Đồng hành cùng bạn bè. ( Phần 2 )

Giao dịch căn hộ vượt mốc 10.000 căn sau nhiều năm
Nguồn tin: Báo Đầu tư | 06/01/2015 2:14:51 CH
In tin |
Lưu vào sổ tay |
RSS |
Chia sẻ Facebook

​

Năm 2014 là 1 năm bản lề sau quãng thời gian trầm lắng của các năm 2012 – 2013. Doanh số bán và giá bán đều tăng với lượng cung căn hộ lớn (16.400) và mức giao dịch vượt mốc 10.000 căn (10.700 căn).

CBRE Việt Nam vừa đưa ra những dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong những ngày đầu năm mới 2015. Với phân khúc nhà ở là căn hộ, CBRE Việt Nam cho rằng thị trường 2015 sẽ tiếp tục duy trì đà tích cực của năm 2014. Cụ thể: Giao dịch mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng, và các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường ; Các sản phẩm cao cấp và hạng sang sẽ hút khách do nguồn cung ngày càng hạn chế ; Quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu, song các hoạt động trên thị trường này sẽ chậm trong ngắn hạn do các đối tượng tham gia sẽ thận trọng đánh giá thị trường.

Trước đó, trong quý IV/2014, làn sóng các đợt mở bán mới căn hộ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Trong quý này, có tổng cộng 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, nâng tổng số căn hộ chào bán mới cả năm 2014 lên 16.200 căn, gấp hơn 2 lần con số 7.900 căn của cả nước năm 2013. Tổng cộng cả năm 2014, khoảng 10.700 căn hộ đã được giao dịch, tăng tới 60% so với năm 2013.

Về giá, các dự án ở các quận nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó, từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với quý trước. Tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng tương ứng là 4% và 6,7%. Trong đó, giá thứ cấp các căn hộ trung cấp và bình dân lại giảm so với năm trước. Diễn biến này là do nguồn cung các căn hộ cao cấp và hạng san đang dần hạn chế, trong khi đó, nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án nhà ở bình dân quy mô lớn với thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.

Quang Hưng

Em cũng chào các bác ! Chúc 1 ngày đẹp và giao dịch may mắn !

P.V.L là Em có hok chơi , mệt lắm
Em chơi APS = Anh Phải Sống

chào buổi sáng

Hic, nửa đêm thanh vắng em đã lẻn vào nhà nghiên cứu kỹ những lời vàng ý ngọc của cụ @Khavienthanh rồi, nên ban ngày em 8 cho vui thôi.
Gấu em bảo những đứa nói nhiều ko đáng sợ, sợ nhất là những đứa cứ ngồi im nghe mà chẳng nói gì, hi hi
Nên các cụ mợ cứ vô tư đi, em vô hại...

Giá dầu “bốc hơi” 10% trong 2 ngày
Chỉ trong vòng hai phiên giao dịch vừa qua, giá dầu Brent mất 5,32 USD/thùng, tương đương mức giảm khoảng 10%...

Giá dầu thế giới đã giảm liên tục suốt từ tháng 6 năm ngoái, với tổng mức giảm đến nay đã vượt ngưỡng 55% - Ảnh: WSJ.

DIỆP VŨ
Giá dầu thế giới tiếp tục giảm mạnh trong phiên giao dịch hôm qua (6/1) do kỳ vọng về sự dư thừa nguồn cung ngày càng gia tăng.

Lúc đóng cửa tại Sở Giao dịch hàng hóa New York (NYMEX), giá dầu thô ngọt nhẹ giao tháng 2 giảm 2,11 USD/thùng, tương đương mức giảm 4,2%, chốt ở 47,93 USD/thùng. Tại sàn ICE Futures Europe ở London, giá dầu thô Brent giảm 2,01 USD/thùng, tương đương giảm 3,8%, dừng ở 51,1 USD/thùng.

Đây là mức giá thấp nhất của hai loại dầu kể từ tháng 4/2009.

Tờ Wall Street Journal cho biết, dầu đã bị bán tháo mạnh trong phiên này, nối tiếp đà bán tháo của phiên đầu tuần, trong lúc giới đầu tư chờ đợi số liệu hàng tuần về dự trữ dầu lửa của Mỹ. Những tín hiệu mới về việc nước xuất khẩu dầu lửa hàng đầu thế giới Saudi Arabia không muốn cắt giảm sản lượng càng gia tăng sức ép mất giá cho “vàng đen”.

Chỉ trong vòng hai phiên giao dịch vừa qua, giá dầu Brent mất 5,32 USD/thùng, tương đương mức giảm khoảng 10%.

Tốc độ lao dốc chóng mặt của giá dầu tác động mạnh tới thị trường tài chính toàn cầu. Đồng tiền của các quốc gia sản xuất dầu đang mất giá mạnh so với đồng USD, giá cổ phiếu của các công ty năng lượng cũng lao dốc. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ giảm xuống ngưỡng thấp kỷ lục do giới đầu tư đẩy mạnh mua vào nhằm tìm kiếm sự an toàn.

Giá dầu thế giới đã giảm liên tục suốt từ tháng 6 năm ngoái, với tổng mức giảm đến nay đã vượt ngưỡng 55%. Tình trạng dư thừa nguồn cung dầu toàn cầu, chủ yếu do sự gia tăng mạnh của sản lượng dầu đá phiến tại Mỹ, là nguyên nhân chính dẫn tới việc giá dầu giảm. Sự tăng trưởng chậm hơn kỳ vọng trong nhu cầu tiêu thụ dầu của thế giới càng đẩy giá dầu lao dốc mạnh hơn.

Theo giới phân tích, các công ty năng lượng đang cắt giảm đầu tư để ứng phó với việc dầu ngày càng rẻ, nhưng sẽ phải mất nhiều tháng để tốc độ tăng trưởng sản lượng chậm lại.

Dự kiến, hôm nay (7/1), Cơ quan Thông tin năng lượng Mỹ (IEA) sẽ công bố báo cáo về dự trữ dầu lửa của nước này trong tuần kết thúc vào ngày 2/1. Dữ liệu này được cho là sẽ tác động mạnh tới diễn biến giá dầu quốc tế trong đêm nay theo giờ Việt Nam.

Tuần này, Saudi Arabia, quốc gia có ảnh hưởng mạnh nhất trong Tổ chức Các nước xuất khẩu dầu lửa (OPEC) tái khẳng định lập trường về việc khối này sẽ không sớm cắt giảm sản lượng. Hôm thứ Hai, Saudi Arabia giảm giá bán dầu cho khách hàng Mỹ, một tín hiệu cho thấy nước này đang cố gắng giành giật thị phần và đẩy giá dầu giảm xuống mức đủ thấp để khiến các nhà sản xuất dầu đá phiến của Mỹ không còn lợi nhuận.

Trên thực tế, việc Saudi Arabia liên tục giảm giá bán dầu cho khách Mỹ trong những tháng gần đây đã khiến giá dầu chịu thêm áp lực giảm.

Hôm qua, nhà vua Abdullah của Saudi Arabia tuyên bố, nước này sẽ giải quyết vấn đề giá dầu giảm bằng “một ý chí cứng rắn”. Tuyên bố này của vua Abdullah, 90 tuổi, người hiện đang nằm viện để trị bệnh viêm phổi, được đưa ra trong một bài phát biểu trên truyền hình của thái tử Saudi Arabia.

Bài phát biểu này cũng cho rằng, tình trạng giá dầu hiện nay xuất phát từ sự giảm tốc của nền kinh tế toàn cầu thay vì dư thừa nguồn cung dầu.

“Giá dầu rất có khả năng giảm về 45-46 USD/thùng”, chiến lược gia cấp cao Phillip Streible thuộc công ty RJO Futures ở Chicago nhận xét. “Tôi cho rằng, mọi người tin là nước Mỹ sẽ sớm trở thành một cường quốc sản xuất dầu, và điều này sẽ không sớm thay đổi”.

Giá xăng giao tháng 2 tại Mỹ hôm qua giảm 2,71 cent/gallon, tương đương giảm 2%, còn 1,3543 USD/gallon (khoảng 7.720 đồng/lít), thấp nhất từ tháng 3/2009.

Giá dầu diesel giao sau giảm 2,3 cent, tương đương giảm 1,3%, còn 1,7262 USD/gallon, thấp nhất từ tháng 9/2009.

Giá trị tài sản ròng nhiều quỹ đầu tư giảm mạnh
Nguồn tin: TBKTSG | 06/01/2015 8:47:10 CH
In tin |
Lưu vào sổ tay |
RSS |
Chia sẻ Facebook

​

Giá trị tài sản ròng (NAV) của nhiều quỹ đầu tư chứng khoán trên thị trường Việt Nam đã giảm mạnh từ tháng 9 đến nay, sau khi các chỉ số chứng khoán Việt Nam đi xuống mạnh do tác động từ việc giá dầu sụt giảm và dư chấn của Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Theo thống kê của Công ty chứng khoán Edmond de Rothschild, Anh, quy mô tài sản của tất cả các quỹ đầu tư đã sụt mạnh so với ngày cuối cùng của tháng 9.

Trong các quỹ đầu tư nước ngoài, giá trị tài sản ròng của quỹ VOF LN của VinaCapital - là quỹ có quy mô lớn nhất trong bảng thống kê - giảm từ mức 802 triệu đô la Mỹ xuống chỉ còn 732 triệu đô la Mỹ vào cuối tháng 11; quỹ Vietnam Enterprise Inv’ts Ltd cũng giảm quy mô từ 561 triệu đô la Mỹ xuống còn 522 triệu vào ngày 18-12; quỹ ETF Market Vectors Vietnam ETF có quy mô đến tháng 9 là 425 triệu đô la Mỹ nhưng đến hết 29-12 chỉ còn 356 triệu đô la Mỹ; còn Blackhorse Enhanced Vietnam Inc đến cuối tháng 11 chỉ còn 3 triệu đô la so với mức 17 triệu đô la của cuối tháng 9.

Nếu so tháng 9 với đầu 2014, nhiều quỹ đầu tư tăng trưởng NAV ở mức cao hơn mức tăng của VN-Index (19,2%), như Lumen Vietnam Fund tăng đến 27,4%, cao nhất trong các quỹ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, hay Vietnam Equity Holding cũng có NAV tăng 27%, Vietnam Holding tăng 24%. Một số quỹ có vốn lớn như Market Vectors Vietnam ETF tăng 19,2%, Vietnam Growth Fund cũng tăng khoảng 18,9%.

Tuy vậy, trong quí 4, tất cả các quỹ đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam đều sụt giảm mức tăng trưởng so với đầu năm. Lumen Vietnam Fund chỉ còn mức tăng 18% đến 18-12, Vietnam Holding còn 15,6% đến cuối năm 2014. Thậm chí NAV của Market Vectors Vietnam ETF vào 29-12 đã giảm 1,6% so với cuối 2013.

Nhìn lại năm 2014, giá trị tài sản của các quỹ đầu tư nước ngoài cho dù tăng cao hơn mức tăng của chỉ số chính VN-Index (cả năm VN-Index tăng 6,53%) nhưng giảm nhiều so với năm 2013. Năm ngoái nhiều quỹ đầu tư có mức tăng lên đến hơn 40%; cụ thể như Blackhorse Enhanced Vietnam Inc tăng đến 56%, Vietnam Holding tăng 41,6%.

Còn với các quỹ đầu tư trong nước, tăng trưởng NAV của VF1 và VF4 đều sụt mạnh từ mức trên 20% của 9 tháng xuống chỉ còn dưới 6,4% vào cuối 2014.

Theo lãnh đạo một quỹ đầu tư nước ngoài, cho đến tháng 9 năm nay, các quỹ đầu tư vẫn làm ăn tốt, và đặt nhiều kỳ vọng vào quí 4. Tuy vậy, hai thông tin ảnh hưởng nặng nề đến thị trường chứng khoán là đà sụt giảm liên tục của giá dầu thế giới khiến cho hàng loạt cổ phiếu, không chỉ riêng ngành dầu khí đi xuống.

Thêm vào đó, Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ có hiệu lực từ ngày 1-2-2015 cũng đã có những tác động không nhỏ đến tâm lý thị trường. Những thông tin tỏ ra lo ngại về dòng vốn từ ngân hàng sang chứng khoán giảm sút đã khiến nhà đầu tư dè dặt hơn với cổ phiếu.

“Cú sốc giá dầu và dư chấn của thông tư 36 vào cuối năm nay đã lấy đi hầu hết thành quả tích lũy cả năm của những nhà đầu tư tài chính”, theo ông Vũ Quang Thịnh, Phó chủ tịch HĐQT Công ty quản lý quỹ VNH.

Trong khi đó, Tổng giám đốc một công ty quản lý quỹ khác thì cho rằng ngoài nguyên nhân trên, thị trường chứng khoán Việt Nam hiện tại vẫn bị kém hấp dẫn bởi nhiều cổ phiếu tốt hiện đã hết hạn mức nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài; họ có muốn mua thêm cũng không được. Trong khi đó nhiều cổ phiếu nhỏ không phù hợp để nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ do thanh khoản thấp.

Điều mà nhà đẩu tư nước ngoài trông đợi nhất trong năm 2014 là nới tỷ lệ nắm giữ (room) của khối này lên quá 49% như tuyên bố của cơ quan quản lý từ đầu năm. Tuy vậy, đến nay họ không thấy có thông tin gì đáng chờ đợi về khả năng nới room cho dù đã bước sang năm 2015.

Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Việt Nam Vũ Bằng cũng cho rằng Ủy ban Chứng khoán biết rất rõ nhu cầu của nhà đầu tư nước ngoài, tuy vậy, những quy định về pháp lý của Việt Nam vẫn có những điều khoản cần sửa đổi cho phù hợp trước khi cho phép nhà đầu tư nước ngoài tăng tỷ lệ nắm giữ tại các công ty trong nước.

Ông Bằng cũng cho biết sang năm 2015, UBCKNN sẽ tiếp tục cải cách thúc đẩy thị trường chứng khoán với việc đầu tiên là chỉnh sửa Nghị định 58 (về hướng dẫn thi hành một số điều Luật chứng khoán), tập trung vào nền tảng pháp lý thu hút dòng vốn đầu tư trong đó thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, UBCKNN sẽ thể chế hóa quyết định 51 của Thủ tướng Chính phủ theo hướng tháo gỡ khó khăn trong công tác cổ phần hóa, gắn cổ phần hóa với đăng ký giao dịch. Việc sửa đổi này sẽ nghiên cứu trình Chính phủ thời gian sớm nhất để tạo ra khung pháp lý kịp thời cho thị trường trong năm 2015. Việc này cũng sẽ làm tăng cung cho thị trường, giúp nhà đầu tư có nhiều chọn lựa hơn trong giao dịch.

Thanh Thương

Có 1 vị thế tiền / cổ hợp lý bây giờ là ổn nhể ...
Khỏi lo mua giá cao khỏi lo kẹp T+...

GDP có thể tăng 10% trong năm 2015
05/01/2015 14:31

Frontier Strategy Group dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có thể đạt hơn 10%, nếu giá dầu thô chỉ còn 50 USD/thùng.
Các kịch bản tăng trưởng của Việt Nam năm 2015

Nhiều tín hiệu lạc quan về triển vọng của nền kinh tế liên tục được công bố vào những ngày cuối năm. Nguồn thu ngân sách nhà nước, giá trị xuất nhập khẩu đều đạt các con số ấn tượng. Đặc biệt, theo Tổng cục Thống kê, tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2014 ước tính vào khoảng 5,98%, mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2011.
Dẫu vậy, có chút tiếc nuối khi đã 4 năm liên tiếp, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam không vượt được mốc 6% hay cao hơn. Đối với một nền kinh tế còn non trẻ, đang tăng trưởng và cần tạo ra nhiều việc làm cho hàng chục triệu lao động, rõ ràng kết quả tăng trưởng năm 2014 vẫn chưa thực sự mang lại cảm giác nhẹ nhõm.
Bước sang năm 2015, bức tranh tăng trưởng dường như khá hỗn độn. Một mặt, nếu căn cứ vào xu thế tăng trưởng theo hướng cải thiện dần trong các năm qua thì mục tiêu 6,2% cho năm 2015 có lẽ sẽ đạt được. Nhưng trên khía cạnh khác, diễn biến phức tạp về mâu thuẫn địa chính trị, cùng sự suy giảm của giá cả hàng hóa thế giới, đang mang đến thách thức không nhỏ cho Việt Nam trên con đường quay trở lại giai đoạn tăng truởng nhanh.
Một trong những thách thức lớn nhất là giá dầu thô đang giảm mạnh. Nếu so với cách đây hơn nửa năm, giá dầu hiện đã sụt giảm gần 50% và chưa có dấu hiệu tăng trở lại. Hiện ngành dầu thô tạo ra gần 8% tổng GDP của Việt Nam. Trong cơ cấu dự toán nguồn thu ngân sách cho năm 2015 của Bộ Tài chính, nguồn thu từ dầu thô là 93.000 tỉ đồng, chiếm 10,1% tổng thu ngân sách.
Vì vậy, nỗi lo của các nhà điều hành trước diễn biến giá dầu giảm cũng là điều dễ hiểu. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nếu Việt Nam phải cắt giảm 30% sản lượng dầu khai khác, tăng trưởng sẽ chịu thiệt hại 1,2 điểm phần trăm. Nguồn thu ngân sách sẽ bị thất thu vài chục ngàn tỉ đồng. Thêm vào đó, các doanh nghiệp dầu khí có thể trì hoãn việc tìm kiếm các mỏ dầu mới, trong khi các dự án FDI trị giá hàng tỉ đến hàng chục tỉ USD như dự án ở Nhơn Hội (Bình Định) nhiều khả năng sẽ chậm khởi công so với dự kiến.
Nhưng không phải mọi thứ đều ảm đạm. Trên thực tế, ngành dầu khí tuy quan trọng nhưng chiếm tỉ trọng khá khiêm tốn trong cơ cấu nền kinh tế (gần 8% GDP). Nếu so sánh với Nga - quốc gia có doanh thu xuất khẩu năng lượng chiếm đến 25% GDP và mang lại một nửa nguồn thu cho chính phủ nước này - tác động của giá dầu giảm đối với Việt Nam sẽ nhỏ hơn đáng kể.
Hơn nữa, đối với nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam, dầu thô là nguyên liệu đầu vào quan trọng, nên việc giá dầu giảm là tin vui lớn đối với doanh nghiệp cũng như người dân. Điều này có thể kích thích một làn sóng đầu tư sản xuất và tiêu dùng mới, hỗ trợ nền kinh tế và có thể bù đắp tác động tiêu cực do nguồn thu từ dầu giảm. Đó cũng lý do bắt đầu xuất hiện những đánh giá tích cực về triển vọng tăng trưởng của Việt Nam trong năm 2015.
Công ty tư vấn đầu tư vào các thị trường mới nổi Frontier Strategy Group (FSG), chẳng hạn, nhận định rằng Việt Nam nằm trong số các quốc gia hưởng lợi nhiều nhất vì giá dầu thô giảm sẽ kích thích sức mua và gia tăng lợi nhuận biên cho doanh nghiệp. Theo FSG, trong kịch bản cơ sở, tăng trưởng của Việt Nam có thể đạt gần 6%. Nhưng nếu giá dầu duy trì ở mức trung bình 70 USD/thùng, Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng đến 8,5%. Thậm chí nếu giá dầu thô chỉ còn 50 USD/thùng, tốc độ tăng trưởng sẽ là hơn 10%.
Thành tích tăng trưởng tốt nhất của Việt Nam từ trước đến nay là 9,54% vào năm 1995 khi đất nước bắt đầu hội nhập quốc tế và bình thường hóa quan hệ với Mỹ cách đó 1 năm. Vậy liệu dự báo tăng trưởng năm 2015 của FSG có quá lạc quan?
Việc Việt Nam đột ngột tăng trưởng ở mức cao có lẽ là điều khó xảy ra vì nền kinh tế vẫn còn nhiều thách thức lớn chưa được giải quyết triệt để như sự yếu kém của hệ thống tài chính, thị trường bất động sản chưa hết khó khăn. Nhưng dù sao, việc giá dầu thô giảm có thể sẽ mang lại những kết quả bất ngờ, vượt ngoài mong đợi.
Một tín hiệu đáng mừng là giá cả hàng hóa suy giảm trong các tháng cuối năm đã góp phần khiến lạm phát năm nay rất thấp, chỉ khoảng 1,84%. Điều này giúp Ngân hàng Nhà nước có điều kiện thực thi các chính sách nới lỏng tiền tệ để chống lại các biểu hiện suy giảm của nền kinh tế nếu có. Hơn nữa, các bộ luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư với những sửa đổi thông thoáng hơn cũng được kỳ vọng sẽ tạo nên một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam.
Nhìn chung, cuộc khủng hoảng dầu thô hiện nay và bài học của Nga - quốc gia đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ việc giá dầu giảm - là cơ hội để Việt Nam nhìn lại chính sách phát triển của mình, giảm bớt sự lệ thuộc vào dầu thô và tài nguyên thiên nhiên. Để có thể hướng đến tốc độ tăng trưởng bền vững hơn, điều cần làm có lẽ là đẩy nhanh tốc độ cải thiện thể chế kinh tế, đa dạng hóa các loại hình kinh tế, thực thi các chính sách cải thiện năng suất lao động và thúc đẩy tính sáng tạo của nền kinh tế.

giờ thì xem gió chiều nào mạnh thì tính tiếp thôi