DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

"Đoạn Vành đai 3 TP HCM hơn 5.300 tỷ đồng sắp khởi công". Vnexpress đưa tin.
Tiền dồn về Nhơn Trạch :3. Đất tăng ầm ầm :3

Công ty có giá trị ít nhất 1000 tỷ (tính riêng Nhơn Trạch) đang được rao bán với giá 104 tỷ!
Biên an toàn thế này anh em còn chê nữa thì chịu
Dự án ko phải trên giấy tờ mà đang mở bán

P/S: Biên lãi chỗ chung cư tăng lên rõ thể hiện dần độ tin cậy của BLĐ

--- Gộp bài viết, 23/02/2021, Bài cũ: 23/02/2021 ---

Đẹp!

Cập nhật tăng giá tại DTA Bắc Ninh: giá cũ 2,35 tỷ, giá mới 2,7 tỷ.

Đừng vội. Hãy để đi ngang 6.5 một thời gian tới thời điểm trước b.c quý 1 rồi hãy chạy.

--- Gộp bài viết, 23/02/2021, Bài cũ: 23/02/2021 ---

Nhịp tới chắc lên 12 xong tích lũy tiếp nhỉ

Khoái vụ tăng giá bán
Biên gộp sẽ tiếp tục cải thiện trong các quý tới

Chỗ đất nền Nhơn Trạch mấy năm nay book biên gộp 60% nhưng lãi cho cđ đi đâu hết. Như thế giá trị 1k tỷ Nhơn Trạch bác ước bao nhiêu sẽ đc để cho nhỏ lẻ như mình

--- Gộp bài viết, 25/02/2021 ---

Còn khoảng hơn 10ha này đền bù xong chưa ạ?

Theo hiểu biết của mình thì thế này bác nhé:
1. Công ty đã bán 1 lượng đất nền trong giai đoạn đầu của dự án. Số lượng đó là bao nhiêu và còn lại bao nhiêu mình không rõ. Cái này có lẽ phải hỏi khi tham dự đại hội.
2. Về biên lãi đất nền, đúng là các năm gần đây có bán rải rác và biên khá cao, hơn 65%.
3. Về diện tích đất 10ha còn lại đã được bàn giao đất hay chưa mình cũng...không rõ.
4. Về giá trị có thể ước tính dựa trên quy hoạch mới nhất thì mình từng chia sẻ trong một comment trước đó, trích lại để bạn theo dõi và đánh giá thêm:

"Mình lượng hóa một chút phần giá trị còn lại của DTA Nhơn Trạch dựa trên bản điều chỉnh quy hoạch mới nhất ngày 9/11/2020.
- Lượng đất nền mới được quy hoạch lại từ quỹ đất làm chung cư là 207 nền.
- Đất dùng làm chung cư thay đổi từ 13ha xuống còn 9ha. Trong 9ha này có 4block đã xây tương ứng với diện tích khoảng 1.3ha, như vậy còn lại khoảng 7.7ha. Đất nền tại đây đều được quy hoạch 100m2, tương ứng với số lượng khoảng 770 nền.

Total 2 khoản này chúng ta tạm thời nhìn thấy là khoảng 770 + 207 = 977 nền.
Giá bán ở đây bây giờ đã giao động khoảng 10-12tr/m2. Tin sân bay vừa rồi khởi công chắc chắn sẽ dần đẩy giá lên cao hơn vì DTA nằm ngay vị trí rất đắc địa.

Doanh thu cho 977 nền này ít nhất phải tầm 1000 tỷ, biên lãi ròng phải từ 70% trở lên, giá trị ròng khoảng 700 tỷ.

Nếu trường hợp 12ha đất nền không còn thì giá trị còn lại cũng ít nhất 700 tỷ, gần gấp 10 lần vốn hóa hiện tại của DTA. Còn trường hợp xây chung cư thì chắc chắn lãi sẽ nhiều hơn nữa.

Ngoài ra DTA còn có 8.7ha quỹ đất trong dự án cho các công trình công cộng như chợ, trường học và bệnh viện. 8.7ha này hoàn toàn có thể khai thác để tăng thêm giá trị.

Chỗ ước tính này chưa bao gồm dự án ngoài Bắc và 8.8ha Phú Quốc

Vài dòng chia sẻ như vậy về dự án DTA để các bạn đừng đánh rơi viên kim cương trong tay."

Để hiểu rõ thêm comment trên, bạn tìm lại tài liệu chỉnh sửa qui hoạch mới nhất để rõ nhé.
Gluck bạn!

Cảm ơn bác!!!

mấy chỗ bôi đỏ bị nhầm logic cụ ơi..đất xây chung cư chốt lại là 9ha, xây mất 1.3ha thì 7.7ha còn lại vẫn là chung cư chứ sao thành đất nền được...đất nền là 207 nền thôi cụ..

--- Gộp bài viết, 26/02/2021, Bài cũ: 26/02/2021 ---

nói chung lãnh đạo DTA k tử tế..nhưng giai đoạn này k chơi láo như trước được,léng phéng các bác cổ đông trong ni kiện cho thúi đầu hehe..mà làm ăn k tử tế giá cp lẹt đẹt lại có đại gia vay ngân hàng nhảy vào thâu tóm cũng bỏ miẹ ngay,đang giai đoạn lãi suất thấp có phong trào ôm tiền đi thâu tóm tài sản..
đọc số má báo cáo q4 em thấy có tín hiệu lãnh đạo cho cổ đông ăn rùi..

Bác hiểu sai ý tôi đấy.
Tôi đang lượng hoá giá trị còn lại của quỹ đất dựa trên qui hoạch mới và dựa trên những cái còn lại mình có thể thấy. Còn những phần mình ko rõ như trước đây đã bán bao ha đất nền, còn lại bao nhiêu...là không tính.
Nên tôi qui quỹ đất làm căn hộ chung cư còn lại sang đất nền để ước lượng giá trị chứ ko có ý lấy đất chung cư căn hộ phân lô bán nền.