DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

Ngon rồi

Đang húng bác ạ. Cứ hứng tầm giá 5.x -6.x sẽ có hàng. Toàn lệnh mua bé tí. Hôm trước thấy bán toàn lệnh bán quét. Hàng phân phối vào tay nhỏ lẻ hết r.

--- Gộp bài viết, 22/01/2021 ---

Thật ra nó bán hết dần mòn rồi. Còn có 1 tí thôi bác. Còn 10ha tỉnh chưa gpmb nên chưa giao cho thôi. Mà chỗ này chả biết bao giờ tỉnh Giải Phóng mặt bằng đc.

tui đang quan tâm thật..hỏi để tìm hiểu chứ k phải dìm hàng bác ơi..ngon tui mua liền..
bác nào bít giải đáp hộ nhe..

Hưng phấn = hứng phân
Các bác chú ý câu này giúp em

--- Gộp bài viết, 22/01/2021, Bài cũ: 22/01/2021 ---

20k tỷ đang chờ giã vào đầu. Dta đang nằm đỉnh. Nên cân nhắc rủi ro và LN lúc này.

Bác gom nhiều quá BLD không thik đâu nhe

Ae hưng phấn đã hứng phân xong. Tớ chờ 5.x sẽ vào đỡ lại hàng cutloss của các bạn.

--- Gộp bài viết, 22/01/2021, Bài cũ: 22/01/2021 ---

Ối. E cũng đang chờ về vùng giá để gom.

Chờ hoài chưa thấy giã

Sắp tới Nhơn Trạch rất nóng, xây 2 cây cầu: Cát Lái và Nhơn Trạch để nối liền Q2 và Q9 :3. Mua 1 ít hy vọng có sơ múi

Đọc hết 47 trang của Topic này cũng không thấy cụ nào xác định được con này đã ăn bao nhiêu ha, còn lại bao nhiêu ha của dự án DTA Nhơn Trạch.
Chẳng lẻ trong top này không có người nội bộ???
Em xem báo cáo thấy con này có 3 dự án:

1) Dự án DTA Nhơn Trạch
- Xem BCTC 2014 - 2020 thấy đã ăn 137 tỷ từ đất nền dự án này, trừ 55 tỷ đã bán 2,7 ha cho công ty địa ốc Thăng Long (trang 12 của topic), còn lại 82 tỷ. Thấy giá trên mạng, cô Âu Bích (phòng kinh doanh) rao bán trước đây từ 4-6 triêu/m2. Tính bình quân 4 tr/m2 thì đã ăn 2,1 ha đất nền thương phẩm nữa trong giai đoạn 2014-2020. Như vậy có thể đã ăn hết 4,8 ha đất nền thương phẩm.
- Theo quy hoạch điều chỉnh mới tháng 11/2020 mà cụ nào đó đưa lên ở trang 38 của topic, dự án này có 14 ha đất nền thương phẩm. Như vậy đã ăn 4,8 ha, còn lại 9,2 ha đất nền thương phẩm (chưa bán hoặc đã bán nhưng để ngoài sổ sách).
- Đối chiếu ảnh dự án cũ với ảnh google map hiện hành, phần ô đất phía trong cùng mới làm thêm cơ sở hạ tầng trong năm 2020, đồng thời động thái xin được quyết định điều chỉnh từ đất chung cư qua 2,0 ha đất nền thương phẩm vào tháng 11/2020. Như vậy, có đủ dấu hiệu cho thấy dự án chết này đã được tái khởi động.
- Có dấu hiệu đang mở bán lại vì gần đây thấy cô Âu Bích - Phòng kinh doanh xuất hiện đăng tin rao bán tại rất nhiều trang BĐS từ 7,5 - 8 triệu/m2.

==> Dự án này đã phân lô sẵn, giá vốn khoảng 1,5-2,0 tr/m2, bán ra có thể hạch toán liền. Có thể bọn chúng sẽ phân bổ ăn trong nhiều năm để chờ dự án Phú Quốc gối đầu.

2) Dự DTA Garden House Bắc Ninh.
- Có thể nói đây là một dự án ăn may của bọn này, mua đất từ 2017 chỉ có 54 tỷ cho 2 ha đất đã có hạ tầng, tức chỉ có 2,7 tr.đ/m2; được 12.000 m2 đất thương phẩm với giá thành 4,5 tr/m2 chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Đang bán tiền đất 17 tr/2, tiền xây dựng 5,1 tr/m2 sàn (205m2) , tức 2,35 tỷ/căn 75m2.

- Khoản mục doanh thu chưa thực hiện có 82 tỷ, đây là tiền thu trước từ bán shophouse dự án này. Số tiền này khá phù hợp với số tiền nộp theo tiến độ (50% đến tháng 12/2020) của 80 căn mở bán đợt 1. Vì khách hàng không mua cùng lúc nên số tiền trên có thể là tiền nộp trước của hơn 80 căn, có thể đã bán 60-70% trong tổng số 160 căn rồi.

- Xem ảnh tiến độ thấy một số dãy shophouse đã cất nóc. https://www.dtagardenhouse.com/

==> Có thể dự án này là nguồn ăn của 2021, ít nhất cũng 80 căn đã bán, đang xây và cất nóc. Có yếu tố chắc chắn hơn dự án DTA Nhơn Trạch.

3) DTA Villa Phú Quốc
8,8 ha đất biệt thự. Theo BCTC, mới chi 21 tỷ giải phóng mặt bằng được khoảng 3-4 ha.
===> Dự án này mới bắt đầu tái khởi động, 2-3 năm nữa mới có nguồn thu.

Tuy nhiên, đó là thông tin em tổng hợp từ báo cáo, đừng tin bọn doanh nghiệp, hãy đi thực địa xác minh thực tế thêm, em cũng chưa đi.

Theo phán đoán của em, con này sẽ chậm. Khi nào nó ra BCTC cho thấy bắt đầu ăn thì mới là lúc thích hợp nhất. Con này khi bắt đầu ăn sẽ có đủ nguồn ăn liên tục trong 5-7 năm từ 3 dự án trên. Do vốn còn nhỏ và rất cần vốn cho dự án Phú Quốc nên nó sẽ cho ăn liên tục để tăng vốn như IDJ đầu năm 2020 (từ 3.x lên 2x),…

http://f319.com/threads/idj-vang-thau-lan-lon-loi-nhuan-1500-ty-gap-15-lan-von-hoa.1317077/page-5