DPG: Từ bé hạt tiêu trở thành người khổng lồ - Phần 2

Bên mình check được tài khoản ngân hàng, tiền về bao nhiêu mình nắm khá rõ.
Mình đầu tư không chỉ dựa trên các báo cáo tài chính đâu, phải có cách kiểm tra chéo để chắc chắn DN mình đang đầu tư đi đúng hướng mình tính, chính vì vậy mà mình rất yên tâm về DPG.

e đợi tt này của bác ,

Cái này mới chuẩn pro , còn đất cát bây giờ nó cũng ảo . Thanks

- Đi tắt đón đầu B.
- Tận dụng hạ tầng nhà nước đầu tư
Trong khu phố cổ Hội An rất đông dân cư nhưng có đất để làm ko B?
Cũng giống như việc đầu tư giá trị , nếu ai cũng thấy thì lúc đó giá nó đã gấp 10, 20 lần rồi

DPG làm bất động sản theo cách rất thú vị, đó là sử dụng "đòn bẩy" rất cao qua hình thức BOT đổi hạ tầng lấy đất, thi công hạ tầng cuốn chiếu (của nhà trồng được), thu tiền cuốn chiếu, đất nhận bàn giao cơ bản là đất sạch - từ lúc nhận đất đến lúc thương mại hóa rất nhanh, dòng tiền luôn dương. Lợi nhuận nhìn thấy từ BĐS chu kỳ từ 2019 đã khá rõ nét....
Khi định giá DPG, để đơn giản hãy tách biệt khu vực thủy điện (vốn vay 1600 tỷ cho các nhà máy thủy điện, và bắt đầu đã có dòng tiền dương 120 tỷ/năm).
Về dòng tiền sẽ hướng vào nhóm cổ phiếu nào, bác Hùng đã nói ở trên, mình phân tích thêm đàm luận cùng anh em DPGers, tặng cho người hữu duyên:
1- Người Việt dành 70-80% tiền tiết kiệm cho việc sở hữu ĐẤT NỀN, để ở, để cho thuê, để dành cho con, để đầu tư, ...;
2- Dòng tiền trong xã hội sẽ chẩy vào đất nền;
3- Dòng tiền trên TTCK sẽ chẩy vào cổ phiếu sở hữu nhiều đất nền. Đó là những cổ phiếu có dòng tiền tốt, không có áp lực lãi vay, sở hữu nhiều đất nền và đã - đang - sẽ mở bán trong tương lai gần, rất gần. Sử dụng đòn bẩy để sở hữu đất nền nữa thì càng tuyệt vời, vì gần như giá vốn BĐS bằng 0, tay không bắt giặc.
4- Nhóm cổ phiều nào đang có đặc điểm này: hiện nhìn thấy rõ nhất là nhóm BĐS khu công nghiệp có sở hữu đất nền (D2D, NTC, SZL, BAX, SIP, PHR...). Nhóm này có điểm cực hay là đòn bẩy để làm BĐS tuyệt vời, BĐS được cấp đương nhiên đi kèm dự án đất KCN, gần như giá vốn bằng 0.
DPG mang đầy đủ yếu tố của một cổ phiếu BĐS hút dòng tiền, đòn bẩy tốt, điểm rơi lợi nhuận..., nếu nó được cấp thêm 700 ha làm KCN Chu Lai nữa thì...

Trước hình như bác có cầm vcs một thời gian p k?

Bác thử bàn luận sâu mấy cổ (D2D, NTC, SZL, BAX, SIP, PHR...) cho ae rõ xem sao, như e thấy cái rõ nhất là mấy cổ kia đã tăng mạnh quá rồi, ai nắm giữ có vị thế rồi thì ok chứ vào mới bg k đc như DPG mới ở chân sóng, bắt đầu vào thân cá. Ngoài ra mấy ông này có mỗi d2d là coi như đi bằng đất nền là chủ yếu chứ mấy ông kia chủ yếu mạnh đất kcn, đất nền chỉ bonus k phải thế mạnh mà vào giai đoạn này và 2-3 năm tới đất nền ăn đứt đất kcn
. Mấy ông cổ kcn ông nào dính đến đất nền còn lên chứ k có kiểu lhg, kbc thì chả có vị gì hết

Ko có BOT đổi đất nhé mà là BT. Đòn bẩy bản chất là mỹ từ của vay nợ, còn NTC, SZL... Nó lại ko phải là vay nợ kiểu nợ vay (đòn bẩy ) mà là tiền nhận trước của KH
Về DPG nợ vay phần lớn cho thủy điện , tự nó nuôi nó...
Tạm vậy

E nhầm, cám ơn Bác đã đính chính, Là BT, không phải BOT. DPG đòn bẩy là BT, 166 tỷ mà được 255 ha đất sạch + 50 ha đất khó đền bù, doanh thu 500 tỷ mỗi năm cho chu kỳ 10 năm, đòn bẩy tuyệt vời khi có giá vốn BĐS cỡ 700 triệu/ha, giá vốn gần như bằng 0.
Khoản vay là của thủy điện, ta nên tách bạch cho dễ định giá.

Vâng Bác, nhóm này tuy tăng giá nhiều nhưng vẫn dưới giá trị, biên an toàn còn nhiều,
Nhiều cổ phiếu lợi nhuận từ đất nền trong 1-2 năm tới đã bằng vốn hóa (D2D, BAX)...
NTC chuyển nhượng 50 ha đất nền thu 400 tỷ lợi nhuận, còn 20 ha đất nền vị trí đẹp của để dành chưa thèm triển khai, 345 ha mới chắc cũng có vài chục ha đất nền.
SZL còn chưa hạch toán 1 đ nào trong 217 đất nền.
PHR có 300 ha đất nền ở dự án mới...., SIP thì còn hơn nữa....
Vấn đề là cách hạch toán của Lãnh đạo và tầm nhìn của nhà đầu tư. LHG và KBC thì đúng như bác nhận định.

Vâng, VCS sẽ là một công ty vĩ đại, nhưng nó qua giai đoạn rực rỡ nhất rồi...

50 ha còn lại của DPG là 50 ha mặt biển Bình Dương, nó được tính vào quyền khai thác sau này.
Sau giờ giao dịch em sẽ viết một bài lí giải tại sao em lại chọn đầu tư vào DPG, dựa trên góc độ vĩ mô thuần túy.