DTD: Đúng chất Siêu cổ sau định giá Tài sản, Tốc độ tăng trưởng, Dòng tiền và gần như Không nợ vay

Xu hướng đầu tư khu dân cư cùng khu công nghiệp

"Khẩu vị" mới của nhà đầu tư

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn trong quý II, lượng tìm kiếm KCN tại Việt Nam tăng 32% so với mức trung bình. Các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương đều có mức tăng lượng tìm kiếm từ 132% đến 175% so với quý trước. Ở phía Bắc, lượng tìm kiếm cũng tăng cao ở Hải Phòng, Bắc Giang với tỷ lệ trên 240%.


Đi liền với mức độ tìm kiếm này, mức độ quan tâm bất động sản nhà ở cạnh KCN cũng tăng theo. Tại Bình Dương, mức độ quan tâm tăng cao nhất, lên tới 88% so với năm trước. Các địa phương khác như Hải Phòng, Bắc Giang có lượng tin đăng và mức độ quan tâm đều tăng, phản ánh sức nóng của thị trường nhà ở cạnh KCN... Cụ thể, Bắc Giang có lượng tin đăng tăng 5%, mức độ quan tâm tăng 76%. Hải Phòng tăng lần lượt 16% và 42%. TP HCM có lượng tin đăng giảm 4% nhưng mức độ quan tâm vẫn tăng 25%.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng ban nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh mức độ tìm kiếm bất động sản nhà ở quanh khu công nghiệp tăng đáng kể. Tất nhiên, các khu công nghiệp này đều hiện hữu, có sự phát triển tốt, tỷ lệ lấp đầy cao.

Bà Trang Bùi, người phụ trách công tác cho thuê thương mại - khu công nghiệp của JLL Việt Nam, cũng từng đánh giá một mô hình phát triển KCN bền vững sẽ bao gồm KCN và khu đô thị. KCN tạo việc làm cho lực lượng lao động và thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo ra nhu cầu sinh sống trong khu vực cho công nhân, chuyên gia, quản lý xí nghiệp... Sau đó, khu đô thị sẽ cung cấp nhiều giải pháp nhà ở, tiện ích đa dạng, thu hút dân cư đến lập nghiệp và tạo thành một cộng đồng bền vững cộng hưởng cho KCN.

Khu đô thị đi liền KCN cũng nằm trong chủ trương, chính sách của Nhà nước trong việc ưu tiên phát triển, theo Nghị định 82 quy định về quản lý KCN và khu kinh tế nhằm hình thành khu vực đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, gắn kết giữa phát triển KCN với quá trình đô thị hóa tại các địa phương. Theo đó, KCN tạo việc làm cho lực lượng lao động và thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo ra nhu cầu sinh sống trong khu vực cho công nhân, chuyên gia, quản lý xí nghiệp. Ngược lại, khu đô thị sẽ cung cấp nhiều giải pháp nhà ở, tiện ích đa dạng, thu hút dân cư đến lập nghiệp và tạo thành một cộng đồng bền vững cộng hưởng cho KCN.


Phát triển khu công nghiệp đòi hỏi đi liền khu dân cư. Ảnh: Lê Xuân

Dự án khu dân cư đi liền khu công nghiệp

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex) có hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê khu công nghiệp (KCN), sở hữu 10.456 ha đất công nghiệp - diện tích cao nhất cả nước. Chủ đầu tư này cũng sở hữu nhiều khu dân cư, khu tái định cư gần KCN như khu tái định cư - dân cư Thới Hòa (350 ha), Bàu Bàng (668 ha), Việt Sing (117 ha), Mỹ Phước (943 ha), Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương (1.000 ha)... Định hướng phát triển trong giai đoạn tới, Becamex đẩy mạnh đầu tư xây dựng các khu đô thị đi đôi với phát triển KCN để phục vụ nhu cầu định cư lâu dài của nhà đầu tư, đội ngũ chuyên gia, người lao động làm việc tại các KCN.

Không chỉ Becamex, nhiều doanh nghiệp cũng xác định con đường phát triển dự án khu dân cư cạnh KCN là chiến lược dài hạn. Ông Đoàn Hiếu Nhân - Giám đốc kinh doanh công ty Thắng Lợi Group đánh giá nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí cho chuyên gia và người lao động tại các cụm, KCN vô cùng lớn. Do đó, Thắng Lợi Group đã phát triển nhiều dự án dân cư quanh KCN, như Galay Hải Sơn nằm trong KCN Hải Sơn diện tích 460 ha, Young Town cạnh cụm KCN lớn (Đức Hòa 3, Mỹ Hạnh - Hoàng Gia, Đức Hòa 2) và Thuận Đạo Residence liền kề KCN Cửa Tây diện tích 815 ha.

Ngoài ra, Địa ốc Hoàng Quân cũng có khu nhà ở xã hội KCN Bình Minh quy mô 30 ha trong KCN Bình Minh (Vĩnh Long), cụm nhà ở xã hội 13,5 ha trong KCN Hàm Kiệm I ( Bình Thuận). Tại Long An, CTCP Đầu tư Tân Thành Long An và Công ty TNHH Quản lý Khu công nghiệp Sáng Tạo Việt Nam (VNIP) khởi công dự án KCN Việt Phát với diện tích hơn 1.800 ha, trong đó diện tích đất dành cho KCN hơn 1.200 ha và khu đô thị hơn 625 ha.

Gần 50ha đất để xây khu dân cư dtd

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...trien-do-thi-Duy-Tien-Ha-Nam-2016-337403.aspx
Nhân đay gửi các bác qđ quy hoach đồng văn 3800 ha đến 2030 của tỉnh Hà Nam

--- Gộp bài viết, 18/08/2020, Bài cũ: 18/08/2020 ---

Đất đô thị dtd 60ha phải hàng nghìn tỷ rồi

--- Gộp bài viết, 18/08/2020 ---

Thực sự công bằng mà nói ntc ko thể bằng dtd

--- Gộp bài viết, 18/08/2020 ---

Cái gì chưa đúng, chưa phải chưa hợp lý ...sẽ phải trả lại cho dtd

Thánh chỉ tớiiiiii



Nguồn cung bất động sản công nghiệp thiếu trầm trọng
16:00 17/08/2020
Bất động sản công nghiệp đang phát triển tích cực với vốn FDI tăng gấp 10 lần trong thập kỷ qua. Song, Việt Nam cần chọn lọc các dự án kỹ hơn để nâng cao chuỗi giá trị.
Cuộc chạy đua bất động sản công nghiệp: Không dễ để "gà đẻ trứng vàng"
Nhà đầu tư nước ngoài đổ xô về bất động sản công nghiệp Việt Nam
Góc nhìn khác về bất động sản công nghiệp
Ảnh hưởng của EVFTA lên thị trường bất động sản công nghiệp
Tháng 6/2020, cả nước có 336 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 97.800 ha. Trong đó, 261 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 khu còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng hoặc trong giai đoạn xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76% trên tổng các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc.

Gia tăng nguồn cung trở nên cấp thiết

Với nguồn cầu tiếp tục vượt quá nguồn cung, có thể thấy rõ sự cần thiết của việc tăng số lượng nguồn cung tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Tỷ lệ lấp đầy tại các vùng trọng điểm tại phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đã gia tăng đáng kể từ năm 2018.

Thị trường đang có hạn chế chính, đó là nguồn cung bất động sản công nghiệp, vì vậy các nhà phát triển bất động sản cần nỗ lực phát triển để đáp ứng được nhu cầu thị trường. Đặc biệt cần chú trọng tập trung vào việc phát triển các bất động sản gần sân bay, bến cảng và các tuyến đường chính.

Tuy quá trình này khó có thể hoàn thành nhanh chóng, chúng ta cần biết cách quản lý hiệu quả để đáp ứng được nguồn cầu trong thời điểm Covid-19 hiện nay. Dù còn nhiều yếu tố khác cần phải cải thiện, Chính phủ và ngành bất động sản cho đến hiện tại đã và đang làm rất tốt việc thu hút vốn đầu tư.

Với số lượng lớn các nhà sản xuất có dự định rời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022, các nhà phát triển cần xây dựng nhiều dự án hơn để có thể nắm bắt cơ hội và đáp ứng được các khoản đầu tư sản xuất có giá trị cao.

Điển hình, Đồng Nai đang có kế hoạch bổ sung thêm tám khu công nghiệp mới. Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức, đã công bố kế hoạch xây dựng bốn khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nguồn cầu đang tăng mạnh. Xã Phước Bình sẽ có thêm hai khu công nghiệp với quy mô lên tới 900 ha và tổng diện tích khoảng 500ha. Xã Tân Hiệp và Bình An cũng sẽ lần lượt xây dựng thêm một khu công nghiệp tại mỗi xã.


Cần thiết phải tăng số lượng nguồn cung tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm (Ảnh: KCN Hiệp Phước)
Hơn nữa, các nhà phát triển “cho thuê” như Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW cũng đang trong quá trình mở rộng trong khoảng thời gian này, tăng nguồn cung ban đầu từ 130 ha trong năm 2018 lên đến gần 500 ha trong năm nay.

Việt Nam là quốc gia đầu tiên đã loại bỏ hoàn toàn SARS và tiếp tục trở thành một tấm gương sáng giá trong công cuộc chiến đấu và ngăn chặn dịch bệnh. Hơn nữa, khi nhiều nhà sản xuất bắt đầu theo đuổi chiến lược “Trung Quốc +1” nhằm tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm, một nguồn cầu lớn sẽ hướng về các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Xu hướng sản xuất thông minh

Sự ứng phó nhanh chóng và hiệu quả của Chính phủ Việt Nam khi đối mặt với đại dịch cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, sự ổn định của môi trường kinh doanh, lực lượng lao động, chi tiêu cơ sở hạ tầng, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và Hiệp định thương mại tự do (FTA) là những yếu tố vô cùng quan trọng giúp tạo ra các cơ hội sau đại dịch.

Tình hình hiện tại dự kiến sẽ đẩy nhanh làn sóng di dời các nhà sản xuất đa quốc gia khỏi Trung Quốc. Đặc biệt cần chú ý đến các thông báo và hoạt động của Apple, Pegatron và Foxconn trong việc di dời một phần hoạt động sản xuất sang Việt Nam.

Với gói kích thích kinh tế trị giá 2,2 tỷ USD gần đây của chính phủ Nhật Bản tài trợ cho việc chuyển đổi sản xuất từ Trung Quốc, 15 công ty Nhật Bản bao gồm Meiko Electronics, Nikkiso, Fujikin và Yamauchi đã đăng ký chuyển địa điểm sản xuất tới Việt Nam. Theo Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản (Jetro), sáu trong số 15 là các công ty lớn với chín công ty còn lại là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Các công ty chủ yếu sản xuất thiết bị y tế, và phần còn lại sản xuất chất bán dẫn, linh kiện điện thoại, điều hòa không khí và các mô-đun điện.

Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – EU (EVFTA) sẽ rất cần thiết cho ngành công nghiệp quốc gia tiếp tục chuyển đổi từ các ngành công nghiệp có tay nghề thấp và cần nhiều sức lao động sang các ngành công nghiệp có giá trị cao hơn.

Với việc ứng dụng công nghệ sản xuất mới nhất và tăng cường đào tạo lực lượng lao động, Chính phủ Việt Nam đang tích cực làm dịu đi các mối lo ngại về thiếu hụt lực lượng lao động và gia tăng chi phí. Chuyển sang một môi trường kinh doanh minh bạch hơn sẽ giúp giảm bớt những lo ngại của nhà đầu tư và cải thiện chất lượng thị trường.

Tuy nhiên, với những thỏa thuận mang tính lịch sử lịch sử này diễn ra, cách các quốc gia nhìn vào Việt Nam đang thay đổi, dẫn đến nhu cầu cao hơn về tay nghề lao động và giáo dục nghề. Việt Nam rất cần tiếp tục đầu tư vào giáo dục và đảm bảo đào tạo về công nghệ thông tin, toán học và khoa học để phù hợp với các dự án có giá trị cao trong tương lai.

MATTHEW POWELL - Giám đốc Savills Hà Nội/diendanbatdongsan.vn

http://tapchitaichinh.vn/thi-truong...-san-cong-nghiep-thieu-tram-trong-326769.html

Theo tui là 1tr/cp nhé ))

Hiện tại KCN Đồng Văn đang đc rất nhiều doanh nghiệp thuê đất và xây dựng nhà máy,
các ông có thể tham khảo trên fan page này trên fb: "Bán hàng dự án - Project Sale"

Dưới đây là thông tin 1 vài doanh nghiệp đang xây dựng nhà xưởng tại Đồng Văn:

1. Dự án: HÀ NAM - NHÀ MÁY HOTRON PRECISION ELECTRONIC INDUSTRIAL VIỆT NAM
Địa chỉ:Lô CN-10, KCN Đồng Văn IV, Xã Đại Cương, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam, Việt Nam
Chủ đầu tư: Công Ty Hotron Precision Electronic Industrial
Thi công: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Hợp Lực
Quy mô: 30.000 m2
Khởi công: 13/08/2020
Dự kiến hoàn công: 02/2021



2. Dự án: HÀ NAM - NHÀ MÁY FAVOR UNION VINA
Địa chỉ: Lô F8, KCN Châu Sơn, TP Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam
Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Favor Union Vina
Thi công: Tổng Công Ty Đầu Tư Và Xây Dựng VINA2
Quy mô: 2,8 ha
Tổng đầu tư: hơn 8 triệu USD
DA bao gồm: 02 nhà xưởng với điện tích sàn lần lượt là: 6.019m2 và 6.835 m2; 01 nhà hành chính 3 tầng với tổng diện tích sàn là 5.269 m2; 01 nhà ăn 2 tầng với tổng diện sàn 1.570 m2; 01 nhà xe 2 tầng với tổng diện tích sàn 1.577 m2 và nhiều hạng mục phụ trợ khác
Khởi công: 04/8/2020
Dự kiến hoàn công: 03/2021



3. DỰ ÁN: HÀ NAM - NHÀ MÁY DESU VIỆT NAM
Địa chỉ: KCN Đồng Văn II, Duy Tiên, Hà Nam
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Desu Việt Nam - Chi nhánh Hà Nam
DA bao gồm: Sản xuất dây đai và bo góc các loại phục vụ đóng gói hàng hóa
Tổng vốn đầu tư: 48 tỷ đồng
Tình trạng: Cấp chứng nhận đầu tư: 24/6/2020


4. Dự án: HÀ NAM – NHÀ MÁY YOOLIM SPECIATLY CHEMICALS VINA
Địa chỉ: KCN Đồng Văn II, Duy Tiên, Hà Nam
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Yoolim Speciatly Chemicals Vina
Tổng đầu tư: 600.000USD
DA bao gồm:
- Gia công, phối trộn sơn
- Sản phẩm từ sơn chuyên dùng cho ô tô, linh kiện, sản phẩm điện, điện tử và đồ trang trí
Tình trạng: Chứng nhận đầu tư: 21/7/2020

Thiết kế 1 dn lãi vài trăm tỷ ko phải khó. Thiết kế một vật thể thần thánh mà ko xác định nổi giá. Cứ sút xong ông nào cũng mất cả nghìn %...Điên cụ hết cả đầu
Mới là đỉnh cao đầu tư

Chia sẽ với mấy ông thông tin của các doanh nghiệp Nhật đang có ở kcn Đồng Văn

1. Công ty TNHH Sumi Denso Việt Nam
2. Công ty TNHH Kalbas Việt Nam
3. Showa Denko K.K (Hong Kong)
4. Honda Lock Vietnam Co., Ltd
5. Tachibana Vietnam Co., Ltd
6. Eida VIETNAM Co.,Ltd
7. M.O. TECH CORPORATION
8. YOKOWO VIETNAM CO.,LTD
9. SHIKOKU VIETNAM CO.,LTD
10. Công ty TNHH ARAI Việt Nam
11. Velbon Vietnam Co., Ltd
12. Công ty TNHH Ishigaki Việt Nam
13. Công ty Honda Việt Nam
14. Công ty TNHH OSAWA Việt Nam
15. UEDA Vietnam Co., Ltd
16. Công ty TNHH Bất động sản Nippon Konpo Việt Nam
17. FUJIGEN Vietnam Co., Ltd
18. T.RAD Co., Ltd
19. Tokai Rubber
20. TOYO DRILUBE
21. Kuwayama Vietnam
22. Nissho Vietnam Co., Ltd
23. Ebara
24. Nippon Thermosat Co.,Ltd
25. Minato Co.,Ltd
26. Marukoh Co.,Ltd
27. Hashima Việt Nam
28. TDS
29. Maruju
30. NKV
31. Meitiku engineering

IDV cầm 20% DV3 trong khi DTD cầm 65%, IDV 5x rồi
DTD vượt NTC chỉ thời gian

Kcn Đồng Văn đang nhận đc rất nhìu sự quan tâm từ các doanh nghiệp lớn từ Nhật và Đài đó ông