DTA: Đệ Tam vươn vai thành Đệ Nhất. Tầm nhìn 2025 với CHKQT Long Thành – ĐKKT Phú Quốc – KCN VSIP

Bắc Ninh chào ngày mới!

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2523580524603652&id=100008551877527

Con này có thấy mua bán gì đâu nhỉ

E tưởng là mấy bác chưa ngó ai dè đông ghê. Xin cháo Dter nhé

Em mới đọc quy hoạch điều chỉnh và hiểu như sau:
- Quy hoạch cũ: 12ha đất nền, 5ha đất NOXH, 5ha đất tái định cư, 3.2ha đất xây CC thương mại
- Quy hoạch mới: 14ha đất nền, 5ha đất NOXH, 6.2ha đất xây CC thương mại

Như vậy theo quy hoạch mới DTA sẽ hưởng lợi là:
- Thêm 2ha đất nền: 207 nền theo quy hoạch, -> Giá trị tăng thêm e nghĩ max là 100-120 tỷ (ko tính việc giá đất tăng)
- Thêm khoảng 3ha đất xây CC thương mại (cái này e chưa rõ biên bao nhiêu). Nên theo như cách tính của bác thì có thì giả định bán 6.2ha này như đất nền (thay vì 7.7ha). Anw, bác có rõ biên gộp phần chung cư này ko?
- Đất NOXH giữ nguyên là 5ha, trong này 1.3ha đã làm (4block), còn 3.7ha. Nhưng cái này e nghĩ ko quy theo đất nền để tính được, vì biên gộp có 16-17%, lãi thuần gần như ko có.

P/s cuối: Em vẫn chưa rõ phần 10ha chưa đền bù là thuộc phần quy hoạch nào trên tổng 25.2ha đất thịt nói trên

--- Gộp bài viết, 27/02/2021, Bài cũ: 27/02/2021 ---

Thêm nữa là DT đã bán đất nền đến giờ khoảng 150 tỷ (từ 2012-2020). Nếu giả định thận trọng 600tr/nền thì số nền đã bán là 250. Thế này thì mới bán được khoảng 10% tổng số nền theo quy hoạch mới các bác nhỉ?

@dungdevil216 đây là chi tiết quy hoạch 47,3ha của DTA tại Nhơn Trạch đã sửa đổi mới nhất ngày 9/11/2020.
Trong 47,3ha này, đất được giao và xây dựng hạ tầng chỉ mới 37ha hơn thôi, nên diện tích còn lại vẫn chưa được giao.
Từ khi dự án mở đến nay thì cty chỉ bán 2 sản phẩm là đất nền nhà liên phố và chung cư (nói chung)
- Với nhà liên phố: trước quy hoạch là 12ha. Trong 12ha này đã bán bao nhiêu nền và còn lại bao nhiêu, mình không rõ.
- Với chung cư thì hiện đã xây 4 block và mình ước tính khoảng 1.3ha (có thể diện tích ít hơn).
Vì đất nền đã bán và còn lại bao nhiêu ta không rõ nên chỉ tính trên phần còn lại có thể thấy:
1. Theo quy hoạch mới, đất nền tăng thêm khoảng 2,1ha và lấy từ phần quy hoạch lại chung cư mà có --> phần nền chưa bán là: 207 nền.
2. Vì đất chung cư không thể bán trước như đất nền, nên chắc chắn vẫn còn đó và theo quy hoạch mới ta có như sau: 9ha - 1.3ha (4block đã xây) ~ 7.7ha. Với 7.7ha này để lượng hóa giá trị cho dễ thì ta quy về đất nền sẽ tương ứng với 770 nền (mỗi nền 100m2). Còn tất nhiên khi xây lên bán thì lợi nhuận sẽ cao hơn rất nhiều so với bán đất nhà phố.
Vậy với 2 mục trên ta có chăc chắn còn lại ít nhất khoảng 770 + 207 ~ 977 nền.

Với giá trị đất hiện nay đan giao dịch thì rẻ nhất phải là 10tr/m2 ---> Giá trị còn lại của khu này ít nhất phải khoảng 977 tỷ
Còn thời gian đầu khi mở bán nhà phố, nếu tôi không lầm thì mỗi m2 chỉ bán khoảng 3-4tr mà thôi.
Tất nhiên, phần tính giá trị còn lại chưa bao gồm khoảng 8.4ha đất công trình công cộng như trường, chợ, bệnh viện...đều có thể khai thác và thu lợi nhuận.
Vài dòng chia sẻ thêm với bạn và hy vọng giúp ích cho việc định giá.
Gluck!

Vì sao đất nhiều mà lãnh đạo triển khai và bán chậm thế bác nhỉ?

Tôi ước gì họ bán thật chậm và chẳng được bao nhiêu thời gian đầu để có thể để dành cho đến hôm nay hehe.
Thật ra dự án này đã mở bán từ 2012 và khi ấy giá bán rẻ + sức bán kém.
Còn bây giờ tin sân bay + hạ tầng ầm ầm thì chắc chắn khác đi.
Khoảng 2 năm gần đây đã ngưng bán nền và hiện chỉ bán chung cư.
Một nguồn tin riêng thì 2021 sẽ mở bán lại đất nền nhà phố

Nếu có thì sao bác

cứ mỗi năm hạch toán 1 2 lô chung cư chờ hạ tầng hoàn thiện là thích nhất
2021 chắc chắn xong 2 lô A8 , A9 ... dân về ở thì giá lại tăng
Mô hình DTA phải nói hay, các D.A xung quanh đa số bỏ hoang, riêng DTA khoảng 1000 dân đang sống
Xong A8, A9 thêm 1000 dân nữa thì ngon
Cái này khả thi , vì DTA mới đưa hồ bơi, sân banh vào hoạt động
Sắp tới có nhà trẻ phục vụ dân cư...
Một D.A BDS tốt là D.A hội đủ các yếu tố xã hội, dân sinh....

Ra tết chốt deal liên tục: