Dòng tiền có chuyển từ chứng khoán sang bất động sản?

CÓ TIỀN ĐẾN ĐÂU, ĐẦU TƯ ĐẾN ĐÓ

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, hiện nay giá bất động sản nội đô tăng quá cao khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang mua đất nền ngoại thành. Phân khúc đất nền từ đó cũng trở nên hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, đất nền Hà Nội còn sở hữu lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được chú trọng đầu tư và tập trung nhiều nguồn lực để phát triển.
Đặc biệt, tốc độ đô thị cao cũng góp phần làm tăng giá nhà chung cư, vì thế những người không mua được chung cư đã chuyển hướng sang mua đất nền đầu tư.
"Có 3-4 tỷ trong tay rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay rất hấp dẫn", ông Điệp nhận định.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm của mình, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay như sau:
Thứ nhất, "có tiền đến đâu, đầu tư đến đó". Tức là, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị "bẫy giá" bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn.
Thứ ba, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.

TÍCH KIỆM VẬY NHƯNG CŨNG CHƯA GIÁM MUA NHÀ!
Chị Linh - nhân viên truyền thông đã sinh sống và làm việc ở TP.HCM hơn 15 năm cho biết, bản thân có thu nhập khá ở đô thị, khoảng hơn 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi trừ đi tiền thuê nhà, các loại chi phí khác chị cũng không tiết kiệm được là bao mặc dù cũng đã rất chắt chiu.
Dù đã có kế hoạch mua nhà từ lâu, cũng có khoản tích lũy nhất định nhưng chị nói vẫn chưa được 1/2 giá trị căn hộ (hơn 2,5 tỷ đồng). Thậm chí, kể từ đại dịch, tiền tích lũy cũng bị thâm hụt nên chị chưa dám quyết định mua nhà.
Giá nhà khu vực TP. Hồ Chí Minh hiện giờ đang ở mức trung bình 4-5 tỷ/căn. Việc sở hữu một ngôi nhà với người lao động không khác gì gánh nặng cả đời đè lên vai khiến nhiều người không dám ước mơ.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây chưa bao giờ "nóng bỏng tay" như giai đoạn từ đầu năm đến nay. Giá tăng nóng, tăng bất chấp ở chung cư kéo theo giá nhà đất tăng. Mỗi m2 giá nhà trong ngõ đã cao ngang ngửa, thậm chí còn nhỉnh hơn nhà liền kề khu đô thị xung quanh.
Cách đây 2 tháng, chị Hồng Thu (32 tuổi, Hà Nội) mua xong căn nhà 5 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh thuộc đường Hoàng Đạo Thành (Thanh Xuân) với giá 8,6 tỷ đồng. Cụ thể, căn nhà có diện tích 38m2, mặt tiền 3,8 m, tính ra mỗi m2 nhà có giá 226 triệu đồng/m2.
Chị Thu chia sẻ: “Mức giá này tương đương với giá biệt thự, liền kề khu đô thị Đại Kim, cách nhà tôi tầm 1km. Tuy nhiên, mấy căn đó diện tích lớn, đều từ 100m2 trở lên nên tổng số tiền chi trả lớn hơn khá nhiều so với căn nhà trong ngõ”.
Còn một căn nhà khác cũng thuộc khu vực này đang rao bán 13,5 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích 56m2, được xây dựng 5 tầng, trước cửa nhà ô tô tránh, đỗ ngày đêm. Như vậy, mỗi m2 căn nhà tương đương khoảng 240 triệu đồng.
Tương tư, một căn nhà mặt ngõ ô tô có diện tích 40m2, mặt tiền 4 m, được xây dựng 6 tầng đang chào bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương với mức giá 312 triệu đồng/m2.
Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Đặc biệt, tại những con ngõ ô tô tránh, giá nhà tăng mạnh với mức giá dao động từ 200 triệu đồng/m2 đến hơn 300 triệu đồng/m2. Mức giá của nhà ở trong ngõ ô tô đang cao hơn so với giá căn hộ chung cư và ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề ở thị trường này.
Môi giới tên Dung - chuyên phân khúc nhà thổ cư khu vực Thanh Xuân chia sẻ, giá nhà trong ngõ ngang ngưởng với giá biệt thự, liền kề, thậm chí tại một số quận, giá nhà trong ngõ còn nhỉnh hơn. Bởi, các căn nhà này diện tích nhỏ hơn nên tổng số tiền người mua chi ít hơn nhiều so với các căn biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát, cách khu vực Hoàng Đạo Thành tầm 1km có khu đô thị Đại Kim, giá rao bán những căn liền kề dao động 220-230 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn biệt thự 124m2, mặt tiền 8,3 m2 đang được rao bán 28 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2. Chi tiết giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tại một số dự án như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) ở mức 221,1 triệu đồng/m2; Louis City (Nam Từ Liêm) ghi nhận đạt mức 232,1 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) đạt 225,8 triệu đồng/m2; Hoa Viên Villas (Gia Lâm) ở mức 108,4 triệu đồng/m2)...
Chia sẻ với báo chí, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property - cho rằng, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". Chưa kể vài tháng gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng hơn 100 triệu đồng một m2 cũng đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao.
Ngoài người có nhu cầu ở thực, ông Toản cho rằng phần lớn khách tìm nhà trong ngõ là nhà đầu tư sẵn tiền, muốn mua để cải tạo, xây mới rồi sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền. Thời gian trước, biên độ tăng giá của nhà đất trong hẻm ít biến động mạnh nhưng thời gian qua nhiều căn trong ngõ bị đẩy giá rất cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến này đã tăng giá mạnh và nhà đất trong ngõ cũng không ngoại lệ. Giới chuyên môn đưa ra lưu ý, trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh
các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...
Trước tình trạng giá nhà đất ngày càng đắt đỏ, Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, để người dân có thể mua nhà cần các giải pháp để tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven...
Sau hơn 5 năm làm việc tại Hà Nội với mức lương cơ bản 15 triệu đồng/tháng anh Nguyễn Ngọc Khoa (Hà Tĩnh) đã tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng. Anh Khoa luôn mong mỏi có một căn nhà ở Hà Nội để an cư. Tuy nhiên với mức lương hiện tại và số tiền tích lũy là tương đối khó khăn.
Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, về phía cung, các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả.
Về phía cầu, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở.
Hai là, người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn.
Ba là người dân hãy chọn thuê các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà.
Thứ tư, để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần “thắt lưng buộc bụng” để trả nợ.
Trên đây là 4 giải pháp mà chuyên gia đã gợi ý, để những người lương cơ bản 15 triệu đồng có thể sớm mua nhà Hà Nội. Các bác thấy 4 phương án này sao ạ