DPG: Từ bé hạt tiêu trở thành người khổng lồ - Phần 2

Nhân dân tệ đã vỡ đáy nên sắp tới SBV sẽ phải mạnh tay bơm tiền phá giá vnd gây lạm phát, các tài sản như bds và vàng sẽ tăng giá. Đó chính là nguyên nhân các cổ phiếu bất động sản phá đỉnh trong ngày hôm nay

--- Gộp bài viết, Aug 5, 2019, Bài cũ: Aug 5, 2019 ---

DPG thì liên tục phá đỉnh cơ mà Pic DPG thì chả còn ai comment
Những anh em nào giỏi TA thì chắc chắn 43-44 đã té sạch rồi, giờ tàu đi nhẹ quá.
Cơ mà DPG chỉ vừa mới khởi động thôi, còn chưa đến đoạn tăng tốc đâu.

Công nhận dpg chạy mà pic vắng thế

QÚY 3 nó cho lãi 20 tỷ nưã thì các tha hô mà giâm đạp lên nhau mà chạy!

VỀ LÃNH ĐẠO DPG, XIN ĐƯA LẠI TÓM TẮT ĐHCĐ 2019 CUẢ TEAM LANGTUBUONNUOCMAM
Sau 4 tháng nhìn lại cam kết của Chủ tịch HĐQT


1. Tại sao lại không làm bđs ở công ty mẹ lại chuyển cho công ty con (Đạt phương hội an) làm?
Trả lời (TL): Do yêu cầu của chính quyền Hội An lập doanh nghiệp dự án không phải công ty mẹ

2. Dự kiến kế hoạch 2020 có tăng trưởng như 2019 so với 2018 ko? Dự kiến Bình Dương (183 ha) có làm được trong 2022 ko?
TL: 2020 tăng so 2019 ko? Thì đợi đại hội đồng sau.
Bình Dương đang giải phóng mặt bằng, và làm thủ tục. Còn 2022 hay ko thì do tương lai thị trường kinh doanh lúc đó như thế nào nên không trả lời chắc chắn được

3. Mảng BĐS (Võng Nhi) sẽ hạch toán lợi nhuận quý nào trong năm 2019? Ước tính lợi nhuận quý 1? Chủ tích nói rõ công ty cổ phần Phương Nam và khoản vay 37,5 tỷ.
Công ty dự kiến chia thưởng cổ phiếu (tỷ lệ 2:1) vào tháng mấy quý 2? Công ty kinh doanh rất tốt tăng trưởng ổn định nhưng ko có cổ đông ngoại, công ty có tìm đối tác như thế nào rồi? Dự kiến về mảng khu công nghiệp khi nào?
Đề xuất 2018 giá cổ phiếu biến động rất mạnh, đề nghị công ty tăng cường bảo vệ thông tin bảo vệ thông tin nội bộ

TL: Dự kiến hạch toán quý 4/2019. Dồn vào quý 4. Quý 1 ko có doanh thu bđs.
Thủ tục thì dự kiến vẫn quý 2 ko trả lời đc tháng cụ thể.
Chưa có cổ đông ngoại do nguồn vốn vẫn có chưa có nhu cầu tăng vốn. Chục quỹ đầu tư ngoài tìm hiểu nhưng chưa có kết luật chính thức hợp tác được với nhau được không? Hiện tại tài chính thì chúng tôi chưa có nhu cầu nên cần time tìm kiếm. Cổ đông chiến lược thì nên mang lại lợi thế ngoài việc tài chính cho công ty.
Khu công nghiệp thì đang làm thủ tục (không trả lời được, khá lâu).
Giá biến động mạnh thì lãnh đạo không trả lời được do thị trường quyết định. Chúng tôi không thể quyết định được điều này.
Công ty Phương Nam là đối tác với đạt phương từ nhiều năm. Khi công ty thiếu nguồn vốn kinh doanh đặt vấn đề cho vay 9% cho vay 8 năm.

4. Hạn hán Tây nguyên năm nay có ảnh hưởng gì tới doanh thu nhà máy điện hay không?
Dự án năm ở miền trung. Trong năm 2019 không ảnh hưởng.

5. Tình hình thủy điện Sông Bung 6 sao lại kế hoạch thấp? Giá bán bđs đất nền của DPG có phải bán thấp hơn thị trường hay không mà bán tốt thế? Công ty có biện pháp nào đẩy giá theo thị trường? Công ty có sự chuẩn bị gì về tài nguyên quỹ đất khi làm mảng bđs khu công nghiệp?
TL: Sông Bung 6 doanh thu năm 2017 là 140 tỷ, 2018 là 100 tỷ, năm 2019 đặt kế hoạch là 80 tỷ. năm 2018 là một năm hạn toàn bộ giải Tây Nguyên phía trường sơn là lưu vực của Sông Bung 6 bị hạn gần như không có mưa, nên song bung 2, 4 đều gần như ko có nước. Chính vì vậy làm giảm kế hoạch 6 tháng 2019 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn do mùa mưa năm 2018 bị ảnh hưởng sang năm 2019. Chúng tôi mất 6 tháng 2019 giá điện cao thì lại ko có việc mà làm.
BĐS bán tốt vì chiến lược sản phẩm của DPG khác biệt so với thị trường nên bán được hết luôn. Giá thì cao hơn thị trường không phải do rẻ hơn mà là do khác biệt.
BĐS khu công nghiệp đang vẫn nghiên cứu tập trung chủ yếu ở miền trung. Quý 1 thì thường xây dựng thấp, quý 4 thì mới là quý công ty xây dựng được đột biến.

6. Thủy điện SƠn trà 1a,1b lập kế hoạch lợi nhuận 10 tỷ dựa vào đâu? Về kế hoạch xây lắp 2019 công ty có kế hoạch định hướng phát triển ntn? Về dự án Võng Nhi khó khăn gì và biện pháp giải quyết ntn?
TL: Chi phí của thủy điện bị ảnh hưởng lớn nhất là lãi vay (có cả khấu hao). Dự án Sơn trà dự kiến 2019 doanh thu Sơn Trà 1a, b là 270 tỷ. Chi phí lãi vay khoảng 160 tỷ, còn lại chi phí khấu hao và vận hành (chi phí vận hành thì chủ yếu thấp). Cơ sở thì lợi nhuận 10 tỷ thì chi phí gần như không đổi. Là một hằng số theo chúng tôi tính toán là 260 tỷ theo các năm. Còn doanh thu đạt được 270 tỷ theo dự tính chúng tôi = > lợi nhuận sẽ là 10 tỷ.
Dự án bất động sản kế tiếp thì công ty chưa có kế hoạch hợp tác đối tác khác.
Xây lắp thì hầu như bị giảm sâu trong các năm rồi do vấn đề chi đầu tư công. Năm 2018 hầu như các đơn vị khác đều giảm 40-50%, năm 2019 vẫn chưa khả quan hơn. Xét thấy cạnh tranh nhiều và lợi nhuận không nhiều => Chúng tôi chỉ duy trì không đặt nặng trọng tâm ở đây.
Về mặt Võng Nhi khó khăn thì do chưa có kinh nghiệm. Tuy nhiên chúng tôi có biện pháp khắc phục như thuê đơn vị tư vấn và có sản phẩm khác biệt. Quá trình đang làm thì không còn gì khó khăn gì.

7. Hết quý 1 công ty bán hàng Võng Nhi ntn? 2020 sẽ tập trung vào dự án bất động sản nào?
TL: Đợt 2 thì bán 60 căn shophoust, 150-160 căn, còn lại mấy chục căn thì chưa bán. Hầu hết đã bán hết sạch rồi (Chỉ chờ hạch toán thôi). Lưu ý của người tóm tắt: Với bất động sản chỉ khi nào xây xong bàn giao đất thì mới được hạch toán, nhìn chung DPG đã chuyển hết rủi roc ho người mua hàng, chỉ đợi hạch toán, nên võng nhi sẽ đem lại lợi nhuận hoàn toàn cho DPG. Độ trễ thì thường là từ công tác hoàn thiện, sổ đỏ, bàn giào… thì mất khoảng 6-9 tháng. DPG dự kiến hạch toán trong quý 4/2019 khá hơp lý.
2020 thì có Đồng Nà, Cồn Tiến (đang xây dựng), Võng Nhi nốt. Nhưng chủ yếu vẫn là ở Võng Nhi.

8. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy dòng tiền của DPG là dòng tiền âm, tại sao DPG lại trả tiền cổ tức? Liệu cổ tức có được tài trợ bằng tiền vay hay không?
TL: Chúng tôi đã cân đối dòng tiền đủ để chi trả ko vấn đề gì cho dòng tiền của công ty (đã rõ vào BCTC Q2).

9. Dự án casamia (Võng Nhi) dự kiến tổng doanh thu và lnst là bao nhiêu? Tại sao DPG lại sở hữu chỉ có 80%? Sau đó DPG sẽ triển khai dự án nào là chủ yếu
TL: Chúng tôi do lần đầu tiên làm bất động sản nên cần 20% cho người hợp tác có kinh nghiệm. 2019-2020 tập trung vào casamia. Các dự án đang xây dựng.

10. Kế hoạch đầu tư khu công nghiệp kết hợp khu đô thị là ntn?
Kết hợp vừa làm cho thuê đất + đô thị trong đó luôn.

11. Mong ban lãnh đạo chia sẻ về các khoản vay
Mong ban lãnh đạo chia sẻ về hợp đồng dự án xây dựng từ 2018 sang, quý 1 2019, hết năm 2019.
TL: Dự án thủy điện Sông Bung trả nợ 2022 sẽ trả hết (nợ 200 tỷ). Dự án Sơn Trà tổng vay 1500 tỷ (tỷ lệ là 80%, ân hạn 3 năm, vay tổng là 12 năm).
Xây lắp kế hoạch doanh thu công ty mẹ là 1.881 tỷ là số lượng hợp đồng 2018 chuyển sang (tưởng đương khoảng 70%) + 30% sẽ ký quý 2. Quý 1 thì đã ký kết với cầu thủ thiêm giá trị hơn 300 tỷ. Trong năm 2018 gối sang là 1.300 tỷ.

12. Xin chủ tịch chia sẻ sử dụng tài sản chủ tịch cho các tài khoản công ty? Năm 2018 hoàn thành là 75% thì theo đánh giá chủ tịch khả năng hoàn thành 2019 là bao nhiêu %?
TL: Cafef có đưa về bài báo này, chúng tôi nghi là có mục đích liên quan tới cổ phiếu và chứng khoán. Không phải bảo lãnh mà là chủ tịch mang tài sản của chủ tịch ra thế chấp, lâu nắm rồi. Do 2003 chúng tôi đã thay vì vay vốn ngân hàng khi công ty mới thành lập khó khăn, chúng tôi đã sử dụng tài sản của chính chúng tôi đi đảm bảo cho các khoản vay… Tờ báo làm ko công tâm.
Chúng tôi đã có mục tiêu để xây dựng nhưng để hoàn thành hay ko chúng tôi sẽ cố gắng hết sức

Vậy thì dồn cho quý 4 thôi, tiền có sẵn rồi, lo gì nữa

OK!
Nhưn om vÔns!

đa số bán hết 43 rồi , đoạn này là cuộc chơi của tay to rồi

K biết bác là ông nào nhưng đi chim đủ Pic nào L14, DPG.... cay cú quá lỡ tàu thì vào lại đi. không mai nó tăng lên 8x, 7x thì lại có lỗi với vợ con đấy. kaka

Anh An kog bit con dpg kog nhỉ

Topic hay cảm ơn chia sẻ của cụ Đức Hùng