Đồng hành cùng cổ phiếu tốt giúp bạn thịnh vượng tài chính

Đầu tư như bâc mới là chuẩn gọi điện hỏi thẳng công ty em chưa bao giờ làm như thế hix phải xem lại bản thân.

Sáng nay chạy ngang qua dự án thấy thực tế thế này : Đã ép thử cọc , vừa kéo xong đường dây điện cao áp vào công trình chiều qua , thi công chính thức khoản tháng 10 . Nên nhớ là Dự án chung cư phải bàn giao nhà mới được hạch toán , nên nó chả ảnh hưởng gì đến kết quả KD năm 2016 và 2017 cả

Chưa tính cái này thì giá bây giờ đã hấp dẫn rồi. Bác không sẵn tiện chụp cái hình dự án rồi up lên luôn.

--- Gộp bài viết, 20/08/2016, Bài cũ: 20/08/2016 ---

Tớ hiếm khi làm việc này lắm. Chỉ có hỏi bên SLS chứ cổ khác thì chưa hỏi. Chắc cũng phải xem lại bản thân.

Nó đóng ép thử cọc xong rút máy đi rồi chỉ để lại các cục bê tông dùng làm trọng lượng thôi , đường điện cao áp nối vào công trình thì tôi có chụp , và cũng chụp hình ảnh thi công đường Trường Thọ nối với đường 12 của Dự Án , Dự án nằm mặt tiền đường 12 nhìn chung rất đẹp

em cũng mua khá rồi đấy..he.he...đang canh vợt thêm..

Năm 2014 giá đất thấp hơn rất nhiều so với hiện nay . CDC đã được định giá là 68.900 đồng , với giá đất tăng lên như hiện nay nếu định giá lại thì CDC phải có giá 100.00 đồng
http://tinnhanhchungkhoan.vn/chuyen-dong-doanh-nghiep/thu-dinh-gia-co-phieu-cdc-103211.html

Thứ Hai, 22/9/2014 11:40


Thử định giá cổ phiếu CDC

CDC đang sở hữu nhiều bất động sản giá trị lớn

(ĐTCK) Về thanh khoản thì có thể nói, cổ phiếu CDC của Công ty cổ phần Chương Dương có phần trầm lắng hơn nhiều cổ phiếu bất động sản khác trên sàn chứng khoán.
Về thanh khoản thì có thể nói, cổ phiếu CDC của Công ty cổ phần Chương Dương có phần trầm lắng hơn nhiều cổ phiếu bất động sản khác trên sàn chứng khoán.

Tuy nhiên, nhiều khả năng giao dịch cổ phiếu CDC sẽ nóng ấm trở lại, bởi hoạt động kinh doanh của Công ty đã khởi sắc theo dấu hiệu khả quan chung của nền kinh tế và thị trường bất động sản.

CDC có số vốn điều lệ 149,6 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 253 tỷ đồng, tương ứng giá trị sổ sách 16.940 đồng/cổ phiếu. Công ty hoạt động 3 ngành nghề chính: đầu tư kinh doanh bất động sản, xây dựng và sản xuất xà gồ, kết cấu thép phục vụ xây dựng nhà xưởng các loại.

So với giá trị vốn hóa thì CDC sở hữu tài sản tương đối lớn. Cụ thể:

-Tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại có diện tích 5.468 m2 gồm (3.049 m2 trung tâm thương mại lâu dài và 1.958 m2 văn phòng cho thuê) tại 328 Võ Văn Kiệt, Quận 1, TP. HCM. Nếu bán quyền khai thác 50 năm với giá tại thời điểm này là 12 USD/m2/tháng thì giá trị thương mại của Tòa nhà là 826 tỷ đồng. (Công ty đang cho thuê thời hạn 3-5 năm giá 14-18 USD/tháng).

-CDC có lô đất sạch ngay ngã tư Bình Thái rộng 15.000 m2, giá thị trường 12 triệu đồng/m2, tương đương 180 tỷ đồng. Dự án đã san lấp và đóng tiền sử dụng đất, lập dự án căn hộ và trung tâm thương mại 20 tầng.

-Công ty có lô đất sạch thứ hai rộng 27.000 m2 gần ngã tư Bình Thái, giá thị trường khoảng 8,5 triệu đồng/m2, tương đương 230 tỷ đồng.

-Dự án 3.000 m2 đất mặt tiền đường Tân Hương quận Tân Phú trị giá 36 tỷ đồng (phần còn lại của Dự án Tân Hương Tower, quận Tân Phú - chưa xây dựng).

lKhu 11.000 m2 đất tại trung tâm Thị xã Dĩ An, Bình Dương trị giá thị trường khoảng 16,5 tỷ đồng, đang làm thủ tục chuyển công năng và xin phân lô xây dựng nhà liền kề.

Đó là chưa kể đến giá trị máy móc thiết bị (không kể 2 héc-ta nhà xưởng - đất thuê 50 năm) mà CDC đang có, trị giá khoảng 25 tỷ đồng.

Như vậy, nếu định giá đúng theo thị trường bằng cách lấy tổng giá trị tài sản Công ty đang có trừ đi nợ vay, chia cho tổng số cổ phần, thì giá mỗi cổ phiếu CDC sẽ là 68.900 đồng, cao hơn nhiều thị giá hơn 8.000 đồng/cổ phiếu hiện nay.

Hoạt động kinh doanh của CDC khá ổn định. Doanh thu từ dịch vụ và văn phòng tại 328 Võ Văn Kiệt, Quận 1 là 35 - 37 tỷ đồng/năm. Doanh thu từ xưởng sản xuất xà thép, vì kéo khoảng 50 tỷ đồng/năm. Doanh thu từ hoạt động xây lắp là 300 tỷ đồng/năm.

Dự án chung cư Tân Hương Tower tại quận Tân Phú, cao 15 tầng với 380 căn hộ, đã bán được 270 căn. Với tiên độ bán hàng và thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, dự kiến năm 2014, CDC sẽ bán được nốt số căn hộ này và chậm nhất đầu năm 2015 sẽ giao nhà. Khu đất sạch 3.000 m2 còn lại đang tìm đối tác cùng hợp tác kinh doanh hoặc bán lại.

Dự án Golden Land quy mô 20 tầng, có 5 tầng dưới cùng làm thương mại tại Quận 9 - giáp Quận 2, ngay ngã tư Bình Thái (mặt tiền đường 60 m), gần vòng xoay Trung tâm Bình Thái vẫn tiếp tục tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội quý IV/2014 sẽ khởi công xây dựng, cao 10 tầng với 1.100 căn, diện tích 40 - 50 m2/căn, giá bán 10,5 triệu đồng/m2 đã được ghi vốn vay ưu đãi 120 tỷ đồng từ gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng.

Theo Nghị quyết ĐHCĐ năm 2014, CDC sẽ chi trả cổ tức 5% bằng tiền mặt, nhưng Ban lãnh đạo CDC cho biết, sẽ phấn đấu trả 10% để đáp ứng mong đợi của cổ đông đã cùng Công ty vượt qua khó khăn trong mấy năm qua.

Thu Hương

Định giá thế này chắc nhiều người nói là đếm cua trong lỗ ấy nhỉ.
- Các tài sản bên dưới thì khá chuẩn đấy. Nhưng cái văn phòng cho thuê mà định giá 826 tỉ có vẻ sai sai hay sao ấy.

Giá trị Khu Cao ốc VP của CDC nó tính có lố nhưng không nhiều đâu bác .Vì
Phần Diên Tích Đất khu Vp cho thuê đây là đất dài hạn đất mặt Tiền . 1000 m2 * 200 triệu = 200 tỷ .
Phần Diện tích VP cho thuê tính giá Xây Dựng : 8000 m2 * 5 triệu = 400 tỷ .
Còn các tài sản khác đều có giá trị thực tế lớn hơn

8000 * 5 = 40 tỉ

--- Gộp bài viết, 21/08/2016, Bài cũ: 21/08/2016 ---

--- Gộp bài viết, 21/08/2016 ---

Mảng cho thuê văn phòng thường lãi sau thuế khoảng 50% sau khi trừ các chi phí khác và khấu hao.
Nên lợi nhuận mảng này nếu làm tốt khoảng 14 tỉ năm.
Làm 50 năm kiếm được: 14x50 = 700 tỉ.
Tầm 3-5 năm thì điều chỉnh giá thuê 1 lần, nhưng khi đó thì chi phí quản lí văn phòng cũng tăng lên, và còn chi phí sửa chữa bảo trì nữa.

--- Gộp bài viết, 21/08/2016 ---

Tóm lại là vẫn dưới giá trị, không nhiều thì ít. Không được 10 lần thì cũng được 3-5 lần. Không phải xoắn.