Đồng hành cùng cổ phiếu tốt giúp bạn thịnh vượng tài chính

Danh sách các tài sản đất đai của IFC và kế hoạch sử dụng sau Đại Hội Cổ Đông 2016:

Mời các bác vào định giá cho khách quan, chỉ cần tính giá trị đất thôi, nhà cửa và tài sản gắn liền trên đất bỏ qua.
Ví dụ:
- Định giá lô đất 801,5m2 của IN4 tại 61 Phạm Ngọc Thạch - Q3 căn cứ theo giao dịch các lô đất cùng diện tích bên cạnh là 180 triệu/m2. Tham khảo: http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ma...7/tien-q3-20x40m-2-lau-gia-180tr-m2-pr9560666
- Như vậy giá trị lô đất của IN4 theo giá thị trường sẽ được: 180 x 801,5 = 144,27 tỉ.
- Trong khi HĐQT đã lựa chọn được nhà đầu tư mua với giá 150 tỉ, với điều kiện nhà đầu tư chịu hết mọi chi phí.
- Công ty đóng thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS 20% ==> hết 30 tỉ.
- Nên lãi sau thuế còn lại từ việc chuyển nhượng là 120 tỉ.
- Với 1,2 triệu cổ phiếu. EPS của IN4 sẽ tăng lên 100.000 đồng.
Bác nào quan tâm IFC mời vào cùng định giá lại tài sản (có link dẫn chứng tham khảo) và tính toán EPS sau chuyển nhượng của IFC cho khách quan nhé!

soi em này phát, sơ qua ngon nhỉ cụ !

Bác có 1 niềm tin tuyệt đối vào IFC nhỉ ; tôi thì chỉ thắc mắc 1 điều là nó nhiều tài sản thế mà hết SATRA rồi đến Thành Thành Công là những đại gia trong đầu tư đều thoái vốn là sao?
Đất đều là thuê trả tiền hàng năm và thuê ngắn hàng năm thì hình như là kg ăn thua bằng đất thuê trả tiền 1 lần thì phải?

Như nhau cả thôi bác, làm xong thủ tục lại với Nhà nước là ngon lành hết. Bác muốn tìm hiểu thì chịu khó xem cách làm của IN4 để có căn cứ thấu đáo. Cũng là đất thuê trả tiền hàng năm đấy thôi, bán lãi như đất lâu năm.

Phải trừ tiếp chi phí chuyển đổi nữa thì phải

Tớ vẫn còn nhiều cổ ngon kiểu như IFC trong danh mục, nhưng khó mua hơn nhiều. IFC là cổ đầu tiên tớ thử nghiệm phương pháp mới nên rất mong muốn nó mang về thành tích tốt để có niềm tin hơn sau này. Nó là cổ phiếu nhiều thị phi nhất nhưng giá trị tài sản đất đai/vốn hóa cũng thuộc hàng top 5 của tớ, và được cái là cần bán nhanh để thu tiền về. Nên sẽ sớm có kết quả để tham chiếu cho những cổ phiếu tương lai sau này.

Nó mà về 10 thì e bùn lắm đó.em ko mua xuống đâu

nếu lđ của IFC làm theo kiểu của IN4 thì hơi bị khủng đấy. quy trình có sẵn, nếu chịu làm là quá ngon.

Bác đọc lại phi vụ ngoạn mục có liên quan đến tài sản đất đai :

http://soha.vn/dung-vai-chuc-ty-mua-hang-phim-tri-gia-nghin-ty-20160503170235678.htm

Dùng vài chục tỷ mua hãng phim trị giá nghìn tỷ
Hương Hương | 04/05/2016 07:56

208

Tại sao hãng phim truyện VN sở hữu khối tài sản đồ sộ trị giá nghìn tỷ đồng lại chỉ được định giá hơn 50 tỷ? Tại sao “ông chủ mới” của 1 hãng phim lại là một công ty vận tải đường thủy?
Những bộ phim kinh điển của Hãng phim truyện Việt Nam

• Hãng phim truyện Việt Nam bị bán vì thua lỗ triền miên

• Tại sao phải bán Hãng Phim truyện Việt Nam?

Thương vụ mua bán hãng phim VFS gần đây đã làm dư luận đặc biệt quan tâm. Không ít người tỏ ra nghi ngờ về chuyện hãng phim được bán với giá quá rẻ.

Trong khi đó, giới nghệ sĩ bức xúc và thẳng thắn đặt nghi vấn: "có gì đó khuất tất" trong thương vụ này.

Quá trình mua bán "bất thường" hãng phim truyện VFS

Báo Tuổi Trẻ thông tin về sự việc này như sau: Việc cổ phần hóa hãng phim truyện VFS đã được đăng tải ba số liên tiếp trên báo Kinh tế và Đô thị từ ngày 16 đến 19-1-2016, cũng như trên bản tin của công ty TNHH Một thành viên Phim truyện Việt Nam.

Đến thời điểm hết hạn nộp hồ sơ, tức 15h ngày 26-1-2016, nghĩa là sau 11 ngày kể từ ngày bắt đầu đăng báo, chỉ có duy nhất Tổng công ty vận tải thủy Vivaso nộp hồ sơ đáp ứng đủ tiêu chí và cam kết nên được Bộ VH-TT&DL phê duyệt.

VFS bán ra 3,25 triệu cổ phần (tương đương 65% vốn điều lệ) cho nhà đầu tư chiến lược được chọn là Tổng công ty vận tải thủy với giá 32.5 tỷ đồng.

Số cổ phần bán đấu giá ra công chúng là 525.000 cổ phần tương đương 10,5%, tối thiểu thu về 5.25 tỷ đồng. Nhà nước nắm giữ 20%. Số còn lại bán cho cán bộ, công nhân viên của hãng. Như vậy hãng phim truyện VFS được định giá trên 50 tỷ đồng.

Trả lời trên Zing, đạo diễn, nghệ sĩ ưu tú Vương Đức - Giám đốc thứ 12 và cũng là giám đốc cuối cùng của hãng phim truyện VFS cho biết, thực chất quá trình cổ phần hóa hãng phim truyện VFS đã diễn ra 7,8 năm trước.

Theo ông Vương Đức, hãng phim VFS "thua lỗ triền miên" suốt nhiều năm qua, từ trước khi ông về nhận chức giám đốc năm 2009.

Đó cũng chính là lý do buộc hãng phim VFS phải bán một lượng lớn cổ phần ra ngoài để lấy tiền trang trải cho những chi phí còn tồn đọng lâu nay mà hãng không thể giải quyết.

Số tiền thu được từ việc phát hành thêm cổ phần được dùng vào việc trả nợ tiền thuê đất, các khoản nợ khác, đầu tư cơ sở vật chất phục vụ việc sản xuất và phát hành phim. Khoảng 10 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư cho việc sản xuất phim.

Đạo diễn Vương Đức, Giám đốc cuối cùng của hãng phim truyện VFS - nguồn ảnh: Zing.vn

Việc cổ phần hóa VFS cũng có nghĩa là, kể từ nay Công ty TNHH một thành viên Phim truyện Việt Nam sẽ được chuyển giao sở hữu cho Tổng công ty vận tải thủy. Đơn vị này có vốn điều lệ là 320 tỷ đồng.

Trong phương án cổ phần hóa đã được phê duyệt, phía Tổng công ty vận tải thủy cam kết tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực sản xuất phim ít nhất trong 5 năm dưới sự giám sát của Bộ VH-TT&DL.

Bên cạnh đó, "ông chủ mới" của VFS sẽ mở rộng lĩnh vực kinh doanh khác như nhà hàng, quán ăn, xuất khẩu các mặt hàng kinh doanh của nhà đầu tư.

Thương vụ mua - bán hãng phim VFS được dư luận đặc biệt quan tâm. Nhiều người tỏ ra nghi ngờ với kết quả cổ phần hóa, không chỉ vì thời gian mua bán diễn ra quá nhanh, mà còn bởi nhà đầu tư là một công ty chuyên vận tải đường thủy, chưa từng có hoạt động gì liên quan tới nghệ thuật.

Hơn nữa, kết quả kinh doanh của đơn vị này cũng không mấy khả quan khi lỗ 8 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm 2015.

Tại sao VFS lại chỉ được định giá có trên 50 tỷ đồng? Tại sao lại bán một hãng phim truyện có lịch sử gần 60 năm cho một công ty chuyên vận tải đường thủy? Tại sao một thương hiệu có tầm ảnh hưởng tới cả nền điện ảnh nước nhà lại được định giá bằng 0?

Đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra như vậy.

Giá trị thực sự của VFS nằm ở đâu?

Giá trị thực sự của hãng phim truyện Việt Nam nằm ở cả chục nghìn mét vuông đất ở những vị trí vàng của Hà Nội, TPHCM mà đơn vị này đang sở hữu dưới hình thức thuê dài hạn của nhà nước và được giao đất nhưng lại không được định giá khi bán cho Tổng công ty vận tải thủy.

Theo bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần, chỉ tính riêng tài sản đất mà VFS đang sở hữu đã là một cơ ngơi đồ sộ trị giá cả nghìn tỷ, bao gồm: 5.443,5m2 đất tại số 4 Thụy Khuê, khu đất được giới bất động sản đánh giá là khu đất vàng của Hà Nội.

Khu đất này hãng VFS được sở hữu dưới hình thức thuê đất của nhà nước đã hơn 50 năm qua. Chưa kể 904,9m2 đất ở ngõ 151 Hoàng Hoa Thám mà hình thức sở hữu là giao đất; 6.382,8m2đất ở Đông Anh trường quay Cổ Loa, hình thức sở hữu cũng là giao đất.

Ngoài ra, VFS còn đang sở hữu 1.208,72m2 đất ở số 6 Thái Văn Lung, quận 1, TP.HCM dưới hình thức sở hữu là thuê đất của nhà nước. Đây cũng là một trong những vị trí đắc địa của TP.HCM.

Được biết, VFS đang làm thủ tục để được tiếp tục sử dụng các khu đất này sau khi hết hạn thuê.

Một góc khuôn viên Hãng phim truyện Việt Nam tại số 4 Thụy Khuê, quận Tây Hồ (ảnh: vietnamnet).

Điều đó có nghĩa rằng, nếu cổ phần hóa mà không định giá đất hoặc lợi thế từ đất đang sử dụng và ưu tiên sử dụng chắc chắn sẽ không khách quan. Do đó VFS sẽ thất thoát tài sản, đó là chưa kể đến sự chênh lệch giá trị khi khối tài sản được sửa đổi, dôi ra.

Không những thế, VFS hiện đang có hợp đồng dài hạn làm phim với 13 đơn vị truyền hình và các công ty truyền thông uy tín. Trong đó phải kể đến Đài truyền hình Việt Nam, Đài truyền hình Quân đội, ******* nhân dân…

Chưa kể, VFS còn có nhiều máy móc thiết bị, nhà cửa kiến trúc và gần 100 con người là cán bộ công nhân viên đang làm việc tại đây.

Chỉ tính riêng kho phim của VFS hiện có hơn 600 phim là những tác phẩm vang bóng một thời. Cái tên VFS lại là một thương hiệu “đáng đồng tiền bát gạo” dù 20 năm qua hãng liên tục hoạt động thua lỗ!

Nhiều nghệ sĩ bức xúc: "có gì khuất tất"

Xung quanh câu chuyện mua bán VFS đang nổi lên rất nhiều nghi vấn. Nhiều nghệ sĩ tỏ ra bức xúc và nghi ngờ "có gì khuất tất".

NSND Minh Châu cho biết không chỉ bà mà rất nhiều nghệ sĩ khác đều cảm thấy buồn, thậm chí bức xúc khi VFS được bán lại cho một đơn vị không biết tí gì về nghệ thuật.

NSND Phạm Nhuệ Giang, đạo diễn Đức Việt đều tỏ ra lo ngại cho tương lai của VFS – ngôi nhà chung của rất nhiều nghệ sĩ gạo cội trong làng điện ảnh Việt.

Rất nhiều nghệ sĩ bức xúc về việc hãng phim truyện Việt Nam được bán cho một đơn vị không biết gì về nghệ thuật.

Chia sẻ trên Zing, NSND Phạm Nhuệ Giang nói: "Cổ phần hóa thì không ai phản đối nhưng phải cổ phần hóa để phát triển chứ không phải cổ phần hóa để chết đi.

Hãng phim đã có lịch sử tới 60 năm, làm nhiều bộ phim kinh điển, từng có địa vị lớn trong đời sống nghệ thuật sao có thể giao cho một đơn vị như vậy...

Tôi sợ đây là một ông chủ không thuận và sẽ không phát triển được hãng, nói chung là tất cả nghệ sĩ, những người đã cống hiến cho hãng phim đều cảm thấy rất lo lắng".

Đạo diễn Nguyễn Thanh Vân, Phó Giám đốc Hãng phim truyện Việt Nam cho rằng, chính ông cũng không hiểu vì sao VFS lại được bán cho một công ty vận tải đường thủy, một đơn vị trước giờ chưa từng có hoạt động liên quan gì tới điện ảnh.

Đạo diễn Nguyễn Thanh Vân chia sẻ, việc nhà đầu tư có tiền không có nghĩa là họ có thể nhảy xổ vào ngành nghề có tính đặc thù như điện ảnh. Và ông cũng mong rằng, các nhà quản lý sẽ suy nghĩ lại về việc lựa chọn nhà đầu tư khi cổ phần hóa hãng VFS.

Họa sĩ Vũ Huy thì thẳng thắn: trong vụ mua bán này chắc chắn có điều gì đó khuất tất.

Họa sĩ Vũ Huy nói: "Hơn nữa lại bán với cái giá rất rẻ, do vậy chắc chắn có sự khuất tất ở trong này. Đất đai, thương hiệu của hãng phim danh tiếng không thể chỉ có 19,5 tỷ đồng được.

Nhà nước không được lợi gì từ phi vụ mua bán này, tiền sẽ được làm giàu cho tư nhân.

Tài sản của Hãng phim truyện Việt Nam lên đến hàng nghìn tỷ đồng, với diện tích đất vàng ở Hà Nội, đó là còn chưa kể đến thương hiệu của hãng phim. Số tiền khổng lồ như vậy mà được bán với số tiền chưa đến 20 tỷ đồng thì thật khó hiểu".

Nghệ sĩ Hồng Ánh trả lời trên Tuổi Trẻ mới đây cũng cho rằng: “Cổ phần hóa để thay đổi cơ cấu tốt hơn thì mừng nhưng chắc không? Tài sản nhà nước thì bán rẻ mạt như cho không, không thông tin rộng rãi.

Cổ đông chỉ việc cho thuê lại khu đất vàng ấy xây cao ốc cho thuê, không làm gì cũng đủ sướng.

Rồi sở hữu kho phim đồ sộ gồm hơn 600 tác phẩm phim vang bóng một thời, bán nội dung khai thác thôi là có khi đã đủ số tiền mua VFS rồi. Tồn tại như cũ cũng chết nhưng như thế này... gọi là chấn hưng điện ảnh ư?

Đăng thông tin đấu thầu một hãng phim to như vậy giá bèo như vậy trên đất vàng như vậy mà gần như có ai biết đâu, các đại gia điện ảnh còn không biết nữa là, khi biết là đã xong việc mua bán rồi”.

Đúng rồi bác. Nếu như đối tác mua lại họ không bao hết chi phí như IN4.
Nhưng chi phí cũng không nhiều vì định mức của Nhà nước thấp chỉ bằng 1/10 giá thị trường.
Hoặc chỉ cần xin xác nhận quyền sở hữu là chuyển nhượng được rồi: chuyển nhượng quyền khai thác hoặc thương quyền. Còn đối tác sẽ gian hạn thuê tiếp với Nhà nước, trả tiền hàng năm. Thường thì doanh nghiệp làm theo cách này để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Còn dân thường lại cứ thích sở hữu lâu dài rồi đóng tiền sử dụng đất hết 1 lần.
Tớ có nghiên cứu tất cả các tòa nhà văn phòng cho thuê, khách sạn, khu du lịch của doanh nghiệp đầu tư thì họ đều thuê đất >30 năm và trả tiền hàng năm hết. Chẳng ai trả tiền 1 lần, hay sở hữu lâu dài. Nhưng khi chuyển nhượng lại cho đối tác khác đều theo giá thị trường. Thậm chí sau này bị trúng quy hoạch phải giải tỏa thì Nhà nước vẫn phải đền bù theo giá thị trường (như con RIC).