ĐT theo giá trị DN-Những điều nên biết, nên làm và bắt đầu không bao giờ là muộn(Lấy tĩnh chế động)

Bác thận trọng qua mức rồi, SMA với mức giá dưỡi 4.5 dùng margin cũng khó mà rủi ro.

bác gà xem xét SDP nhé
tôi khái quát SDP cho bác vì mình đi DHCD
mặc dù 3 năm qua kinh tế suy thoái nhưng chưa năm nào SDP lỗ vì SDP ưu ái nhận được các dự án ngon (SDP chủ tịch là em bác #)
trong năm nay SDP tái cơ cấu và bắt đầu triển khai các mạnh các dự án thu LN lớn như
dự án 200 ha khu công nghiệp cho thuê 50 năm, năm ngoái đầu tư 15 tỷ mua thiết bị và đầu năm giải ngân 40 tỷ san lấp đền bù, theo SDP đã đền bù được 80% diện tích đất và bắt đầu cho thuê từ q4 năm nay. Đây là dự án hứa hẹn mang lại doanh thu và Ln đều đặn và lớn của sdp trong 50 năm nữa
SDP mua vĩnh viễn 15ha ở núi xước, đây cũng là dự án trong khu kinh tế nghi sơn xây nhà gỗ cho thuê
SDP hiện đang mang dây truyền khai thác ks đá vào phục vụ cung cấp đá cho khu KT nghi sơn vì vừa qua đã được ubnd tỉnh thanh hoá cấp cho mỏ đá Hang làng, đây là mỏ đá tốt nhất hiện nay gần khu kinh tế nghi sơn
SDP cũng huy động thiết bị khai thác đá để tiến hành xây dựng khu chung cư ở hoà bình
dự án đột phá tiếp theo của SDP là khu dân cư nhơn trạch 100 ha (cách sân bay long thành 5km) thời gian tới sẽ công bố đối tác khủng liên danh ở dự án này
Dự án cảng biển nghi sơn: đang lên Phương án góp vốn tham gia với đối tác (NN hoặc trong nước)
Nhà thầu chính cung cấp Vật tư thiết bị toàn khu kinh tế nghi sơn
một loạt dự án BT BOT sắp triển khai
SDP thời kỳ bùng nổ sắp tới
LN q1 hợp nhất giảm 600 triệu do đánh giá lợi thế thương mại (theo giải trình là do công ty KS đang chuẩn bị cho dự án ở hoà bình)
nhưng theo tin thân cận năm nay SDP thừa sức gấp 2 thậm chí gấp 3 LN kế hoạch đề ra. Bác gà mới nghiên cứu phản biện nhé
SDP sẽ cán mốc 50x thậm chí 60x năm tới

Bác này đi đâu cũng PR SDP, em anh #. Chưa đến thời đâu các dự án kia ở phía trước, tiền còn phải vay nhiều mà bây giờ đang vay gấp 4 lần CSH. Nên giấc mơ cán mốc này mốc nọ rất là đẹp nhưng mãi vẫn là chuyện cổ tích thôi

Mình không rành về lĩnh vực xây dựng tuy nhiên cũng có 1 số câu hỏi phản biện như sau:
1. SDP đã và đang làm gì từ 2006 đến nay ? Lợi nhuận/doanh số cũng như ROE cực thấp ? Phải chăng tầm nhìn chiến lược từ xưa tới nay là không có ? hay chưa từng nhận được dự án nào thơm ? (mặc dù đã trải qua giai đoạn vàng của bất động sản)

2. Giả sử những dự án đẹp kia là sự thật, liệu SDP có khả năng triển khai dự án ĐÚNG THỜI GIAN khi lượng tiền mặt không đủ để bond và bôi trơn dự án, và vay ngân hàng đã vượt gấp mấy lần tỉ lệ cho phép ? Nên hiểu dự án chỉ là 1 tờ giấy, và thực tế sau khi hoàn thành dự án vẫn là dấu chấm hỏi và chia ở THÌ TƯƠNG LAI (bánh vẽ). Nên nhớ nếu triển khai 1 dự án trễ, khi đó chưa biết nó sẽ là tiền hay nợ đâu.

3. Lợi nhuận của nhà đầu tư khi mua SDP nằm ở đâu nếu không phải là thấp nhan chờ 1 ai đó xông vào mua như đúng rồi và giá tăng phi mã ? Giả sử thị giá vẫn đi ngang trong 2-3 năm thì lợi nhuận nằm ở đâu ? Giả sử thị trường sập do "rủi ro cúp điện" vậy liệu nhà đầu tư sẽ phải làm gì ? và nếu không bán ra được thì lợi nhuận nằm ở đâu ?

Nếu các giải thích bên trên là hợp lý, thì đầu tư bao nhiêu tiền vô đây cũng có.

từ năm 2006 đến nay SDP chỉ cung cấp VTTB cho các nhà máy thuỷ điện và làm thầu các dự án nhỏ. DỰ án thơm nhất SDP thời 2006 là dự án nhơn trạch nhưng vì bds suy thoái nên bó chiếu. Hiện nay SDP xúc tiến lại dự án này vì có tin dự án sân bay và đặc biệt là có đối tác NN tham gia, công với chủ trương cho bán nền, dự án này hứa hẹn LN đột biến
Năm qua khu kinh tế nghi sơn triển khai và SDP đã có rất nhiều dự án thơm như KCN 200 ha cho thuê kcn 15 ha cung cấp VTTB cho nghi sơn và sắp tới cảng nghi sơn. Nói về dự án KCN 200 ha thì khách hàng đã thuê hết rồi bác ạ, hơn cả KCN trên giấy của ITA và KBC rất nhiều về quy mô hiệu quả vì q4 đã bắt đầu cho thuê
tháng 6 này các bác chờ tin
SDP tham gia dự án ngon và đối tác khủng, đầu năm lượng tiền và tiền 80 tỷ nhưng giải ngân sạch trong q1 này. Bác có thể vào nghi sơn xem quy mô dự án
công ty khoáng sản của SDP cung cấp đá cho nghi sơn LN như NNC nhé bác vì mỏ đá chất lượng ngay khu kinh tế nghi sơn
tóm lại bác chờ tin LN q2 là rõ

tiền vay ngắn hạn của SDP là tiền trả khách hàng bác đọc báo cáo ko hiểu à
họ vay mua vật tư thiết bị thanh toán ngay
SDP tổng tài sản 800 tỷ/vdl 110 tỷ thử hỏi DN nào trên sàn bằng

riêng dự án nhơn trạch bác chờ tin công bố đối tác nhé
còn xẻ thịt bán ngay thì cũng lãi cả nghìn tỷ

Thông tin bác nói dự án 2006 rơi vào suy thoái là sai. Từ 2003 đến 2006 chỉ mới là giai đoạn tăng trưởng tốt của BDS đến 2007 khi gia nhập WTO thì lợi nhuận từ chứng khoán mới tràn sang BĐS dữ dội, đây mới là thời điểm vàng của BDS. Theo mình nhớ đến 2010 mới bắt đầu bão hòa và suy thoái dần. Nếu như bác khẳng định dự án đó suy thoái, điều đó có nghĩa là nó đã phải kéo dài tới sau 2010.

Về việc có tin sân bay vẫn chưa phải là tin chính xác, vì nó vẫn chưa được quyết định. Về việc dự án có nước ngoài tham gia thì vẫn rất khó vì quá trình thủ tục để nước ngoài tham gia là rất lâu. Hơn nữa, không dễ gì bác mang tiền vào VN nếu con số đó vượt 20tr$, bác có quen ai làm trong lĩnh vực tài chính ở mức trung ương thì sẽ hiểu lý do.

Còn về việc khu CN như bác nói, giả sử nó là sự thật, thì để hoàn tất khu CN nhanh nhất cũng phải mất 2 năm, và để hoàn thành thủ tục kêu gọi nhà đầu tư vào được, thì thời gian nhà đầu tư vào xây dựng bên đó cũng phải nhanh nhất 2 năm nữa. Đó là trường hợp thủ tục pháp lý được bôi trơn tốt. Câu hỏi ở đây là có bao nhiêu nhà đầu tư sẽ vào đây làm việc ? Lực lượng lao động liệu có kéo về đây liệu có đủ trình độ để làm việc ? Kinh nghiệm của mình về dự án KCN là không nhiều nhưng cũng có thể đảm bảo với bác, có bao nhiêu cty muốn đầu tư vào VN mình cũng có khả năng "hứng" được hết và sẵn sàng miễn phí thuê đất trong 2-3 năm đầu, lực lượng lao động dồi dào trình độ kha khá. Các KCN hiện giờ đang cung rất thừa so với cầu, và bác nên nhớ: BUÔN CÓ BẠN BÁN CÓ PHƯỜNG, người ta chi tập trung làm ăn ở những khu có sẵn và đông đúc. Để làm chi ? Để dễ dàng tuyển lao động có kinh nghiệm của cty kế bên, và hưởng tất cả những dịch vụ ăn theo có sẳn. Nói về KCN 200ha, khách hàng đã thuê hết rồi, từ "thuê" với "trả tiền" nó chưa chắc đi chung với nhau đâu. Tôi có thể đăng ký miến đất đó, và chờ tới khi nào nó hoàn thành mới nhảy vô, hoặc cancel đi qua miếng đất khác. Nếu bác đã cho thuê hết thì trong báo cáo phải biết lợi nhuận cụ thể nó là bao nhiêu trong kế hoạch năm rồi, và đã biết cụ thể ai là người thuê nó vì nó đã nằm trong hợp đồng chứ không "lập lờ" có thể gấp 2 gấp 3 kế hoạch năm được.

Chúc bác cẩn thận với bánh vẽ, vì bây giờ rất nhiều và hiểm.

Định giá lại đât đai để vay 600 tỷ chứ có gì lạ đâu. Nhưng trên thực tế cái tài sản đó nó nằm ở ngân hàng rồi bác ạ. Chỉ nên xét số nợ 600 tỷ thôi.

khu kinh tế nghi sơn 8 tỷ $$ mà bác bảo ko ai thuê ai làm
SDP xem nghị quyết cho thuê ngay từ q4
tôi rất ít khi tranh luận với người không hiểu
chờ kết quả kd và tin tức thời gian tới
còn dự án nhơn trạch liên kết với đối tác cty NN (có một nửa là đối tác NN)
nếu chiểu theo cách phân tích của bác thì 2 sàn theo tiêu chí của tôi chỉ có SDP là đáng đầu tư quá rẻ so với DN kiểu như MSN và VNM
chúc bác tìm được hàng ngon bổ rẻ