Dòng tiền có chuyển từ chứng khoán sang bất động sản?

Vợ chồng Thanh Đức quyết định mua căn hộ chung cư ở phía Tây Hà Nội, nơi hai năm trước họ "chê hết lời" vì vừa xa trung tâm, vừa đắt.
''Quá mệt mỏi vì càng cố càng xa tầm với, tôi đành chốt mua ở đây vì sợ chủ nhà lại tăng giá'', người đàn ông 33 tuổi nói.
Căn chung cư hai phòng ngủ của họ hồi 2022 có giá 38 triệu đồng/m2, nay anh Đức phải mua với giá 64 triệu đồng. Căn hộ chỉ có nội thất cơ bản, cách chỗ làm của anh 10 km, cách công ty vợ 8 km. "Phải nhắm mắt mà mua mới có nhà chứ
dự án này vợ chồng tôi đã đi xem hai năm trước và chê hết lời", anh Đức nói.
Hồi đó, vợ chồng đi khảo sát nhiều căn hộ khắp Hà Nội. Dự án ở khu Tây Bắc bị vợ anh chê thiếu tiện ích. Khu ở phía Tây Hà Nội xa chỗ làm, nhà không ban công nên tù túng. Căn hộ mà họ vừa xuống tiền mua, lúc đó anh Đức thấy không chỉ xa, còn đắt hơn nhiều so với mặt bằng chung. Nghĩ không nên còng lưng gánh nợ, lại phải chịu cảnh tắc đường, vợ chồng anh xác định đủ tài chính mới mua.
Nhưng năm nay, chủ nhà họ đang thuê đòi tăng giá từ 6 triệu đồng lên 8,5 triệu đồng. Vợ chồng anh tìm thuê chỗ mới nhưng mất cả tháng mà không thành.
''Các cụ nói 'an cư mới lạc nghiệp'", anh Đức nói với vợ về phương án chuyển sang phương án mua nhà. Xem lại các phương án cũ, họ choáng váng khi giá tăng phi mã, trung bình 64 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Hai năm qua, tiền tích lũy của gia đình tăng hơn 500 triệu, giá các căn hộ đều đã đắt hơn một tỷ đồng.
Họ nhận thấy căn hộ "đắt và xa ở ngoại thành" mình từng chê vẫn ổn nhất nên vay người thân, họ hàng và ngân hàng xuống tiền mua gấp.

Tiền liệu có chuyển ngược từ bất động sản sang chứng khoán không?

KHÔNG THỂ PHỦ NHẬN HÀ NỘI NGÀY CÀNG TẮC VÀ ĐÔNG, NHƯNG ĐÂY LIỆU CÓ PHẢI LÀ NGUYÊN NHÂN LÀM TĂNG GIÁ NHÀ
Tôi thấy rất nhiều gia đình khá giả ở quê mua sẵn nhà Hà Nội cho con đi học đi làm, càng làm giá nhà tăng.
"Lý do làm chung cư cao cấp là dòng tiền đổ về thủ đô. Mỗi năm, có bao nhiêu gia đình ở các tỉnh có con em đi học ở Hà Nội? Tôi tin rằng mỗi tỉnh đều có rất nhiều gia đình có điều kiện, đủ giàu để mua cho con em họ một căn hộ.
Chưa kể, khi đọc ở các trang bất động sản đăng bán tại các tỉnh, cũng không khó để tìm thấy những tin như: "Bán nhà, chuyển công tác về Hà Nội". Mỗi năm, rất nhiều người về Hà Nội công tác, lao động... Dòng tiền đổ về thì tội gì chủ đầu tư lại làm nhà ở xã hội?
Quê ngoại tôi, cả làng có quá nửa đã lên Hà Nội, họ bán hết nhà cửa ở quê để mua nhà ở Hà Nội".
Có lẽ đó là lý do các chủ đầu tư tập trung xây dựng chung cư cao cấp là vì dòng tiền đổ về thủ đô nhiều. Một trong số đó là mỗi năm, có không ít gia đình từ các tỉnh đưa con em lên Hà Nội học tập và mua sẵn nhà.
Vậy theo quan điểm của mọi người đây có phải là 1 trong những lý do mà giá nhà ngày càng tăng không?

Rồi dần dần sẽ dịch chuyển từ cổ phiếu dòng khác sang cổ phiếu dòng bds.

Có thể bro à.

NVL báo hiệu phục hồi bds , ae lên tầu sớm

PDR nữa bro ơi.

Bác tinh tế đấy.
PDR ngon nhất trong dòng Midcap bds hiện tại.

Chung cư mới vùng ven Hà Nội ngày càng đắt đỏ
Hỏi mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án mới ở huyện Gia Lâm, anh Hùng bất ngờ khi giá bán lên đến 85 triệu mỗi m2, tăng 25% so với giá rumor.

Sau nhiều năm sống trong căn hộ chật hẹp tại dự án mặt đường Minh Khai, anh Hùng (quận Hai Bà Trưng) muốn tìm mua nhà rộng hơn cho gia đình 5 thành viên. Tham khảo nhiều khu đang mở bán, anh được môi giới chào dự án có ba tòa (hơn 2.100 căn hộ) của chủ đầu tư nước ngoài ở huyện Gia Lâm.

Thời điểm nhận booking (đặt chỗ quyền mua), anh được môi giới báo giá rumor (mức dự kiến chủ đầu tư đưa ra thăm dò thị trường) từ 68 triệu đồng mỗi m2. Vợ chồng anh tính phương án trả theo tiến độ phù hợp với khả năng tài chính, nhận nhà vào năm 2027. Tuy nhiên, tại sự kiện ra mắt dự án tuần trước, trên 90% giỏ hàng được đặt mua dù giá bán đã nâng 5-25%, lên khoảng 70-85 triệu đồng một m2 tùy vị trí, số tầng và diện tích.

Tức là, anh Hùng phải bỏ ra gần 8,6 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 96 m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Căn hai phòng ngủ rộng 64 m2 cũng lên đến 5,6 tỷ đồng.

"Tôi bất ngờ vì giá này ngang với dự án ở quận nội thành, trong khi vị trí tòa nhà cách trung tâm hơn 15 km", anh cho hay.

Đi làm bao nhiêu năm mới mua được chung cư ở HN, TP HCM?
Chung cư tại:
Hà NộiTP HCM
Thu nhập mỗi tháng:
Tiết kiệm mỗi tháng:
Xem kết quả
Theo ghi nhận của VnExpress, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung trong quý cuối năm nhưng chủ yếu ở các huyện ven, giá quanh 70-90 triệu đồng mỗi m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, một dự án gồm hai tòa đang nhận booking tại huyện Đông Anh được chào giá rumor 115-125 triệu đồng mỗi m2, cao gấp đôi so với mặt bằng chuyển nhượng gần đó. Loại căn studio diện tích nhỏ nhất tại dự án này là trên 3 tỷ đồng.

Đại diện một sàn giao dịch có trụ sở tại huyện Đông Anh cho biết, dự án sơ cấp dưới 50 triệu đồng một m2 xuất hiện ngày càng ít ở huyện ven. Bởi một số tòa ra mắt gần đây đều được chủ đầu tư định vị ở phân khúc nhà cao cấp đến hạng sang.


Khu vực phía Đông (quận Long Biên, huyện Gia Lâm) có những tòa cách trung tâm 15-20 km cũng xuất hiện dự án giá gần 100 triệu đồng mỗi m2, tiệm cận với chung cư ở quận Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm. Trong khi cách đây 4 năm, dự án mới ở khu vực này quanh 30-35 triệu đồng với giỏ hàng trung cấp và bình dân khoảng 20-25 triệu đồng một m2.

Cuộc đua chào giá cao giờ lan rộng ở các vùng ven như Đông Anh, Long Biên hay Gia Lâm, nơi vốn tập trung hàng trung cấp và bình dân giai đoạn trước 2023, theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, người đã quan sát thị trường địa ốc gần 15 năm.

Ông Toản cho rằng nguồn cung kém đa dạng, "co cụm" ở vài dự án và trong tay một số chủ đầu tư, khiến giá bán mới bị đẩy lên cao. Cuộc chơi trên thị trường vì thế cũng kém cạnh tranh.

Một góc huyện Gia Lâm nhìn từ trên cao. Ảnh: Ngọc Thành

" style="padding-bottom: 396.17px; box-sizing: border-box; text-rendering: optimizelegibility; width: 680px; float: left; display: table; -webkit-box-pack: center; justify-content: center; background: rgb(240, 238, 234); position: relative;">
Một góc huyện Gia Lâm nhìn từ trên cao. Ảnh: Ngọc Thành

Dữ liệu của One Housing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Techcombank và Masterise hậu thuẫn, cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng 11 quý liên tiếp, từ 40 triệu đồng mỗi m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng vào quý III năm nay. Mức tăng này chủ yếu do phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đa số thị phần. Ngay cả khu xa trung tâm như quận Long Biên, huyện Gia Lâm... giá chủ đầu tư đưa ra cũng từ 62 triệu đồng một m2.

Giá chung cư mới leo thang ở vùng ven dù nguồn cung đã bớt khan hiếm. Onehousing cho biết giỏ hàng sơ cấp riêng quý III tăng hơn 200% theo năm, đạt gần 8.700 căn, nhưng tập trung ở các phân khu, dự án mới khu Tây (quận Nam Từ Liêm, huyện Hoài Đức, Quốc Oai...) và khu Đông.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, cho rằng lý do chủ yếu do chủ đầu tư đưa ra giá chào bán tăng. Ngoài ra, chi phí sử dụng đất, đầu tư, xây dựng, nhân công tăng, cũng phần nào ảnh hưởng đến giá bán dự án mới.

Chuyên gia lưu ý giá sơ cấp cao chỉ tập trung ở một, hai đại đô thị, không đại diện cho mặt bằng giá bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, các mốc bán kỷ lục liên tục xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá bất động sản xung quanh tăng theo, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của phần đông người dân. Trong khi nguồn cung vừa túi tiền không được chủ đầu tư mặn mà, càng ******** trạng lệch pha trên thị trường nhà ở thêm trầm trọng.

Theo thăm dò mới đây của VnExpress với hơn 3.000 độc giả, khoảng 9% phản hồi cho biết có khả năng mua chung cư 4-6 tỷ đồng. Trong khi 52% đủ tài chính mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng.

Giá rao lên ngưỡng quá cao, theo ông Thanh, khả năng thanh khoản giỏ hàng mới kém hơn bởi tỷ suất lợi nhuận cho thuê hay biên độ tăng giá đều có chiều hướng sụt giảm. Dữ liệu của kênh Batdongsan cũng cho thấy mặt bằng giá và mức độ quan tâm chung cư phân khúc trên 80 triệu đồng một m2 ở Hà Nội có xu hướng đi xuống, lần lượt 4% và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Trước đây, người dân không tiếp cận được nhà trung tâm có thể chuyển ra huyện ven với nhiều lựa chọn giá rẻ hơn. Việc loạt dự án mới giá cao kéo mặt bằng vùng ven leo thang, khiến giải pháp này dần bất khả thi", ông Toản cho hay.