hàng với mức giá từ 6,9 triệu đồng/m2. Cùng với cam kết “sổ đỏ trao tay”, thời hạn thanh toán 18 tháng và được ngân hàng cho vay cả tiền mua đất và xây nhà lên đến 70% thì dự án này được nhiều khách hàng để ý. Đi xa hơn cho bài toán đất nền, Công ty Phúc Khang đang mở bán Dự án Làng Sen Việt tại Long An, với phương án trả tiền theo đợt và cả trả dần nếu vay ngân hàng (ACB tài trợ).

Ông Trần Tam, Chủ tịch HĐQT Phúc Khang cho biết, có sổ đỏ là khách hàng đã yên tâm. Hơn nữa, Công ty còn tính đến phương án bán hàng trả góp, mỗi tháng trả khoảng hơn 3 triệu đồng, nếu trả trong 10 năm. Nếu trả theo tiến độ 9 đợt trong vòng 18 tháng thì mỗi đợt nộp khoảng hơn 20 triệu đồng. Số tiền này vượt khả năng thanh toán của nhiều người, nhưng nếu nền đất 78 m2 có giá 293,3 triệu đồng, khách hàng trả trước 30% và ngân hàng cho vay 70% thì trong 10 năm thì số tiền còn lại phải trả hàng tháng khoảng 1,75 triệu đồng tiền gốc và 1,57 triệu đồng tiền lãi theo dư nợ giảm dần. Đây là phương án phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Theo Trung Kiên
Báo Đầu tư Bất động sản

Bất động sản phía Nam: Nhà đầu tư quay lại, nhà đầu cơ nhòm ngó

Dù mức giá không hề rẻ, Vinhomes Central Park vẫn tạo ra sức hấp dẫn lớn - Ảnh: Lê Toàn

(ĐTCK) Thị trường bất động sản TP. HCM những tháng cuối năm ghi nhận việc bung hàng mạnh mẽ của hàng loạt dự án, với số lượng cả chục ngàn căn hộ trên cả phân khúc bình dân và cao cấp. Tín hiệu này cho thấy nhà đầu tư đã quay lại thị trường.
Dự án “khủng” nhất thị trường với tên Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), thường được gọi là Vinhomes Tân Cảng đã khai màn cho sự trở lại của các nhà đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2014. Tiếp đó, nhiều chủ đầu tư như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đầu tư hàng loạt dự án.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết: “Thị trường nhà đất đang ấm dần lên. Mỗi dự án đều có đối tượng khách hàng riêng, nên không ngại phải cạnh tranh. Mỗi chủ đầu tư đều có cách bán hàng riêng và khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mình. Từ giá bán, vị trí, phương thức thanh toán, ngân hàng cho vay… Các dự án của Đất Xanh tại TP. HCM như SunView Town, Topaz City hiện đang bán hàng rất tốt”.

Không riêng Đất Xanh, Hưng Thịnh cũng ghi điểm với hàng loạt dự án như: 8x Plus, 8x Thái An, 8x Đầm Sen. Mới đây, Hưng Thịnh Corp đã ký hợp tác đầu tư triển khai 2 dự án cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ tại quận Tân Phú và Tân Bình. BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn cam kết tài trợ 5.000 tỷ đồng cho các dự án của Hưng Thịnh Corp, nhằm tạo thuận lợi cho việc phát triển các dự án vừa ký kết cũng như mở ra nhiều cơ hội tiếp cận vốn vay dài hạn cho các khách hàng.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hưng Thịnh Corp cho biết: “Sở dĩ cùng lúc Hưng Thịnh có thể triển khai nhiều dự án, bởi Công ty đã có tính toán cụ thể cho từng phân khúc, đưa ra mức giá để người tiêu dùng chấp nhận được. Các dự án của Hưng Thịnh đều có khả năng bán hàng, kể cả thời điểm bất động sản đóng băng, mà dự án tại 91 Phạm Văn Hai là một ví dụ”.

Khi các chủ đầu tư quay lại thị trường cũng là lúc các nhà đầu cơ nhòm ngó các dự án. Ghi nhận tại một số dự án cho thấy, ngoài những người có nhu cầu thật, thì số lượng nhà đầu cơ tham gia thị trường cũng có tín hiệu gia tăng, chủ yếu ở phân khúc đất nền. Đặc biệt tại các dự án như Khu đô thị City Mall (quận 8) do Công ty Kim Oanh phân phối có giá bán từ 9,9 triệu đồng/m2 trở lên, Đông Tăng Long (quận 9) có giá từ 6,9 triệu đồng/m2 trở lên, Làng Sen Việt (Long An) giá từ 289 triệu đồng/nền…

Anh Minh, một nhà đầu cư thứ cấp cho biết, lãi suất ngân hàng hạ nên gửi tiền không còn là kênh sinh lời hấp dẫn, còn đầu cơ vào chung cư vẫn chứa đựng rủi ro cao vì nhiều vấn đề không đề phòng được. Chẳng hạn như việc chủ đầu tư MB Babylon giao nhà một diện tích khác hẳn với trên hợp đồng. Còn với đất nền thì chỉ cần quan sát hạ tầng xung quanh dự án, xem xét mặt bằng giá trong khu vực và tiến độ thanh toán là có thể đầu tư. Dù vậy, đầu tư vào đất nền không phải không có rủi ro.

Dù đầu cơ nhà đất trong lúc này vẫn tiềm ẩn rủi ro, nhưng nhiều người vẫn tính toán cho túi tiền của mình. Chị Thanh, một khách hàng đang “ngắm nghía” Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup cho biết đang có ý định mua một căn hộ nhỏ khoảng 43 m2 tại đây. “Nếu mình không ở thì cho thuê cũng dễ, vì chủ đầu tư có nhiều ưu đãi như miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong 10 năm. Chủ đầu tư lại đang có chính sách thanh toán đủ tiền sẽ được hưởng chính sách chiết khấu từ 7 - 8,5%, tùy theo vị trí. Với dự án này, khi nhận nhà, bán lại cũng không sợ lỗ vì chủ đầu tư uy tín có trên thị trường”, chị Thúy nói và chia sẻ thêm về câu chuyện người bạn từng mua căn hộ Times City (Hà Nội) cùng do Vingroup làm chủ đầu tư. Năm 2012, khi thị trường bất động sản lao dốc không phanh, người bạn chị Thanh quyết định không tiếp tục đóng tiền, chủ đầu tư đã hoàn trả lại cho chị toàn bộ số tiền 30% giá trị căn hộ đã đóng theo đúng cam kết tại hợp đồng.

“Nếu đầu cơ căn hộ, tôi sẽ chọn chủ đầu tư uy tín như Vingroup, bởi nếu không có lãi thì chí ít cũng không bị mất tiền”, chị Thanh nói.

Theo Thanh Uyên
Báo Đầu tư Bất động sản