Dòng tiền xoay chuyển và cuộn chảy, ầm ầm chảy về nhóm CP BĐS trong tháng 6, tháng 7.

LỒI MỒM DNP-PAC .MÚC LÀ THẮNG .MNC GIÁ 7 CÒN TRẢ 1500D /1 CP

VNI chỉnh theo kế hoạch, nhưng đây lại là cơ hội tốt cho ACE mạnh tay xuống tiền nhặt cổ BĐS nhé.

--- Gộp bài viết, 13/06/2016, Bài cũ: 13/06/2016 ---

VNI sẽ có cá hồi, và dòng BĐS sẽ có nhiều mã xanh.

Cơ hội cho tất cả

--- Gộp bài viết, 13/06/2016, Bài cũ: 13/06/2016 ---

TT sẽ hồi, cứ BĐS mà múc.
Ngon. Hôm nay nhiều mã BĐS sẽ up mạnh.
PXA nhặt nhanh tay.

--- Gộp bài viết, 13/06/2016 ---

TT ổn chút FLC sẽ phi mạnh.

Đọc Báo cáo thường niên 2015 của PXA thấy :
- Tổng tài sản : 220.893.687.544 đồng
- Tổng nợ : 177.354.287.533 đồng
- Vốn chủ sở hữu : 43.539.400.011 đồng

Nhìn thì thấy có vẻ PXA nợ khá nhiều, nhưng thực tế lại rất ít, vì các khoản nợ sau thực chất sẽ là tiền của Cty :
- Người mua trả tiền trước ngắn hạn : 75.986.318.366 đồng (khi quyết toán xong , bàn giao căn hộ, BĐS thì khoản này sẽ thành tiền mặt của cty).
- Chi phí quản lý doanh nghiệp dự phòng : 11.207.220.619 đồng (Năm 2014 không có khoản này, chi phí QLDN hàng năm chỉ khoảng 4 tỷ, nhưng 2015 ghi rằng chi phí QLDN là 16.537.582.560 đồng, trong đó Chi phí dự phòng : 11.207.220.619 đồng )
- Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi : 13.651.131.651 đồng.

Các khoản trên cộng lại khoảng 100 tỷ, như vậy PXA nợ thực tế chỉ có khoảng 77 tỷ mà thôi. Trong đó có hơn 42 tỷ đã được VAMC thu mua lại từ BIDV , cho phép PXA trả dần trong 7 năm, trung bình mỗi năm hơn 6 tỷ không lãi suất (khoản nợ dài hạn này sau khi cơ cấu xong đã trở nên quá nhẹ nhàng với PXA). Còn lại hơn 30 tỷ nợ ngắn hạn sẽ trả sạch khi hạch toán tiền mặt xong từ các khoản trả trước thì PXA vẫn còn dư ra gần 70 tỷ. Trong quý 2 năm 2016 này công ty bỏ ra 50 tỷ để giải phóng xong mặt bằng Dự án khu nhà ở thu nhập thấp và nhà ở CBCNV Dầu khí - Hưng Lộc với hơn 60.000 m2, thực hiện san lấp thi công ngay lập tức, và quý 3/2016 chính thức bán thu tiền. Dự án này có vốn đầu tư dự kiến 250 tỷ, lợi nhuận 200 tỷ hoàn thành trong 4 năm, trung bình mỗi năm hach toán 50 tỷ lợi nhuận. Với Vốn 43 tỷ còn lại mà thu về lợi nhuận 50 tỷ/năm thì PXA sẽ có giá nào nhỉ ?
Ngoài ra Dự án Khu đô thị Dầu khí Vinh Tân 15ha với VĐT 1200 tỷ đã tìm được đối tác cùng góp vốn triển khai, trong đó PXA góp bằng Quyền dự án + 1 phần tiền, còn lại là đối tác bỏ tiền mặt chủ yếu, sẽ triển khai GPMB trong năm nay, năm sau sẽ bán sản phẩm thu tiền.

Hiện tại PXA đang ở vùng đáy với giá 2.3 - 2.4, bỏ vài chục mua cất tủ cho đến vài tháng sau xem PXA về 1.0 hay lên 10.0 !

bác nói có vẻ hợp lý...Nhưng ai cũng biết sao giá k tăng nhỉ

Thực sự là nhiều người không biết, đến khi biết thì nó đã tăng rồi. Tất cả các số liệu đều nằm trong báo cáo, nhưng chỉ đọc lướt qua sẽ không để ý thấy.

ngon

Cụ này tinh thế