DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

Sao lại chán, không có cổ mua bán đúng là cũng chán thật

Hôm nay UNI 9ha đất PQ giá 9 trần,
DTA 8,8 ha đất phú quốc, Vsip, Nhơn Trạch giá 5 trần.

Nghe đồn Vsip bán chạy còn Nhơn Trạch thì chuyển đổi 1 phần chung cư sang đất nền được thêm 200 nền, ngoài ra chung cư tăng từ 5 tầng lên 12 tầng. Nếu BLĐ chơi đẹp thì DTA sớm có giá 2x

Phú Quốc 8,8 ha quy hoạch 1:500
Phú Quốc thành thành phố biển đảo
Khởi công sân bay Long Thành

Mình lượng hóa một chút phần giá trị còn lại của DTA Nhơn Trạch dựa trên bản điều chỉnh quy hoạch mới nhất ngày 9/11/2020.
- Lượng đất nền mới được quy hoạch lại từ quỹ đất làm chung cư là 207 nền.
- Đất dùng làm chung cư thay đổi từ 13ha xuống còn 9ha. Trong 9ha này có 4block đã xây tương ứng với diện tích khoảng 1.3ha, như vậy còn lại khoảng 7.7ha. Đất nền tại đây đều được quy hoạch 100m2, tương ứng với số lượng khoảng 770 nền.

Total 2 khoản này chúng ta tạm thời nhìn thấy là khoảng 770 + 207 = 977 nền.
Giá bán ở đây bây giờ đã giao động khoảng 10-12tr/m2. Tin sân bay vừa rồi khởi công chắc chắn sẽ dần đẩy giá lên cao hơn vì DTA nằm ngay vị trí rất đắc địa.

Doanh thu cho 977 nền này ít nhất phải tầm 1000 tỷ, biên lãi ròng phải từ 70% trở lên, giá trị ròng khoảng 700 tỷ.

Nếu trường hợp 12ha đất nền không còn thì giá trị còn lại cũng ít nhất 700 tỷ, gần gấp 10 lần vốn hóa hiện tại của DTA. Còn trường hợp xây chung cư thì chắc chắn lãi sẽ nhiều hơn nữa.

Ngoài ra DTA còn có 8.7ha quỹ đất trong dự án cho các công trình công cộng như chợ, trường học và bệnh viện. 8.7ha này hoàn toàn có thể khai thác để tăng thêm giá trị.

Chỗ ước tính này chưa bao gồm dự án ngoài Bắc và 8.8ha Phú Quốc

Vài dòng chia sẻ như vậy về dự án DTA để các bạn đừng đánh rơi viên kim cương trong tay.

Bác đọc sao thấy nằm ngoại bảng vậy? Tôi thấy chình ình đấy mà

18tr cổ lãnh đạo nắm hết rồi không biết trôi nổi còn bao nhiêu

Anh/ em ngó qua tý UNI --- Cũng có rất nhiều đất ở Phú Quốc

bác đó nói đúng đó bác, chính vì DTA nó làm kiểu liên kết đầu tư nên bao nhiêu nạc đem ra ngoài vô túi riêng hết nên cổ đông cả chục năm nay DTA toàn lỗ với lỗ. Nói chung lãnh đạo DTA quá tham lam

--- Gộp bài viết, 07/01/2021, Bài cũ: 07/01/2021 ---

Q4 này nghe nói lại vẫn là báo cáo lỗ tiếp, mà cứ cái đà này sớm muộn cũng bị cảnh cáo

Hay quá...