Đồng hành cùng cổ phiếu tốt giúp bạn thịnh vượng tài chính

Tin vui cho những cổ có đất đai lớn chuẩn bị thoái vốn hay cổ phần hóa đây:

Thủ tướng chỉ đạo bịt kẽ hở đất đai khi cổ phần hóa
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu quy định tính đầy đủ giá trị lợi thế (vị trí địa lý) vào giá trị để cổ phần hóa nếu doanh nghiệp lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có chỉ đạo về các giải pháp liên quan tới vấn đề đất đai nhằm tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, đồng thời để bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật trong quá trình xác định giá trị doanh nghiệp để thực hiện cổ phần hóa.

Cụ thể, Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi Luật Đất đai năm 2013.

Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi, bổ sung Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 59/2011/NĐ-CP; Nghị định số 189/2013/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 59/2011/NĐ-CP của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần; nghiên cứu xác định đầy đủ giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa, tính đầy đủ giá trị lợi thế (vị trí địa lý) vào giá trị để cổ phần hóa nếu doanh nghiệp lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Những nhiệm vụ trên phải thực hiện trong tháng 12/2016, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát việc sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa, trường hợp doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 118, Luật Đất đai năm 2013, báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 01/02/2017.

Trong thời gian chưa ban hành các văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, việc xác định giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa tiếp tục áp dụng Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 và Nghị định 189/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ sửa đổi bổ sung Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay còn kẽ hở cho tham nhũng, tiêu cực trong công tác cổ phần hóa, trong đó nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm nên mặc dù có vị trí đất đai rất thuận lợi vẫn không phải đưa vào giá trị doanh nghiệp.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11 vừa diễn ra, Thủ tướng đã một lần nữa giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu, bổ sung các quy định để chống tham nhũng, tiêu cực trong cổ phần hóa, trong đó quy định tính giá trị lợi thế quyền được thuê đất, được giao đất vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc định giá không chính xác giá trị quyền sử dụng đất có nguyên nhân từ những bất cập trong khung pháp luật hiện nay.

Đó là, với đất do nhà nước giao thì giá trị quyền sử dụng đất được đưa vào giá trị doanh nghiệp, còn đất thuê thì không được đưa vào. Tuy nhiên, điều này chỉ phù hợp với Luật Đất đai 2003, không phù hợp với Luật Đất đai 2013.

Cụ thể, theo Luật 2003, không có hình thức doanh nghiệp sử dụng đất thuê trả tiền 1 lần, mà chỉ có hình thức doanh nghiệp được giao đất hoặc thuê trả tiền hàng năm. Còn theo Luật 2013 thì doanh nghiệp chỉ được giao đất với đất ở, tất cả các trường hợp còn lại là thuê đất, trả tiền 1 lần hoặc hàng năm. Theo cách hiểu hiện nay, trả tiền 1 lần thì giá trị quyền sử dụng đất sẽ cấu thành giá trị tài sản, còn với đất thuê trả tiền hàng năm thì không cấu thành.

Theo ông Đặng Hùng Võ, ngay cả khi trả tiền hàng năm thì quyền sử dụng đất cũng có thể cấu thành giá trị doanh nghiệp. Bởi trên thực tế, không phải ai cũng được thuê mảnh đất ấy, mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Trong nhiều trường hợp, các cổ đông chiến lược tham gia đấu giá cổ phần chỉ muốn “săn đất” là chính.

Thế này thì từ năm 2017 đừng hòng có chuyện hợp tác khai thác khu đất trả tiền thuê hàng năm với giá rẻ mạt như những năm vừa rồi; cũng không có chuyện thoái vốn mà không tính giá trị đất vào. Làm bậy thanh tra chính phủ xơi tái ngay cho mà xem.
Kiểu này hàng loạt cổ cùi bắp của tớ bỗng nhiên có giá trị tuyệt vời rồi: ........
Vĩ mô đã hỗ trợ, giờ chỉ chờ doanh nghiệp vực dậy khai thác hết tiềm năng đã có thôi.
Chẳng lẽ từ 2017 trở đi là thời của cổ phiếu có tài sản khủng từ đất đai.

--- Gộp bài viết, 30/11/2016, Bài cũ: 30/11/2016 ---

Trừ khi chia tiền chứ chia cổ thì bị pha loãng là giảm EPS năm sau, thị giá cũng điều chỉnh thôi. Chia cổ thích hợp để lướt sóng. Chia tiền thích hợp dài hạn, lấy tiền cổ tức xúc thêm cổ mà EPS không loãng.
SZL tớ sẽ ăn từng đoạn từng đoạn theo lái.

Mới sóng hồi mà e SZL đã ce rồi, lái chơi đẹp phết nhỉ

Công nhận cổ ngon, lái oánh đẹp. Hy vọng còn tiền kéo lên chia cho anh em.
Đừng như HD2 nữa đường tụt áp, kẹp cả đống ăn cổ tức.

Thôi còn có cái cổ tức mà bấu víu , còn hơi ối cổ khác rồi bác

SZL giá nó lên theo mục tiêu ấy nhỉ. Hôm trước hỏi bác là chốt 36-39 hay 50. Sáng nay có giá 36 rồi. Lái chơi đẹp quá.

TT đang hứng phấn sau khi cao su điều chỉnh xong và OPEC cắt giảm sản lượng. Tớ lại từ từ chốt lời, chờ ga tiếp theo, nương theo dòng tiền )

thế lại là sóng à bác em vẫn thích hôm dài hạn, nếu chia 1:1 làm ăn tốt, rồi chia tiền em sẽ giữ rất lâu!

Sóng dầu khí nên xơi cổ nào để lướt nhỉ? Sóng này oánh T+3 hay +10 thôi chứ nó ra tin quý 4 lại tèo ngay.

--- Gộp bài viết, 01/12/2016, Bài cũ: 01/12/2016 ---

Thôi làm 20k con PVX cho nó vui nhà vui cửa. Đã lướt thì xúc sàn HNX sóng cao hơn do biên độ 10%. Đằng nào cuối phiên nó cũng kéo trần hết, sàn HOSE thì chỉ có 7%.

làm tí PVS bác ơi sắp trả cổ tức nữa