DTD: Đúng chất Siêu cổ sau định giá Tài sản, Tốc độ tăng trưởng, Dòng tiền và gần như Không nợ vay

DTD khu công nghiệp Đồng Văn cách Hà nội vài chục Km đang là nơi thu hút vốn khủng từ các đại gia nước ngoài đến thuê. Các bác nhìn NTC lúc giá 2x không ai mua giao dịch lèo tèo sau một năm tăng 15 lần. Tiềm năng tăng trưởng DTD còn to lớn hơn nhiều so với NTC. Hai năm trước ai mua 5k NTC hết 100 triệu bây giờ sau chia tách ăn cổ tức có vốn dắt lưng vài tỷ.
DTD hành trình 300k vượt NTC
Hiện nay công ty có 24.580.997 cổ phiếu với vốn hoá là 267,93 đồng/cổ phiếu (ngày 18/11/2019).

Là công ty mẹ (sở hữu 65%) của Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Đồng Văn 3 - Là Công ty sở hữu Khu công nghiệp đồng Văn 3 (quy hoạch hơn 800 ha) nằm ở tỉnh Hà Nam mới thực hiện xong giai đoạn 1 với diện tích 135 ha. Giai đoạn 2 với diện tích 168 ha (trong đó diện tích cho thuê đất khu công nghiệp là 117 ha) nằm tiếp giáp với giai đoạn 1 nên được hưởng nhiều về hạ tầng đã đầu tư ở giai đoạn 1 và đặc biệt sẽ rút ngắn được thời gian thực hiện giai đoạn 2 và đang thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Trao đổi với lãnh đạo công ty cho biết Khu công nghiệp Đồng Văn 3 Giai đoạn 2 đã có nhiều nhà đầu tư vào tìm hiểu; chiến lược công ty vừa đầu tư vừa cho thuê để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và bắt đầu cho thuê được từ quý 2 năm 2020.

DTD còn được hưởng yếu tố nhân hoà cực lớn đó là ở Tỉnh Hà Nam Lãnh đạo tỉnh rất quan tâm tới lĩnh vực thu hút đầu tư vốn nước ngoài để khai thác tiềm năng về Nguồn lao động, vị trí giao thông thuận lợi, đất đai... nên các lĩnh vực hoạt động của Công ty DTD được tỉnh rất quan tâm và tạo điều kiện).

Khi thực hiện xong khu Công nghiệp Đồng văn 3 dự kiến có giá trị xây lắp khoảng 1 ngàn tỷ đồng (từ giai đoạn 2 và giai đoạn 3 - Công ty DTD là đơn vị thi công chính nên doanh thu của công ty trong thời gian tới liên quan tới công tác xây lắp của Công ty mẹ là là rất lớn). - Theo thông tin họp hội nghị cổ đông năm 2019

Công ty đang sở hữu 39% Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã đi vào hoạt động trong tháng 5 năm 2019 (Trong trang Web của công ty đã nêu trong 1 tháng mới hoạt động Công ty cổ phần Tân Cảng Đồng văn đã có doanh thu 18,7 tỷ đồng dự kiến 1 năm doanh thu khoảng 220 đến 280 tỷ đồng;

Trung tâm thương Mại thành đạt Đồng Văn 1 đã đi vào hoạt động Đầu tháng 5 năm 2019 với diện tích sàn khoảng 7.500m2 nên lợi nhuận mảng này có bổ sung doanh thu, lợi nhuận lớn cho công ty.

Đối với nhà máy nước của công ty khi 02 bệnh viện đi vào hoạt động mỗi ngày nhu cầu sử dụng nước sẽ tăng khoảng 2.000m3 đến 3.000 m3.

Hiện nay Công ty đang xây tổ hợp khách sạn để phục vụ 02 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 (đã xong phần xây thô).

Công ty được cấp quyền khai thác 02 mỏ cát với tổng diện tích khoảng 51 HA (33+17= KHOẢNG 51 ha) Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Hà Nam rất ít đơn vị được cấp quyền khai thác cát (Nhiều nơi phải sử dụng cát nhân tạo) do vậy nguồn thu, biên độ lợi nhuận ở mảng này của Công ty là rất lớn.

Ngoài ra công ty còn có hoạt động khác như: Bê tông thương phẩm, chi phí quản lý khu công nghiệp 6.500 đồng/m2/năm đó là những nguồn thu dài hạn, ổn định của công ty.

2. Đánh giá khả năng tạo ra lợi nhuận của công ty ở riêng mảng bất động sản khu công nghiệp

Giai đoạn 1:

Tài sản dở dang của Công ty với giá trị là 352,62 tỷ đồng (Nằm ở công ty con - Công ty Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp đồng văn III khi đầu tư vào khu công nghiệp đồng văn giai đoạn 1); Đánh giá khả Khả năng doanh thu từ khoản tài sản dở dang này sẽ rất triển vọng, cụ thể như sau:

Khoản 555,33 tỷ là doanh thu chưa thực hiện được thể hiện trong báo cáo tài chính quý 3 năm 2019.

Trong năm 2019 sẽ hạch toán và cho thuê hết 29 ha còn lại của Giai đoạn 1 với giá trị doanh thu là: 29ha*15 tỷ=435 tỷ.

Nên tổng doanh thu là 555+435=990 tỷ riêng món này đã mang lại biên lợi nhuận gộp rất lớn cho công ty (990-352,62=637,38 tỷ).

Giai đoạn 2: Diện tích tăng, giá cho thuê tăng nên biên độ lợi nhuận của giai đoạn này đánh giá khoảng 800 đến 1.000 tỷ.

Nhìn vào NTC (Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên) cũng chỉ làm về Bất động sản công nghiệp thời điểm tháng 12 năm 2016 giá của nó cũng rất rẻ khoảng 20 đến 22.000 đồng/cổ phiếu đến nay tăng khoảng 8 lần. Nên tiềm năng của DTD trong mảng này là rất lớn

3. Một số điểm bổ sung khác

- DTD hiện nay có 24,6 triệu cổ phiếu vốn hoá khoảng 270 tỷ đồng, riêng tiền gửi ngân hàng (293 tỷ - Lượng tiền mặt lớn gửi ngân hàng của công ty là gì nó thu từ đâu? Bản chất nó thu được từ kết quả kinh doanh của chính công ty nó. THEO PETER LYNCH TÁC GIẢ CỦA TÁC PHẨM TRÊN ĐỈNH PHỐ WALL "NGUỒN TIỀN GỬI NGÂN HÀNG (NGUỒN TIỀN TỰ DO) LÀ SỐ TIỀN CÒN LẠI SAU KHI HOẠT ĐỘNG SỬ DỤNG VỐN BÌNH THƯỜNG ĐƯỢC DIỄN RA".) đã hơn giá trị vốn hoá.

- Tương lai của công ty rất triển vọng trong dài hạn, Lãnh đạo công ty liên tục mua vào với giá khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu. Đồng thời lãnh đạo công ty chưa bao giờ bán cổ phiếu mình đang sở hữu nhé.
+ Chủ tịch mua bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 18/09/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 14/10/2019); http://s.cafef.vn/dtd-325800/dtd-ong-nguyen-huy-cuong-chu-tich-hdqt-da-mua-300000-cp.chn
+ Kế toán trưởng mua giá bình quân khoảng 15.000 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 05/08/2019); http://s.cafef.vn/dtd-318386/dtd-ong-nguyen-manh-tuyen-uy-vien-hdqt-da-mua-170000-cp.chn
+ Tổng giám đốc mua khoảng 15.300 đồng/cổ phiếu (Ngày bắt đầu giao dịch: 16/07/2019 - Ngày kết thúc giao dịch: 26/07/2019). http://s.cafef.vn/dtd-317323/dtd-ong-tran-viet-duc-tong-giam-doc-da-mua-80000-cp.chn

Rủi ro ở thời điểm này (thời điểm cuối năm) do dòng tiền lớn đang tập trung vào cổ phiếu trụ. Các mã nhỏ thường chỉ dòng tiền đầu cơ nên khi có một số thông tin không đáp ứng mong muốn của dòng tiền đầu cơ nên giá cổ phiếu có sự dao động. Nhưng đối với đầu tư dài hạn DTD là cơ hội rất rất tốt.
Khu công nghiệp Đông Văn III – Hà Nam, 2 giai đoạn, giai đoạn 1 cho công ty Nhật thuê đã gần kín, giai đoạn 2 vừa giao đất 23ha cho đối tác của Apple thuê và thu tiền, kế hoạch năm nay bàn giao 45ha đất, Công ty đang chạy đua san lấp mặt bằng, làm hạ tầng để kịp cho thuê đồng thời cũng găm, giữ đất chờ tăng giá.

Khu công nghiệp Đồng Văn III :

- Diện tích quy hoạch đến năm 2020: 523 ha, định hướng mở rộng lên thành 800ha (Giai đoạn I đã đầu tư đồng bộ hạ tầng 131ha). Hiện KCN đang triển khai cho thuê và gấp rút làm hạ tầng giai đoạn 2 : 139 ha.

- KCN hỗ trợ Đồng Văn III là một trong hai KCN hỗ trợ tại Miền Bắc Việt Nam được Chính phủ phê duyệt. Nằm liền kề Quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc Nam, Quốc lộ 38 và đường sắt Bắc Nam.

Vị trí địa lý thuận lợi:

- Thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, phía Bắc củaViệt Nam.

- Giáp ranh thủ đô Hà Nội (từ Hà Nam đến trung tâm Hà Nội: 45 km).

- Cách sân bay Nội Bài 1,5 giờ và cảng biển Hải Phòng 2,0 giờ ô tô .

- Đến thời điểm 7/7/2020: KCN Đồng Văn 3 đã cho thuê được 35ha khu 2 ( trong tổng thể 117 ha đất thương phẩm). Khách hàng là CT TNHH Wistron Inficomm và công ty con của Wistron, đây là đối tác lớn của Apple. Ngoài ra, công ty lớn của Nhật dự kiến thuê 10 ha sẽ ký hợp đồng bàn giao trong năm nay. Trong đó Khu 1 với diện tích thương phẩm 92,65 ha chỉ còn 8ha cho thuê.

--- Gộp bài viết, 11/08/2020, Bài cũ: 11/08/2020 ---

Ặc mua giá 18 với bác cương 1 năm rồi . Mua ntc giá 20 bán 28 tưởng đỉnh bán, sau đó lên 400k cả chia tách

Nếu vậy thì bác cũng sóng gió với DTd đấy.
18 lần 2 mong bác lên đỉnh thành công nhé

Vốn nhỏ mà mua được cả công ty quản lý kcn của tỉnh. Diện tích mr còn 1000ha

--- Gộp bài viết, 11/08/2020 ---

Dtd nhiều cái hay lắm chưa lộ đâu, tôi tính vo LN gần 10 ngàn...

Óppp

dài hạn em ko giám bàn. Còn ngắn hạn em nghĩ dòng tiền sẽ chuyển dần sang dòng khác. Thời gian qua bds cn sống khoẻ nhờ loạn lạc thì khi mọi việc đâu vào đấy sẽ bớt động lực đó đi

Mỗi câu chuyện đều có kết thúc thôi bác. Cần đóng lại rồi mở ra câu chuyện mới sẽ hay hơn

HÀNG NÀY ĐẸP ĐẤY

Nếu bảo nó ko đóng là ko phải đâu bác. Bác cứ soi lại lịch sử của nó đi, chẳng qua các câu chuyện các bác ấy kể nó liền mạch nhau quá nên có thể nhiều người khó nhận ra

chúc mừng a/e cầm DTD nhé
e nghe nghóng lâu lâu mà ko thấy thằng a cả Normura có kế hoặch mở rộng hay mở mới KCN nên Hà Nam/ Đồng văn sẽ là đích ngắm/sự ưu tiên số 1 của các DN nhỏ và vừa của Nhật dịch chuyển sx từ TQ sang VN.
uptrend của DTD còn kéo dài tính theo quý

lại một phiên điều chỉnh nữa

Ko lên nổi 20
Em chốt +18% vậy
Cảm ơn các cụ